Casa en Laguna de los Tempanos 1000

CASA AMPLIA CON LOTE MULTIFAMILIAR Y CAPACIDAD DE EDIFICACIÓN / APTA CREDITO POTENCIAL RESIDENCIAL Y CONSTRUCTIVO / ZONA CENTRO Ubicada sobre la calle JUAN MANUEL DE ROSAS, esta propiedad ofrece una combinación estratégica de vivienda consolidada y terreno apto para desarrollos en altura o múltiples unidades funcionales. La propiedad se destaca por su construcción sólida en hormigón, que brinda excelente durabilidad, resistencia y aislación. Cuenta con sistema de calefacción por losa radiante. Además, dispone de cochera, ofreciendo comodidad y seguridad para el ingreso y resguardo del vehículo. Zonificación Urbanística: CE (CENTRAL) Superficie del Terreno: 225,59 m² (Medidas: 13,27 m de frente x 17,00 m de fondo). Superficie Edificada: Superficie Cubierta Existente: 128,97 m². Superficie Ampliación Proyectada: 59,34 m². Superficie Cubierta Total: 188,31 m². Superficie Libre de Terreno: 37,28 m² (Jardín al frente de 92,15 m² y patio interno). Indicadores Urbanísticos Registrados (Según Plano): F.O.S. 0,80 F.O.T. 2,30 DISTRIBUCION INTERIORES Planta Baja: Hall de ingreso, living room amplio, cocina-comedor integrada, 2 dormitorios, 1 baño completo, toilette, lavadero independiente, garage cerrado y quincho integrado para eventos. Planta Alta: 2 dormitorios secundarios y 1 baño completo (acceso por escalera caracol). EXTERIORES Jardín frontal de gran metraje y patio de servicio. PROPUESTAS SEGUN PERFIL DE PUBLICO INVERSORES Para Familias Numerosas o Multigeneracionales El atractivo: Una residencia lista para habitar con 4 dormitorios y 3 baños, garage cerrado, jardín privado y quincho propio. La ventaja: Espacios amplios que permiten la convivencia de familias grandes o la adaptación de sectores independientes (por ejemplo, para adultos mayores o hijos independientes). INVERSORES INMOBILIARIOS Y DESARROLLADORES El atractivo: Alto aprovechamiento normativo con FOT 2,30 y FOS 0,80 sobre un lote de 225,59 m² La ventaja: Posibilidad de proyectar la subdivisión del lote o edificar un bloque de departamentos/dúplex en altura (hasta 360 m² edificables) destinados al mercado de alquiler tradicional o turístico en una zona urbana consolidada de alta demanda. PROFESIONALES O EMPRENDEDORES (VIVIENDAS + TRABAJO) El atractivo: Distribución flexible con múltiples accesos y ambientes independientes. La ventaja: Opción de destinar la planta baja o el sector del quincho/garage como estudio, consultorio, taller o showroom, manteniendo la privacidad de la vivienda familiar en las plantas superiores. INVERSORES DE RENTA MIXTA (ALQUILER + USO PROPIO) El atractivo: Potencial de remodelación por etapas. La ventaja: Capacidad de habitar la casa principal y desarrollar unidades funcionales menores independientes en la superficie libre o mediante la ampliación aprobada para generar ingresos por alquiler de forma paralela. Consúltanos para conocer la propiedad. Corredora Inmobiliaria: ANA GAMARRA CPMTC-TDF 61/2023

CASA EN VENTA 7 AMBIENTES USHUAIA TIERRA DEL FUEGO - APTO CRÉDITO Propiedad ubicada en zona sobre avenida Alem, a metros del IPAUSS, con acceso directo a los principales servicios de la ciudad. Se trata de una casa construida sobre un terreno de 230 m², que ofrece excelentes posibilidades tanto para vivienda como para inversión. La distribución cuenta con tres habitaciones, un baño completo, un toilette y espacios adicionales que incluyen un quincho con parrilla, mesa de ping pong, calefacción y salamandra c/horno TROMEN, ideal para disfrutar en eventos familiares, disfrutar de una zona tranquila y de excelente ubicación. La propiedad dispone de todos los servicios esenciales: agua, electricidad, gas natural y desagüe cloacal con bomba y triturador, lo que garantiza comodidad y funcionalidad inmediata. La amplitud del terreno permite futuras ampliaciones o mejoras según las necesidades del propietario, posee loza radiante en veredas y pasillos en interior de la propiedad dándole así una tranquilidad y seguridad en época de invierno. Su ubicación estratégica en Alem facilita el acceso a comercios, instituciones y transporte público. La clasificación apto crédito la convierte en una opción accesible para financiamiento, ampliando las posibilidades de adquisición. Se trata de una oportunidad interesante en el mercado inmobiliario de Ushuaia, combinando ubicación, funcionalidad y potencial de inversión. No dudes en Consultarnos y agendar tu visita!! Marcelo Alvarez Fin del Mundo Tel: +54 9 2901-414102 Email: Corredor Inmobiliario: Ana Gamarra, CPMTC - TDF N° 61/2023

