P H en Esparza 0

PH en Balvanera – Bartolomé Mitre 3100, SIN EXPENSAS A RECICLAR. A metros de Av. Rivadavia y a solo dos cuadras de Plaza Miserere, se ofrece en venta este amplio PH de 1º piso por escalera al frente, con entrada independiente . Una propuesta ideal para quienes buscan poner en valor una unidad con excelente distribución, gran superficie y muchísimo potencial en una de las zonas con mejor conectividad de la Ciudad. Distribución y ambientes La propiedad se organiza en torno a un hall de entrada de 12 m² (5m x 2,5m + escalera), con posibilidad de convertirse en una cómoda sala de estar con hogar. Desde allí se accede a un amplísimo living comedor de 8,45m x 4,00m con balcón corrido de 8m x 1m al frente Norte, ideal para disfrutar de luz natural durante todo el día. Cuenta con dos dormitorios: el principal de 4m x 4,45m y el segundo de 4m x 3m, ambos con placard. La cocina comedor diario (3,4m x 3,4m + escalera de 0,7m) tiene lavadero integrado y un entrepiso ideal para oficina, altillo o espacio de guardado. Las instalaciones son originales, con termotanque eléctrico (la propiedad no tiene gas natural), por lo que se trata de una unidad a refaccionar integralmente, con muy buen potencial para revalorizar. Ubicación y conectividad Balvanera es uno de los barrios más céntricos y mejor conectados de Buenos Aires. Estando a metros de Av. Rivadavia y a dos cuadras de Plaza Miserere (Plaza Once), la propiedad tiene acceso inmediato a: Subte: Línea A (estaciones Castro Barros, Río de Janeiro y Loria en las cercanías) y Línea H (Estación Once, combinando en Plaza Miserere). Trenes: Estación Once, sobre el Ferrocarril Domingo Faustino Sarmiento, ubicada junto a Plaza Miserere en el corazón de Balvanera, con conexión directa al oeste del conurbano. Colectivos: múltiples líneas que circulan por Av. Rivadavia y calles aledañas, conectando con Congreso, Once, Almagro, Caballito y el resto de la Ciudad. Salud La zona cuenta con una notable oferta de salud pública y privada. El Hospital Ramos Mejía, un hospital general, y el Hospital Santa Lucía de oftalmología se encuentran en el sur de Balvanera, junto con numerosas instituciones de salud privadas concentradas alrededor del complejo de la Facultad de Medicina. Además, el barrio alberga distintas facultades de la Universidad de Buenos Aires —Medicina, Odontología, Economía, Farmacia y Ciencias Sociales— junto al Hospital de Clínicas "José de San Martín", uno de los centros médicos universitarios más importantes del país. Educación Por tratarse de un barrio universitario y céntrico, la zona reúne una amplia oferta educativa: desde escuelas primarias y secundarias públicas y privadas, hasta sedes de la UBA y universidades privadas con presencia en Balvanera, lo que la convierte en una ubicación muy práctica para familias y estudiantes. Otros datos de interés SIN EXPENSAS Ideal para renovar y poner en valor. Gran oferta comercial y gastronómica sobre Av. Rivadavia. Excelente conectividad con las principales arterias de la Ciudad. Se deja constancia que los metros cuadrados indicados son aproximados, al igual que las medidas parciales de los ambientes. Mandame un mensaje y coordinamos una visita a tu próximo HOGAR!!!!

DEPARTAMENTO PH 4 AMBIENTES BALVANERA CAPITAL FEDERAL - APTO CRÉDITO Exclusivo PH ubicado en el corazón de Balvanera, sobre calle Tucumán, con una distribución funcional y estratégica de 160 m² totales. La propiedad ofrece un balance óptimo entre espacios interiores y exteriores, con 90 m² cubiertos y 70 m² descubiertos. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • Piso 2 por escaleras • Distribución inteligente que maximiza el aprovechamiento de espacios • Ubicación estratégica en zona céntrica de Capital Federal DISTRIBUCIÓN INTERIOR • Tres dormitorios amplios. • Baño completo con terminaciones modernas • Cocina definida con espacios de almacenamiento • Living/comedor integrado • Vestidor funcional • Lavadero independiente • Terraza como espacio complementario Propiedad ideal para inversores y familias que buscan un inmueble con historia, funcionalidad contemporánea y ubicación privilegiada en Balvanera. Transportes Cercanos Colectivos: 24, 26, 29, 41, 57, 60, 61, 62, 64, 68, 75, 95, 99, 101, 106, 109, 111, 115, 118, 124, 132, 140, 146, 180, 188, 194 Subtes (Metro): FACULTAD DE MEDICINA (Línea D), PASTEUR (Línea B)

