P H en Coronel Molinedo 1800

PH CON ENTRADA INDEPENDIENTE, 3 DORMITORIOS, COCHERA Y GRAN TERRAZA CON PARRILLA. SIN EXPENSAS. APTO CREDITO Pergamino 174, Sarandí – Avellaneda Te presentamos este atractivo PH con entrada totalmente independiente, sin espacios compartidos con vecinos y sin expensas, una excelente alternativa para quienes priorizan la independencia y la comodidad de vivir en su propio espacio. La propiedad cuenta con una distribución funcional, tres dormitorios y ambientes pensados para disfrutar de la vida cotidiana en familia. Al ingresar, encontramos una cochera propia, que brinda comodidad y practicidad. En la planta baja se desarrolla el sector principal de la vivienda, compuesto por living comedor, cocina comedor integrada y tres dormitorios. La cocina ofrece mobiliario de guardado y una distribución práctica, integrada al sector comedor, generando un ambiente funcional para compartir cada momento. En la planta superior se destaca un amplio ambiente adicional con techo de madera a la vista, gran entrada de luz natural y múltiples posibilidades de aprovechamiento, ideal para crear un espacio de usos múltiples, un sector de reuniones, escritorio o área de recreación, según las necesidades de cada familia. Desde allí se accede a uno de los grandes atractivos de la propiedad: una amplia terraza descubierta con parrilla, perfecta para disfrutar de reuniones con amigos, familia y momentos al aire libre. Un espacio con mucho potencial para crear tu propio rincón de relax. La propiedad fue hecha a nuevo hace aproximadamente 18 años y cuenta con instalaciones de abastecimiento de agua que incluyen cisterna, bomba, tanque automático y cañerías de termofusión. CARACTERÍSTICAS DESTACADAS PH con entrada totalmente independiente al frente Sin expensas. Tres dormitorios. Placares empotrados. Cocina comedor integrada. Cochera. Ambiente adicional en planta superior. Terraza descubierta con parrilla. Sector para tendido de ropa. Equipo de aire acondicionado frío-calor. Estufa en el living comedor. Apto mascotas. SUPERFICIES INFORMADAS Superficie cubierta: 103,64 m2. Superficie semicubierta: 8,25 m2. Superficie descubierta: 42,33 m2. Superficie total de la unidad funcional informada: 164 m2. Una propiedad para quienes buscan algo más que un lugar donde vivir: independencia, comodidad y espacios propios para disfrutar cada día. Coordiná tu visita y descubrí todo lo que este PH tiene para ofrecerte

VENTA EN BLOCK: Ideal inversor o vivienda para dos familias. * IMPECABLE DEPARTAMENTO TIPO CASA DE 3 AMBIENTES CON BALCÓN AL FRENTE Y QUINCHO, EN PRIMER PISO POR ESCALERA: Consta de: -Amplio living comedor de 4,90m x 6,50m -Baño completo de 2,20m x 1,70m -Habitación con vista a la calle de 3,50m x 3,40m -Habitación con vista al patio de 3,40m x 3,30m -Cocina comedor de 3,30m x 3,50m -Segundo baño completo de 2,20m x 1,70m -Escritorio de 2m x 2m -Patio semicubierto con toldo de aluminio con parrilla de 3,40m x 3.30m * EN PLANTA BAJA SE ENCUENTRA UN DEPARTAMENTO DE 5 AMBIENTES CON DOBLE COCHERA, AMPLIO PATIO Y TERRAZA, A REFACCIONAR DE 210m². SI SOS CLIENTE , PODES ACCEDER A UN CREDITO CON LENDAR S.A. QUE TE FINANCIA HASTA EL 35% DEL VALOR DEL INMUEBLE, EN SOLO 7 DIAS. SIMULA TU PRESTAMO EN

