Casa en Los Molinos, Semilleros Sn 0

CASA EN VENTA DOS DORMITORIOS EN VILLA YACANTO. VENTA CASA AMOBLADA 2 DORMITORIOS CON VISTA AL CERRO CHAMPAQUÍ – VILLA YACANTO, CÓRDOBA. Oportunidad para disfrutar de la tranquilidad de las sierras, con un entorno natural privilegiado y una vista única al Cerro Champaquí. Emplazada sobre un terreno de 300 m², cuenta con 56 m² cubiertos y 35 m² semicubiertos, ofreciendo una distribución práctica y cómoda, tanto para vivienda permanente como para disfrutar de escapadas y momentos de descanso. Esta vivienda combina una estructura prefabricada con revestimiento exterior de ladrillo, aportando una estética tradicional y acogedora. DISTRIBUCIÓN Y CARACTERÍSTICAS La vivienda dispone de: 2 dormitorios. 1 baño completo. Cocina comedor integrada, conformando un ambiente funcional para la vida cotidiana. Galería cubierta de 35 m², con espacio para resguardar 2 vehículos. Amplio patio con parrilla, ideal para disfrutar de reuniones al aire libre y del entorno serrano. SERVICIOS Energía eléctrica. Agua de pozo. UN ENTORNO QUE MARCA LA DIFERENCIA Uno de los principales atractivos de esta propiedad es su vista de frente al imponente Cerro Champaquí, un paisaje que aporta un valor especial y permite disfrutar de la belleza natural de las sierras cordobesas. Por sus características y ubicación, representa una interesante oportunidad para quienes buscan su primera vivienda, una casa de descanso o una propiedad con potencial para inversión turística en una de las localidades del Valle de Calamuchita. Una propiedad para quienes valoran la tranquilidad, los espacios al aire libre y la posibilidad de vivir en contacto con la naturaleza. Llamanos y vamos a conocerla!

Propiedad ubicada en Villa del Dique, ideal para vivienda permanente, casa de fin de semana o inversion turistica. La propiedad cuenta con comodos ambientes para disfrutar en familia y entorno natural priviligiado. Distribucion: LIVING COMEDOR COCINA DOS HABITACIONES BAÑO COCHERA Y PATIO 71 Metros Cubiertos 204 Metros de Terreno Distancia aproximada a los principales puntos turisticos. Villa General Belgrano 40 minutos Cordoba 1 hora 45 minutos

Excelente oportunidad en Los Reartes, Córdoba, ubicada en un entorno natural, tranquilo y ideal para disfrutar de la calma de las sierras. La propiedad se desarrolla en 2 plantas, sobre un terreno de 300 m², con 144 m² cubiertos, brindando espacios amplios, cómodos y funcionales. Planta baja: • Living-comedor * Cocina * 1 baño * Habitación principal con baño en suite Planta alta: • 3 habitaciones * Espacios amplios y luminosos La casa cuenta con 4 habitaciones en total y 2 baños, además de todos los servicios. Ideal para vivienda permanente, casa de descanso o inversión en una de las zonas más buscadas del Valle de Calamuchita. ESCRITURA

HERMOSA CABAÑA EN VENTA EN SANTA MÓNICA!!! OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN!! Muy buena renta durante todo el año, o bien para uso familiar! -- SUPERFICIE TERRENO: 750 m² . - -- SUPERFICIE CONSTRUIDA: Cubiertos: 75 M² totales. - -- CARACTERISTICAS: - 1 Dormitorio amplio y luminoso. - - Comedor de tamaño amplio, muy luminoso. - - Cocina completa.- - Baño de tamaño amplio, con cuadrado de ducha, todo intalado y funcionando. - - Cochera techada, con asador. - - Amplio parque, con pileta de gran tamaño. - --SERVICIOS: luz eléctrica, agua corriente y gas envasado, todo instalado y funcionando. - --ENTORNO: exclusivo, natural, tranquilo y familiar. Con variedad de comercios en su cercania. Con buenas vistas.- --ACCESO: por Ruta Provincial 228.- --DETALLES A CONSIDERAR: Es una cabaña en PH, de un complejo de cabañas. Se entrega totalmente AMOBLADA. - --- CON ESCRITURA Y TITULOS PERFECTOS --- - IMPUESTOS AL DIA!!! VIDEO AL FINAL DE LAS FOTOS. - ME LLAMAS y coordinamos visita a la propiedad. - XINTEL (GRB-GRB-103)