VENTA PH 3 AMBIENTES mas un escritorio que podría utilizarse como una 3ra habitacion (mas pequeña) en la zona entre Balvanera y San Cristobal, a pocas cuadras de la Avenida Jujuy, la Avenida Alberdi y la Avenida San Juan a 600mts Estacion de Subte Linea H - Venezuela; y Subte Linea E - Estacion General Urquiza; ademas multiples medios de transporte y locales comerciales y gastronomicos. *************************************************************************************** Ingreso al PH por pasillo común al fondo. - Acceso a un recibidor que combina el escritorio, el lavadero y el acceso al living. - Cocina semi integrada con anafe de 4 hornallas y horno a gas. - Espacio para comedor - Living con doble circulación entre el hall de recepción y el comedor. - Baño completo reciclado con box de ducha. - Dormitorio principal con piso de parquet, placard y salida al patio donde se encuentra el Lavadero - Dormitorio secundario también con placard. - Lavadero con techo rebatible. - SIN EXPENSAS - BUEN ESTADO GENERAL - TERRAZA DE USO COMUN *************************************************************************************** MEDIDAS AMBIENTES: - Comedor: 2,96 x 3,08 - Baño: 1,82 x 1,76 - Cocina: 1,66 X 1,71 - Living: 3,31 x 3,94 - Dormitorio: 3,40 x 3,23 - Dormitorio: 3,37 x 3,40 - Escritorio: 2,96 x 2,22 - Patio/Lavadero: 2,43 x 1,92 - Pasillo: 0,97 x 4,68 SUPERFICIE SEGUN TITULO: SUPERFICIE TOTAL: 71,58 m2 *************************************************************************************** TRANSPORTES CERCANOS Transportes Cercanos Colectivos: 2, 7, 8, 23, 31, 32, 41, 56, 57, 61, 62, 75, 84, 86, 88, 96, 98, 101, 103, 115, 118, 129, 188 Subtes (Metro): SUBTE LINEA H - Estacion VENEZUELA - SUBTE LINEA E - Esgtacion GENERAL URQUIZA DATOS UTILES Barrio: Balvanera Comuna: Comuna 3 Área Hospitalaria: HTAL. DR. J.M. RAMOS MEJÍA Comisaría Comunal: 3 Comisaría Vecinal: 3B Distrito Escolar: Distrito Escolar VI Financiación exclusiva para clientes RE/MAX! Podes obtener hasta el 30% financiado con LENDAR! Consúltanos y Mudate a la Vida que Queres !! Las medidas expresadas son aproximadas. Las originales surgirán de los respectivos planos y/o escritura del inmueble. ¡AGENDÁ TU VISITA!

VENTA PH 3 AMBIENTES BALVANERA CAPITAL FEDERAL Propiedad de interés en zona céntrica con potencial de inversión y renovación. Ubicado estratégicamente sobre calle Valentín Gómez en el tradicional barrio de Balvanera. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • Superficie total de 65 m² • Distribución funcional de 3 ambientes • 2 habitaciones amplias • 1 baño completo • Construcción del año 1990 • Estado general bueno con posibilidades de actualización DESCRIPCIÓN TÉCNICA Ph compacto con distribución eficiente que ofrece espacios definidos para vivienda o inversión. La propiedad presenta 43 m² cubiertos, 4 m² semicubiertos y 18 m² descubiertos, permitiendo versatilidad en su configuración. DISTRIBUCIÓN INTERIOR • Ambiente principal luminoso • Baño completo funcional • Potencial para optimización y modernización UBICACIÓN Balvanera representa una zona de alta conectividad en Capital Federal, con excelente acceso a servicios urbanos, transporte público y principales arterias de la ciudad. POTENCIAL DE INVERSIÓN Propiedad con valor estratégico para inversores que buscan inmuebles con capacidad de revalorización mediante intervenciones de diseño y actualización. Contacte para más información y coordinar visita. Los metros aquí publicados son aproximados. Los reales surgen de la escritura. Esta publicidad respeta lo establecido en el art. 4 y 8 de la ley 24.240 En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria. El equipo a cargo de los profesionales matriculados C. Arnal Ponti C.P.I. 3570 / Claudio Rudecindo CSI 6807 ofrece esta propiedad

