P H en Manuel Ugarte al 1800

Venta PH con patio, balcón y garage para dos vehículos en Nuñez, tipo casa. Ubicado en la calle Conesa entre Congreso y Quesada. SIN EXPENSAS. APTO CRÉDITO. PH tipo casa con entrada independiente desde la calle. Planta baja: Ingresamos por entrada independiente, nos encontramos con un cuarto con un baño y un amplio garage para 2 vehículos. Baulera debajo de la escalera para optimizar el lugar de guardado. Primer piso: Living comedor con balcón a la calle, toilette, cocina espaciosa, terraza con instalación para lavarropa. 2do piso: 3 cuartos, uno de ellos en suite con bañadera, con balcón y otro baño completo. Techos de madera a dos aguas. Aberturas de madera. Equipos de aire acondicionado en los cuartos y living. Ubicado en la calle Conesa al 2900, en el Barrio de Nuñez, ofrece una localización privilegiada, con excelente conectividad y rápido acceso a importantes avenidas, medios de transporte, comercios, gastronomía y servicios. Una ubicación estratégica que combina la tranquilidad residencial del entorno con todo lo necesario para la vida cotidiana a pocos pasos. Contactanos y lo visitamos!!!! Las medidas son aproximadas. La foto del patio es con IA

Amplio y acogedor PH de 3 dormitorios ubicado en una de las mejores zonas de Nuñez, sobre Ciudad de la Paz al 3400. a 100m de Avenida Cabildo, con excelente acceso a transporte, comercios y espacios verdes. La unidad se encuentra al fondo, lo que le brinda una gran privacidad, seguridad y tranquilidad; alejada del ruido de la calle. Ideal para quienes buscan comodidad y ambientes funcionales. Distribucion muy practica: Gran dormitorio en planta baja con baño completo contiguo , ideal para personas con movilidad reducida, adultos mayores o para quienes prefieren evitar escaleras. Dos dormitorios en planta alta con muy buenos placares y segundo baño completo. Living amplio y luminoso. Cocina con doble circulacion y excelente espacio de guardado. Ventilacion cruzada y muy buena luz natural. El patio conecta con un calido quincho y una parrilla con pileta, perfectos para reuniones y vida familiar. Una propiedad solida, comoda y funcional, ideal para quienes priorizan ubicacion, seguridad y espacios para disfrutar en familia -Ideal para familia con hijos -Para quienes buscan espacios comodos y funcionales -Personas que priorizan seguridad y silencio -Personas que necesitan un dormitorio en planta baja -Para quienes disfrutan recibir amigos y familia LA PROPIEDAD NO CUMPLE CON APTO CREDITO Medidas: PLANTA BAJA Sup. cubierta: 50,17 m Sup semicubierta: 2,26 m Sup. descubierta: 27,58 PLANTA BAJA Sup. cubierta: 48,52 SUP: TOTAL: 128,54 m Todas las propiedades que figuran en mi perfil están a cargo de profesional matriculado. RE/MAX URBANA lll. Jorge Oscar Salafia CPI 5666/ CSI 5888

