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**UNA PROPIEDAD, MÚLTIPLES POSIBILIDADES: VIVÍ, TRABAJÁ O INVERTÍ EN PIÑEYRO** ¿Buscás una vivienda con espacios propios y la posibilidad de desarrollar tu actividad comercial en el mismo lugar? Esta propiedad ubicada en **La Rioja 2200, Piñeyro, Avellaneda**, ofrece una combinación muy interesante: un PH de 3 ambientes con patio y amplia terraza, más un local comercial al frente con acceso independiente. **LA VIVIENDA** El PH cuenta con una distribución funcional y espacios pensados para la vida cotidiana: - Dos dormitorios. - Living. - Cocina comedor. - Baño completo. - Patio propio con lavadero. - Amplia terraza, ideal para disfrutar al aire libre, crear un espacio de reunión o aprovechar como expansión. - Baulera para almacenamiento. **UN DIFERENCIAL: LOCAL COMERCIAL INDEPENDIENTE** Al frente de la propiedad se encuentra un local comercial con acceso independiente y baño propio. Una excelente alternativa para quienes desean instalar su propio negocio, desarrollar una actividad profesional, contar con un espacio de trabajo o evaluar una oportunidad de renta adicional. **¿POR QUÉ ELEGIR ESTA PROPIEDAD?** - Vivienda y local comercial en un mismo inmueble. - Accesos independientes. - Sin expensas. - Patio y amplia terraza propia. - Dos dormitorios. - Múltiples posibilidades de aprovechamiento. Ideal para familias, comerciantes, emprendedores o inversores que buscan una propiedad versátil y con posibilidades de adaptación a diferentes proyectos. **Dejá de pensar en pagar alquiler por tu vivienda y tu espacio de trabajo por separado. Encontrá en un mismo lugar la posibilidad de vivir y desarrollar tu actividad.** Contactanos para coordinar una visita y conocer todo el potencial de esta propiedad en Piñeyro.

Esta propiedad se destaca por su sólida construcción, amplios ambientes y detalles de calidad que brindan confort y calidez en cada espacio. Ubicada sobre Avenida Belgrano, una de las principales avenidas de Sarandí, la propiedad se encuentra en un entorno residencial con excelente conectividad. Su ubicación permite un rápido acceso a la Ciudad de Buenos Aires, la Autopista Buenos Aires–La Plata, Avenida Mitre y los principales accesos de Avellaneda. Además, se encuentra próxima a la estación Sarandí del Ferrocarril Roca, numerosas líneas de colectivos, centros comerciales, supermercados, bancos, establecimientos educativos, centros de salud y una amplia oferta de servicios, brindando comodidad y practicidad para la vida diaria. Características: -Living comedor. -Cocina independiente. -Dormitorio principal con vestidor. -Amplios dormitorios. -Jardín. -Patio. -Grandes ventanales. -Excelente iluminación natural. -Techos de madera con vigas vistas. -Carpinterías de madera de excelente calidad. -Ambientes amplios. -Muy buen estado de conservación. -Excelente calidad constructiva. -Jardin de invierno vidriado con luz naturtal En cumplimiento de las normales legales aplicables, informamos que los agentes no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son concluidas por los corredores matriculados responsables en cada oficina. Nuria Andersen CUCICBA8767-CAL 572

VENTA EN BLOCK: Ideal inversor o vivienda para dos familias. * IMPECABLE DEPARTAMENTO TIPO CASA DE 3 AMBIENTES CON BALCÓN AL FRENTE Y QUINCHO, EN PRIMER PISO POR ESCALERA: Consta de: -Amplio living comedor de 4,90m x 6,50m -Baño completo de 2,20m x 1,70m -Habitación con vista a la calle de 3,50m x 3,40m -Habitación con vista al patio de 3,40m x 3,30m -Cocina comedor de 3,30m x 3,50m -Segundo baño completo de 2,20m x 1,70m -Escritorio de 2m x 2m -Patio semicubierto con toldo de aluminio con parrilla de 3,40m x 3.30m * EN PLANTA BAJA SE ENCUENTRA UN DEPARTAMENTO DE 5 AMBIENTES CON DOBLE COCHERA, AMPLIO PATIO Y TERRAZA, A REFACCIONAR DE 210m². SI SOS CLIENTE , PODES ACCEDER A UN CREDITO CON LENDAR S.A. QUE TE FINANCIA HASTA EL 35% DEL VALOR DEL INMUEBLE, EN SOLO 7 DIAS. SIMULA TU PRESTAMO EN