VENTA CASA A ESTRENAR EN YACANTO, CALAMUCHITA superficie cubierta: 45 m² superficie semicubierta: 45 m² superficie terreno: 300 m Apto crédito: Sí Ambientes Dormitorio Baño Cocina/comedor Recibe vehiculo Ubicación Islas Malvinas, Esq Atahualpa Yupanqui 0, Yacanto Calamuchita cpi7899

2 CASAS EN VENTA EN EL TORREÓN, VILLA RUMIPAL, CÓRDOBA AMOBLADAS Y EQUIPADAS ofrece a la venta 2 casas de 60m2 cada una aproximadamente. La casa 1 al frente del lote cuenta con 1 dormitorio en entre piso balconeado, cocina integrada, sala de estar amplia baño completo y galería con jardín. La casa 2 al fondo del lote cuenta con sala de estar amplia, cocina independiente, dormitorio y baño completo. Galería con asador y cuarto de guardado o posible uso como segundo dormitorio. La popiedad de excelente construcción ubicada en zona residencial de Villa Rumipal, con diseño moderno y funcional. Desarrollada sobre un amplio terreno de 480 m², la vivienda ofrece un total 120 m² de superficie total, con 120 m² cubiertos y 20 m² semicubiertos, ideal para quienes buscan un inmueble con potencial de desarrollo. Construida en 2018, la propiedad presenta una distribución estratégica , garantizando comodidad y privacidad. La edificación combina calidad constructiva con eficiencia espacial, permitiendo múltiples configuraciones según necesidades del comprador. Actualmente están activas como unidades de alquiler turistico ofreciendo excelente oportunidad de renta anual. El inmueble cuenta con dos cocheras techadas, agregando valor funcional y seguridad al conjunto. Su ubicación sobre Calle Los Molinos facilita el acceso y ofrece tranquilidad característica de Villa Rumipal, destino turístico reconocido en la provincia de Córdoba. Características destacadas: construcción reciente, espacios versátiles, excelente orientación, terminaciones de calidad y potencial de inversión en una zona de crecimiento sostenido. Oportunidad de adquisición para inversores y familias que valoran propiedades con diseño contemporáneo y ubicación estratégica. A 200 metros de la ruta y a 400 metros del rio en un Barrio lindo y tranquilo con hermosas vistas. El perfil turístico de Villa Rumipal se destaca fuertemente como un destino de turismo lacustre, náutico y de verano (gracias al Embalse de Río Tercero / Lago Calamuchita), lo que genera una estacionalidad estival muy marcada pero con una demanda menor durante el invierno en comparación con sus vecinas serranas. 1. Comportamiento Promedio por Temporadas • Temporada Alta (Enero, Febrero y Fines de Semana Largos de Verano/Primavera): o Ocupación promedio: 75% al 90%. o Los fines de semana de mayor movimiento estival (y eventos náuticos o festivales locales como el Rumi Náutico o fiestas de rock/música) los complejos de cabañas sobre la costa del lago y hoteles céntricos suelen alcanzar el lleno total (95%-100%). • Temporada Baja / Días de Semana (Otoño e Invierno): • o Ocupación promedio: 20% al 35%. o Al estar muy atada al clima cálido y al agua, la actividad disminuye notablemente entre abril y septiembre, concentrando casi el 100% de su escaso movimiento invernal exclusivamente durante los fines de semana soleados. • Promedio Anual Consolidado (Media ponderada de los últimos años): o Al ponderar los fuertes picos de verano con los meses invernales de baja afluencia, el factor ocupacional medio anual de Villa Rumipal se ubica entre el 45% y el 55%. 3. Días Equivalentes a Capacidad Total Llevando ese 45%–55% de factor ocupacional anual a días de plena ocupación del destino: • Equivale a 164 a 200 noches al año de ocupación total continuada. • En otras palabras, la demanda turística anual de Villa Rumipal equivale a tener sus plazas trabajando al 100% durante poco más de 5 meses y medio a 6 meses y medio del año, concentrados fuertemente entre noviembre y marzo. Las estimaciones, rangos de ocupación y capacidades para Villa Rumipal provienen de los siguientes informes y registros oficiales del sector turístico: • Dirección de Turismo de la Municipalidad de Villa Rumipal: Relevamientos locales de plazas de alojamiento homologadas (cabañas, hoteles, hosterías y campings) y estadísticas de ocupación relevadas durante los fines de semana largos y la temporada estival. • Agencia Córdoba Turismo (ACT): Informes estadísticos oficiales y balances de cierre de temporada que miden el rendimiento comparativo de los valles turísticos, posicionando al Valle de Calamuchita y sus espejos de agua. • Secretaría de Recursos Hídricos y Ente Regulador de Servicios Públicos (Ersep) / Provincia de Córdoba: Datos técnicos sobre la capacidad de carga y desarrollo de infraestructura urbana en torno al perilago del Embalse de Río Tercero. • Observatorio Turístico de la Provincia de Córdoba y Cámaras Regionales (Fehgra / Asociación de Empresarios Hotelero Gastronómicos): Mediciones históricas del comportamiento de destinos enfocados en turismo lacustre, náutico y estival dentro del corredor de Calamuchita.

