Casa en Lote 23 y 24 Mz 47 100

VENTA CASA 2 DORMINTORIOS EN SANTA ROSA DE CALAMUCHITA. Ubicada en el Barrio Sexto Loteo de Santa Rosa de Calamuchita, a pocos metros del río, esta propiedad representa una excelente oportunidad tanto para quienes buscan una vivienda permanente como para quienes desean desarrollar un emprendimiento turístico. La casa cuenta con una amplio Living-cocina-comedor, dos dormitorios y un baño. En el exterior, dispone de una galería/garaje con asador , creando un espacio ideal para disfrutar de reuniones y momentos al aire libre. Además, posee pileta y una platea ya construida, lista para continuar ampliando la propiedad o desarrollar un nuevo proyecto según tus necesidades. A 200 metros del Río Santa Rosa. A 2 KM de la Ruta 5. Características principales: Terreno de 751,80 m². Superficie cubierta 62,78 m². Superficie semi cubierta 18 m². Amplio espacio de Living-comedor-cocina. 2 habitaciones. 1 baño. Galería/garaje/asador. Pileta. Platea lista para construir otra vivienda. Escritura inmediata.

Ubicada en el Barrio El Molino en Villa Yacanto, esta propiedad ofrece una excelente combinación entre vivienda permanente, emprendimiento comercial y espacio de guardado, con hermosas vistas a las Sierras Grandes. La vivienda principal cuenta con cocina integrada, amplio living-comedor, un dormitorio y baño completo. Además, posee un segundo dormitorio con baño independiente, ideal para recibir visitas, generar un espacio privado o destinarlo al alquiler turístico. En el exterior se destaca una pileta de 6 x 3 metros con equipo de filtrado, galería semicubierta y un amplio parque que permite disfrutar plenamente del entorno serrano. Como valor agregado, la propiedad dispone de un local comercial independiente de 35 m² con excelente potencial para distintos rubros y un galpón de 25 m² que brinda múltiples posibilidades de uso. Características principales: Terreno de 600 m². 114 m² cubiertos. 46 m² semicubiertos. 2 dormitorios. 2 baños. Cocina. Living-comedor. Pileta de 6 x 3 metros con equipo de filtrado. Local comercial independiente de 35 m². Galpón de 25 m². Cochera. Totalmente equipada. Escritura inmediata. Una excelente oportunidad para quienes buscan vivir en las sierras, desarrollar un emprendimiento o invertir en una propiedad con múltiples posibilidades de uso en Villa Yacanto de Calamuchita.

VENTA CASA EN EMBALSE, CÓRDOBA – A METROS DEL LAGO. Propiedad ubicada en Embalse, Córdoba, en un entorno tranquilo y natural, a metros del lago, ideal tanto para vivienda permanente como para casa de descanso o inversión turística. La propiedad se desarrolla sobre un terreno de 349 m² y cuenta con 49 m² cubiertos. Dispone de un ambiente cálido y funcional, con hogar, que aporta calidez al espacio y resulta ideal para disfrutar durante todo el año. En el exterior cuenta con asador, espacio para disfrutar de reuniones al aire libre y lugar de guardado, sumando practicidad y comodidad. Su ubicación, a pocos metros del lago de Embalse, permite disfrutar de la naturaleza y de las distintas actividades recreativas que ofrece la zona. Características principales: Terreno: 349 m² Superficie cubierta: 49 m² Superficie semicubierta 34 m² 2 Habitaciónes Hogar Asador Lugar de guardado A metros del lago Una excelente alternativa para quienes buscan una propiedad en Embalse, en pleno Valle de Calamuchita, rodeada de naturaleza y con la posibilidad de disfrutar del lago a pocos pasos. Consultanos para conocer más información y coordinar una visita.

