Terreno en Carrasco 800

OPORTUNIDAD ÚNICA PARA DESARROLLADORES E INVERSORES Excelente lote de 353 m² con gran potencial de desarrollo. Actualmente cuenta con 3 UNIDADES TIPO PH EN MUY BUEN ESTADO, una de ellas con entrada independiente y las otras dos con acceso compartido. Existe la posibilidad de SUBDIVIDIR Y COMERCIALIZAR LAS TRES UNIDADES COMO FUNCIONALES INDEPENDIENTES, generando una interesante oportunidad de negocio. Además, el inmueble se encuentra en distrito U.S.A.A. – UNIDAD DE SUSTENTABILIDAD DE ALTURA ALTA, permitiendo un destacado desarrollo inmobiliario. POTENCIAL CONSTRUCTIVO * Altura máxima edificable: 22,80 m * Posibilidad de construir Planta Baja + 7 pisos + 2 retiros * Superficie vendible estimada: 1.669 m² * 10 cocheras en Planta Baja Características del lote * Frente: 8,64 m * Fondo: 41,46 m * Superficie total: 353 m² Ubicado en una zona consolidada y de creciente demanda, con excelente conectividad y cercanía a importantes avenidas, comercios, instituciones educativas y múltiples medios de transporte. Un entorno residencial con gran potencial de valorización, cada vez más elegido tanto para vivir como para invertir, lo que convierte a esta propiedad en una oportunidad estratégica para proyectos de desarrollo. SE ACEPTA PERMUTA POR PROPIEDAD DE MENOR VALOR. EXCELENTE LOTE CON GRAN POTENCIAL CONSTRUCTIVO Y MÚLTIPLES ALTERNATIVAS DE DESARROLLO.

Oportunidad estratégica para desarrolladores e inversores urbanos en Floresta. Parcela sobre lote propio con estudio de prefactibilidad reciente adaptado al Código Urbanístico vigente (CÚr con actualizaciones aprobadas), ubicada en un entorno residencial consolidado y de alta conectividad. INDICADORES URBANÍSTICOS Y CAPACIDAD CONSTRUCTIVA • Ubicación exacta: Dolores 416 (entre Av. Directorio y José Bonifacio), Floresta, CABA. • Zonificación: USAA (Unidad de Sustentabilidad de Altura Alta). • Altura Máxima Permitida: 22,80 metros + 2 retiros (Planta Baja + 7 Pisos + 2 Retiros). • Superficie del Terreno: 214,6 m² (Frente: 8,34 m | Contrafrente: 8,50 m | Profundidad: 25,68 m). • Metros Vendibles Totales: 990,36 m² (898,60 m² cubiertos + 91,76 m² semicubiertos). • Metros Construibles Totales: 1.084,12 m². • Plusvalía Urbana (DDHUS): $0 / EXENTO DE PAGO. Sin impacto económico de plusvalía, optimizando la rentabilidad directa del proyecto. • Estacionamiento: Optativo / No obligatorio por superficie. • Mixtura de Usos A2: Apto para emprendimiento residencial multifamiliar de departamentos con opción a local comercial en Planta Baja. VENTAJAS OPERATIVAS DEL LOTE • Cuenta con una edificación existente al fondo del terreno, ideal para utilizar como obrador, depósito de herramientas, taller o sector de oficinas operativas durante la etapa previa y de ejecución de obra. ENTORNO Y ACCESIBILIDAD • Emplazado en una calle arbolada y tranquila a metros de Av. Directorio. • Cercanía inmediata a los corredores comerciales de Av. Juan Bautista Alberdi y Av. Avellaneda. • Excelente conectividad urbana y acceso a múltiples líneas de transporte público. Estudio de prefactibilidad completo disponible en PDF. ¡Consultanos para coordinar una reunión técnica o recibir la documentación gráfica del proyecto!

Venta - Lote - Floresta A solo media cuadra de Av. Juan Bautista Alberdi, excelente ubicación con fácil acceso y gran proyección. Datos urbanísticos: • Zonificación: USAA (Unidad de Sustentabilidad de Altura Alta) • Mixtura de usos: Mixtura 2 (residencial + comercial) • Altura máxima permitida: 22,80 m (PB + 7 pisos + 2 retiros) • Superficie del lote: 210 m² • Superficie construible: 1.336 m² • Superficie vendible estimada: 1.070 m² Ideal para desarrolladores que buscan un proyecto rentable en una zona con alta demanda. Excelente entorno, con múltiples líneas de transporte, comercios, colegios y espacios verdes.

Terreno en Venta – Floresta (Construibles 1.242,05 m²) Ideal para desarrollo inmobiliario Ubicado en el corazón del barrio Floresta, este terreno ofrece una excelente oportunidad para constructores e inversores que buscan un proyecto de escala media en una zona con alta demanda residencial. Superficie total: 216 m² Frente: 8,66 m Profundidad: 25,00 m Altura máxima permitida: 22,80 m Superficie edificable bruta: 1.242,05 m² Superficie homogenizada: 996,04 m² Zonificación: USAA (Unidad de Sustentabilidad de Altura Alta) Plusvalía a abonar: 3.976 UVAs Excelente conectividad y entorno residencial consolidado En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en esta pieza." Corredor Publico Inmobiliario: Daniel Nam CUCICBA 7371 / Joaquin Rey DJM 4106. Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresan en el respectivo título de propiedad de cada inmueble.