Terreno en Ramella 200

Oportunidad para Desarrolladores – Lote con Excelente Potencial Constructivo en Bernal Se ofrece a la venta un destacado lote ubicado sobre **Drago 66, Bernal**, en una de las zonas residenciales con mayor proyección del partido de Quilmes. Con una superficie total de **533,40 m²** (12,70 metros de frente por 42 metros de fondo), el terreno presenta dimensiones ideales para el desarrollo de un emprendimiento residencial de escala media. Su estratégica ubicación, a pocos minutos de la estación de Bernal, con rápido acceso a importantes arterias, comercios, colegios y servicios, lo convierte en una excelente alternativa para proyectos de vivienda permanente. De acuerdo con un estudio de factibilidad preliminar, el lote ofrece un potencial constructivo estimado de **700 a 900 m²**, con una superficie vendible aproximada de **580 a 730 m²**, sujeto a la verificación de la normativa urbanística vigente. Principales características: * Superficie: **533,40 m²** * Frente: **12,70 m** * Fondo: **42 m** * Entorno residencial consolidado * Cercanía a estación de Bernal, centros comerciales, instituciones educativas y principales accesos * Excelente oportunidad para desarrolladores e inversores Por sus dimensiones, ubicación y posibilidades de desarrollo, este inmueble representa una excelente inversión para quienes buscan un proyecto con alto potencial de valorización en una zona de creciente demanda.

LOTE 1207 MTS2 VENTA EN BERNAL OESTE CON MEJORAS Lote de esquina en venta en Bernal Oeste – 1207 m² – Ideal desarrollo o vivienda – ZONIFICACION R3 OPORTUNIDAD UNICA PARA DESARROLLO INMOBILIARIO EN BERNAL OESTE Se ofrece en venta un importante frente estratégico en esquina, conformado por la unificación de tres parcelas catastrales sobre las calles Formosa y Luis Maria Campos. Una escala de tierra ideal y cada vez mas difícil de encontrar en la zona, perfecta para un proyecto residencial de propiedad horizontal con locales comerciales. UBICACION ESTRATEGICA * Esquina: Formosa y Luis Maria Campos, Partido de Quilmes. * Zona residencial consolidada de media densidad, con excelente conectividad, accesos rapidos y entorno de constante crecimiento (Bernal Oeste / Quilmes Oeste). DIMENSIONES Y SUPERFICIES (Datos Oficiales ARBA) * Superficie Total del Terreno: 1207 m2 * Parcela 10 B (Esquina): 632 m2 (Frente sobre Formosa de 28.53 m + Ochava de 4.24 m + Lateral sobre L. M. Campos de 17.21 m). * Parcela 11 (Ante-esquina): 250 m2 (8.66 m de frente x 28.87 m de fondo). * Parcela 12 (Ante-esquina): 325 m2 (8.66 m de frente x 37.53 m de fondo). FICHA TECNICA Y FACTIBILIDAD URBANISTICA (Zonificación R3) El distrito R3 de Quilmes (Residencial de Media Densidad) permite un desarrollo armónico de departamentos y locales comerciales con los siguientes indicadores base: * F.O.S. (Factor de Ocupación del Suelo): 0.60 * Huella máxima en Planta Baja: 724.2 m2 techados. * Espacio libre/absorbente: 482.8 m2 (Ideal para accesos, pulmón de manzana y cocheras). * F.O.T. (Factor de Ocupación Total) Base: 1.20 (Incrementable por premios de consolidación de parcelas, retiros y diseño urbano). * Superficie Cubierta Computable Base: 1448.4 m2 (Sin contar superficies exentas como cocheras descubiertas, pasantes, subsuelos o cajas de ascensores/escaleras). POTENCIAL DEL PROYECTO ESTIMADO Gracias al gran frente unificado y la morfología del lote, el terreno admite distintos tipos de anteproyectos: * Opción Residencial en Altura (Aprovechando Premios): Proyección de un edificio de Planta Baja Libre (destinada a accesos y cocheras obligatorias) + 3 o 4 Pisos de departamentos en semitorre. * Rendimiento Aproximado: Capacidad para desarrollar entre 16 y 24 unidades funcionales (departamentos de 2 y 3 ambientes), dependiendo del metraje final de diseño. * Zócalo Comercial: Factibilidad para desarrollar 2 o 3 locales comerciales en la esquina, capitalizando el doble frente y el alto transito de la calle Formosa. * Ventaja Constructiva: Los fondos escalonados de las parcelas 11 y 12 facilitan el diseño del pulmón de manzana reglamentario y permiten resolver el 100% del estacionamiento requerido en Planta Baja, evitando los costosos movimientos de suelo de un subsuelo. PARA INVERSORES: Una de las mejores relaciones de m2 de tierra y potencial construible de la zona. Planchetas catastrales e informes de dominio a disposición para análisis técnico. Se escuchan propuestas / Posibilidad de permuta o metros en parte de pago (evaluar según propuesta del desarrollador). SI TENES QUE VENDER PARA COMPRAR CONSULTANOS QUE PODEMOS HACERLO EN SIMULTANEO VIVI LA EXPERIENCIA Potencial de desarrollo estimado por IA, no contractual y sujeto a proyecto analizado por un profesional idóneo.