PH 4 AMBIENTES EN VENTA AVELLANEDA APTO CREDITO con PATIO Y TERRAZA PH de 133 m² APTO CRÉDITO ubicado en Sarandí, diseñado con una distribución inteligente que optimiza cada espacio. La planta baja ofrece un amplio hall de entrada; donde puede utiizarse como comedor, que conecta con un luminoso living con gran ventanal. La cocina moderna, equipada con barra desayunadora, se integra directamente con un cómodo patio trasero, permitiendo una fluida interacción entre espacios interiores y exteriores. Un toilette completa esta primera planta. La escalera de madera conduce a la planta alta, donde se encuentran tres dormitorios. El dormitorio principal, especialmente espacioso, cuenta con placard que maximiza el almacenamiento. Un baño completo de grandes dimensiones! con jacuzzi y terminaciones de calidad . Características destacadas: - Superficie total: 133 m² (67 m² cubiertos, 20 m² semicubiertos, 46 m² descubiertos) - Cochera - Disposición de contrafrente y frente - Permite tenencia de mascotas - Aire acondicionado - Estado general muy bueno Ubicación privilegiada a 200 metros de Avenida Mitre, 100 metros de Avenida Roca y próximo a la estación de tren de Sarandí, garantizando excelente conectividad. Ideal para quienes buscan un hogar moderno con muy buena distribución y ubicación estratégica en el corazón de Sarandí.

Esta propiedad se destaca por su sólida construcción, amplios ambientes y detalles de calidad que brindan confort y calidez en cada espacio. Ubicada sobre Avenida Belgrano, una de las principales avenidas de Sarandí, la propiedad se encuentra en un entorno residencial con excelente conectividad. Su ubicación permite un rápido acceso a la Ciudad de Buenos Aires, la Autopista Buenos Aires–La Plata, Avenida Mitre y los principales accesos de Avellaneda. Además, se encuentra próxima a la estación Sarandí del Ferrocarril Roca, numerosas líneas de colectivos, centros comerciales, supermercados, bancos, establecimientos educativos, centros de salud y una amplia oferta de servicios, brindando comodidad y practicidad para la vida diaria. Características: -Living comedor. -Cocina independiente. -Dormitorio principal con vestidor. -Amplios dormitorios. -Jardín. -Patio. -Grandes ventanales. -Excelente iluminación natural. -Techos de madera con vigas vistas. -Carpinterías de madera de excelente calidad. -Ambientes amplios. -Muy buen estado de conservación. -Excelente calidad constructiva. -Jardin de invierno vidriado con luz naturtal En cumplimiento de las normales legales aplicables, informamos que los agentes no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son concluidas por los corredores matriculados responsables en cada oficina. Nuria Andersen CUCICBA8767-CAL 572

PH 4 AMBIENTES DUPLEX EN VENTA VILLA DOMINICO BUENOS AIRES. TERRAZA. PATIO. COCHERA APTO CREDITO SIN EXPENSAS Propiedad refaccionada en 2023 ubicada sobre Calle Chascomús, en Villa Dominico. Se trata de un pH duplex de 133 m² totales con distribución funcional en dos plantas, que combina espacios cubiertos y semicubiertos para aprovechar al máximo la luz natural y la ventilación. DISTRIBUCIÓN Y ESPACIOS Planta Baja Dormitorio con piso de porcelanato, placard integrado y ventana al patio Living con piso de porcelanato y ventana con doble vidrio Baño completo con ventana Cocina con alacena y mueble bajo mesada con salida directa al patio Patio con espacio destinado para lavadero y anafe Area de guardado Cochera Planta Alta Dormitorio pequeño con salida a terraza Dormitorio grande con acceso a balcón corrido Terraza con parrilla integrada Instalaciones de termotanque y tanque de agua SUPERFICIES 94 m² cubiertos 39 m² semicubiertos 72 m² de terreno Total construido: 133 m² CARACTERÍSTICAS Y AMENITIES Acceso independiente Cochera Portón automático de seguridad Aire acondicionado Calefacción Servicios completos: electricidad, agua, gas e internet Disposición frente que favorece la iluminación natural Estado general excelente con terminaciones impecables UBICACIÓN Y ENTORNO Situado en Villa Dominico sobre avenida Chascomús, zona consolidada con acceso a comercios, servicios y transporte público. La propiedad ofrece la privacidad de un pH con las comodidades de una vivienda moderna y funcional.