VENTA DE PH 3 AMBIENTES EN TRIPLEX, WILDE, CON TERRAZA PROPIA Y PARRILLA. COCHERA (opcional). POSIBILIDAD DE FINANCIACION ! ANTICIPO Y 12 CUOTAS SIN INTERES. DESCRIPCION: El edificio esta compuesto de 3 pisos y cuenta con 7 unidades funcionales. 5 dúplex, 1 tríplex al frente y 1, 3 ambientes en planta baja. EL DEPARTAMENTO CONSTA DE: - Cocina. - Living Comedor. - Baño Completo. - Dormitorio Principal. - Cochera Opcional. - Terraza Propia. - Toilette. - Dormitorio secundario. CARACTERÍSTICAS CONSTRUCTIVAS: - Pisos de porcelanato. - Todas la unidades cuentan con terraza y parrilla privada. - Muebles de Cocina con alacena. - Campana extractora. - Cámaras de Seguridad. - Portón Automático. - Agua Caliente Central Por Medio De Termotanque De Alta Recuperación. MEDIDAS: Sup. cubierta: 82,00 m2. Sup. descub:36,05m2 Las medidas son aproximadas. Las definitivas surgirán del plano de subdivisión y titulo de la propiedad. Las medidas son aproximadas. Las definitivas surgirán del título de la propiedad.

PH 3 AMB TIPO CASA / COCHERA / TERRAZA / QUINCHO Copiar link para acceder al link de YouTube: La propiedad se encuentra en el barrio de Piñeyro a 2 (dos) cuadras de Av. Hipolito Yrigoyen El PH tiene entrada independiente, cuenta con una cochera al frente desde donde se puede acceder a la propiedad y también se encuentra la escalera que nos conduce a la planta superior. Cuando ingresamos a la propiedad nos recibe un baño completo de mano izquierda, el living-comedor, cocina completa integrada, dos habitaciones, una de ella en-suite con bañadera más cuadro de ducha y salida al patio trasero donde se encuentra un pequeño lugar de guardado y el calefón. En la planta superior se distribuye un baño completo, el lavadero, la amplia terraza con parrilla y un quincho que cuenta con una cocina con muebles sobre y bajo mesa. Toda la propiedad tiene muy buena ventilación e iluminación. Se deja constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximados, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes está sujeto a verificación y/o ajuste. BENEFICIO PARA CLIENTES (TE FALTA DINERO PARA LLEGAR) Si te falta hasta un 30% del valor de esta propiedad, te ofrecemos solicitar un préstamo a través de Lendar, servicio exclusivo para clientes RE/MAX. Aprobaciones crediticias en solo 7 días.

HERMOSO PH 3 AMBIENTES TIPO CASA CON PILETA Y QUINCHO. Distribución interior compuesta por living recibidor con espacio para sillones, con ventanal al frente. Cocina comedor con muebles bajo mesada y alacena. Baño completo. Dos habitaciones . Destacadas características exteriores incluyen amplio parque , quincho con grandes ventanales comunicado al jardín, equipado con parrilla, espacio para reuniones sociales y conexión para lavarropas, toilette. Pileta de cemento 6x3. Sin expensas en un complejo de 7 unidades. A 200 metros de la Av. Mitre. Alarma y cámaras de seguridad. Posibilidad de financiamiento. Ubicación privilegiada con múltiples servicios cercanos: Hospital Interzonal Presidente Perón, Escuela N° 508, Polideportivo Delfo Cabrera, a pocas cuadras del Ferrocarril Roca y próximo al Centro Comercial Alto Avellaneda. Distancia aproximada de 10 minutos desde CABA. Servicios disponibles: electricidad, gas natural, agua corriente y cloaca, con placard y excelente disposición frente. Oportunidad de inversión inmobiliaria con potencial de valorización en zona residencial consolidada de Avellaneda.