UNITIVO VENDE | CASA 4 dormitorios y 2 baños en USHUAIAcalle Ricardo Rojas, Barrio San Salvador. APTA CREDITO HIPOTECARIO Si estás buscando una casa amplia, funcional y en una ubicación estratégica de Ushuaia, esta propiedad puede ser una excelente oportunidad. Se encuentra en el Barrio San Salvador, un sector residencial, tranquilo y céntrico, ideal para quienes quieren tener la comodidad de estar cerca de todo sin perder la tranquilidad de un barrio. La propiedad está desarrollada sobre un terreno de 188 m’ y cuenta con aproximadamente 165 m? cubiertos, ofreciendo una muy buena distribución y espacios generosos para una familia. En su interior encontramos 4 dormitorios, una característica que la convierte en una alternativa ideal para familias numerosas o para quienes necesitan sumar escritorio, espacio de trabajo o habitación de huéspedes. Cuenta además con 2 baños, cocina y un amplio living comedor, con diferentes posibilidades de distribución y aprovechamiento de los ambientes. Uno de sus puntos destacados es el quincho, un espacio amplio y versátil pensado para reuniones, encuentros familiares y momentos con amigos. También puede adaptarse a distintos usos según las necesidades de sus nuevos propietarios. Características principales: • 188 m2 de terreno • 165 m2 cubiertos • 4 dormitorios • 2 baños • Cocina • Living comedor • Quincho • Excelente ubicación • Apta crédito hipotecario Propiedad con muy buenos metros cuadrados, múltiples ambientes y gran potencial, ubicada en una zona consolidada de Ushuaia. Si buscás una casa donde puedas combinar ubicación, espacio y comodidad, vale la pena conocerla. Escribinos para recibir más información o coordinar una visita. UNITIVO Estudio Integral Inmobiliario / Rivadavia 261, Ushuaia / Tel 2901 531594 / .

INVERSIÓN INMOBILIARIA EN BARRIO KAIKÉN | USHUAIA Una propiedad, múltiples posibilidades de inversión y generación de ingresos. Ubicada en Laguna de los Témpanos 1209, Barrio Kaikén, esta propiedad representa una excelente oportunidad para quienes buscan invertir en un inmueble con múltiples unidades independientes, potencial de renta y posibilidades de desarrollo. Sobre un lote de 563 m², cuenta con una superficie cubierta total de 248 m², distribuida en una casa principal de estilo alpino, dos cabañas independientes, cochera cubierta para tres vehículos y un departamento en etapa de terminación. (( El terreno es APTO CREDITO, las unidades funcionales no poseen escritura individual por el momento. )) CASA PRINCIPAL | 70 m² Emplazada en la parte más elevada del terreno, se destaca por su frente completamente vidriado, sus excelentes vistas y la abundante entrada de luz natural. Su diseño de concepto abierto integra los ambientes y genera una sensación de amplitud y conexión con el entorno. Dispone de: - 2 dormitorios. - Estar y living. - Comedor. - Cocina amplia. - Baño completo. - Carpintería a medida y pisos flotantes. Una vivienda con personalidad propia, ideal para uso residencial. CABAÑA ALPINA GRANDE | 63 m² - Una unidad independiente, luminosa y funcional, distribuida en dos plantas. - Dormitorio en planta alta. - Amplio espacio en planta baja. - Cocina comedor con barra desayunadora. - Baño completo. - Servicios instalados y medidores propios. CABAÑA ALPINA CHICA | 29 m² - Una segunda unidad independiente que amplía las posibilidades de aprovechamiento del inmueble. - Dormitorio en planta alta. - Cocina comedor en planta baja. - Baño con ducha. - Servicios instalados de manera independiente. - Ambas cabañas ofrecen alternativas para alquiler residencial o turístico, sujeto a la normativa y habilitaciones correspondientes. COCHERA CUBIERTA Y POTENCIAL DE DESARROLLO La propiedad dispone de una cochera cubierta con capacidad para tres vehículos y una proyección de departamento en etapa de terminación sobre la misma, una característica que agrega potencial de desarrollo y futuras posibilidades de aprovechamiento. CARACTERÍSTICAS DESTACADAS - Terreno de 563 m². - Superficie cubierta total de 248 m². - Casa principal de 76 m². - Cabaña grande de 63 m². - Cabaña chica de 29 m². - Cochera cubierta para 3 vehículos (80 m²). - Departamento proyectado en terminación. - Todos los servicios instalados. - Unidades con instalaciones independientes. UNA INVERSIÓN CON VISIÓN DE FUTURO La combinación de vivienda principal, unidades complementarias y potencial de ampliación convierte a esta propiedad en una alternativa interesante para quienes buscan diversificar sus ingresos inmobiliarios, combinar vivienda y renta o desarrollar un proyecto con distintas unidades de aprovechamiento. Consultanos para conocer más detalles y coordinar una visita. UNITIVO Estudio Integral Inmobiliario UNITIVO Estudio Integral Inmobiliario / Rivadavia 261, Ushuaia / Tel 2901 531594 / .

