Oportunidad estratégica para desarrolladores e inversores urbanos en Floresta. Parcela sobre lote propio con estudio de prefactibilidad reciente adaptado al Código Urbanístico vigente (CÚr con actualizaciones aprobadas), ubicada en un entorno residencial consolidado y de alta conectividad.
INDICADORES URBANÍSTICOS Y CAPACIDAD CONSTRUCTIVA
• Ubicación exacta: Dolores 416 (entre Av. Directorio y José Bonifacio), Floresta, CABA.
• Zonificación: USAA (Unidad de Sustentabilidad de Altura Alta).
• Altura Máxima Permitida: 22,80 metros + 2 retiros (Planta Baja + 7 Pisos + 2 Retiros).
• Superficie del Terreno: 214,6 m² (Frente: 8,34 m | Contrafrente: 8,50 m | Profundidad: 25,68 m).
• Metros Vendibles Totales: 990,36 m² (898,60 m² cubiertos + 91,76 m² semicubiertos).
• Metros Construibles Totales: 1.084,12 m².
• Plusvalía Urbana (DDHUS): $0 / EXENTO DE PAGO. Sin impacto económico de plusvalía, optimizando la rentabilidad directa del proyecto.
• Estacionamiento: Optativo / No obligatorio por superficie.
• Mixtura de Usos A2: Apto para emprendimiento residencial multifamiliar de departamentos con opción a local comercial en Planta Baja.
VENTAJAS OPERATIVAS DEL LOTE
• Cuenta con una edificación existente al fondo del terreno, ideal para utilizar como obrador, depósito de herramientas, taller o sector de oficinas operativas durante la etapa previa y de ejecución de obra.
ENTORNO Y ACCESIBILIDAD
• Emplazado en una calle arbolada y tranquila a metros de Av. Directorio.
• Cercanía inmediata a los corredores comerciales de Av. Juan Bautista Alberdi y Av. Avellaneda.
• Excelente conectividad urbana y acceso a múltiples líneas de transporte público.
Estudio de prefactibilidad completo disponible en PDF.
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1180 m²