CASA EN VENTA 3 AMBIENTES YACANTO CALAMUCHITA CÓRDOBA - APTO CRÉDITO Propiedad ubicada estratégicamente sobre Ruta 279 y frente al arroyo de Balneario Viejo en Yacanto Calamuchita, con acceso directo y excelente visibilidad a las sierras. Se trata de una casa construida en 2018 que combina funcionalidad y aprovechamiento del terreno. La vivienda cuenta con 80 m² de construcción distribuidos en 3 ambientes bien definidos. El programa incluye 2 habitaciones con dimensiones confortables, 1 baño completo equipado y 1 toilette de servicio. Los espacios están organizados de manera eficiente, permitiendo una circulación práctica entre las áreas. El terreno de 850 m² representa una oportunidad significativa para proyectos de ampliación o desarrollo futuro. La superficie disponible ofrece flexibilidad para quienes busquen expandir la construcción o implementar mejoras adicionales según sus necesidades. La construcción de reciente data garantiza buen estado general de la estructura y sistemas. La ubicación sobre la ruta principal facilita acceso a servicios, comercios y conectividad con otras localidades de la región. Esta propiedad resulta atractiva tanto para inversores que busquen potencial de desarrollo como para compradores que requieran una base sólida para proyectos personalizados. La clasificación apto crédito permite acceder a financiamiento bancario, ampliando las posibilidades de adquisición. Termotanque solar Servicio electrico Agua corriente Gas envasado Escritura Planos

VENTA CASA A ESTRENAR EN YACANTO, CALAMUCHITA superficie cubierta: 45 m² superficie semicubierta: 45 m² superficie terreno: 300 m Apto crédito: Sí Ambientes Dormitorio Baño Cocina/comedor Recibe vehiculo Ubicación Islas Malvinas, Esq Atahualpa Yupanqui 0, Yacanto Calamuchita cpi7899

Casa en Venta en Villa General Belgrano – USD 55.000 Ubicada en un entorno natural y tranquilo de Villa General Belgrano, esta propiedad ofrece una excelente combinación de confort, funcionalidad y contacto con la naturaleza. Rodeada de vegetación y con hermosas vistas abiertas, es ideal tanto para vivienda permanente como para descanso o inversión. Desarrollada sobre un terreno de 334,90 m², cuenta con 61,88 m² cubiertos distribuidos de manera práctica y luminosa. Al ingresar, encontramos un espacio integrado de cocina, comedor y living que brinda amplitud y una agradable conexión entre los ambientes. La propiedad dispone de dos dormitorios y dos baños .El dormitorio principal ofrece privacidad y comodidad, mientras que el segundo dormitorio resulta ideal para hijos o huéspedes. En el exterior, la casa cuenta con patio y sectores ideales para disfrutar del aire libre, contemplar las vistas y aprovechar la tranquilidad característica de la zona. El terreno ofrece además potencial para futuras ampliaciones o proyectos complementarios. Características destacadas: * Terreno de 334,90 m². * Superficie cubierta de 61,88 m². * 2 dormitorios. * 2 baños * Cocina, comedor y living integrados. * Hermosas vistas abiertas. * Entorno natural y tranquilo. * Excelente opción para vivienda permanente. Una oportunidad para quienes buscan disfrutar de la calidad de vida que caracteriza a Villa General Belgrano, en un entorno de naturaleza, tranquilidad y paisajes serranos. Precio: USD 55.000