Terreno en Adolfo Alsina 2700

_ Terreno en venta ubicado sobre calle General Urquiza entre Agrelo y México (Balvanera, Ciudad Autónoma de Buenos Aires). Con disposición frente y orientación al sudeste. _ De medidas regulares, cuenta con 10mts de frente por 26mts de fondo, contabilizando una superficie total aproximada de 260mts2. Sobre el mismo cuenta con dos locales y un deposito. _ Acceso por calle de asfalto con todos los servicios disponibles en la zona. YACOUB | Construimos Confianza Innovación · Calidad · Sustentabilidad · Diseño Más de 100.000 m² construidos y más de 27 torres desarrolladas. Lo que estás buscando lo tenemos: estés donde estés, vendemos en todos lados. FINANCIACIÓN PARA TU PRÓXIMA PROPIEDAD Hacé posible tu compra de forma ágil, simple y con el mejor asesoramiento junto a HIPOTEK. Créditos hipotecarios a medida del mercado con gestión integral, transparente y 100% personalizada. Consultanos para más información y te asesoramos al instante. GARANTÍAS PARA ALQUILAR Alquilá más fácil, rápido y seguro junto a GARANTIX. Proceso 100% online y cotización inmediata con financiación flexible: aboná en 3 cuotas sin interés, hasta 12 cuotas fijas o con descuento especial de contado. La solución más ágil para acceder a tu alquiler. AVISO LEGAL: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente estimativa, orientativa y no contractual. Las medidas, superficies y proporciones definitivas surgirán del respectivo título de propiedad y documentación correspondiente. Los valores consignados (precios, expensas, tasas o impuestos) están sujetos a verificación, disponibilidad y eventuales modificaciones sin previo aviso.

Excelente lote sobre la calle Riobamba, a metros de las avenidas Corrientes, Callao y Córdoba. Ubicado en una zona de alta densidad y excelente conectividad, con cercanía a universidades, centros médicos, oficinas y una amplia oferta de servicios. Ideal para desarrollos destinados a renta, residencias estudiantiles, consultorios, oficinas o viviendas. Superficie del terreno: 180 m² Frente: 8,40 m Fondo: 20,95 m Superficie vendible estimada: 1.140 m² Una excelente oportunidad para desarrolladores e inversores en una de las zonas con mayor demanda de la Ciudad de Buenos Aires.

LOTE EN VENTA sobre la calle Venezuela al 2100, entre Rincón y Pasco, en el barrio de Balvanera. Se trata de un terreno con construcción prácticamente demolida, conservando únicamente algunos espacios de la edificación original. Ideal para desarrollo inmobiliario. El lote cuenta con 10,54 metros de frente por 36,39 metros de fondo, totalizando una superficie aproximada de 380 m². Según Código Urbanístico vigente, la parcela se encuentra en Unidad de Sustentabilidad de Altura Media (U.S.A.M.), lo que permite una altura máxima de 17,20 metros, equivalente a planta baja más aproximadamente 5 pisos y retiros superiores . Esta condición habilita el desarrollo de un proyecto con fuerte potencial constructivo. Factibilidad estimada de desarrollo: planta baja con local comercial y cocheras, más 7 niveles vendibles, con una superficie vendible aproximada de 1.153 m², más 156 m² de terrazas y capacidad para 7 cocheras. La construcción existente, anterior a 1941, no posee protección patrimonial vigente, habiendo sido desestimada por el CAAP, lo que permite avanzar con un proyecto de obra nueva sin restricciones de conservación. El área corresponde a una zona de Alta Mixtura de Usos del Suelo 4, lo que habilita usos residenciales, comerciales, servicios y equipamiento, con alta demanda y circulación. Ubicación estratégica en Balvanera, con excelente conectividad, cercanía a múltiples medios de transporte, avenidas principales y centros comerciales. Una oportunidad concreta para desarrolladores que buscan volumen vendible, ubicación consolidada y normativa clara. ESTUDIO CRR PROPIEDADES: En cumplimiento de la normativa vigente, los asistentes no ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por martilleros y corredores públicos. Esta oficina inmobiliaria se encuentra a cargo del Corredor y Martillero Público Osmar Joel Ponce, C.U.C.I.C.B.A. Matrícula Nº 8386 – Tomo 2 – Folio 13. Domicilio comercial: Uruguay 469, Piso 10° B, Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

TERRENO EN VENTA EN BALVANERA – EXCELENTE POTENCIAL CONSTRUCTIVO Excelente lote ubicado sobre Combate de los Pozos al 300, Balvanera, en una zona estratégica de la Ciudad de Buenos Aires, a solo media cuadra de Av. Belgrano, 3 cuadras de Av. Rivadavia y 8 cuadras de Av. 9 de Julio. Posibilidad de adquirir el lote lindero, ampliando el potencial del proyecto. Características: Superficie de lote: 341,44 m² Frente: 7,70 m Fondo: 23 m Código Urbanístico: Corredor Medio Si se suma la posibilidad de comprar el lote contiguo la uperficie vendible estimada: 2.524 m² Posibilidad de desarrollar 12 cocheras en Planta Baja Una excelente oportunidad para desarrollo y emprendimiento inmobiliario, en un sector consolidado y de alta demanda de la Ciudad de Buenos Aires. .