Te presentamos este cómodo y funcional PH de 4 ambientes al frente, ideal para familias que buscan amplitud, ubicación céntrica y accesibilidad. Al ingresar, nos recibe un living luminoso al frente que conecta con el resto de los ambientes a través de una distribución práctica y lineal. Características principales: - 3 habitaciones amplias, ideales para dormitorios, escritorio o sala de juegos. - Living al frente, con excelente luz natural. - Comedor largo y espacioso, perfecto para reuniones familiares o uso diario. - Cocina independiente, equipada con bajo mesada y alacena. - Baño completo, en excelente estado. - Apto para personas con movilidad reducida Ubicación – Marconi 788, Avellaneda Centro: Ubicado en pleno Avellaneda Centro, una de las zonas más buscadas por su cercanía a todo: líneas de colectivo, centros comerciales, colegios, instituciones médicas, espacios verdes y acceso directo a CABA. A pocos metros de Av. Mitre, con excelente conectividad y variedad de servicios. Una propiedad con excelente distribución, lista para habitar, en una ubicación estratégica. ¡Ideal para quienes valoran el confort y la cercanía a todo!

PH 4 AMBIENTES DUPLEX EN VENTA VILLA DOMINICO BUENOS AIRES. TERRAZA. PATIO. COCHERA APTO CREDITO SIN EXPENSAS Propiedad refaccionada en 2023 ubicada sobre Calle Chascomús, en Villa Dominico. Se trata de un pH duplex de 133 m² totales con distribución funcional en dos plantas, que combina espacios cubiertos y semicubiertos para aprovechar al máximo la luz natural y la ventilación. DISTRIBUCIÓN Y ESPACIOS Planta Baja Dormitorio con piso de porcelanato, placard integrado y ventana al patio Living con piso de porcelanato y ventana con doble vidrio Baño completo con ventana Cocina con alacena y mueble bajo mesada con salida directa al patio Patio con espacio destinado para lavadero y anafe Area de guardado Cochera Planta Alta Dormitorio pequeño con salida a terraza Dormitorio grande con acceso a balcón corrido Terraza con parrilla integrada Instalaciones de termotanque y tanque de agua SUPERFICIES 94 m² cubiertos 39 m² semicubiertos 72 m² de terreno Total construido: 133 m² CARACTERÍSTICAS Y AMENITIES Acceso independiente Cochera Portón automático de seguridad Aire acondicionado Calefacción Servicios completos: electricidad, agua, gas e internet Disposición frente que favorece la iluminación natural Estado general excelente con terminaciones impecables UBICACIÓN Y ENTORNO Situado en Villa Dominico sobre avenida Chascomús, zona consolidada con acceso a comercios, servicios y transporte público. La propiedad ofrece la privacidad de un pH con las comodidades de una vivienda moderna y funcional.

Excelente departamento a estrenar de aproximadamente 97 m² cubiertos y 53 m² descubiertos. En planta baja cuenta con cocina con isla revestida en porcelanato, muebles bajo mesada y alacenas, horno y anafe eléctricos, bacha doble y grifería FV. Amplio living comedor con ventanas al frente, dormitorio principal con vestidor y baño completo en suite, jardín de invierno, toilette con ducha y lavadero. En entrepiso, segundo dormitorio con placard y práctico altillo de guardado. En primer piso, amplia terraza con parrilla, mesada con bacha de acero inoxidable y conexión para lavarropas. Toda la propiedad cuenta con luminarias LED y excelentes terminaciones. ¡Listo para entregar! No dudes en pedirnos una visita!!! Las medidas son aproximadas, la reales surgen del titulo de propiedad. Si sos cliente RE/MAX podes acceder a un prestamo "LENDAR" que te financia hasta el 30% del valor del inmueble, con minimos requisitos. Simula tu prestamo en Francisco D'Atri, CORREDOR PÚBLICO INMOBILIARIO, CPMCAL 45.