Casa en J. M. de Rosas 300

Casa con dos departamentos – Excelente oportunidad de inversión en zona turística de Ushuaia Se ofrece a la venta una propiedad con gran potencial, emplazada sobre un terreno de 350 m² y con una superficie total cubierta de 271,68 m², ubicada sobre calle Tobas, a tan solo 50 metros de avenida Alem y a pocos minutos del reconocido Camino de los Presos, uno de los sectores de mayor atractivo turístico de Ushuaia. La propiedad se compone de una casa principal y dos departamentos en la parte posterior del terreno, con entrada independiente, ofreciendo una excelente alternativa tanto para vivienda permanente como para quienes buscan combinar vivienda propia con generación de renta. La casa principal se desarrolla en dos plantas y se caracteriza por la amplitud de sus ambientes, brindando espacios cómodos, funcionales y bien distribuidos. Cuenta con una amplia cocina, con generosas dimensiones que permiten disponer de un cómodo espacio de trabajo y guardado. Dispone de tres amplios dormitorios, dos de ellos ubicados en planta baja junto a un baño completo y un toilette, mientras que el tercer dormitorio se encuentra en la planta alta. Uno de los dormitorios cuenta además con vestidor, aportando mayor comodidad y espacio de guardado. Todos los ambientes de la vivienda se destacan por sus generosas dimensiones, ofreciendo una sensación de amplitud y confort ideal para la vida familiar. Además, dispone de un espacio adicional versátil que puede ser utilizado como biblioteca, oficina, escritorio o adaptarse a diferentes necesidades. La propiedad cuenta también con un lavadero, un amplio quincho con parrilla y una cochera cubierta de gran capacidad, que además de brindar protección para los vehículos ofrece un importante espacio adicional de guardado y almacenamiento. Como complemento, dispone de un tanque de reserva de agua y un patio parquizado que brinda un entorno agradable, privado y confortable. En la parte posterior del terreno se encuentran los dos departamentos, con acceso independiente de la vivienda principal. Esta característica permite mantener una adecuada privacidad entre las distintas unidades y brinda múltiples posibilidades de aprovechamiento, ya sea para alquiler tradicional, alquiler turístico, o como unidades destinadas exclusivamente a generar renta. Por su superficie, ubicación, amplitud, distribución , esta propiedad representa una excelente oportunidad de inversión en Ushuaia. Como alternativa de negociación, se evalúa la posibilidad de aceptar departamentos en parte de pago, sujeto a análisis y condiciones de la operación. Para mas información o poder coordinar una visita contactanos. Erick Chacon Gestor comercial 2901 302019 Corredora responsable: Ana Gamarra – CPMTC-TDF N° 61/2023

Casa de diseño contemporáneo con 3 dormitorios, doble altura y excelentes espacios. Esta exclusiva propiedad, desarrollada en dos plantas, combina diseño moderno, amplitud y funcionalidad en cada uno de sus ambientes. Al ingresar, un imponente living de doble altura con grandes paños vidriados se convierte en el corazón de la casa. La abundante luz natural, la chimenea revestida en piedra y la conexión visual con el exterior generan un ambiente cálido y de gran personalidad. El comedor diario se integra naturalmente con una moderna cocina, equipada con amplio mobiliario de guardado, horno empotrado, generosas mesadas y excelente iluminación natural. Junto a la cocina se encuentra una cómoda parrilla interior, ideal para disfrutar reuniones durante todo el año. En la planta baja también se ubica la suite principal, que ofrece un amplio dormitorio, vestidor y baño en suite con doble circulación, brindando privacidad y comodidad. Además, cuenta con un toilette de recepción y un espacioso lavadero independiente con sector de depósito y salida al exterior. La planta alta dispone de dos dormitorios de amplias dimensiones, un baño completo y un cómodo hall distribuidor abierto hacia el living, aprovechando la doble altura y otorgando una agradable sensación de amplitud. La propiedad se destaca por sus excelentes terminaciones, grandes superficies vidriadas, ambientes luminosos, calefacción por radiadores, detalles en madera y piedra, y una distribución pensada para disfrutar tanto la vida cotidiana como los momentos de reunión. Una vivienda donde el diseño, la luz y la calidad constructiva se combinan para ofrecer un hogar moderno, confortable y listo para habitar. UNITIVO Estudio Integral Inmobiliario / Rivadavia 261, Ushuaia / Tel 2901 531594 / .

