Terreno en Av. Boulevard Omar "Indio" Gomez (Ex Av. Vicente Lopez) al 3600

LOTE EN ZONA ESTRATEGICA BERNAL – IDEAL DESARROLLO INMOBILIARIO Ubicado en la intersección de Caseros y Ramella, en una de las zonas con mayor crecimiento de Bernal, este lote de 234 m² representa una excelente oportunidad para desarrolladores e inversores. Su entorno estratégico lo posiciona a pocos minutos de puntos clave de la zona sur: Parque Lineal Don Bosco, Nuevo Quilmes, Nuevo Quilmes Plaza. Rápidos accesos hacia CABA y Autopista Buenos Aires – La Plata Por su zonificación (R2) y características, ofrece gran potencial para desarrollo residencial de baja/media densidad, con posibilidad de proyectar locales comerciales en planta baja y unidades funcionales en niveles superiores. Una ubicación que combina movimiento comercial, conectividad y crecimiento urbano constante. Valor: U$S 250.000 Consultanos para más información y análisis de factibilidad. Comercializa RE/MAX Cuore. MARTILLERO Y CORREDOR EMANUEL DZIERZA COL.1221 Las medidas son orientativas. Las definitivas surgirán del título de propiedad, planos y/o estado parcelario.

VENTA TERRENO EN QUILMES CENTRO IDEAL INVERSOR El terreno se encuentra ubicado sobre la avenida Hipólito Yrigoyen, cercano a la zona comercial, gastronómica e institucional y a una cuadra de Brandsen. A metros de las paradas de colectivos y a 5 minutos de la subida a la autopista Buenos Aires - La plata. MEDIDAS Ancho: 9,10m2 Largo: 29,67m2 Sup. terreno: 270m2 ZONIFICACIÓN Y CAPACIDAD CONSTRUCTIVA Zonificación R1 - FOT 1.8 - FOS METROS CONSTRUÍBLES: 486M2 + Premios Las medidas son aproximadas. Las definitivas surgirán del título de la propiedad.

CONSULTAR POSIBILIDAD DE PERMUTA Venta Casa como Lote entre 2 edificios, posibilidad de enrase. Lote de 9,15 x 28 metros, total del lote: 256,2 m2 Ubicado sobre la calle Sarmiento pleno centro de Quilmes Consultar posibilidades

LOTE DE 605 M2 EN EL BARRIO NUEVO QUILMES 2. LOTE N-25. El barrio privado Nuevo Quilmes 2 se presenta como un desarrollo urbano premium de 44 hectáreas diseñado bajo un concepto de comunidad, seguridad y fuerte contacto con el agua. Distribución de lotes: Lotes unifamiliares: Cuenta con 316 lotes destinados a casas particulares, con superficies que van desde los 500 m² hasta los 800 m². Muchos de ellos poseen fondo directo o vistas exclusivas hacia los espejos de agua. Macro lotes: Incluye 6 macro lotes reservados para desarrollos multifamiliares (edificios de departamentos de baja altura o condominios). Diseño urbanístico y paisajismo Espejos de agua: Su diseño central destaca por una gran laguna central y canales internos interconectados que le otorgan un aspecto náutico y vistas abiertas. Espacios verdes: El masterplan contempla senderos verdes parquizados, calles internas arboladas y áreas recreativas pensadas para la circulación peatonal y deportiva. Amenities y áreas comunes: El barrio está proyectado con infraestructura de primer nivel que incluye: Club de Playa: Un espacio exclusivo con infraestructura frente al agua para el descanso y la recreación. Club House / SUM: Salón de Usos Múltiples ubicado con vistas directas a la laguna central, equipado con bar/restaurante y cocina profesional. Áreas de trabajo y salud: Zona integrada para coworking y un gimnasio totalmente equipado. Recreación infantil: Áreas de plazas y juegos protegidos para niños. Seguridad y accesibilidad Doble acceso: Su entrada principal cuenta con bajada directa desde la Autopista Buenos Aires - La Plata y un acceso secundario seguro hacia la Avenida Mitre. El perímetro y las entradas disponen de un estricto control de monitoreo y vigilancia las 24 horas.