VENTA DE CASA ESTILO RÚSTICO INSPIRACION COLONIAL Te presentamos esta casa emplazada en un terreno total de 369m², cubiertos 88m² en planta alta y 88m² cerrados a terminar La misma se distribuye en: PLANTA ALTA: La misma cuenta con un estilo único para amantes de lo rústico, cuenta con ingreso y pequeño recibidor, living/comedor amplio y luminoso, cocina, baño completo, dormitorio principal, sector de lavadero y dormitorio pequeño. La misma se vende con equipamiento y electrodomésticos (consultar por los mismos) PLANTA BAJA: Espacio cerrado con aberturas puestas con potencial para ampliar según gusto propio, cuenta con plano aprobado para terminar. No apta crédito Hipotecario Servicios: Luz, Gas, Agua Gestora Comercial: Rodriguez Nancy (2901) 419030 Deloqui 359 - Ushuaia Re/Max Fin del Mundo, Corredor Inmobiliario: Ana Gamarra, CPMTC - TDF N° 61/2023

Excelente Oportunidad Inmobiliaria: Propiedad con Dos Casas Independientes y Gran Terreno Esta propiedad destaca por su excelente aprovechamiento del terreno, vistas panorámicas y la flexibilidad de contar con dos viviendas totalmente independientes en un mismo lote. Es una opción ideal para dos familias, renta turística o vivienda principal con espacio de alquiler. Casa 1 (Planta Única) Hall de Frío / Chulengo: Ingreso resguardado ideal para el clima austral. Living-Comedor: Espacio independiente, amplio y luminoso. Cocina y Lavadero: Sector de cocina funcional con área de lavadero integrada. Oficina / Escritorio: Espacio ideal para home office, estudio o gimnasio personal. Dormitorio: Habitación cómoda con excelente iluminación natural. Casa 2 (Desarrollada en 2 Plantas) Planta Baja: Living-Comedor: Ambiente principal de concepto acogedor con techos de madera a la vista. Cocina e Independiente: Equipada con amoblamiento a medida y área de lavadero. Dormitorio Principal: Espacioso y de fácil acceso. Planta Alta: 2 Dormitorios Secundarios: Habitaciones adicionales perfectas para niños, huéspedes o espacio polifuncional. Exterior y Terreno Amplio terreno en pendiente con vistas despejadas a la ciudad y el entorno natural. Deck de madera exterior elevado, ideal para disfrutar del aire libre y reuniones sociales. Escaleras y accesos consolidados a lo largo de la parcela. Corredora Inmobiliaria Ana Gamarra CPMTC TDF 61/2023

PROPIEDAD EN VENTA: Se trata del lote 4, con una superficie de 276 m², emplazado sobre la intersección de Florentino Ameghino y Goleta Florencia. Presenta 11,20 metros de frente sobre Ameghino y 17,17 metros sobre Goleta Florencia, lo que le da una condición de esquina abierta que mejora accesos, iluminación y posibilidades de desarrollo. La zonificación es CE – Central, una de las más buscadas dentro de la ciudad por su versatilidad y proyección. Permite tanto desarrollo residencial como comercial, con indicadores que habilitan pensar en un proyecto de escala: F.O.S. 0,80, F.O.T. 2,30 y alturas que pueden alcanzar hasta 18 metros con plano límite . Esto se traduce en capacidad concreta de construcción por encima de la media del mercado actual, en una zona que sigue consolidándose. Hoy el lote cuenta con una vivienda implantada, compuesta por tres dormitorios, cocina, lavadero, baño y cochera. Una estructura funcional, que permite habitar o rentar desde el primer momento mientras se proyecta una futura intervención. La ubicación termina de cerrar el análisis: entorno residencial en transición, con cercanía a ejes comerciales, servicios y conectividad directa hacia el centro y la costanera. A pocas cuadras de polos de consumo y con acceso ágil a toda la ciudad. Es una propiedad que funciona en dos planos: como vivienda inmediata o como activo de desarrollo. Esa dualidad es donde está el valor. Apto crédito hipotecario y se aceptan permutas menor valor. UNITIVO Estudio Integral Inmobiliario / Rivadavia 261, Ushuaia / Tel 2901 531594 / .