Único en el edificio: departamento de 3 ambientes en planta baja con la comodidad de una casa. Tiene 117m2 y se destaca por su gran patio con jardín y parrilla, ideal para disfrutar al aire libre, en el centro de Avellaneda. DEPARTAMENTO - Living comedor con salida al patio propio - Cocina separada con amplio espacio de guardado - Lavadero separado - Dos dormitorios con placares y AA - Baño - Patio y jardín con parrilla EDIFICIO - Solo 5 pisos (2 unidades por planta) - Encargado sin vivienda en el edificio - Terraza de uso común El departamento se encuentra en muy buen estado, listo para habitar, con ambientes amplios y luminosos. Al ingresar, encontramos un cómodo living-comedor con salida al patio propio. La cocina es independiente, cuenta con cocina horno a gas, excelente espacio de guardado en alacenas y bajo mesada, y ventilación natural. A continuación, se ubica el lavadero, con conexión para lavarropas, bacha, placard y ventana. Hacia el pasillo de distribución accedemos a la habitación principal, con pisos de madera flotante, placard empotrado de pared a pared y vista al patio. La segunda habitación, de dimensiones similares, también cuenta con pisos de madera flotante, placard empotrado y vista al patio. Al final del pasillo se encuentra el baño completo, con vanitory, ducha (con espacio para bañera) y mampara de aluminio. Mira el video: - Excelente ubicación, a una cuadra de Av. Belgrano y a dos de Av. Mitre en el corazón de Avellaneda. - Apto crédito hipotecario - Coordina tu visita!

PH 5 AMBIENTES – ESPACIO, LUZ Y COMODIDAD PARA FAMILIAS NUMEROSAS Entrada independiente | Sin expensas | Dos plantas | Terraza | Ubicación estratégica Si buscás más metros, privacidad, independencia y luz, sin pagar expensas y con acceso rápido a Capital Federal, este PH es ideal para vos y tu familia. Se trata de un amplio PH en primer piso por escalera, con 5 ambientes reales, distribución súper funcional para familias que necesitan espacios definidos, trabajo en casa y áreas de recreación. Toda la construcción —antigua y ampliación más reciente— se encuentra declarada en planos y cuenta con reglamento de copropiedad, garantizando tranquilidad jurídica. PLANTA PRINCIPAL (primer piso) . Entrada totalmente independiente . Recibidor + espacio para escritorio / home office . Living comedor separado mediante puerta plegadiza permite generar un ambiente íntimo o unificarlo . Balcón corrido con muy buena ventilación . Dormitorio principal amplio con placard empotrado . Baño completo con conexión para lavarropas . Cocina comedor con acceso por escalera interna a la segunda planta . Ambientes luminosos y ventilados en toda la planta SEGUNDA PLANTA (construcción más nueva) . Pequeño hall / escritorio (actualmente usado como dormitorio) . Gran ambiente tipo living comedor con cocina integrada . **Acceso a una pequeña terraza ideal para desayunos o plantas . Segundo balcón con salida desde el living . Baño completo amplio + antebaño . Dormitorio cómodo con placard No pagás expensas – máxima independencia y ahorro mensual Entrada independiente – privacidad total, sin ruidos ni circulación de terceros Dos plantas con múltiples ambientes – perfecto para familias grandes o quienes trabajan desde casa Todos los ambientes luminosos – algo muy buscado y difícil de encontrar en PH Terracita y balcones – espacio exterior propio Documentación en regla – obra declarada, planos actualizados y reglamento de copropiedad Ubicación estratégica – rápida conexión con CABA, Av. Mitre, transporte público y múltiples líneas de colectivo Conectividad y transporte cercano Zona con excelente acceso a Capital Federal mediante: Av. Mitre (a pocas cuadras) Múltiples líneas de colectivos hacia Constitución y el centro Fácil llegada a Puente Pueyrredón Ideal para quienes necesitan estar cerca de CABA sin resignar espacio. Un PH para vivir cómodo, crecer y disfrutar Si buscás un hogar amplio, luminoso, versátil y sin gastos mensuales extra, esta propiedad cumple exactamente con ese estilo de vida.

