Terreno en Alfredo Lorenzo Palacios 3000

SE TRATA DE UN LOTE DE TERRENO DE 319,46 m2 DE SUPERFICIE UBICADO ESTRATEGICAMENTE EN VALENTIN ALSINA, ZONA INDUSTRIAL CON EXCELENTE CONECTIVIDAD A POCAS CUADRAS DEL PUENTE OLIMPICO CON RAPIDO Y FACIL ACCESO A LA CAPITAL FEDERAL. LA PROPIEDAD SE ENCUENTRA SOBRE LA CALLE CNEL. OSORIO AL 2100, ENTRE LAS DE VIAMONTE Y TALCAHUANO (FRENTE AL PARQUE SIAM) Y POSEE UNA UBICACION PRIVILEGIADA PARA PROYECTOS INDUSTRIALES, LOGISTICOS O DE INVERSION ESTRATEGICA. EL LOTE TIENE LAS SIGUIENTES MEDIDAS: 8,80 m DE FRENTE x 36,30 m DE FONDO, LO QUE RESULTA UN ESPACIO PROFUNDO E IDEAL PARA EL DESARROLLO DE GALPON, DEPOSITO, TALLER, ESTACIONAMIENTO O EMPRENDIMIENTO COMERCIAL. SUS CARACTERISTICAS PRINCIPALES SON: - SUPERFICIE TOTAL: 319,46 m2 - FRENTE: 8,80 m - FONDO: 36,30 m - ZONIFICACION: S2-R3 - FOS: 0,60 - FOT: 1,80 - BUENA PROFUNDIDAD PARA PROYECTO DE PLANTA BAJA. Consúltanos para coordinar una visita!!!

TERRENO EN VENTA EN LANÚS ESTE | 434 M² SOBRE AVENIDA GUIDO | 50 METROS DE FONDO | IDEAL DESARROLLO ACEPTA PERMUTA Una ubicación estratégica, una parcela de excelentes dimensiones y un importante potencial constructivo. Si estás buscando tierra para desarrollar en Lanús Este, esta propiedad merece especial atención. Se trata de un terreno de 433,69 m², ubicado sobre Avenida Guido, con un frente de 8,66 metros y un excepcional fondo de 50,08 metros**, una profundidad que brinda múltiples posibilidades para proyectar un nuevo desarrollo. UNA PARCELA CON MUCHO POTENCIAL El lote cuenta actualmente con una construcción de aproximadamente 34 m², representando apenas el 7,8% de la superficie total. Esto significa que aproximadamente el 92,2% del terreno se encuentra libre, ofreciendo una amplia superficie para pensar un nuevo proyecto y aprovechar al máximo las características de la parcela. Sus dimensiones de 8,66 x 50,08 metros permiten analizar distintas alternativas de desarrollo, sujeto a la normativa urbanística vigente y a la correspondiente factibilidad municipal. POTENCIAL CONSTRUCTIVO De acuerdo con los parámetros urbanísticos analizados para la zona S2R3, el terreno presenta: Superficie total: 433,69 m² Frente: 8,66 m Fondo: 50,08 m FOS informado: 0,60 Huella máxima teórica en planta baja: aproximadamente 260 m² Suelo libre mínimo: aproximadamente 173,5 m² FOT informado: 1,80 Superficie total construible teórica: aproximadamente 781 m² Estos valores representan una capacidad máxima teórica y deberán ser confirmados mediante el correspondiente informe urbanístico, especialmente considerando la profundidad del lote, posibles restricciones por centro libre de manzana, retiros y las condiciones de acceso al desarrollo. ¿QUÉ SE PUEDE PROYECTAR? Por sus dimensiones y características, el terreno resulta interesante para analizar proyectos de: Viviendas multifamiliares Unidades de 1 y 2 dormitorios Desarrollo de departamentos Proyecto residencial de mediana escala Emprendimiento para renta o venta La superficie efectivamente aprovechable dependerá del proyecto arquitectónico y de las restricciones urbanísticas que correspondan, pudiendo resultar inferior al máximo teórico indicado. Como referencia preliminar, el análisis realizado estima una superficie vendible potencial del orden de 625 a 665 m², una vez descontados muros, circulaciones y espacios necesarios para el funcionamiento del proyecto. UNA DE SUS PRINCIPALES VENTAJAS: LOS 50 METROS DE FONDO En este terreno, el diferencial no está solamente en sus metros cuadrados totales. Está también en su profundidad. Con 50,08 metros de fondo, la parcela ofrece una dimensión poco habitual que permite estudiar alternativas de proyecto que no serían posibles en terrenos más cortos. Para un desarrollador, esta característica puede convertirse en una herramienta importante al momento de diseñar la distribución de las unidades, circulaciones y espacios comunes. UBICACIÓN: LANÚS ESTE Avenida Guido – Lanús Este. Una ubicación consolidada dentro del partido de Lanús, con acceso a servicios, comercios, transporte y equipamiento urbano. La ubicación sobre avenida aporta además visibilidad y conectividad, convirtiendo al terreno en una alternativa interesante para quienes buscan tierra con potencial para un emprendimiento residencial. DOCUMENTACIÓN Y ANÁLISIS La superficie y las características del terreno deberán ser verificadas contra **título y documentación catastral, mientras que los parámetros urbanísticos y la superficie finalmente desarrollable deberán confirmarse mediante el informe correspondiente del municipio. Importante: los metros construibles indicados en esta publicación son parámetros de referencia y no constituyen una aprobación definitiva de proyecto. UNA OPORTUNIDAD PARA MIRAR CON OJOS DE DESARROLLADOR Si buscás simplemente un terreno, existen muchas opciones. Pero si estás buscando una parcela de casi 434 m², con 8,66 metros de frente, más de 50 metros de fondo y ubicada sobre Avenida Guido en Lanús Este, vale la pena analizarla con una mirada de desarrollo. La tierra es limitada. Una buena ubicación, una parcela profunda y una normativa con potencial pueden convertirse en una excelente base para un nuevo proyecto. Consultanos para recibir información, documentación disponible y coordinar una visita al terreno. ¿Y SI TODAVÍA NO ENCONTRASTE TU PROPIEDAD IDEAL? Seguramente tenés tu contador, tu médico o tu profesional de confianza. Ya tenés tu Agente Inmobiliario Personal? Mi trabajo no termina en mostrarte una propiedad. Si esta tierra no es exactamente lo que estás buscando, puedo ayudarte a encontrar otras alternativas de acuerdo con tu proyecto, presupuesto y objetivos de inversión, incluso propiedades que todavía no estén publicadas. Te acompaño durante todo el proceso: búsqueda, análisis de oportunidades, coordinación de visitas, negociación y seguimiento de la operación. Y si para realizar tu proyecto necesitás vender una propiedad primero, también puedo ayudarte a organizar ambas operaciones para que el proceso sea lo más ordenado y seguro posible.