MÉXICO 1918 entre Combate de los Pozos y Sarandí. LOTE UBICADO EN BALVANERA, PRÓXIMO A LAS PRINCIPALES AVENIDAS DEL CASCO URBANO DE LA CIUDAD. Mixtura de usos 4: está pensada para actividades de mayor escala, incluyendo industrias livianas, depósitos, centros logísticos, locales comerciales de gran superficie y rubros que generan un impacto urbano relevante. Estas zonas están destinadas a concentrar usos productivos y comerciales, permitiendo un desarrollo intensivo. Ubicado a 100 mts de Av. Entre Ríos, a 200 mts de Av. Belgrano y a 200 mts de Av. Independencia. Edificación sobre lote propio de 7,57 x 45,20 mts. La propiedad cuenta con un despacho con cocina, dos baños y dos sótanos de 50 y 60 mts. Desde allí hacia el fondo de la propiedad es planta libre. Posee instalación eléctrica con trifásica disyuntores a lo largo de toda la propiedad. En un primer piso y con entrada independiente, cuenta con vivienda adaptada a depósito de quince habitaciones y cuatro baños. Bajo la normativa vigente del código urbanístico dicho terreno pertenece a unidades de sustentabilidad alta. Se pueden construir 5 PISOS + 2 RETIROS (ALTURA TOTAL 24,20 METROS). ESTIMATIVO DE METROS CONSTRUIBLES: 1390 mts + COCHERAS El informe de factibilidad adjunto en la publicación es el vigente a enero 2025, la factibilidad real y efectiva de la propiedad podrá verse modificada conforme la normativa vigente al momento de la presentación de Plano de obra nueva ante el organismo pertinente y dependerá del proyecto que se encare en el lote.

EDIFICIO A REFACCIONAR CON 11 HABITACIONES Y LOCAL COMERCIAL EN BALVANERA, CAPITAL FEDERAL RE/MAX Premium presenta esta excelente oportunidad de inversión ubicada sobre Sarmiento al 3000, en el barrio de Balvanera. Desarrollada sobre un lote de aproximadamente 131,7 m² con frente de 8,66 metros y fondo de 14,72 metros, 491 metros construidos, esta propiedad ofrece un gran potencial para inversores, desarrolladores y empresas que buscan un inmueble con múltiples posibilidades de aprovechamiento. La distribución actual comprende planta baja con local comercial al frente y un monoambiente, primer y segundo piso con 10 habitaciones distribuidas, tercer piso sin construir con posibilidad de desarrollo sujeto a la normativa vigente, y en el cuarto piso se encuentra la terraza. El edificio se encuentra a refaccionar, brindando una excelente oportunidad para llevar adelante distintos proyectos, entre ellos reciclaje integral y puesta en valor del edificio, reconversión para uso residencial, comercial o institucional, o desarrollo de un nuevo proyecto sobre el lote, sujeto a la normativa urbanística vigente. La ubicación estratégica en una de las zonas con mayor conectividad de la Ciudad garantiza acceso a una amplia red de transporte y servicios. Se encuentra próxima a la Estación Once del Ferrocarril Sarmiento, estaciones de Subte Plaza Miserere (Línea A), Pasteur-AMIA (Línea B) y Corrientes (Línea H), además de numerosas líneas de colectivo que conectan con toda la Ciudad y el Gran Buenos Aires. A pocas cuadras se encuentran Avenida Corrientes, Avenida Rivadavia, Avenida Pueyrredón y Avenida Callao. La zona cuenta con cercanía a universidades, institutos educativos y centros de formación, así como a centros de salud, clínicas y hospitales de referencia. Completan la oferta del entorno la Comisaría Comunal 3, comercios, bancos y una amplia variedad de servicios. Una propiedad con gran potencial para quienes buscan desarrollar un proyecto en una ubicación consolidada y de excelente conectividad. Las medidas, superficies y demás datos son aproximados y serán corroborados con la documentación correspondiente.