Oportunidad para Desarrolladores – Lote con Excelente Potencial Constructivo en Bernal Se ofrece a la venta un destacado lote ubicado sobre **Drago 66, Bernal**, en una de las zonas residenciales con mayor proyección del partido de Quilmes. Con una superficie total de **533,40 m²** (12,70 metros de frente por 42 metros de fondo), el terreno presenta dimensiones ideales para el desarrollo de un emprendimiento residencial de escala media. Su estratégica ubicación, a pocos minutos de la estación de Bernal, con rápido acceso a importantes arterias, comercios, colegios y servicios, lo convierte en una excelente alternativa para proyectos de vivienda permanente. De acuerdo con un estudio de factibilidad preliminar, el lote ofrece un potencial constructivo estimado de **700 a 900 m²**, con una superficie vendible aproximada de **580 a 730 m²**, sujeto a la verificación de la normativa urbanística vigente. Principales características: * Superficie: **533,40 m²** * Frente: **12,70 m** * Fondo: **42 m** * Entorno residencial consolidado * Cercanía a estación de Bernal, centros comerciales, instituciones educativas y principales accesos * Excelente oportunidad para desarrolladores e inversores Por sus dimensiones, ubicación y posibilidades de desarrollo, este inmueble representa una excelente inversión para quienes buscan un proyecto con alto potencial de valorización en una zona de creciente demanda.

LOTE 1207 MTS2 VENTA EN BERNAL OESTE CON MEJORAS Lote de esquina en venta en Bernal Oeste – 1207 m² – Ideal desarrollo o vivienda – ZONIFICACION R3 OPORTUNIDAD UNICA PARA DESARROLLO INMOBILIARIO EN BERNAL OESTE Se ofrece en venta un importante frente estratégico en esquina, conformado por la unificación de tres parcelas catastrales sobre las calles Formosa y Luis Maria Campos. Una escala de tierra ideal y cada vez mas difícil de encontrar en la zona, perfecta para un proyecto residencial de propiedad horizontal con locales comerciales. UBICACION ESTRATEGICA * Esquina: Formosa y Luis Maria Campos, Partido de Quilmes. * Zona residencial consolidada de media densidad, con excelente conectividad, accesos rapidos y entorno de constante crecimiento (Bernal Oeste / Quilmes Oeste). DIMENSIONES Y SUPERFICIES (Datos Oficiales ARBA) * Superficie Total del Terreno: 1207 m2 * Parcela 10 B (Esquina): 632 m2 (Frente sobre Formosa de 28.53 m + Ochava de 4.24 m + Lateral sobre L. M. Campos de 17.21 m). * Parcela 11 (Ante-esquina): 250 m2 (8.66 m de frente x 28.87 m de fondo). * Parcela 12 (Ante-esquina): 325 m2 (8.66 m de frente x 37.53 m de fondo). FICHA TECNICA Y FACTIBILIDAD URBANISTICA (Zonificación R3) El distrito R3 de Quilmes (Residencial de Media Densidad) permite un desarrollo armónico de departamentos y locales comerciales con los siguientes indicadores base: * F.O.S. (Factor de Ocupación del Suelo): 0.60 * Huella máxima en Planta Baja: 724.2 m2 techados. * Espacio libre/absorbente: 482.8 m2 (Ideal para accesos, pulmón de manzana y cocheras). * F.O.T. (Factor de Ocupación Total) Base: 1.20 (Incrementable por premios de consolidación de parcelas, retiros y diseño urbano). * Superficie Cubierta Computable Base: 1448.4 m2 (Sin contar superficies exentas como cocheras descubiertas, pasantes, subsuelos o cajas de ascensores/escaleras). POTENCIAL DEL PROYECTO ESTIMADO Gracias al gran frente unificado y la morfología del lote, el terreno admite distintos tipos de anteproyectos: * Opción Residencial en Altura (Aprovechando Premios): Proyección de un edificio de Planta Baja Libre (destinada a accesos y cocheras obligatorias) + 3 o 4 Pisos de departamentos en semitorre. * Rendimiento Aproximado: Capacidad para desarrollar entre 16 y 24 unidades funcionales (departamentos de 2 y 3 ambientes), dependiendo del metraje final de diseño. * Zócalo Comercial: Factibilidad para desarrollar 2 o 3 locales comerciales en la esquina, capitalizando el doble frente y el alto transito de la calle Formosa. * Ventaja Constructiva: Los fondos escalonados de las parcelas 11 y 12 facilitan el diseño del pulmón de manzana reglamentario y permiten resolver el 100% del estacionamiento requerido en Planta Baja, evitando los costosos movimientos de suelo de un subsuelo. PARA INVERSORES: Una de las mejores relaciones de m2 de tierra y potencial construible de la zona. Planchetas catastrales e informes de dominio a disposición para análisis técnico. Se escuchan propuestas / Posibilidad de permuta o metros en parte de pago (evaluar según propuesta del desarrollador). SI TENES QUE VENDER PARA COMPRAR CONSULTANOS QUE PODEMOS HACERLO EN SIMULTANEO VIVI LA EXPERIENCIA Potencial de desarrollo estimado por IA, no contractual y sujeto a proyecto analizado por un profesional idóneo.