NUEVO PROYECTO EN EL BARRIO DE NUÑEZ (Lomas de Nuñez) . PH de 3 ambientes A ESTRENAR con entrada independiente, con Balcón Aterrazado y terraza propia. LAS FOTOS SON DE OTRA OBRA INICIADA. PUEDE VISITARSE UNA UNIDAD MODELO. ULTIMO Y ÚNICO DISPONIBLE. INICIO DE OBRA: AGOSTO 2026 VALOR: u$s319.000.- u$s2850.- x m2 (aprox) UBICACIÓN: sobre un pasaje único en el barrio. PJE CERRILLOS AL 1900 (entre O'Higgins y Besares) TENEMOS OTROS SIMILARES EN LA ZONA: VIDAL AL 4500 Y EN OLOF PALME AL 4500. (Consulta por mayor información y detalles). UF 3 “3 amb. + 1 TERRAZA A CIELO ABIERTO AMENITIES PRIVADOS+BALCÓN ATERRAZADO ENTRADA INDEPENDIENTE TIPO CASA” SUPERFICIES: TOTALES (aprox.)= 127.75 M2 VENTA (Homogeneizados aprox.): 111m2 Cubiertos (aprox.)= 89.17 M2 Descub. (aprox.): 38.58 “Los m2 son aproximados/ estimados. Los definitivos surgirán de la escritura” VALOR: Usd 319.000.- MÉTODO DE PAGO: A convenir. “12 CUOTAS en USD FIJAS” Garantía: AVANCE DE OBRA. PLAZO: Inicio de Obra: AGOSTO 2026. Finalización de Obra (estimado): dentro de los 12 meses de inicio. CARACTERÍSTICAS de la UNIDAD: AL FRENTE en 1er Piso. ENTRADA INDEPENDIENTE desde LA CALLE REVESTIMIENTOS: En Pisos: Porcelanato simil madera (Marca San Lorenzo o similar). En Paredes: Porcelanato Concrete Gray en Baños (Marca San Lorenzo o similar) y Veneto Aqua “Subway” en Cocina. (Marca Piu o Similar) ⁃ ESTAR COMEDOR Y COCINA INTEGRADA. Espacio para Lavarropas. EXPANSIONES: 1 BALCÓN ATERRAZADO CON PARRILLA EN TERRAZA A CIELO ABIERTO c/ Cesped Sintetico Premium Tricolor 30 mm APTA AMENITIES PRIVADOS. 2 DORMITORIOS CON PLACARD + FRENTE INTEGRAL e Interior. 2 BAÑOS COMPLETOS + 1 TOILET. ARTEFACTOS SANITARIOS: Inodoro con mochila + tapa y Bidet (Importado), Bañera (Chapa. Ancho: 70 cm), Mueble Vanitory (color Blanco y mesada cerámica). Kit Accesorios + Espejo (colgar). PUERTAS: En Acceso, CHAPA LISA REFORZADA. PUERTA SEGURIDAD MULTIANCLAJE. En INTERIOR: PLACAS DE 9mm + MARCOS CHAPA 18mm con BUÑAS HORIZONTALES. PICAPORTES: ALUMINIO. CARPINTERÍAS DE ALUMINIO: LINEA A30 O SIMILAR. VIDRIOS DVH y LAMINADOS (según corresponda). COCINA: MUEBLES BAJO Y ALACENA COMPLETOS en melamina texturada con cantos ABS (cierre suave) + Mesada Cuarzo Esencial (o similar) Anafe 4 hornallas(Gas Natural) + Horno (eléctrico). (MARCA TST o similar) con PURIFICADOR DE HUMO (MARCA TST o similar) Griferías Monocomando (MARCA FV. MODELO “PUELO”o Importadas). Termotanque Electrico 120lts (MARCA PEISA o CLIMATIZACIÓN: Preinstalación de A/A (Incluye todas sus cañerías, cables y desagües) en Estar Comedor y Dormitorios. UPGRADE’s Disponibles de la UNIDAD: Opción Deck WPC + Pergola + Jacuzzi en Terraza. Opción “Cambio revestimientos” Opción “Caldera dual con radiadores” Opción “Cambio griferías” Opción “Provisión e Instalación de A/A” Opción “Modificación en cocina. Estacionamiento 24 hs a "dos minutos a pie" con disponibilidad de cocheras. NOTA: “La presente memoria descriptiva tiene carácter informativo y no contractual". OBRAS INICIADAS EN LA ZONA SAAVEDRA Y NUÑEZ: OLOF PALME AL 4500 Y VIDAL AL 4500. UBICACIÓN: CERRILLOS AL 1900 entre O'Higgins y Grecia, Nuñez. A 3 cuadras de Av del Libertador. Conectividad: Colectivos:15, 28, 29, 57, 59, 60, 68, 117, 130, 133, 152, 161, 168, 184, 194