UNITIVO VENDE | Casa + depto APTO CRÉDITO HIPOTECARIO en Altos del Mirador Fernández, Ushuaia. Barrio Altos del Mirador Fernández, USHUAIA. Una propiedad, múltiples oportunidades. Presentamos esta excelente oportunidad para quienes buscan una vivienda cómoda, con espacios exteriores y la posibilidad de generar ingresos adicionales. La propiedad cuenta con una casa de 2 dormitorios, ambientes funcionales y jardín tanto en el frente como en la parte trasera, ofreciendo espacios ideales para disfrutar al aire libre, compartir en familia o desarrollar nuevos proyectos. Pero lo que realmente distingue a esta propiedad es su potencial de inversión. Dentro del mismo lote se encuentra un departamento adicional que actualmente está alquilado y ger endo una renta mensual. Dentro del mismo lote se encuentra un departamento adicional que actualmente está alquilado y generando una renta mensual. Esto permite combinar dos grandes beneficios: tener tu propia vivienda y, al mismo tiempo, contar con un ingreso proveniente del alquiler. Una alternativa especialmente interesante tanto para quienes buscan su primera vivienda como para inversores que valoran las propiedades con unidades independientes y rentabilidad. APTO CRÉDITO HIPOTECARIO con toda la documentación AL DÍA! Una oportunidad para invertir en una propiedad que no solo ofrece un lugar para vivir, sino también la posibilidad de generar ingresos desde el primer día. Características: •Casa con 2 dormitorios, jardín delantero y trasero con fogón. • Cocina comedor amplia. •Living con doble ventilación. •Baño completo con bañera. •Deprtamento de 1 dormitorio con terminaciones de primerísima calidad. •Aceptamos departamento 1 dormitorio en parte de pago. Contactanos para conocer más detalles y coordinar una visita UNITIVO Estudio Integral Inmobiliario / Rivadavia 261, Ushuaia / Tel 2901 531594 / .

CASA EN VENTA DE 6 AMBIENTES EN AVENIDA LEANDRO ALEM, USHUAIA, TIERRA DEL FUEGO Propiedad única con extraordinaria ubicación en uno de los sectores más privilegiados de Ushuaia, con una superficie total de 450 m² que ofrece amplias posibilidades de desarrollo inmobiliario e inversión. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • Superficie total construida de 128 m2 • Construcción sólida del año 1989 con potencial de actualización y mejora • Ubicación estratégica sobre Avenida Leandro Alem, zona residencial consolidada • Distribución interior de 6 ambientes con 3 habitaciones y 2 baños completos • Cochera incluida que agrega valor y funcionalidad a la propiedad POTENCIAL DE INVERSIÓN La propiedad representa una oportunidad excepcional para inversores interesados en el mercado inmobiliario de Ushuaia, con amplios espacios que permiten múltiples configuraciones y desarrollos. DETALLES TÉCNICOS • Terreno de 450 m² con significativo potencial de expansión • Construcción tradicional en excelente estado estructural • Zona con alta valorización inmobiliaria • Ideal para vivienda familiar o proyecto de inversión inmobiliaria Contacte para más información y coordinar visita. Corredores responsables: Ana Gamarra CPMTC-TDF N° 61/2023