Excelente terreno/lote en venta en Balvanera (Ecuador entre Sarmiento y Perón) para construir aprox 1200m2 (Vendibles 1030m2 aprox) PB + 7 pisos (5 pisos + 2 retiros) Protección: desestimado Ubicación estratégica para desarrollo de uso residencial, mixto o comercial Unidad de Sustentabilidad de Altura Media (USAM) Son las áreas de la ciudad con alturas de escala media, adecuadas para un carácter residencial mixto con cercanía a corredores y centros barriales. La edificabilidad máxima se corresponde con una Altura Máxima de diecisiete metros con veinte centímetros (17,20m). (Ver más en Art. 6.2.4) .La altura podrá variar si: existe algún edificio lindero Catalogado (Artículo 3.6 Anexo II) o la altura del edificio lindero es mayor a la de la Unidad de Edificabilidad (Artículo 6.5.5). Se deberán tener en consideración aquellos retiros o patios que requiera la parcela para tener el área edificable final según los artículos . Extensiones vinculadas al Espacio Libre de .Manzana, 6.4.2.3. Edificabilidad en las parcelas no alcanzadas por la L.F.I., 6.4.2.4. Edificabilidad en las parcelas no alcanzadas por la L.I.B., 6.4.3.5 Parcela en Manzana Atípica Esta manzana posee normativa vigente de acuerdo a DI-2022-2704-GCABA-DGIUR. Completamiento de Tejido o Edificabilidad Esta parcela posee edificios linderos que la hace plausible al completamiento de tejido o edificabilidad según el Artículo 6.5.5. Verificar con el organismo competente su aplicación y de qué tipo. Las medidas y superficies consignadas en la presente descripción son aproximadas, a solo título orientativo y no son vinculantes. Las medidas y superficies reales surgen del Título respectivo, planos y/o del Estado Parcelario.

Terreno ubicado sobre la calle Rincon al 300, con medidas de 7,06 X 20,7 m. La parcela cuenta con una superficie de 146 m2 en el Corredor Medio, en un área de mixtura de usos 4, lo que lo convierte en una excelente oportunidad para desarrollar un proyecto inmobiliario. La edificabilidad máxima se corresponde con una Altura Máxima de treinta y un metros con veinte centímetros (31.20m) La superficie vendible del terreno es de 807 m2, distribuidos en PB (local comercial), 10 pisos y 2 retiros, lo que permite una amplia gama de opciones para el desarrollo de un edificio de usos múltiples. Alternativa de sumar un subsuelo. La prefactibilidad está disponible, y se puede consultar la posibilidad de aceptar efectivo más metros construidos. La ubicación del terreno es estratégica, a metros de la Av Belgrano y cercanía a Av Rivadavia y el Congreso de la Nación. Además, la zona cuenta con una excelente conectividad de colectivos y subtes, y se encuentra cerca de colegios, gimnasios y centros comerciales. En conclusión, se trata de una excelente oportunidad de inversión para aquellos interesados en desarrollar un proyecto inmobiliario en una zona demandada. Corredor medio: Son los corredores principales. Concentran actividades, modos de transporte y densidades, con un menor grado de consolidación. La edificabilidad máxima se corresponde con una Altura Máxima de treinta y un metros con veinte centímetros (31.20m). (Ver más en Art. 6.2.2). La altura podrá variar si: existe algún edificio lindero Catalogado (Artículo 9.1.4) Proximidad a edificios catalogados Cuerpo principal CUr y ver condiciones del Artículo 3.6 Pieza de ajuste Anexo II o la altura del edificio lindero es mayor a la de la Unidad de Edificabilidad (Artículo 6.5.5) Área de Alta Mixtura de Usos del Suelo 4: Corresponde a las áreas y corredores destinados a residencia, depósitos, equipamiento, servicios y comercios de afluencia masiva. Los usos que resulten de aplicar las disposiciones del Cuadro de Usos del Suelo N° 3.3, de la Ley 6361. En el mismo se referencia si el rubro está permitido en el área de mixtura, la superficie máxima por unidad de uso, si requiere consulta al Consejo "C". Asimismo, se indican los requerimientos mínimos de estacionamientos, bicicletas y módulos de Carga y descarga. Las actividades productivas e industriales se encuentran permitidas en todo el ejido de la Ciudad. Éstas deben dar cumplimiento al Cuadro de Usos del Suelo Industrial 3.11.2, y al Anexo del Decreto N°86/19, reglamentación de la Ley N°2216, en donde se incorporan los requerimientos mínimos de estacionamientos, bicicletas y módulos de Carga y descarga.

OPORTUNIDAD | LOTE EN VENTA EN BALVANERA Ubicación estratégica Lote ubicado en el barrio de Balvanera, en una zona de gran movimiento comercial y turístico, con importante circulación peatonal y vehicular. El entorno cuenta con comercios minoristas y mayoristas, locales gastronómicos y una amplia variedad de medios de transporte, con conexión hacia distintos puntos de la ciudad. A solo 3 cuadras de la Estación Once y de Plaza Miserere. CARACTERÍSTICAS DEL LOTE • Superficie total: 290 m² • Frente: 8,40 m • Fondo: 34,60 m • Superficie cubierta existente: aprox. 565 m² • Actualmente se encuentra construido un hotel de tres plantas. DATOS URBANÍSTICOS • Código Urbanístico: USAA • Altura máxima: 17,2 m • Mixtura de Usos: 3 Importante: Los datos urbanísticos, superficies, altura, deberán ser verificados y/o cotejados con la normativa vigente, documentación correspondiente y un informe de prefactibilidad actualizado. Consultanos para recibir más información!