Venta de cómodo PH de 3 ambientes sin expensas ubicado en Balvanera. Descripción básica: - IDEAL PARA ACTUALIZAR - Muy silencioso. - Sin expensas - Techos altos - Excelente accesibilidad y amplia disponibilidad de medios de transporte Distribución: - Entrada mediante pasillo común. Disposición interna. - Ingreso por living comedor. Cuenta con estufa a gas, ventana hacia el pasillo y ventanal hacia el patio. - Cocina semi integrada. Cocina y calefón a gas. Ventilación propia. - Pequeño patio que aporta luminosidad y ventilación. - Habitación principal muy amplia con gran placard y ventana hacia el patio. - Habitación secundaria de grandes dimensiones - Tercera habitación en entrepiso con ventana hacia el pasillo. Ingreso a través del living por escalera caracol. - Baño completo con bañera Superficie por escritura: Superficie total: 58,16 m² Superficie cubierta: 44,56 m² Superficie descubierta: 11,87 m² Superficie semicubierta: 1,73 m² Descripción del condominio: - Buen estado - 4 unidades funcionales (una con entrada independiente y 3 por pasillo) - Antigüedad: 60 años - Pasillo común Entrega: - Propiedad deshabitada. Entrega inmediata. - La documentación de la propiedad está en condiciones para la compraventa. Accesibilidad: - Colectivos: 2, 7, 23, 31, 32, 41, 53, 56, 75, 84, 88, 96, 98, 101, 103, 115, 126, 129 - Subte: URQUIZA (Línea E) - Hospitales: HTAL. DR. J.M. RAMOS MEJÍA, HTAL. FRANCES. - A 100 mts. de Av. Independencia, 300 mts. de Av. Jujuy, a 300 mts. de Av. Belgrano, a 500 mts. de Av. Boedo. - Lugares de interés cercanos: Facultad de Ciencias Sociales (UBA), UADE. Si tenés que **VENDER PARA COMPRAR** podemos ayudarte a realizar las operaciones en simultaneo, con todo el respaldo de los profesionales NÚMERO 1 EN EL MERCADO INMOBILIARIO! *BENEFICIO EXCLUSIVO PARA CLIENTES - Si te falta hasta un 30% del valor de esta propiedad Tenemos LENDAR CRÉDITOS HIPOTECARIOS MUDATE A LA VIDA QUE QUERES!! Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual.

VENTA PH 4 AMBIENTES BALVANERA MORENO CAPITAL FEDERAL Un refugio urbano que respira historia y modernidad, este PH de 91 m² se erige como un tesoro arquitectónico en el corazón de Balvanera. Diseñado con precisión y carácter, representa la perfecta fusión entre el encanto tradicional y el confort contemporáneo. APTO CREDITO. SEGUNDO PISO POR ESCALERA DISTRIBUCIÓN Y ESPACIOS • Distribución inteligente en dos niveles que maximiza cada centímetro • Tres dormitorios amplios y versátiles • Living/comedor luminoso de 15,99 m² ideal para reuniones familiares • Cocina funcional de 4,60 m² • Baño completo de 3,91 m² • Escritorio en planta alta de 9,20 m² perfecto para home office * Piso de pinotea y muy bien mantenido. Muy luminosos CARACTERÍSTICAS DESTACADAS • Construcción original del año 1970 con mantenimiento impecable • Estado general muy bueno que garantiza mínimas intervenciones • Ubicación estratégica sobre calle Moreno en Balvanera • Distribución que combina espacios íntimos y sociales • Potencial de personalización y adaptación a diferentes estilos de vida ENTORNO Y CONECTIVIDAD. Colectivos: 2, 5, 7, 8, 12, 37, 56, 57, 64, 84, 86, 90, 95, 96, 98, 103, 105, 129, 151, 168 Subtes (Metro): Balvanera ofrece una ubicación privilegiada con acceso inmediato a transporte público, comercios, restaurantes y servicios urbanos. Un punto neurálgico que conecta comodidad y movimiento metropolitano. Una oportunidad única para quienes buscan un hogar con personalidad, historia y potencial de transformación. Este PH no es solo un inmueble, es un lienzo donde construir tus próximos capítulos de vida.

