Terreno en Avenida Rivadavia e/ Sucre y Colon

LOTE C2 DE 433 METROS UBICACION ESTRATEGICA - IDEAL PARA DESARROLLO DE USO MIXTO - CASA DE 90 METROS CONSTRUIDOS PARA INVERSORES - EN GREGORIO DE LAFERRERE BUENOS AIRES APTO CRÉDITO Oportunidad para desarrolladores e inversores Se ofrece un lote de 433 m² (10 x 43,30 m) ubicado sobre Esteban Echeverría, en una de las áreas comerciales más consolidadas de Gregorio de Laferrere. Su ubicación estratégica, a una cuadra de Av. Luro, a metros de la Plaza Ejército de los Andes y a pocas cuadras de la Estación Gregorio de Laferrere, lo posiciona como una excelente alternativa para proyectos inmobiliarios y comerciales. De acuerdo con la información urbanística disponible, el inmueble se encuentra en zonificación C2 – Comercial Local, admitiendo distintos usos, entre ellos comercio, oficinas, servicios y vivienda, sujetos a la normativa municipal vigente. Actualmente el terreno cuenta con una vivienda en muy buen estado de conservación, con todos los servicios, lo que brinda la posibilidad de generar una renta inmediata, utilizarla como base operativa o evaluar un desarrollo futuro. Características principales * Lote de 433 m² * Frente de 10 metros * Zonificación C2 * Excelente accesibilidad * Todos los servicios * Entrega inmediata * Entorno comercial consolidado Ubicación estratégica * A 1 cuadra de Av. Luro. * A 1 cuadra de Plaza Ejército de los Andes. * A pocas cuadras de la estación Gregorio de Laferrere. * Cercano a bancos, comercios, supermercados, transporte público y servicios. Una oportunidad para quienes buscan desarrollar un proyecto en una ubicación con gran movimiento comercial y excelente conectividad. La propiedad está clasificada como apto crédito, facilitando trámites financieros y gestiones administrativas para el comprador. Se trata de una alternativa de inversión con fundamentos sólidos en una localidad con demanda creciente y perspectivas de valorización a mediano plazo. Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios." Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI). Lot C2, 433 sq m, Strategic Location - Ideal for Mixed-Use Development - 90 sq m House - For Investors - In Gregorio de Laferrere, Buenos Aires - Financing Available Opportunity for Developers and Investors A 433 sq m (10 x 43.30 m) lot is offered on Esteban Echeverría Street, in one of the most established commercial areas of Gregorio de Laferrere. Its strategic location, one block from Av. Luro, meters from Plaza Ejército de los Andes, and a few blocks from the Gregorio de Laferrere train station, positions it as an excellent option for real estate and commercial projects. According to available urban planning information, the property is zoned C2 – Local Commercial, permitting various uses, including retail, offices, services, and residential, subject to current municipal regulations. Currently, the property includes a well-maintained house with all utilities, offering the potential for immediate rental income, use as an operational base, or future development. Main Features * 433 m² Lot * 10-meter Frontage * C2 Zoning * Excellent Accessibility * All Utilities * Immediate Occupancy * Established Commercial Area Strategic Location * 1 block from Av. Luro * 1 block from Plaza Ejército de los Andes * A few blocks from the Gregorio de Laferrere train station * Close to banks, shops, supermarkets, public transportation, and services An opportunity for those seeking to develop a project in a location with high commercial activity and excellent connectivity. The property is classified as eligible for financing, facilitating financial procedures and administrative processes for the buyer. It represents a sound investment opportunity in a location with growing demand and medium-term appreciation potential. The measurements, surface areas, and expenses listed herein are approximate and for informational purposes only. Definitive data will be those that appear in the property title and supporting documentation. Sale subject to the owner's compliance with the requirements of General Resolution No. 2371 of the AFIP (request for COTI).