¡Oportunidad única en Quilmes Oeste! Terreno de 26 x 43 metros, estratégicamente ubicado frente al emblemático Estadio Centenario. Este amplio lote es ideal para proyectos residenciales, comerciales o de viviendas. La excelente conectividad sobre Av. Boulevard Omar "Indio" Gomez garantiza fácil acceso a diversas áreas de la ciudad. El terreno cuenta con todos los servicios esenciales: agua corriente, cloaca, gas natural, electricidad, pavimento, teléfono, wifi y alumbrado público. Aproveche esta inversión en una de las zonas más prometedoras de G.B.A. Zona Sur.

LOTE EN VENTA QUILMES OESTE 242 M2 IDEAL PARA DESARROLLO COMERCIAL Y RESIDENCIAL Ubicado estratégicamente sobre avenida Mosconi en Quilmes Oeste, este lote de 242 m2 presenta una excelente oportunidad de inversión para desarrolladores e inversores. La propiedad se emplaza en una zona de gran circulación vehicular con amplia visibilidad y conectividad, características fundamentales para proyectos comerciales y residenciales. El terreno requiere refacción y ofrece múltiples posibilidades de desarrollo según la normativa y zonificación vigente. Su ubicación estratégica permite considerar diversos usos: MINIMERCADO o SUPERMERCADO con DEPARTAMENTOS, FARMACIA CON VIVIENDAS, AGENCIA o CONCESIONARIA DE MOTOS , LOCALES COMERCIALES, o proyectos de uso mixto que combinen comercio y residencia. La zona cuenta con excelente accesibilidad mediante transporte público, con líneas de colectivo 148, 293, 324 y 585 operando en el entorno inmediato. Esta conectividad suma valor al potencial del terreno para cualquier emprendimiento que se desarrolle. La propiedad representa una alternativa interesante para quienes busquen un lote con potencial de rentabilidad en una ubicación consolidada.

VENTA LOTE / TERRENO EN QUILMES – ESQUINA – IDEAL DESARROLLO Excelente oportunidad para desarrolladores e inversores en Quilmes. Se venden dos lotes contiguos en esquina, ubicados en 25 de Mayo y Coronel Pringles, conformando una superficie total de 351,59 m². Actualmente cuentan con construcción existente, considerada para demolición, ofreciendo la posibilidad de desarrollar un nuevo proyecto aprovechando la ubicación y el potencial del terreno. Datos principales: * Lote sobre 25 de Mayo: 146,70 m² * Lote sobre Pringles: 204,89 m² * Superficie total: 351,59 m² * Zonificación: R1 * FOS: 0,60 * FOT: según tipología y normativa vigente * Dos parcelas contiguas * Ubicación en esquina * Ideal desarrollo inmobiliario Ubicado en un sector consolidado de Quilmes, con excelente conectividad y cercanía al centro comercial, servicios, establecimientos educativos y principales vías de acceso. Una oportunidad para desarrollar en una ubicación estratégica de Quilmes.

VENTA: Valor USD 288.000.- Dos espectaculares lotes en venta en Quilmes Centro, situados sobre la calle Pringles, a metros de Primera Junta y a la vuelta del Complejo Sensun, con fácil acceso a Autopista Buenos Aires-La Plata. Con una ubicación de alto tránsito y un entorno residencial. Superficie total: 756m2 Frente: 17,32m Fondo: 87,40m Con una zonificación: R2, un FOS de 0,6 y un FOT de 1,5, permite una amplia capacidad constructiva. Si deseas coordinar una visita, no dudes en contactarnos!

TERRENO EN VENTA ESQUINA BERNAL OESTE IDEAL DESARROLLO COMERCIAL Oportunidad única de inversión en una ubicación estratégica de Bernal Oeste, con potencial comercial excepcional. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • Terreno de esquina con dos parcelas • Superficie total: 587 m² • Frente sobre Avenida Dardo Rocha: 29,33 metros • Fondo: 28,78 metros • Frente sobre calle 9 de Julio: 19,44 metros UBICACIÓN PRIVILEGIADA Emplazamiento estratégico en una zona de alto tránsito y desarrollo comercial, ideal para múltiples proyectos empresariales o inmobiliarios. La propiedad ofrece una configuración geométrica regular que maximiza las posibilidades de construcción. CONSIDERACIONES IMPORTANTES • Medidas sujetas a verificación mediante título de propiedad, planos y estado parcelario • Venta condicionada al cumplimiento de la Resolución General AFIP Nº 2371 INTERMEDIACIÓN PROFESIONAL Operación exclusiva a cargo de: • Martillero Emanuel Dzierza - Matrícula COL.1221 • Corredora Giselle Crets - Matrícula CPI 9393 Una inversión con potencial de desarrollo comercial en una zona de crecimiento constante.