Terreno en Cajaravilla 4100

Oportunidad estratégica para desarrolladores e inversores urbanos en Floresta. Parcela sobre lote propio con estudio de prefactibilidad reciente adaptado al Código Urbanístico vigente (CÚr con actualizaciones aprobadas), ubicada en un entorno residencial consolidado y de alta conectividad. INDICADORES URBANÍSTICOS Y CAPACIDAD CONSTRUCTIVA • Ubicación exacta: Dolores 416 (entre Av. Directorio y José Bonifacio), Floresta, CABA. • Zonificación: USAA (Unidad de Sustentabilidad de Altura Alta). • Altura Máxima Permitida: 22,80 metros + 2 retiros (Planta Baja + 7 Pisos + 2 Retiros). • Superficie del Terreno: 214,6 m² (Frente: 8,34 m | Contrafrente: 8,50 m | Profundidad: 25,68 m). • Metros Vendibles Totales: 990,36 m² (898,60 m² cubiertos + 91,76 m² semicubiertos). • Metros Construibles Totales: 1.084,12 m². • Plusvalía Urbana (DDHUS): $0 / EXENTO DE PAGO. Sin impacto económico de plusvalía, optimizando la rentabilidad directa del proyecto. • Estacionamiento: Optativo / No obligatorio por superficie. • Mixtura de Usos A2: Apto para emprendimiento residencial multifamiliar de departamentos con opción a local comercial en Planta Baja. VENTAJAS OPERATIVAS DEL LOTE • Cuenta con una edificación existente al fondo del terreno, ideal para utilizar como obrador, depósito de herramientas, taller o sector de oficinas operativas durante la etapa previa y de ejecución de obra. ENTORNO Y ACCESIBILIDAD • Emplazado en una calle arbolada y tranquila a metros de Av. Directorio. • Cercanía inmediata a los corredores comerciales de Av. Juan Bautista Alberdi y Av. Avellaneda. • Excelente conectividad urbana y acceso a múltiples líneas de transporte público. Estudio de prefactibilidad completo disponible en PDF. ¡Consultanos para coordinar una reunión técnica o recibir la documentación gráfica del proyecto!

VENTA LOTE EN FLORESTA PARA CONTRUCCION TOMA METROS COMO PARTE DE PAGO EN FUTURO PROYECTO USAM- 1180 MT CONSTRUIBLES PB + 5 PISOS +2 RETIROS LOTE CON FRENTE A TRES CALLES.- Terreno: -Frente 20.50 m2 -Lateral 13.30 m2 -Superficie: 187 m2 Construcción: -Altura máxima: 17,20 m Los metros y superficies informados son aproximados, dejando expresa constancia que los definitivos son los que surjan del título de propiedad y/o planos y/o cedula catastral del inmueble objeto de la presente.

Terreno en Venta – Floresta (Construibles 1.242,05 m²) Ideal para desarrollo inmobiliario Ubicado en el corazón del barrio Floresta, este terreno ofrece una excelente oportunidad para constructores e inversores que buscan un proyecto de escala media en una zona con alta demanda residencial. Superficie total: 216 m² Frente: 8,66 m Profundidad: 25,00 m Altura máxima permitida: 22,80 m Superficie edificable bruta: 1.242,05 m² Superficie homogenizada: 996,04 m² Zonificación: USAA (Unidad de Sustentabilidad de Altura Alta) Plusvalía a abonar: 3.976 UVAs Excelente conectividad y entorno residencial consolidado En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en esta pieza." Corredor Publico Inmobiliario: Daniel Nam CUCICBA 7371 / Joaquin Rey DJM 4106. Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresan en el respectivo título de propiedad de cada inmueble.

LOTE SOBRE DE 8,66 X 47 M2 APROXIMADAMENTE SOBRE LA CALLE BAHIA BLANCA A METROS DE LA AVENIDA JUAN B. JUSTO 1104 METTROS VENDIBLES -USAM SI ESTA DENTRO DE LO QUE BUSCAS, NO DUDES EN CONTACTARNOS Y ACORDAMOS UNA VISITA.