LOTE EN VENTA EN SAN JUSTO - ZONA COMERCIAL C1 - 433 M² Terreno ubicado en el corazón de San Justo, sobre avenida General Ocampo, en una zona de alto potencial comercial e inmobiliario. La propiedad se encuentra a pocas cuadras de la Universidad, la plaza central, la estación de transporte y el Sanatorio, posicionándose en el epicentro de la actividad local. Con medidas aproximadas de 10 metros de frente por 43,30 metros de fondo, el lote totaliza 433 m² de superficie. Cuenta con zonificación C1 - Comercial, lo que permite múltiples opciones de desarrollo. FOT 3 y FOS de 0,60, brindando excelentes posibilidades para proyectos de envergadura. El terreno dispone de todos los servicios disponibles en la zona. Su ubicación estratégica lo convierte en una oportunidad ideal para desarrollo inmobiliario, comercial o mixto, aprovechando la confluencia de infraestructura, movilidad y servicios que caracterizan al centro de San Justo.

EXCELENTE TERRENO EN VENTA -SAN JUSTO - PELUFO Se ofrece en venta amplio terreno baldio de 2.500 m2 ubicado en una zona estrategica de San Justo , con excelentes posibilidades para desarrollar un proyecto acorde a las caracteristicas y normativas de la zona. Una propiedad con escasez de oferta por su tamaño , ideal para quienes buscan una superficie importanye y quieren pensar un proyecto desde cero . Consultanos para mas informacion .

OPORTUNIDAD! ESCUCHA OFERTAS! CASA QUE ACTUALMENTE SE UTILIZA COMO GERIATRICO, PERO QUE ANTES ERA HABITADA FAMILIARMENTE CON DETALLES DE LUJO Y EXCELENTE CALIDAD CONSTRUCTIVA. TAMBIEN ES UNA EXCELENTE OPORTUNIDAD PARA DESARROLLADORES, DOBLE LOTE EN ESQUINA A 3 CUADRAS DE ARIETA Y UNA Y MEDIA DE RUTA 3, Y A 10 CUADRAS DE CAMINO DE CINTURA (RUTA 4), CERCA DE TODO! PARCELA 35 Y 1A. ZONIFICACION C1 ZONA COMERCIAL CENTRAL FOS 0.60 FOT 3 + PREMIOS = FOT 4.92 SUPERFICIE CONSTRUIBLE TOTAL: 3447,16 m2 SUPERFICIE VENDIBLE TOTAL: 2757, 72 m2 INCIDENCIA DEL 12% LOTE 1: SUPERFICIE DE LOTE 458 m2 LOTE 2: SUPERFICIE DE LOTE 225 m2 SUPERFICIE TOTAL DE LOS 2 LOTES: 683 m2 Descripción del lote: El lote esta emplazado en esquina, el frente por la calle Eizaguirre mide 23,38 m y por la calle Ocampo su medida es 23,10 m. La profundidad de los lotes de ambos frentes son 26 m aproximadamente. Altura Máxima 38 m PB + 8 pisos + 1 retiro UBICACION: El corazón comercial de San Justo está atravesado por varias arterias clave. La más destacada es la Avenida Juan Manuel de Rosas (Ruta Nacional 3) , que corre de norte a sur y conecta directamente con Capital Federal. Esta avenida concentra una gran cantidad de locales comerciales, restaurantes y bancos, y es una vía principal para acceder a todo el área. Otra arteria significativa es la Avenida Ignacio Arieta , que cruza perpendicularmente la zona, ofreciendo una gran variedad de comercios de todos los rubros, desde tiendas de ropa hasta supermercados y concesionarias de autos. El Camino de Cintura (Ruta Provincial 4) también juega un papel esencial, ya que conecta San Justo con otras localidades del Gran Buenos Aires. La calle Villegas es otra vía importante en el centro comercial, famosa por sus tiendas de ropa, calzado y tecnología. Además, la calle Monseñor Marcón es reconocida por ser un corredor clave para servicios y trámites, con la presencia de oficinas municipales y bancarias. San Justo alberga una gran variedad de comercios que van desde cadenas internacionales, como supermercados y tiendas de electrónica, hasta pequeños comercios familiares que ofrecen una experiencia más personalizada. El centro comercial San Justo Shopping , ubicado sobre la Ruta 3, es uno de los íconos de la zona, con una oferta que incluye tiendas de moda, cine y opciones gastronómicas. Además, alrededor del centro comercial se encuentran concesionarias de automóviles, locales de electrodomésticos y grandes tiendas de muebles y decoración. MEDIOS DE TRANSPORTE: es un nodo clave. Varias líneas de colectivos conectan la zona con Capital Federal y otras localidades, siendo las más destacadas las líneas 88, 180, 205, y 620, que recorren tanto la Avenida Juan Manuel de Rosas como Arieta. Además, la terminal de colectivos cercana ofrece conexiones a distintos puntos del Gran Buenos Aires. San Justo también cuenta con una estación de tren, la estación San Justo , del ramal Belgrano Sur, que conecta con la Ciudad de Buenos Aires y otras localidades cercanas. *El precio publicado es por ambos lotes, los valores de este informe deberán ser verificados en catastro del Municipio de la Matanza de acuerdo al proyecto presentado.