LOTE / TERRENO DE 210 M2 MEDIDAS 7,16 MTS. DE FRENTE POR 29 MTS. DE FONDO IDEAL PARA DEMOLER Y CONSTRUIR Posee Galpón / Local con vivienda a refaccionar o demoler, ubicado a calle Margarita Weild 2450 entre Villa de Luján y Dr. Lorenzo Guarracino, Lanús Este. Excelente ubicación a 1 cuadra de Avenida 9 de Julio y a 5 cuadras del Estadio de Lanús. Varias líneas de colectivos pasan por la zona, muy cercano al centro comercial de Lanús y a la Estación de Trenes de Lanús. En las cercanías circulan líneas de colectivos que conectan con la estación de Lanús y zonas aledañas. Las opciones principales incluyen las líneas 160 (varios ramales), 179, 354, y líneas locales como 522 o 527, que circulan por avenidas cercanas. Se trata de un local/galpón con vivienda en el fondo, la misma es de entrada independiente por un pasillo al costado y cuenta con 2 habitaciones, baño, cocina, comedor, patio, quincho y terraza. La propiedad se encuentra en condiciones de remodelación total o demolición. Ideal para construir vivienda familiar o desarrollo inmobiliario. *Las medidas que se mencionan en esta publicación son aproximadas y surgen del título de propiedad y de las mediciones realizadas en el inmueble. Para más información, no dudes en contactarnos. ¡No pierdas la oportunidad de visitarla! INFORMACIÓN IMPORTANTE: Si te falta hasta un 35% del valor de la propiedad podrás acceder a LENDAR CRÉDITOS HIPOTECARIOS - En cumplimiento de las leyes y normas vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado Corredor Responsable Jorge Ezequiel Valbuena CPMCAL 638.

CASA 4 AMBIENTES CON COCHERA – NUEVO VALOR Excelente propiedad desarrollada en planta, ideal tanto para vivienda familiar como para inversión. Cuenta con un amplio y luminoso living-comedor, 3 dormitorios con placard, baño completo y cocina comedor diario equipada con amoblamiento completo. En el exterior, ofrece jardín al frente, galería semicubierta, patio lateral y patio con lavadero, brindando cómodos espacios al aire libre. Además, dispone de cochera. Importante: La propiedad se encuentra sobre un lote con gran potencial, ideal para desarrollo o futura edificación. - Valor libre de todo gasto para el vendedor. - Se acepta departamento de 2 ambientes en parte de pago. Consultar condiciones.