VENTA LOTE / TERRENO EN QUILMES – ESQUINA – IDEAL DESARROLLO Excelente oportunidad para desarrolladores e inversores en Quilmes. Se venden dos lotes contiguos en esquina, ubicados en 25 de Mayo y Coronel Pringles, conformando una superficie total de 351,59 m². Actualmente cuentan con construcción existente, considerada para demolición, ofreciendo la posibilidad de desarrollar un nuevo proyecto aprovechando la ubicación y el potencial del terreno. Datos principales: * Lote sobre 25 de Mayo: 146,70 m² * Lote sobre Pringles: 204,89 m² * Superficie total: 351,59 m² * Zonificación: R1 * FOS: 0,60 * FOT: según tipología y normativa vigente * Dos parcelas contiguas * Ubicación en esquina * Ideal desarrollo inmobiliario Ubicado en un sector consolidado de Quilmes, con excelente conectividad y cercanía al centro comercial, servicios, establecimientos educativos y principales vías de acceso. Una oportunidad para desarrollar en una ubicación estratégica de Quilmes.

MEDIDAS DEL LOTE: 8.66 X 31.12 SUP. TERRENO 271 M2 ZONA COMERCIAL LINEAL: FOS 0.6 FOT 2.0 EDIFICIO EN TORRE FOT 2.0: 542 M2 1.8 EDIFICIO ENTRE MEDIANERAS FOT 1.8: 488 M2 CONSULTAR... Las medidas, áreas y datos proporcionados en esta publicación son aproximados y solo de carácter informativo. La información definitiva surgirán de la escritura del inmueble y/o los planos correspondientes. En algunas imagenes puede haberse utilizado IA. Inmueble identificado con el código LLA5000620 Contactar a: Ignacio Radaelli Fernandez

_ Terreno de 185mts2 en venta ubicado en calle Alvear entre Brandsen y Matienzo (Quilmes, Buenos Aires). Con disposición frente y orientación oeste. _ Regular entre medianeras, cuenta con medidas de 8mts de frente por 21mts de fondo. _ Acceso por calle de asfalto con todos los servicios disponibles en la zona. La propiedad cuenta con una construcción a demoler. YACOUB | Construimos Confianza Innovación · Calidad · Sustentabilidad · Diseño Más de 100.000 m² construidos y más de 27 torres desarrolladas. Lo que estás buscando lo tenemos: estés donde estés, vendemos en todos lados. FINANCIACIÓN PARA TU PRÓXIMA PROPIEDAD Hacé posible tu compra de forma ágil, simple y con el mejor asesoramiento junto a HIPOTEK. Créditos hipotecarios a medida del mercado con gestión integral, transparente y 100% personalizada. Consultanos para más información y te asesoramos al instante. GARANTÍAS PARA ALQUILAR Alquilá más fácil, rápido y seguro junto a GARANTIX. Proceso 100% online y cotización inmediata con financiación flexible: aboná en 3 cuotas sin interés, hasta 12 cuotas fijas o con descuento especial de contado. La solución más ágil para acceder a tu alquiler. AVISO LEGAL: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente estimativa, orientativa y no contractual. Las medidas, superficies y proporciones definitivas surgirán del respectivo título de propiedad y documentación correspondiente. Los valores consignados (precios, expensas, tasas o impuestos) están sujetos a verificación, disponibilidad y eventuales modificaciones sin previo aviso.