OPORTUNIDAD ÚNICA DE INVERSIÓN EN RAMOS MEJÍA Importante lote en pleno centro de Ramos Mejía – 272 m² Excelente oportunidad de inversión y desarrollo inmobiliario en una ubicación estratégica, en el corazón de Ramos Mejía. Se trata de un lote de 272 m², ubicado en una de las zonas más importantes y buscadas de la localidad, con zonificación C1, que permite proyectar un desarrollo de planta baja y hasta ocho pisos, sujeto a la normativa vigente. Una propiedad con gran potencial constructivo, ideal para desarrolladores e inversores que buscan llevar adelante un emprendimiento inmobiliario en una ubicación privilegiada. Su localización céntrica, con cercanía a comercios, medios de transporte y todos los servicios, lo convierte en una propuesta de gran interés para el desarrollo de un edificio residencial o un proyecto de usos compatibles con la zonificación. Una oportunidad destacada para desarrollar en una de las zonas de mayor movimiento y crecimiento de Ramos Mejía. Superficie del terreno: 272 m² Zonificación: C1 Potencial constructivo: Planta baja + 8 pisos, sujeto a verificación municipal.

¡OPORTUNIDAD PARA INVERSIONISTAS/CONSTRUCTORAS! Se vende casa a demoler en inmejorable ubicación en Ramos Mejía. ¡Ideal para proyectos inmobiliarios! Ubicado sobre calle Corrientes, a tan solo 50 metros del centro comercial y gastronómico de Ramos Mejía. Características: Superficie total del terreno: 365 m². Zonificacion U1C Se pueden construir 1000M2. -Estación Ramos Mejía (Ferrocarril Sarmiento) a 500 metros. -Av. San Martín a 50 metros. -Av. de Mayo a 300 metros. Valor de contado: USD 550.000 ¡Se escuchan propuestas razonables! Para más información o para coordinar una visita, no dudes en contactarnos. Dr intendente Assef 92 Moreno. Inmobiliaria Sabrina Peluso (col. 267 M- GR). YAIR2669LOT

