P H en 24 de Noviembre 600

PH DE 4 AMBIEMTES INTERNO, LUMINOSO, CON PATIO PB, PARRILLA PRIMER PISO, UBICADO EN EL BARRIO DE SAN CRISTOBAL, SOBRE LA AVENIDA JUAN de GARAY AL 3100, UNA ZONA EN CONSTANTE CRECIMIENTO INMOBILIARIO, ENTRE LAS CALLES GENERAL URQUIZA Y 24 DE NOVIEMBRE. VENTA PH 4 AMBIENTES MUY LUMINOSO, CON UN GRAN PATIO INTERNO QUE PERMITE EL INGRESO DE LA LUZ NATURAL Y CIRCULACION DE AIRE!!!! Descripción de la Propiedad PB: Living amplio de 4,50 X 3,90 m2, luminoso, con aire acondicionado y calefacción por tiro balanceado y salida al patio. * Cocina Comedor amplia de 5,00 x 2,60m2, luminosa, con espacio de guardados, desayunador, salida al patio. * Patio interno de 4,25 x 3,90 m2, con verde y sol, al mismo se puede acceder desde todos los ambientes o por el pasillo, también cuenta con un horno. * Dormitorio Principal, de 4,00 x 3,10 m2, con piso de parquet, gran placard, muy amplio y luminoso, con aire acondicionado y salida al patio. * Baño completo, con grifería de primera marca. * Segundo dormitorio de 4,70 x 3,10 m2, en entrepiso por sobre el actual comedor, se accede por una escalera. PA: * Tercer dormitorio o escritorio de 4,00 x 2,00 m2, continuo a la parrilla, se accede por escalera desde el patio. * Baño completo de 2,40 x 1,30 m2, con termotanque eléctrico. **NO PAGA EXPENSAS!!!!!. **ACEPTA DEPARTAMENTO MENOR VALOR EN CABA ¡¡¡¡¡¡ Digno de ver !!!!!!! Transportes Cercanos Colectivos: 4, 8, 23, 31, 32, 41, 46, 53, 56, 57, 75, 86, 88, 91, 96, 97, 101, 115, 127, 128, 134, 143, 164, 181, 195 Metros actuales: Metros cubiertos: 107,90 m2 Semicubiertos: 16,50 m2 TOTAL PARA LA UNIDAD FUNCIONAL: 124,4M2 BENEFICIO PARA CLIENTES Si te falta hasta un 30% del valor de esta propiedad, te ofrecemos solicitar un préstamo a través de Lendar, servicio exclusivo para clientes RE/MAX. Hace la simulación de tu cuota a través del simulador. Los metros aquí publicados son aproximados. Los reales surgen de la escritura. Esta publicidad respeta lo establecido en el art. 4 y 8 de la ley 24.240. En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria.

- PH 4 ambientes tipo casa, con entrada independiente, terraza, quincho y sin expensas - Una propiedad que se destaca por ofrecer la comodidad y privacidad de una casa, dentro de una ubicación urbana y con el gran beneficio de no pagar expensas. Se desarrolla íntegramente en primer piso por escalera y cuenta con todos sus ambientes en una misma planta, logrando una distribución cómoda y funcional. La propiedad es muy luminosa y totalmente aireada, ya que todos sus ambientes cuentan con ventanas, favoreciendo la circulación de aire y el ingreso de luz natural. Cuenta con amplio living con salida a balcón, tres dormitorios, baño completo, cocina con espacio para comedor diario y lavadero independiente. El gran protagonista de la propiedad es su amplia terraza de orientación norte, acompañada por quincho y parrilla, un espacio ideal para disfrutar al aire libre, compartir reuniones y aprovechar la propiedad durante todo el año. Ventajas de la propiedad -Sensación y comodidad de una casa, con entrada totalmente independiente. -Sin expensas, lo que representa un importante ahorro mensual. -Todos los ambientes en una misma planta, sin necesidad de subir y bajar entre diferentes niveles. -Excelente luminosidad y ventilación natural, gracias a sus ventanas en todos los ambientes. -Amplia terraza propia con orientación norte, con muy buena luz natural. -Quincho y parrilla, ideales para reuniones y encuentros familiares. -Balcón con salida desde el living. -Tres dormitorios, con posibilidad de utilizar uno como escritorio o espacio de trabajo. -Lavadero independiente. -Excelente ubicación, a metros de Av. Jujuy y muy cerca del Subte H, comercios, servicios y establecimientos educativos. Una propiedad pensada para quienes buscan vivir como en una casa, con espacios propios para disfrutar, independencia y el beneficio de no tener expensas. ¿Querés conocerlo? ¡Escribinos para más información! En cumplimiento de las normas legales aplicables, los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor matriculado: Emanuel Gaston Martin CPI 9662