OPORTUNIDAD EN Villa del Dique – CASA EN VENTA | USD 75.000 consultar financiación. Apta crédito (Planos y escritura) RE/MAX Ultra ofrece esta excelente propiedad ubicada sobre Av. Hipólito Yrigoyen al 800, en una zona estratégica con gran crecimiento urbano y potencial comercial. Ideal inversores, para renta turísitica y/o comercio , familias. Gran oportunidad en Villa del dique. Calamuchita. ENTORNO Ubicada en el corazón del Valle de Calamuchita, rodeada de naturaleza y a minutos del lago. Entorno tranquilo, con acceso directo por avenida asfaltada y cercanía a los principales puntos turísticos. CARACTERÍSTICAS 2 dormitorios 1 baño completo Living comedor con cocina integrada Cocina con amoblamiento bajo mesada y extractor Lavadero independiente Cochera cubierta para 1 vehículo + espacio adicional Asador Habitación/taller externo (ideal depósito o uso multifunción) Amplio patio parquizado con árboles y vegetación consolidada DATOS DE LA PROPIEDAD Superficie de terreno: 480 m² Desarrollada en una sola planta (cómoda y funcional) Buena calidad constructiva Excelente accesibilidad SERVICIOS Electricidad Agua Gas envasado Impuestos al día UBICACIÓN A pocos minutos de: Embalse Santa Rosa de Calamuchita Villa General Belgrano Zona con alta demanda turística y gran proyección de crecimiento. VALOR DIFERENCIAL Propiedad con excelente relación precio–ubicación–superficie, ideal para quienes buscan invertir en una zona en expansión o disfrutar de la tranquilidad serrana con todos los servicios. ¡COORDINÁ TU VISITA! ESCRITURA No dejes pasar esta oportunidad. Contactános para más información o para agendar una visita personalizada.

Ubicación privilegiada sobre la ruta S210 camino a La Cumbrecita. Esta propiedad es el refugio ideal para quienes buscan un estilo de vida sustentable y en contacto directo con la naturaleza, sin perder la comodidad. La vivienda construida en steel framing, destaca por su autosuficiencia: funciona completamente con energía solar y cuenta con sistema de agua propio por perforación. Está implantada en un terreno de generosas dimensiones 545m2 , lo que brinda un potencial inigualable para proyectar un jardín soñado o ampliar la construcción a futuro. Su distribución interior es funcional y acogedora, destacándose por: PLANTA BAJA Un dormitorio con placard. Baño Completo. Área social de concepto abierto que integra la cocina con el living-comedor, pensada para la convivencia diaria. Un sector de lavadero independiente y una amplia galería, ideal para disfrutar del aire libre. Galpón Pergola semi cubierta para guardar 1 vehículo. PLANTA ALTA Dormitorio principal con hermosas vistas. Vestidor. Baulera. La casa tiene aberturas de aluminio DVH (doble vidrio hermético) para mayor eficiencia térmica. Pisos de PVC de alto tránsito. (Nuevos recién colocados) Salamandra de leña. Caracteristicas principales * SOBRE RUTA PRINCIPAL * ENERGIA SOLAR * AGUA DE POZO * STEEL FRAME * TEJIDO PERIMETRAL * ESCRITURA * ABERTURAS DVH Lo que realmente enamora es su entorno: ofrece vistas panorámicas impresionantes hacia las sierras. Su ubicación estratégica sobre la ruta 210 camino a cumbrecita, a escasos 5 minutos del centro de Villa General Belgrano y de las costas del Río de los Reartes, permite disfrutar de la paz del campo manteniendo la cercanía a los servicios esenciales y actividades recreativas de la zona. Una propuesta ideal para quienes buscan desconectar del ritmo urbano y conectar con la serenidad de las sierras.