VENTA CASA CON 3 DEPARTAMENTOS INDEPENDIENTES, ORIENTADOS A RENTA PERMANENTE O TEMPORARIA - UBICADO SOBRE CALLE MANUEL OTERO - BARRIO 640 VIVIENDAS - USHUAIA Propiedad de inversión estratégica ubicada sobre calle Juan Manuel Otero en Ushuaia, Tierra del Fuego, con potencial de renta inmediata y desarrollo futuro. Construcción del año 2020 con zonificación R2 que permite ampliación. Distribución general compuesta por una casa principal y tres departamentos independientes orientados al segmento turístico, construido sobre un terreno de 635 m². Frente lineal de 75.70 metros con múltiples accesos. Casa principal con sector de depósito de 3.20 metros de altura, sala de máquinas equipada con sistema Heatcraft y caldera Peisa con sensor de tiraje. Calefacción por losa radiante que abastece toda la propiedad. Cocina/comedor con parrilla integrada, cocina industrial de 4 hornallas, horno y plancha bifera. Cuenta con espacio para lavarropas, tanque de agua de 1.000 litros y bomba. Dos dormitorios de 6x11 metros y baño completo. Departamentos: Departamento 1 (Planta Baja - 40 m²): Cocina/comedor integrado con muebles, dormitorio amoblado, baño con calefactor a gas. Preparado para conexión de losa radiante. Departamento 2 (Planta Alta - 40 m²): Cocina/comedor, baño completo, dormitorio separado. Terminaciones de excelente calidad, amoblado con muebles y artículos de cocina. Calefacción por losa radiante. Departamento 3 (Planta Alta - 40 m²): Características similares al departamento 2, con cocina/comedor integrado, baño completo y dormitorio separado. Amoblado y con calefacción por losa radiante. Características adicionales: - Patio compartido entre departamentos - Potencial constructivo para 6 departamentos adicionales aprox. - Terreno con zonificación R2 - Estado general muy bueno - Entrega con equipamiento y mobiliario completo Superficie total: 635 m² Superficie cubierta: 167 m² aprox. Superficie descubierta: 465 m² aprox. Inversión ideal para desarrolladores inmobiliarios o inversores con visión de crecimiento en el mercado de Ushuaia. ---------------------------------------------------- Corredor Inmobiliario: Ana Gamarra CPMTC - TDF N° 61/2023. Argentina S.R.L NO ejerce el corretaje inmobiliario. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los corredores públicos inmobiliarios colegiados, cuyos datos se exhiben en cada publicación de propiedad objeto de comercialización.

CASA 6 AMBIENTES BARRIO ALAKALUFES USHUAIA - APTA CRÉDITO Propiedad de diseño funcional ubicada en el prestigioso barrio Alakalufes de Ushuaia, con vista panorámica a las montañas y canal de Beagle. Construcción del año 2013 en excelente estado de conservación, representa una oportunidad única de inversión inmobiliaria en una de las zonas más cotizadas de Ushuaia. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • Superficie total: terreno 300,14 m2, 144 m2 cubiertos, 223 m2 descubiertos • Ubicación estratégica sobre calle Tucumán, barrio residencial • Distribución en dos plantas con 6 ambientes • Construcción del año 2013 en óptimo estado de conservación DISTRIBUCIÓN INTERIOR Planta Baja • Hall de ingreso con calefacción por radiador • Amplio living con radiadores y calefactor • Comedor principal y diario • Cocina independiente totalmente equipada • Muebles de guardado en melamina • Lavadero con sistema de calefacción central • Baño adicional • Subsuelo con espacio de guardado tipo baulera Planta Alta • Tres dormitorios • Dormitorio principal con vestidor independiente • Baño principal completo con hidromasaje • Altillo amplio adaptable como playroom u oficina DETALLES TÉCNICOS • Aberturas de PVC con doble vidrio • Pisos de porcelanato en planta baja • Pisos flotantes de alto tránsito en habitaciones • Cortinas roller blackout • Calefacción individual en dormitorios ENTORNO Y SERVICIOS • Patio con vista abierta a las montañas • Servicios completos: luz, agua y gas natural • Ubicación cercana al centro de Ushuaia, por calle asfaltada (Tucumán) • Barrio residencial tranquilo • Acceso a transporte público Propiedad ideal para familias que valoran confort, diseño funcional y entorno natural privilegiado. Excelente mantenimiento municipal durante el invierno garantiza condiciones óptimas de habitabilidad. Contacto: Ana Gamarra CPMTC-TDF N° 61/2023

