P H en Malabia al 1900

Dúplex impecable con terraza y parrilla propia en Palermo Soho Si estás buscando un departamento que se sienta como una casa, pero con la seguridad y la comodidad de un complejo urbano, este dúplex es para vos. Está en un estado realmente impecable, listo para que te mudes mañana mismo sin tener que hacerle absolutamente nada. Distribución: Planta baja: Un living comedor súper luminoso con cocina integrada de concepto abierto y un toilette de recepción para las visitas. Primer piso: Dos dormitorios y baño completo Segundo piso: terraza propia con parrilla. Ubicación estratégica en El Salvador 3800, en pleno Palermo, rodeado de diseño, movida gastronómica y conectividad, pero en una cuadra tranquila que todavía mantiene el espíritu de barrio. Ideal tanto para vivienda como para una inversión de renta temporaria o tradicional con alta demanda permanente. Coordiná tu visita y vení a conocerlo.

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Excelente ubicación, ideal inversión o vivienda. Oportunidad para inversion o vivienda Ph sobre calle cabrera cerca de todo. Ingresando a la propiedad por el frente y con entrada independiente, nos encontramos con amplio living comedor pisos de madera en perfecto estado. Hall de distribución a cocina y un patio cubierto u oficina con amplios ventanales muy luminoso. Baño completo. Dos dormitorios y un espacio superior podrá ser un escritorio o playroom o dormitorio (no es espacio aéreo, no tiene terraza propia). Lavadero. Todos los servicios funcionando. Sin expensas. Estufas instaladas. Medidas por escritura 84 m2.

**Ubicación** PH de tres plantas ubicado en el barrio de Palermo, Ciudad de Buenos Aires, en una zona residencial con amplia oferta gastronómica, comercial y cultural, espacios verdes y muy buena conectividad con distintos puntos de la ciudad. **Descripción de la propiedad** La propiedad se desarrolla en tres niveles y cuenta con acceso independiente al frente. En planta baja dispone de recibidor, living comedor de buenas dimensiones integrado a la cocina, un dormitorio y baño completo( ver plano en la publicación). La segunda planta cuenta con un dormitorio, un escritorio, toilette, lavadero independiente y una terraza de 31 m² de uso propio y con parrilla, con posibilidades para sector de estar o espacio al aire libre. En el último nivel se encuentra un altillo que puede destinarse a depósito, vestidor o espacio de trabajo. La propiedad, por su distribución y características, ofrece un gran potencial para desarrollar una vivienda manteniendo la distribución actual o bien rediseñar sus ambientes de acuerdo con las necesidades del futuro propietario. Al tratarse de un PH, no posee expensas. **La zona** Palermo, barrio muy codiciado, se caracteriza por su variada oferta gastronómica y comercial, sus espacios verdes y su propuesta cultural. Cuenta además con numerosas alternativas de transporte y accesos hacia diferentes sectores de la Ciudad de Buenos Aires.

Salaya Romera Propiedades ofrece a la Venta Excepcional PH planta baja, acceso por pasillo con su propia terraza ! El PH se encuentra reciclado, es super luminoso, y tiene un encanto especial . Al ingreso nos encontramos con una muy amplia recepción, con techos altos, lo que permite la entrada del sol, sobre todo al medio día- En la planta baja, se encuentra la cocina la cual esta integrada al espacio y es cómoda, y completa, ya que cuenta con lugar de guardado- Además, en la planta baja también tenemos un baño completo- Luego acceso por una escalera interna de la unidad, a los dos dormitorios, o un dormitorio amplio en suite con baño completo mas el 2do cuarto o escritorio- La unidad cuenta con una terraza propia, super disfrutable ! La luminosidad de este PH es plena, todo el dia, además cuenta con la ventaja que no paga expensas- El pasillo se encuentra en muy buen estado, ya que esta mantenido muy bien- PH Canchero, con muchos detalles que resulta una interesante inversion muy buscada para los rentistas temporarios, tiene una muy buena rentabilidad en caso que se quiera alquilar de esa manera- La zona es muy conectada, en pleno Palermo, se ubica este PH sobre la calle Honduras, entre Carranza y Bondpland; una zona con gran afluencia de lugares gastronómicos, y comerciales, y accesos de líneas de colectivos, manteniendo una conectividad plena en el encantador y buscado barrio de PALERMO. Las medidas son orientativas .- Agenda tu visita con Salaya ROMERA propiedades ! Solicitanos Tasacion si tenes que vender un inmueble ! Actualiza el Valor de tu propiedad hoy ! CUCICBA 3638