Modo ofrece casa completamente equipada de 2 habitaciones con pileta en los Molinos, Calamuchita. Descripción Ubicada en una zona hermosa y tranquila cuenta con una ubicación increíblemente privilegiada, a 130 metros del río. La casa cuenta con: 2 dormitorios (uno en planta alta) baño cocina comedor muy amplio cochera techada con asador y pileta quincho galería en el patio (con asador, pileta y horno) pileta con luces 7,60 x 3,60 Características adicionales: Totalmente equipada: 4 aires frío/calor horno chileno cocina heladera TV mesas y sillas camas, etc. Dato importante: el lote junto al lado izquierdo de la casa no puede venderse por ser acequia, lo que garantiza tranquilidad y naturaleza aseguradas. La casa tiene pequeños lugares donde se siguen realizando mejoras/terminaciones (zona escaleras y pintura de algunos ambientes). Servicios Luz Agua Internet Referencias de ubicación A solo 30 minutos de Dique de Los Molinos, tiene una ubicación privilegiada en pleno Valle de Calamuchita, ideal para quienes buscan descanso, aire puro y actividades al aire libre. Rápido acceso a Ruta Provincial 5. A minutos de Villa Ciudad Parque, una localidad en constante crecimiento y con atractivos naturales. A 20 km de Villa General Belgrano, el principal centro gastronómico, cultural y comercial de la zona (ideal para paseos, compras y servicios médicos o bancarios). Conectividad directa hacia Alta Gracia (25 minutos) y Córdoba Capital (50 minutos). Documentación Boleto Formas de pago: PRECIO: 60.000 USD Se analizan propiedades en Córdoba zona sur! ¿Sabías que también podés financiar hasta el 35% de la casa con nuestros créditos exclusivos Lendar? Simulá tu crédito en ¡Escribinos para conocerla y quedate con este rincón de paz en Los Molinos!

Villa General Belgrano Propiedad con gran potencial de inversión A solo 100 metros de Av. Las Magnolias y 500 metros de Ruta Provincial N.º 5, se presenta esta propiedad emplazada sobre un lote de 890 m², con una ubicación estratégica dentro de Villa General Belgrano. El inmueble cuenta con una casa principal de 3 ambientes a refaccionar y, al fondo del terreno, un departamento independiente de 2 ambientes, ofreciendo distintas posibilidades de aprovechamiento. Una alternativa interesante tanto para quienes buscan desarrollar su vivienda permanente y ponerla en valor a su gusto, como para inversores que proyecten refaccionar, mejorar y posteriormente comercializar la propiedad. Características principales: - Lote de 890 m² - Casa principal de 3 ambientes a refaccionar - Departamento de 2 ambientes al fondo - A 100 m de Av. Las Magnolias - A 500 m de Ruta Provincial N.º 5 - Potencial para vivienda permanente o proyecto de inversión Una propiedad donde el valor no está solamente en lo construido, sino también en todo su potencial. XINTEL (GMR-GMR-56)