CASA EN VENTA 7 AMBIENTES USHUAIA TIERRA DEL FUEGO - APTO CRÉDITO Propiedad ubicada en zona sobre avenida Alem, a metros del IPAUSS, con acceso directo a los principales servicios de la ciudad. Se trata de una casa construida sobre un terreno de 230 m², que ofrece excelentes posibilidades tanto para vivienda como para inversión. La distribución cuenta con tres habitaciones, un baño completo, un toilette y espacios adicionales que incluyen un quincho con parrilla, mesa de ping pong, calefacción y salamandra c/horno TROMEN, ideal para disfrutar en eventos familiares, disfrutar de una zona tranquila y de excelente ubicación. La propiedad dispone de todos los servicios esenciales: agua, electricidad, gas natural y desagüe cloacal con bomba y triturador, lo que garantiza comodidad y funcionalidad inmediata. La amplitud del terreno permite futuras ampliaciones o mejoras según las necesidades del propietario, posee loza radiante en veredas y pasillos en interior de la propiedad dándole así una tranquilidad y seguridad en época de invierno. Su ubicación estratégica en Alem facilita el acceso a comercios, instituciones y transporte público. La clasificación apto crédito la convierte en una opción accesible para financiamiento, ampliando las posibilidades de adquisición. Se trata de una oportunidad interesante en el mercado inmobiliario de Ushuaia, combinando ubicación, funcionalidad y potencial de inversión. No dudes en Consultarnos y agendar tu visita!! Marcelo Alvarez Fin del Mundo Tel: +54 9 2901-414102 Email: Corredor Inmobiliario: Ana Gamarra, CPMTC - TDF N° 61/2023

UNITIVO VENDE | CASA 4 dormitorios y 2 baños en USHUAIAcalle Ricardo Rojas, Barrio San Salvador. APTA CREDITO HIPOTECARIO Si estás buscando una casa amplia, funcional y en una ubicación estratégica de Ushuaia, esta propiedad puede ser una excelente oportunidad. Se encuentra en el Barrio San Salvador, un sector residencial, tranquilo y céntrico, ideal para quienes quieren tener la comodidad de estar cerca de todo sin perder la tranquilidad de un barrio. La propiedad está desarrollada sobre un terreno de 188 m’ y cuenta con aproximadamente 165 m? cubiertos, ofreciendo una muy buena distribución y espacios generosos para una familia. En su interior encontramos 4 dormitorios, una característica que la convierte en una alternativa ideal para familias numerosas o para quienes necesitan sumar escritorio, espacio de trabajo o habitación de huéspedes. Cuenta además con 2 baños, cocina y un amplio living comedor, con diferentes posibilidades de distribución y aprovechamiento de los ambientes. Uno de sus puntos destacados es el quincho, un espacio amplio y versátil pensado para reuniones, encuentros familiares y momentos con amigos. También puede adaptarse a distintos usos según las necesidades de sus nuevos propietarios. Características principales: • 188 m2 de terreno • 165 m2 cubiertos • 4 dormitorios • 2 baños • Cocina • Living comedor • Quincho • Excelente ubicación • Apta crédito hipotecario Propiedad con muy buenos metros cuadrados, múltiples ambientes y gran potencial, ubicada en una zona consolidada de Ushuaia. Si buscás una casa donde puedas combinar ubicación, espacio y comodidad, vale la pena conocerla. Escribinos para recibir más información o coordinar una visita. UNITIVO Estudio Integral Inmobiliario / Rivadavia 261, Ushuaia / Tel 2901 531594 / .

Espacio para compartir, comodidad para el día a día y un gran patio para disfrutar al aire libre. Ubicada sobre la calle Juan Buezas, en Ushuaia, esta casa ofrece 191 m² cubiertos sobre un terreno de 495 m². Una propuesta para quienes buscan una vivienda familiar con ambientes amplios y espacios que puedan adaptarse a distintas necesidades. Cuenta con tres dormitorios con placares, dos baños completos, cocina, living comedor y playroom: un ambiente versátil para destinar a juegos, escritorio o sala de estar. El patio es uno de sus principales atractivos, con espacio para disfrutar del jardín, organizar encuentros y sumar actividades al aire libre. Construida en 2018 y en muy buen estado de conservación, dispone de agua corriente, electricidad y gas natural. ¿Te imaginás viviendo acá? Contactame para conocer más detalles y coordinar una visita. Marcos Báez Vázquez Gestor Comercial | Fin del Mundo WhatsApp: +54 9 2964 400139 Corredora Responsable: Ana Gamarra | Matrícula CPMTC–TDF N.º 61/2023.