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VENTA PH 4 AMBIENTES PALERMO Propiedad histórica con potencial de renovación ubicada en zona premium de Palermo, sobre calle Arévalo. Desarrollado en dos plantas, el PH de 114 m² combina características arquitectónicas tradicionales con espacios funcionales para vivienda contemporánea. El inmueble presenta una distribución versátil con tres habitaciones y un baño completo. La planta baja cuenta con cocina integrada, sector para lavarropa y dos dormitorios que comparten un baño, mientras la planta alta alberga una tercera habitación y una terraza de uso exclusivo con parrilla. Los detalles originales como techos altos y pisos de madera aportan calidez y distinción al espacio. Los amplios ventanales permiten óptima iluminación natural y ventilación, generando ambientes luminosos y aireados. La propiedad ofrece 70 m² cubiertos y 44 m² descubiertos, con potencial para rediseño y ampliación. La terraza representa un valor agregado para momentos de esparcimiento y reuniones. Ubicación estratégica a pocas cuadras de Plaza Clemente, con acceso inmediato a servicios, comercios y principales arterias de Palermo. Coordinemos una visita,

EXCELENTE PH 4 Ambientes TIPO CASA al frente, en Carranza 2300, PALERMO HOLLYWOOD. Patio y terraza propia. Espacio aéreo libre. Ambientes con iluminación y ventilación natural. Entrada independiente y compartida. Se trata de una vivenda de epoca refaccionada a nuevo en el 2024. Ubicación privilegiada en Palermo Hollywood, sobre Ángel Justiniano Carranza al 2300, entre Paraguay y Av. Santa Fe. A solo 150 metros de Av. Santa Fe y el Metrobus, y a pocas cuadras de la estación Ministro Carranza del Subte D y del Ferrocarril Mitre. Próximo a Distrito Arcos, Av. Juan B. Justo, la estación Palermo y el Polo Científico Tecnológico. Rodeado de una amplia propuesta gastronómica, cafés, comercios y servicios, con excelentes conexiones hacia distintos puntos de la Ciudad. Una ubicación ideal para disfrutar la vida urbana de Palermo y con gran atractivo para vivienda o inversión. SIN EXPENSAS! NO ES APTO CRÉDITO HIPOTECARIO CARACTERÍSTICAS DEL INMUEBLE: PLANTA BAJA - Doble entrada. Una directa de la calle y también por pasillo compartido. - Hall de recibidor. - Living comedor con piso de pinotea. Ventana a la calle. Doble circulación. - Dormitorio 1 con salida y ventana al hall recibidor. Pisos de pinotea. Doble circulación. - Dormitorio 2 con placard. Ventana al patio . Piso de pinotea. Doble circulación. - Cocina comedor independiente, con muebles de alacena y bajo mesada, doble mesada de granito, spar con salida. - Baño completo. Mampara de vidrio templado. Ventilación mecánica. - Patio cubierto. - Lavadero semicubierto con pileta. - Patio semicubierto con techo plegable. - Toilette con ducha. - Doble techo aislante de temperatura en toda la planta. PLANTA AZOTEA: - Acceso por escalera de material. - Terraza con Parrilla - Tercera habitaicón/quincho/depósito. - Espacio aéro libre. CARACTERÍSTICAS DEL EDIFICIO: - Solo tres unidades funcionales. - Sin expensas. CERCANIAS PRINCIPALES: Punto de referencia Distancia aproximada A pie Av. Santa Fe y Metrobus 150 m 2 min Estación Ministro Carranza – Subte D 300 m 4 min Estación Ministro Carranza – Ferrocarril Mitre 350 m 5 min Polo gastronómico de Palermo Hollywood En la zona 1–5 min Distrito Arcos 500 m 6–7 min Av. Juan B. Justo y Metrobus 600 m 8 min Estación Palermo – Ferrocarril San Martín 750 m 10 min Estación Palermo – Subte D 750 m 10 min Polo Científico Tecnológico 800 m 10 min Plaza Italia y La Rural 1,2 km 15 min Ecoparque de Buenos Aires 1,3 km 16 min Bosques de Palermo 1,5 km 18–20 min Transporte público: A pocos metros pasan numerosas líneas de colectivos, entre ellas: 39, 41, 67, 68, 93, 95, 111, 152, 161 y 166. La ubicación ofrece acceso rápido al Subte D, al Ferrocarril Mitre, al Ferrocarril San Martín y a los corredores de Metrobus de Av. Santa Fe y Av. Juan B. Justo *La presente operación inmobiliaria está sujeta a la reubicación de la parte vendedora. **Las superficies declaradas son aproximadas las que surgen del REGLAMENTO son: Sup. Cubierta PB: 85.65dm2, Semicubierta PB: 12.04dm2 y Descubierta PB: 8.27dm2, Total en PB 105.96dm2. En Primer piso: Descubierta y Total 15.50dm2. TOTAL PARA LA UF 121.46dm2. ***El inmueble posee una hipoteca vigente la cual será cancelada de forma previa o simultánea a la escritura traslativa de dominio.- MUDATE A LA VIDA QUE QUERÉS! BENEFICIO PARA CLIENTES: Si te falta hasta un 30% del valor de esta propiedad, te ofrecemos la posibilidad de solicitar un préstamo a través de LENDAR, un servicio exclusivo para clientes RE/MAX. Hacé la simulación de tu cuota a través de:

VENTA PH 3 AMB SILENCIOSO Y REFACCIONADO CON 2 BAÑOS en Jerónimo Salguero al 1900 casi Av. SAnta fe. El departamento se ubica en 1°er piso por escalera al contrafrente y cuenta con: * Living con ventana a pulmoncito verde (ver fotos) * Comedor separado en pequeña altura con ventana al aire luz y arcada al living. * 2 Dormitorios de 3 x 3 m2 c/ u con techos altos, amplias ventanas al exterior con percianas postigos. * 1 Baño principal con ducha actualizado. con cañeria nueva- y ventana al exterior * 1 Baño de servicio con ducha. y ventana, nuevo actualizado.- * Amplia Cocina separada actualizada, con ventanas a aire luz, conexion lavarropas y acceso a pequeño patio interno CARACTERÍSTICAS GENERALES. Metros aproximados: cubiertos: 58 m2, patio 1 x 0.85 m2 1er piso por escalera Ventanas en todos los ambientes. Luz natural en todos los ambientes. Persianas . 2 aires acondicionados. Apto mascotas Estado general muy bueno excelente. Gas natural. Conexión de lavarropas. NO apto profesional. LISTO PARA ESCRITURAR - SUJETO A REUBICACIÓN - SE ACEPTA TRANSFERENCIA BANCARIA SE ESCUCHA OFERTA DE PERMUTA POR UNIDAD EN MISMA ZONA DE MENOR VALOR EDIFICIO: 3 pisos 19 unidades funcionales Muy Buen estado, actualmente con mejoras en mantenimiento, sin juicios activos. Expensas Agosto 2026: $ 320.000 , de los cuales $ 180.000 corresponde a extraordinarias por despido/jubilacíon de encargado. ( ACLARACION: el saldo de extraordinarias correrá por cuenta del vendedor) Antigüedad: 70 años BARRIO: Este PH se encuentra en el corazón de PALERMO , a metros de Av. Santa Fé, a sólo 2 cuadras de Av. Av Coronel Díaz, ALTO PALERMO y Parque Las Heras; 3 cuadras de Av. Scalabrini Ortiz y Parque Botánico. Excelente conectividad tanto en líneas de colectivo como subterráneos. Amplia oferta académica, gastronómica y de comercios de cercanía. Visitas disponibles ! ver VIDEO ID : 420011222-58 ¿Necesita vender para comprar? Podemos ayudarte para realizar una operación simultánea. -- Se deja constancia que las fotos fueron tomadas con una lente gran angular para apreciar mejor el ambiente por ende los ambientes pueden verse más amplios de lo que en realidad son -- -- Las medidas son aproximadas –