VENTA PH 3 AMBIENTES WILDE BUENOS AIRES - APTO CRÉDITO Excelente propiedad ubicada en planta alta sobre Comandante Lucena, en el corazón de Wilde. Se trata de un PH construido con materiales de primera calidad que se encuentra en excelente estado de conservación. La propiedad cuenta con una superficie total de 209 m², distribuida en 127 m² cubiertos y 82 m² descubiertos sobre un terreno de 207 m². Su distribución comprende tres ambientes principales que incluyen dos dormitorios con pisos de parquet y amplios placares, un baño completo con mampara y un toilette adicional en la cochera. El sector social está conformado por un amplio living comedor equipado con aire acondicionado y calefacción, que se conecta con la cocina comedor diario totalmente amoblada con alacenas y bajo mesada. Un estar de acceso genera la distribución hacia los ambientes principales. El balcón corrido al frente proporciona excelente iluminación natural y ventilación cruzada en toda la propiedad. Complementan la propiedad un cómodo lavadero y una terraza disponible para distintos usos o posibles ampliaciones. La cochera propia está equipada con portón levadizo automatizado y cuenta con toilette de servicio. La ubicación es estratégica, a metros de la arteria principal de la localidad donde circulan distintas líneas de transporte público. Próxima a centros comerciales, deportivos y educacionales de diversos niveles. El inmueble cuenta además con sistema de seguridad por alarma. Apta para financiación con crédito hipotecario.

**UNA PROPIEDAD, MÚLTIPLES POSIBILIDADES: VIVÍ, TRABAJÁ O INVERTÍ EN PIÑEYRO** ¿Buscás una vivienda con espacios propios y la posibilidad de desarrollar tu actividad comercial en el mismo lugar? Esta propiedad ubicada en **La Rioja 2200, Piñeyro, Avellaneda**, ofrece una combinación muy interesante: un PH de 3 ambientes con patio y amplia terraza, más un local comercial al frente con acceso independiente. **LA VIVIENDA** El PH cuenta con una distribución funcional y espacios pensados para la vida cotidiana: - Dos dormitorios. - Living. - Cocina comedor. - Baño completo. - Patio propio con lavadero. - Amplia terraza, ideal para disfrutar al aire libre, crear un espacio de reunión o aprovechar como expansión. - Baulera para almacenamiento. **UN DIFERENCIAL: LOCAL COMERCIAL INDEPENDIENTE** Al frente de la propiedad se encuentra un local comercial con acceso independiente y baño propio. Una excelente alternativa para quienes desean instalar su propio negocio, desarrollar una actividad profesional, contar con un espacio de trabajo o evaluar una oportunidad de renta adicional. **¿POR QUÉ ELEGIR ESTA PROPIEDAD?** - Vivienda y local comercial en un mismo inmueble. - Accesos independientes. - Sin expensas. - Patio y amplia terraza propia. - Dos dormitorios. - Múltiples posibilidades de aprovechamiento. Ideal para familias, comerciantes, emprendedores o inversores que buscan una propiedad versátil y con posibilidades de adaptación a diferentes proyectos. **Dejá de pensar en pagar alquiler por tu vivienda y tu espacio de trabajo por separado. Encontrá en un mismo lugar la posibilidad de vivir y desarrollar tu actividad.** Contactanos para coordinar una visita y conocer todo el potencial de esta propiedad en Piñeyro.