VENTA DE LOTE EN REMEDIOS DE ESCALADA, LANÚS - 284.96M² - ZONA S1 R1 Lote urbano estratégicamente ubicado en el corazón de Remedios de Escalada, sobre la calle Arturo Mateo Bas 200, a una cuadra de la Avenida Hipólito Yrigoyen. Propiedad con excelentes condiciones de zonificación para desarrollo inmobiliario. Características técnicas del terreno: - Superficie total: 284.96 m² - Zonificación: S1 R1 - Factor de Ocupación del Suelo (FOS): 0.60 - Factor de Ocupación Total (FOT): 2.5 El predio ofrece múltiples alternativas para proyectos constructivos, con potencial para edificaciones residenciales o comerciales. Su ubicación privilegiada y parámetros urbanísticos permiten maximizar el aprovechamiento del terreno. Ideal para inversores y desarrolladores que busquen materializar emprendimientos inmobiliarios en una zona consolidada de Lanús con alta demanda de propiedades.

OPORTUNIDAD PARA DESARROLLADORES E INVERSORES Guido Spano 645, Lanús Oeste Lote de 8,66 x 56 metros aproximadamente, con más de 480 m2 de superficie total. Propiedad existente a demoler. Valor USD 80.000 Una excelente oportunidad por sus dimensiones, ubicación y posibilidades de aprovechamiento. Ideal para desarrollo inmobiliario, complejo de viviendas, galpón, depósito o emprendimiento comercial y productivo. 56 metros de fondo que brindan múltiples posibilidades para proyectar y desarrollar. Venta en común con colega Civeira Bienes Raíces. Consultanos para más información.

TERRENO EN VENTA REMEDIOS DE ESCALADA ESTE LANÚS BUENOS AIRES Terreno de 427,80 m² ubicado estratégicamente en Remedios de Escalada Este, Partido de Lanús, sobre calle Doctor Lorenzo Guarracino. El lote presenta dimensiones de 8,66 metros de frente por 49,40 metros de profundidad, características que lo posicionan como una oportunidad destacada para diversos emprendimientos. La proximidad a Avenida 29 de Septiembre, a apenas 150 metros, suma valor a la localización, facilitando accesibilidad y conectividad con la zona. Estas generosas dimensiones, especialmente la profundidad de casi 50 metros, permiten múltiples opciones de desarrollo sujetas a las normas urbanísticas vigentes. El inmueble resulta particularmente atractivo para desarrolladores, inversores y empresas que busquen un terreno con superficie aprovechable importante. Las posibilidades de proyecto incluyen emprendimiento edilicio, comercial, depósito, galpón o fabril, adaptándose a diferentes necesidades según los objetivos del comprador. El estado general del terreno es regular, presentando potencial de desarrollo significativo. Se trata de una alternativa interesante para quienes busquen invertir en una zona con buena ubicación y superficie considerable en el área de Lanús.

LOTE DE 250 M² EN PLENO CENTRO DE VALENTÍN ALSINA IDEAL DESARROLLO INMOBILIARIO – DOBLE INGRESO – EXCELENTE UBICACIÓN. Oportunidad para desarrolladores, constructores e inversores. Ubicado sobre Pallares al 2700, en una de las zonas más buscadas y consolidadas de Valentín Alsina, este lote cuenta con una ubicación estratégica a metros del centro comercial, comercios, servicios, líneas de transporte y cercano a la plaza principal de la localidad. Características del lote Frente: 7,80 metros Fondo: 32 metros Superficie aproximada: 250 m² Doble ingreso independiente Patio Fondo libre Excelente orientación y aprovechamiento del terreno Actualmente posee una vivienda de 6 ambientes a reciclar o refaccionar, ofreciendo también una alternativa para quienes busquen una propiedad con amplios espacios y gran potencial de renovación. Potencial de inversión Valentín Alsina continúa mostrando crecimiento inmobiliario debido a su cercanía con CABA y su excelente conectividad. En los últimos años se desarrollaron diversos emprendimientos residenciales en la zona, consolidando el interés de inversores y constructoras. Su ubicación dentro del centro de Valentín Alsina permite proyectar un desarrollo residencial con alta demanda de unidades para vivienda e inversión, en una localidad que combina vida de barrio con rápido acceso a la Ciudad de Buenos Aires. Destacado . Ideal empresa constructora . Excelente lote para desarrollo . Zona de permanente crecimiento . Cercano a centro comercial, servicios y transporte . A minutos de CABA Consultanos para conocer más detalles y analizar el potencial de desarrollo de la propiedad. Comprá la casa que querés. No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 35% del valor de esta propiedad a través de Lendar para clientes RE/MAX. Simulá tu cuota y obtené más información. Toda la información y medidas provistas por el Agente Inmobiliario son aproximadas y podrán ratificarse con la documentación pertinente.

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