Casa con dos departamentos – Excelente oportunidad de inversión en zona turística de Ushuaia Se ofrece a la venta una propiedad con gran potencial, emplazada sobre un terreno de 350 m² y con una superficie total cubierta de 271,68 m², ubicada sobre calle Tobas, a tan solo 50 metros de avenida Alem y a pocos minutos del reconocido Camino de los Presos, uno de los sectores de mayor atractivo turístico de Ushuaia. La propiedad se compone de una casa principal y dos departamentos en la parte posterior del terreno, con entrada independiente, ofreciendo una excelente alternativa tanto para vivienda permanente como para quienes buscan combinar vivienda propia con generación de renta. La casa principal se desarrolla en dos plantas y se caracteriza por la amplitud de sus ambientes, brindando espacios cómodos, funcionales y bien distribuidos. Cuenta con una amplia cocina, con generosas dimensiones que permiten disponer de un cómodo espacio de trabajo y guardado. Dispone de tres amplios dormitorios, dos de ellos ubicados en planta baja junto a un baño completo y un toilette, mientras que el tercer dormitorio se encuentra en la planta alta. Uno de los dormitorios cuenta además con vestidor, aportando mayor comodidad y espacio de guardado. Todos los ambientes de la vivienda se destacan por sus generosas dimensiones, ofreciendo una sensación de amplitud y confort ideal para la vida familiar. Además, dispone de un espacio adicional versátil que puede ser utilizado como biblioteca, oficina, escritorio o adaptarse a diferentes necesidades. La propiedad cuenta también con un lavadero, un amplio quincho con parrilla y una cochera cubierta de gran capacidad, que además de brindar protección para los vehículos ofrece un importante espacio adicional de guardado y almacenamiento. Como complemento, dispone de un tanque de reserva de agua y un patio parquizado que brinda un entorno agradable, privado y confortable. En la parte posterior del terreno se encuentran los dos departamentos, con acceso independiente de la vivienda principal. Esta característica permite mantener una adecuada privacidad entre las distintas unidades y brinda múltiples posibilidades de aprovechamiento, ya sea para alquiler tradicional, alquiler turístico, o como unidades destinadas exclusivamente a generar renta. Por su superficie, ubicación, amplitud, distribución , esta propiedad representa una excelente oportunidad de inversión en Ushuaia. Como alternativa de negociación, se evalúa la posibilidad de aceptar departamentos en parte de pago, sujeto a análisis y condiciones de la operación. Para mas información o poder coordinar una visita contactanos. Erick Chacon Gestor comercial 2901 302019 Corredora responsable: Ana Gamarra – CPMTC-TDF N° 61/2023

Excelente oportunidad de inversión en calle Antonio Romero, ubicada entre la Comisaría Primera y el Centro Akainik, a pocos pasos de calle Magallanes, en un sector estratégico de la ciudad de Ushuaia. La propiedad se encuentra emplazada sobre un terreno de 240 m² y cuenta actualmente con dos viviendas independientes. Casa 1: 32 m² construidos Casa 2: 45 m² construidos Superficie total construida: 77 m² Superficie del terreno: 240 m² Zonificación: R1 MÁS QUE UNA PROPIEDAD, UNA UBICACIÓN ESTRATÉGICA El verdadero diferencial de esta propuesta está en su ubicación y en el potencial que ofrece el terreno. Su cercanía a calle Magallanes, una de las principales arterias de Ushuaia, convierte a este inmueble en una interesante oportunidad para quienes buscan invertir pensando en el presente y en el futuro. Las construcciones existentes brindan posibilidades de uso o renta, mientras que las características del terreno y su zonificación permiten evaluar distintas alternativas de aprovechamiento y desarrollo, siempre de acuerdo con la normativa vigente. Una oportunidad donde el valor no está solamente en lo construido, sino principalmente en la ubicación, el terreno y las posibilidades que ofrece. Consultanos para recibir más información y coordinar una visita. Gestor Comercial Erick Chacón Tel. 2901 302019 RE/MAX Fin del Mundo Martillera a cargo Ana Gamarra CPMTC-TDF N° 61/2023