¡¡PH en Nuñez Sin Expensas con Terraza y Parrilla!! PH atípico en primer piso por escalera con entrada independiente. Ingresamos a un ambiente que puede ser utilizado como living comedor o sala de música y televisión (en este caso, los propietarios tienen el living comedor en la planta alta). En esta misma piso, cómodo dormitorio en suite y amplio segundo dormitorio con otro baño completo que a su vez actúa como toilette de recepción. Ambos con excelente lugar de guardado, placares de piso a techo. Ambos baños con bañera. Cocina comedor con horno eléctrico, lavadero independiente y mucha luz natural que ingresa por enorme ventanal. En el entrepiso, actualmente hay un escritorio armado con estantes. Mediante escalera accedemos a un segundo piso en el cuál se encuentra armado un importante living comedor en L que da la posibilidad de incorporar mobiliario de grandes dimensiones (también puede ser utilizado como playroom). Además, este ambiente tiene salida a super terraza con parrilla al frente, ¡¡ÚNICA EN ZONA!! En este mismo piso, otro baño. Posibilidad de un tercer dormitorio en primer o segundo piso, según la necesidad de cada uno. Aires acondicionados frío/calor. La propiedad cuenta con 3 baños. Metros por escritura cubiertos: 89,61m2 Metros construidos no declarados: 50m2 ¡En una de las mejores zonas de Nuñez! A tres cuadras de Av. Cabildo, a cinco de Av. Libertador y a una del Tren Mitre Estación Nuñez. Zona en pleno auge, super comercial, llena de bares y restaurantes. Cercano a todos los medios de transporte, con excelentes accesos.

PH 4 AMBIENTES CON PATIO, DOS BAÑOS Y GRAN SALÓN – NÚÑEZ Hay propiedades que se destacan por su ubicación y otras por sus espacios. Esta reúne las dos cosas. En un entorno residencial de Núñez, se encuentra este PH de 4 ambientes, desarrollado en dos plantas y formando parte de un pequeño conjunto de solo 3 unidades, una característica que aporta tranquilidad, privacidad y una escala mucho más agradable que la de un edificio tradicional. La planta baja ofrece un living comedor, un segundo ambiente de estar que también puede funcionar como escritorio o espacio de usos múltiples, dos dormitorios que comparten un baño completo y un patio muy luminoso y verde, un verdadero plus para disfrutar del aire libre. Pero el gran diferencial aparece en la planta alta: Terraza de 20 m² con espacio de guardado cubierto y un amplio salón de aproximadamente 65 m², muy luminoso y acompañado por un segundo baño completo. Es un espacio que permite imaginar múltiples usos según las necesidades de cada familia: un gran playroom, sala de reuniones, estudio, gimnasio, taller, espacio de trabajo o simplemente un enorme ambiente social para disfrutar. UNA UBICACIÓN QUE SUMA Vivir en Núñez significa tener cerca una gran variedad de comercios, servicios, colegios, espacios verdes y propuestas gastronómicas, pero también contar con excelentes alternativas para moverse por la Ciudad. La propiedad se encuentra próxima a Av. Cabildo, Av. Congreso y Av. Crámer, importantes corredores que conectan rápidamente con Belgrano, Saavedra y otros puntos de Buenos Aires. En materia de transporte, la zona cuenta con numerosas líneas de colectivo y acceso a la Línea D del Subte, además de la Estación Núñez del Ferrocarril Mitre y el Metrobus sobre Av. Cabildo. Todo esto permite disfrutar de un barrio tranquilo y residencial sin resignar conectividad. ¿QUÉ HACE DIFERENTE A ESTA PROPIEDAD? * PH de solo 3 unidades * 4 ambientes distribuidos en dos plantas * 2 dormitorios * 2 baños completos * Patio verde y luminoso * Terraza de 20 m² con espacio de guardado * Salón de aproximadamente 65 m² * Espacios versátiles y fáciles de adaptar * Excelente luminosidad * Entorno residencial de Núñez * Cercanía a avenidas, comercios y medios de transporte Una propiedad con metros, patio y posibilidades que no aparecen todos los días en Núñez. Si estás buscando un PH con personalidad, espacios amplios y la posibilidad de tener ambientes que se adapten realmente a tu forma de vivir, vale la pena conocerlo. Consultanos y coordinamos una visita.