Características principales: • Amplio living-comedor con muy buena entrada de luz natural. • 3 dormitorios de cómodas dimensiones. • Cocina independiente con espacio de guardado. • Baño completo. • Gran terraza propia, ideal para disfrutar del aire libre, armar un espacio verde o área de parrilla. • Muy luminoso, con buena ventilación en todos sus ambientes. • Tipología PH, con pocos vecinos y bajas expensas. Ubicado en una zona estratégica de la ciudad, con acceso a numerosas líneas de colectivo, subte y comercios, lo que facilita la movilidad y la vida cotidiana. Ideal para quienes buscan amplitud, luz natural y espacio exterior en plena ciudad.

VENTA PH 3 AMB C/ ENTREPISOS Y TERRAZA BALVANERA VENTA PH 3 AMBIENTES EN EXCELENTE ESTADO, UBICADO EN 1ER PISO, CON MUY BUENA DISTRIBUCIÓN, 2 ENTREPISOS, UN PATIO Y TERRAZA MUY GRANDE EN BALVANERA DETALLES DEL PH * PH de 3 ambientes en 1er piso por escalera * Palier semiprivado * Propiedad en 2 plantas * Ventilación independiente en cada ambiente * Mantiene estructuras y carácter original * Muebles hecho a medida * Toda la unidad tiene espacios muy bien aprovechados * Privacidad, tranquilo, luminoso e intimo * Disposición interno * Piso parquet en excelente estado * Apto Mascota * Tendido eléctrico, cañería de gas y agua actualizados * Consultar por opción de APTO CREDITO * IDEAL PRIMERA VIVIENDA O INVERSIÓN * TODA LA UNIDAD FUE COMPLETAMENTE REFACCIONADA Descripción de Superficie: *Superficie Cubierta Propia de 58,3 m² *Patio común de uso exclusivo de 4,35m² *Terraza común de uso exclusivo de 42,3m² Superficie total 104,95m² PLANTA INFERIOR * Living comedor de muy buenas medidas con un entrepiso. * El living tiene doble circulación: al hall de distribución y salida al patio * Muy lindo hall de distribución con espacio de guardado extra (ideal blanquearía o despensa) * Habitación principal de muy buenas medidas con placard incorporado * 2da habitación amplia con entrepiso para aprovechar la doble altura * Baño completo con bañera y ventilación independiente * Cocina con alacena y bajo mesada, espacio para heladera, con salida al patio * Termotanque y cocina a gas * Patio interno con escalera a la terraza en planta superior PLANTA SUPERIOR * Terraza muy grande con parrilla y conexión para lavarropa * Cuarto ideal taller, estudio, o espacio extra de guardado * Cuartito adicional con el termotanque DESCRIPCIÓN DEL EDIFICIO: * Edificio de 2 pisos * En total 11 UF * Sin ascensor * Sin encargado (una vecina se encarga de la limpieza de las partes comunes) * Antigüedad 70 años. UBICACIÓN: * Excelente ubicación * A 1 cuadra y media de Av. Belgrano * A 2 cuadras de Av. Jujuy * A 2 cuadras y media de Av. Rivadavia * A pocas cuadras del subte: estación "Jujuy" (línea H) y estación "Alberti" (línea A) * Amplia red de colectivos

PH 3 AMBIENTES CON PATIO PROPIO - TIPO DEPTO – BALVANERA Una propiedad con personalidad, amplitud y espacios pensados para disfrutar. Este PH de 120 m² totales cuenta con 2 dormitorios, baño completo, un gran living, cocina comedor y patio propio, ofreciendo una distribución cómoda y funcional. El living es amplio, ideal para recibir amigos, compartir reuniones o disfrutar de un verdadero espacio de estar. La cocina, completamente remodelada y en impecable estado, se destaca por sus generosas dimensiones: permite incorporar cómodamente una mesa y utilizarla también como cocina comedor. La propiedad funciona 100% eléctrica. Otro de sus grandes diferenciales es el espacio de guardado, con un amplio placard en el pasillo de distribución que permite mantener los ambientes ordenados y aprovechar mejor cada sector. El patio propio suma un espacio al aire libre muy buscado en la ciudad y cuenta además con un lavadero cerrado, cómodo y funcional. La propiedad forma parte de un condominio declarado Patrimonio de la Ciudad de Buenos Aires, aportándole un carácter arquitectónico único y una identidad que la diferencia. 120 m², patio propio, lavadero cerrado, grandes ambientes, excelente estado y una arquitectura con historia. Una propiedad para quienes buscan espacio, comodidad y personalidad en el corazón de Balvanera. Transportes cercanos: Colectivos 24, 26, 71, 124, 146, 168 y 180. Subte: Líneas A, B y H. Tren: Estación Once – Línea Sarmiento.