APTO CREDITO VENTA LOCAL COMERCIAL CON DEPÓSITO 980 M² VILLA LUZURIAGA BUENOS AIRES Propiedad comercial de gran envergadura ubicada estratégicamente sobre Avenida Monseñor Bufano, esquina Miro, en Villa Luzuriaga. Se trata de un local comercial distribuidos en 400 m² cubiertos y 580 m² semicubiertos, emplazado sobre un terreno de 980 m². La estructura cuenta con planta baja que comprende depósito de 325 m² techados, local comercial ideal (taller) y oficina. La planta alta dispone de 2 oficinas, baño y cocina con acceso a balcón, brindando espacios versátiles para diferentes usos. La propiedad fue construida en el año 2000 y se encuentra en buen estado general. Cuenta con todos los servicios esenciales: electricidad, gas, desagüe cloacal y agua corriente. Su ubicación sobre una avenida principal de circulación intensiva la posiciona como una oportunidad excepcional para emprendimientos comerciales, industriales, de construcción, depósito o logística. La configuración del inmueble permite múltiples opciones de negocio y aprovechamiento del espacio. Su antigüedad controlada y mantenimiento adecuado garantizan una propiedad lista para operaciones inmediatas. Documentación en orden, disponible para escrituración. Si te falta hasta un 30% del valor de esta propiedad, te ofrecemos solicitar un préstamo a través de Lendar, servicio exclusivo para clientes RE/MAX con mínimos requisitos y aprobación en sólo 7 días hábiles! Si necesitas VENDER PARA COMPRAR, no dudes en consultarnos. ¡Nosotros podemos ayudarte a realizar la operación simultáneamente!

Lote en Venta sobre Avenida San Martin de 360 m2 12 metros de Frente x 30 metros de Fondo Actualmente cuenta con un local comercial en Pta Baja y departamento en Planta Alta 1er Piso, todo con contrato de alquiler vigente hasta final del año 2026. FOT 2 FOS 0,6 Premio por FOS 5% La información publicada es estimada, orientativa y no vinculante. La misma fue calculada según el Código Urbano de Edificabilidad y legislación vigente. La información definitiva queda sujeta al estudio de pre factibilidad y análisis de los ingenieros y/o arquitectos de confianza del interesado

Terreno CON GRAN POTENCIAL DE DESARROLLO EN RAMOS MEJÍA NORTE ZONIFICACION CON LA MAXIMA APTITUD CONSTRUCTIVA Ubicado sobre 9 de Julio 126, entre Av. Gaona y Álvarez Jonte, a metros de la Estación Ramos Mejía del Ferrocarril Sarmiento, este lote representa una excelente oportunidad para desarrolladores e inversores que buscan combinar una ubicación estratégica con un destacado potencial constructivo. Emplazado sobre un terreno de 10,25 metros de frente por 30,81 metros de fondo, con una superficie aproximada de 315,80 m², la parcela cuenta con edificio existente y planos aprobados, permitiendo tanto la continuidad de su uso actual como el análisis de nuevos proyectos de mayor escala, dado que la losa existente esta preparada para la construcción en altura (13 pisos). Su ubicación privilegiada, frente al Colegio San Juan XXIII, en diagonal a la Plaza Domingo Faustino Sarmiento y a pocas cuadras del Colegio Santo Domingo y la Iglesia Nuestra Señora del Carmen, garantiza una demanda sostenida para destinos residenciales, profesionales y comerciales. Además, posee excelente conectividad gracias a su cercanía con la estación ferroviaria y al importante caudal de líneas de colectivos de la zona. Indicadores urbanísticos destacados: ZONIFICACION CON LA MAXIMA APTITUD CONSTRUCTIVA • Zonificación: C1 – Área Central. • F.O.S.: 0,60. • F.O.T.: 3. • Densidad: 900 habitantes por hectárea. • Tipologías permitidas: entre medianeras, perímetro semilibre y perímetro libre. • Altura máxima estimada de hasta 38 metros, sujeta a verificación y aprobación municipal vigente. La propiedad incorpora además características que agregan valor al proyecto: • Edificio existente con planos aprobados. • Seis cajas para medidores independientes. • Espacio previsto para la instalación de ascensor o montacargas. • Subsuelo de amplias dimensiones. • Cochera descubierta con estacionamiento para aproximadamente 5 vehículos, al mismo se accede mediante un portón automático. Ideal para el desarrollo de viviendas, edificios de oficinas, consultorios, centros médicos, institutos educativos, emprendimientos gastronómicos o proyectos de usos mixtos. Invertí en una ubicación consolidada, con excelente conectividad y uno de los indicadores urbanísticos más atractivos de Ramos Mejía Norte. Porque no solo adquirís un terreno: invertís en metros, ubicación y potencial de crecimiento.