PH 3 AMBIENTES Y MEDIO CON TERRAZA PROPIA, LUMINOSO, SILENCIOSO Y CON MUCHO ENCANTO EN SAN CRISTÓBAL Hay propiedades que se destacan por sus metros y otras por la sensación que transmiten. Este PH es de esas que se sienten como un verdadero hogar. Ubicado al fondo del predio, con entrada por pasillo común, ofrece un ambiente especialmente silencioso y tranquilo, alejado del ruido de la calle. Cuenta con 3 ambientes y medio, muy bien cuidados, donde se combinan el encanto de una propiedad de aproximadamente 60 años con mejoras que la hacen cómoda y funcional. -Pisos originales de pinotea, que aportan calidez y personalidad. -Excelente luminosidad en sus ambientes. - Cocina reciclada, práctica y actual. -Terraza propia, uno de los grandes diferenciales de la propiedad: un espacio privado para disfrutar del aire libre, armar un sector verde, tener reuniones o simplemente desconectar. Ideal para una pareja con hijos pequeños, por la comodidad de sus ambientes y la posibilidad de disfrutar de espacio abierto de uso exclusivo También resulta una excelente alternativa para quienes buscan vivir y trabajar en el mismo lugar, pudiendo destinar uno de sus ambientes a home office o espacio de trabajo. Y si valorás la tranquilidad, acá vas a encontrar un diferencial difícil de conseguir: estar en plena ciudad y sentir que estás lejos del ruido. Una propiedad con mucho encanto, muy bien mantenida, luminosa y silenciosa, con esa combinación tan buscada de PH + terraza propia + espacios funcionales. NO TE LO PIERDAS! AGENDA TU VISITA

VENTA PH REFACCIONADO DE 3 1/2 AMBIENTES CON TERRAZA EN EL BARRIO DE SAN CRISTOBAL. Se encuentra en un primer piso por escalera. Es el ultimo departamento de un complejo de 4 unidades. CARACTERISTICAS: 1er planta: • Amplio Baño completo • Cocina comedor • Habitación principal • Habitación secundaria con entre piso • Balcón 2da planta: • Amplia sala de estar, living comedor • Terraza con parrilla DATOS ADICIONALES: • Orientación Este • NO PAGA EXPENSAS • Agua caliente por termotanque • La cocina fue remodelada • El piso de las escaleras y de la cocina fue cambiado hace 6 años Ubicación destacada: Cercanía con Av. San Juan, Subte E y H, Plaza Martin Fierro, colegios y comercios varios. Zona en pleno desarrollo y revalorización ¡PEDÍ TU VISITA! SI TIENES QUE VENDER PARA COMPRAR, PODEMOS AYUDARTE Y REALIZAR LA OPERACIÓN SIMULTÁNEA. CONSULTAR POR FINANCIACION. - Las medidas son aproximadas y orientativas. Las medidas exactas surgirán de título de propiedad. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. La publicación de este inmueble es a solo título informativo, pues la venta está supeditada a que el propietario cumplimente el trámite del COTI correspondiente (Resolución General 2371/2007 de la AFIP). En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa del Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria. EL EQUIPO HEART Andrea Verónica Maddonne CPI 8232 / CMCPSM 2773 Los corredores públicos intermedian y concluyen todas las operaciones. Los agentes operan bajo el control y la supervisión de un Corredor Público. Argentina S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que Argentina S.R.L no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Ley 5115: el inmuebles NO es accesible para personas con movilidad reducida.