Av. Gaona 4200 – Lote Premium para Desarrollo Inmobiliario en Floresta Excelente lote en venta sobre Av. Gaona 4200, en el barrio de Floresta, una ubicación estratégica sobre una de las principales avenidas de la Ciudad de Buenos Aires, con excelente conectividad, amplia oferta comercial y una creciente demanda de desarrollos residenciales. El terreno se encuentra emplazado en Unidad de Sustentabilidad de Altura Alta (U.S.A.A.), permitiendo el desarrollo de un edificio de Planta Baja + 7 pisos + 2 retiros, con una altura máxima de 22,80 metros. Datos del lote Frente: 11,20 m Fondo: 29,74 m Superficie del terreno: 333,09 m² Zonificación: U.S.A.A. Altura máxima: 22,80 m Desarrollo estimado: PB + 7 pisos + 2 retiros Metros vendibles estimados: 902 m² La ubicación ofrece excelente accesibilidad mediante importantes avenidas, numerosas líneas de transporte público y cercanía a comercios, colegios, centros de salud y espacios verdes, características que favorecen la comercialización de un proyecto residencial. Ubicado a pocos minutos del reconocido Centro Comercial de la Avenida Avellaneda, uno de los polos comerciales de indumentaria más importantes del país, el lote se beneficia de un entorno de gran dinamismo económico y permanente movimiento. Además, cuenta con excelente acceso a las avenidas Juan B. Justo, Rivadavia y Nazca, múltiples líneas de colectivos, cercanía al Ferrocarril Sarmiento, establecimientos educativos, centros de salud, supermercados y una completa oferta de servicios. La propiedad cuenta con estudio de prefactibilidad urbanística, lo que permite al desarrollador evaluar el proyecto con información técnica disponible y avanzar con mayor agilidad en el proceso de planificación. Una excelente oportunidad para desarrolladores e inversores que buscan un lote con destacado potencial constructivo, documentación técnica disponible y una ubicación consolidada dentro de uno de los corredores más dinámicos de Floresta. Si deseas más información o coordinar una visita, no dudes en contactarme. Estaré encantado de ayudarte a encontrar tu nuevo hogar. CORREDOR INMOBILIARIO RESPONSABLE: Corredora Pública Mariana Parrinello Bienes Raíces, CUCICBA 8024, Altolaguirre 1500 CABA. CMCPSI E/T En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes inmobiliarios (art. 1479 CCyCN) no ejercen el corretaje inmobiliario y será el martillero responsable quién suscribirá todos los documentos de ley. *Acorde Ley 5115, se informa que no posee rampa de discapacitados Las medidas, áreas y datos proporcionados en esta publicación son aproximados y solo de carácter informativo. La información definitiva se encuentra en la escritura del inmueble y/o los planos correspondientes. Inmueble identificado con el código KLA8422542

Excelente oportunidad para desarrolladores e inversores sobre Av. Juan B. Justo 6816/18/20, esquina Mercedes, en el barrio de Floresta, Comuna 10. Terreno de 165 m² de superficie total, con aproximadamente 8,66 m de frente x 19,05 m de fondo, según información obtenida del Mapa de la Ciudad de Buenos Aires. POTENCIAL DE DESARROLLO Por sus características, ubicación sobre avenida y normativa analizada, la propiedad presenta un importante potencial para desarrollo inmobiliario. De acuerdo con el estudio realizado, se proyecta una superficie vendible estimada de aproximadamente 1.150 m², contemplando como referencia una tipología de desarrollo de Planta Baja + 7 pisos + 2 retiros. La capacidad constructiva, superficies y demás parámetros urbanísticos deberán ser verificados por el interesado y los profesionales intervinientes de acuerdo con la normativa vigente. CONSTRUCCIÓN ACTUAL Actualmente el inmueble cuenta con construcciones existentes, distribuidas en dos viviendas y un local comercial, con una superficie cubierta informada de aproximadamente 283 m². La propiedad se comercializa principalmente por el potencial de desarrollo del terreno, representando una interesante alternativa para desarrolladores que busquen tierra sobre un corredor consolidado de la Ciudad. UBICACIÓN Emplazado sobre Av. Juan B. Justo, esquina Mercedes, en Floresta, con muy buena conectividad y acceso a distintos puntos de CABA. Su ubicación sobre una avenida de importante circulación, sumada a las características del lote y al desarrollo inmobiliario del entorno, lo convierten en una excelente oportunidad de inversión y desarrollo. DATOS PRINCIPALES • Superficie del terreno: 165 m² • Frente: 8,66 m • Fondo: 19,05 m • Superficie cubierta informada: 283 m² • Construcción actual: 2 viviendas + local comercial • Superficie vendible estimada: 1.150 m² • Tipología analizada: PB + 7 pisos + 2 retiros • Ubicación: Av. Juan B. Justo esquina Mercedes – Floresta Las medidas, superficies, capacidad constructiva y demás datos urbanísticos son aproximados y deberán ser verificados por el interesado mediante los organismos y profesionales correspondientes. SI TIENES QUE VENDER PARA COMPRAR, PODEMOS AYUDARTE Y REALIZAR LA OPERACIÓN SIMULTÁNEA. BENEFICIO PARA CLIENTES. Si te falta hasta un 30% del valor de esta propiedad, te ofrecemos solicitar un préstamo a través de Lendar, servicio exclusivo para clientes RE/MAX. Hace la simulación de tu cuota a través del simulador que se encuentra en la web de Lendar. "Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios." En cumplimiento de las normas legales aplicables, todas las operaciones inmobiliarias son concluidas por la martillera pública María Patricia Sodor, CPI 5414 / CMCPSI 6061