2 CASAS EN VENTA EN EL TORREÓN, VILLA RUMIPAL, CÓRDOBA AMOBLADAS Y EQUIPADAS ofrece a la venta 2 casas de 60m2 cada una aproximadamente. La casa 1 al frente del lote cuenta con 1 dormitorio en entre piso balconeado, cocina integrada, sala de estar amplia baño completo y galería con jardín. La casa 2 al fondo del lote cuenta con sala de estar amplia, cocina independiente, dormitorio y baño completo. Galería con asador y cuarto de guardado o posible uso como segundo dormitorio. La popiedad de excelente construcción ubicada en zona residencial de Villa Rumipal, con diseño moderno y funcional. Desarrollada sobre un amplio terreno de 480 m², la vivienda ofrece un total 120 m² de superficie total, con 120 m² cubiertos y 20 m² semicubiertos, ideal para quienes buscan un inmueble con potencial de desarrollo. Construida en 2018, la propiedad presenta una distribución estratégica , garantizando comodidad y privacidad. La edificación combina calidad constructiva con eficiencia espacial, permitiendo múltiples configuraciones según necesidades del comprador. Actualmente están activas como unidades de alquiler turistico ofreciendo excelente oportunidad de renta anual. El inmueble cuenta con dos cocheras techadas, agregando valor funcional y seguridad al conjunto. Su ubicación sobre Calle Los Molinos facilita el acceso y ofrece tranquilidad característica de Villa Rumipal, destino turístico reconocido en la provincia de Córdoba. Características destacadas: construcción reciente, espacios versátiles, excelente orientación, terminaciones de calidad y potencial de inversión en una zona de crecimiento sostenido. Oportunidad de adquisición para inversores y familias que valoran propiedades con diseño contemporáneo y ubicación estratégica. A 200 metros de la ruta y a 400 metros del rio en un Barrio lindo y tranquilo con hermosas vistas. El perfil turístico de Villa Rumipal se destaca fuertemente como un destino de turismo lacustre, náutico y de verano (gracias al Embalse de Río Tercero / Lago Calamuchita), lo que genera una estacionalidad estival muy marcada pero con una demanda menor durante el invierno en comparación con sus vecinas serranas. 1. Comportamiento Promedio por Temporadas • Temporada Alta (Enero, Febrero y Fines de Semana Largos de Verano/Primavera): o Ocupación promedio: 75% al 90%. o Los fines de semana de mayor movimiento estival (y eventos náuticos o festivales locales como el Rumi Náutico o fiestas de rock/música) los complejos de cabañas sobre la costa del lago y hoteles céntricos suelen alcanzar el lleno total (95%-100%). • Temporada Baja / Días de Semana (Otoño e Invierno): • o Ocupación promedio: 20% al 35%. o Al estar muy atada al clima cálido y al agua, la actividad disminuye notablemente entre abril y septiembre, concentrando casi el 100% de su escaso movimiento invernal exclusivamente durante los fines de semana soleados. • Promedio Anual Consolidado (Media ponderada de los últimos años): o Al ponderar los fuertes picos de verano con los meses invernales de baja afluencia, el factor ocupacional medio anual de Villa Rumipal se ubica entre el 45% y el 55%. 3. Días Equivalentes a Capacidad Total Llevando ese 45%–55% de factor ocupacional anual a días de plena ocupación del destino: • Equivale a 164 a 200 noches al año de ocupación total continuada. • En otras palabras, la demanda turística anual de Villa Rumipal equivale a tener sus plazas trabajando al 100% durante poco más de 5 meses y medio a 6 meses y medio del año, concentrados fuertemente entre noviembre y marzo. Las estimaciones, rangos de ocupación y capacidades para Villa Rumipal provienen de los siguientes informes y registros oficiales del sector turístico: • Dirección de Turismo de la Municipalidad de Villa Rumipal: Relevamientos locales de plazas de alojamiento homologadas (cabañas, hoteles, hosterías y campings) y estadísticas de ocupación relevadas durante los fines de semana largos y la temporada estival. • Agencia Córdoba Turismo (ACT): Informes estadísticos oficiales y balances de cierre de temporada que miden el rendimiento comparativo de los valles turísticos, posicionando al Valle de Calamuchita y sus espejos de agua. • Secretaría de Recursos Hídricos y Ente Regulador de Servicios Públicos (Ersep) / Provincia de Córdoba: Datos técnicos sobre la capacidad de carga y desarrollo de infraestructura urbana en torno al perilago del Embalse de Río Tercero. • Observatorio Turístico de la Provincia de Córdoba y Cámaras Regionales (Fehgra / Asociación de Empresarios Hotelero Gastronómicos): Mediciones históricas del comportamiento de destinos enfocados en turismo lacustre, náutico y estival dentro del corredor de Calamuchita.

Exquisita casa de 2 dormitorios en Villa General Belgrano, ubicada en Barrio Villa Castelar, a solo 2 cuadras de Ruta 5 y las sierras chicas. Emplazada sobre un gran lote de 800 m², la propiedad cuenta con 2 dormitorios, baño completo, cocina-comedor y living integrados, cochera/galería con asador y calefacción por tiro balanceado en ambas habitaciones. Se destaca por su buena calidad constructiva, diseño funcional, excelente luminosidad y ventilación natural. La propiedad se encuentra en perfectas condiciones de mantenimiento, sin detalles ni reparaciones necesarias. Su gran jardín parquizado y arbolado con especies autóctonas ofrece espacios de sol y sombra, un diferencial muy valorado en Villa General Belgrano, especialmente para disfrutar al aire libre durante el verano. La casa en este momento se encuentra alquilada, con renta hasta Febrero 2027 inclusive. Ideal para quien quiere asegurarse primero una renta y luego disponer de la propiedad o para seguirla alquilando como inversión total. Consultanos para coordinar una visita.