PH 16 AMBIENTES SAN CRISTOBAL - CAPITAL FEDERAL ACEPTA PROPIEDAD DE MENOR VALOR EN PARTE DE PAGO (DPTO 2 amb en CABA PISO BAJO o PB) O EN LA CIUDAD DE MAR DEL PLATA. Ambas opciones sujetas a la previa evaluacion de los propietarios. Propiedad está ubicada sobre Avenida Pavón casi esquina Chiclana en el tradicional barrio de San Cristóbal, con una superficie total de 279 m² que ofrece amplias posibilidades de inversión y desarrollo. Construido en 1966, el inmueble presenta un estado general bueno con potencial de actualización y mejora. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES Distribución estratégica con 16 ambientes totales, incluyendo 11 habitaciones amplias y 6 baños completos, con un diseño desarrollado en planta baja y primer piso. La propiedad cuenta con amplios espacios descubiertos (pasillos, patios y terrazas), permitiendo múltiples configuraciones y usos. Es muy aireado y luminoso con orientación norte y disposición al contrafrente. Cuenta con luz solar a lo largo de todo el día. Ideal para inversores con visión de desarrollo, familias numerosas o potencial de subdivisión. La ubicación en San Cristóbal representa una oportunidad única de valorización inmobiliaria en una zona consolidada de Capital Federal. Requiere trabajos de actualización y refacción, lo que representa una ventaja para quienes buscan personalizar el espacio y agregar valor mediante una intervención arquitectónica inteligente. LOS PLANOS APROBADOS NO ESTAN ACTUALIZADOS Conectividad Colectivos: 4, 8, 31, 32, 41, 46, 53, 56, 57, 62, 75, 86, 88, 91, 96, 97, 101, 118, 126, 127, 129, 143, 188, 195 Subte: Estación Inclán - Línea H (3 cuadras) Estación Jujuy - Línea E (4 cuadras) Metrobús por Av. Garay Área hospitalaria: Hospital Dr. JM Ramos Mejía Comuna: 3 IDEAL proyecto moderno e innovador CONSULTANOS

VENTA PH 3 AMBIENTES SAN CRISTOBAL CON JARDIN Descubrí esta excelente oportunidad de vivir en un PH de 3 ambientes que combina la comodidad de una casa con la practicidad de la ciudad. Ubicado en el tradicional barrio de San Cristóbal, esta propiedad se destaca por su jardín propio, un espacio ideal para disfrutar del aire libre, compartir reuniones con familiares y amigos o crear tu propio rincón verde en plena ciudad. La vivienda se desarrolla en dos plantas, cuenta con ambientes , cómodos, modernos, y bien distribuidos, espacios super luminosos con amplios ventanales, ofreciendo una excelente funcionalidad para la vida diaria. Su diseño permite aprovechar al máximo cada espacio, brindando confort y privacidad. Además, su ubicación estratégica ofrece cercanía a avenidas principales, múltiples medios de transporte como lineas de colectivo, subtes, autopista, etc, comercios, establecimientos educativos. Características destacadas: PH de 3 ambientes con techo doble altura , cuenta con dos dormitorios de grandes dimensiones, uno de ellos en planta baja con frente a la calle, pisos de madera y otro en planta alta. Amplio living comedor con pisos de madera. Baño completo y toilette de recepción. Jardín privado ideal para disfrutar al aire libre. Ambientes luminosos y ventilados. Excelente distribución. Lavadero independiente en planta alta con acceso por patio. Ubicación estratégica con gran conectividad. Cercano a comercios, transporte y servicios. Una propiedad ideal para quienes buscan la tranquilidad y el espacio de una casa, sin alejarse de todo lo que la ciudad tiene para ofrecer. ***Consulte valor de expensas*** La propiedad no cuenta con planos - las medidas son aproximadas. BENEFICIOS A CLIENTES RE/MAX Si te falta hasta un 30% del valor de esta propiedad, te ofrecemos solicitar un préstamo a través de Lendar, servicio exclusivo para clientes RE/MAX. Hace la simulación de tu cuota en el simulador de la web:

VENTA PH EN SAN CRISTÓBAL - SIN EXPENSAS - APTO CRÉDITO El equipo de te presenta este impecable PH de 82 m2 al frente, luminoso, 4 o 5 ambientes, 2 baños (1 en suite) y 1 toilette, balcón y amplia terraza compartida. Totalmente remodelado a nuevo incluyendo instalaciones de electricidad, agua y cloacas. Ambientes cálidos con luz natural, detalle de terminaciones. Bien ubicado. Acceso a línea H y E. Líneas de colectivos hacia diferentes orientaciones. Cercanía estaciones Once y Constitución. En el primer piso nos encontramos con el living comedor amplio y espacio tipo escritorio, toilette, cocina con comedor diario, espacio para lavarropas, terminaciones de madera que brindan calidez, confort y funcionalidad. Escalera de acceso de madera a la planta alta, que cuenta con pasillo biblioteca, dos dormitorios chicos con baño completo, balcón y dormitorio principal en suite con jacuzzi, placard y espacio de guardado. Todo pensado para aprovechar cada rincón y espacio de la propiedad, con gran detalle de terminaciones que lo hacen digno de ver. Este PH se vende ad referéndum de la reubicación de los propietarios. Coordina una visita! No te pierdas la oportunidad de verlo. Transportes Cercanos Colectivos: 4, 6, 8, 12, 37, 46, 50, 53, 57, 61, 62, 84, 90, 91, 95, 96, 97, 118, 126, 129, 133, 143, 150, 151, 168, 188, 195 Subtes (Metro): ENTRE RIOS (Línea E), PICHINCHA (Línea E) Datos útiles Barrio: San Cristóbal Comuna: Comuna 3 Área Hospitalaria: HTAL. DR. J.M. RAMOS MEJÍA Comisaría Comunal: 3 Comisaría Vecinal: 3B Distrito Escolar: Distrito Escolar III

EXCELENTE PH 4 AMB + TERRAZA TOTALMENTE RECICLADO "SIN EXPENSAS" (BALVANERA/SAN CRISTOBAL) Ubicado en primer piso por escalera totalmente reciclada a nuevo de 146 m2 cubiertos y 171 me totales (por escritura 79,43 m2 cubiertos y 95,48 m2 totales) Se ingresa por un corredor muy luminoso que conecta con los dormitorios (actualmente tiene dos, pero se puede armar un tercer dormitorio muy fácilmente), comedor y desemboca en el living donde éste a su vez tiene la cocina integrada. Baño completo. En la otra planta hay un quincho muy cómodo y luminoso que da a la terraza con parrilla. Excelente ubicación en el límite de los Barrios Balvanera y San Cristobal, a 100 mts de Av Belgrano, 300 mts de la estación Venezuela del subte H, 400 mts de la estación Pasco del subte A. SIN EXPENSAS AGIP: $ 17.300 Para mayor información o coordinar una visita enviar mensaje de whatsapp preferiblemente

PH de estilo en esquina con terraza propia y gran luminosidad – San Cristóbal PH de 4 ambientes con dependencia, terraza propia y características de época, ubicado en una ochava en el corazón de San Cristóbal. La propiedad se destaca por su arquitectura de estilo, techos altos con bovedilla, pisos de madera y carpinterías con vitrales, además de una excelente luminosidad natural. El acceso se realiza por escalera hasta el segundo piso. Al ingresar, encontramos un amplio living-comedor con doble balcón, que aporta gran luminosidad y una agradable vista abierta hacia el cruce de Av. Independencia y Deán Funes. Desde allí, un cómodo pasillo distribuye hacia los tres dormitorios, todos con balcón individual, característica que aporta ventilación y luminosidad a cada ambiente. Se destacan además las amplias puertas de madera y los techos de gran altura, que conservan el carácter original de la propiedad. La unidad cuenta con baño completo y cocina independiente, con espacio para heladera y sectores de guardado. Continuando hacia el último nivel se accede a una amplia terraza propia con parrilla, de dimensiones equivalentes a la superficie de la unidad, ofreciendo un importante espacio exterior de uso exclusivo. Características principales PH de 4 ambientes 3 dormitorios, todos con balcón individual Dependencia adicional Lavadero y toilette Living-comedor con doble balcón Techos altos con bovedilla Pisos de madera Aberturas con vitrales Unidades de aire acondicionado en living y dormitorios Muy buena luminosidad natural Acceso por escalera Ubicado en San Cristóbal, sobre la intersección de Av. Independencia y Deán Funes, en un sector con excelente conectividad y acceso a múltiples medios de transporte. La propiedad se encuentra próxima a las estaciones Venezuela de la Línea H y Jujuy de la Línea E. La zona cuenta además con numerosas líneas de colectivo y accesos rápidos a través de Av. Independencia, Av. Jujuy y Av. San Juan. Líneas de colectivo cercanas: 7, 8, 23, 31, 32, 41, 53, 56, 57, 61, 62, 75, 84, 86, 88, 96, 98, 101, 118, 126, 129, 188 Una propiedad con marcada identidad arquitectónica, amplios ambientes y una importante superficie exterior propia, ideal para quienes valoran los espacios de época y las características que los diferencian de las construcciones contemporáneas.