Terreno en Combate de los Pozos 300

Excelente oportunidad para desarrollo inmobiliario en Moreno 1986, Balvanera, CABA, entre Sarandí y Combate de los Pozos. El terreno cuenta con una superficie aproximada de 191,6 m², con 7,60 metros de frente y laterales de aproximadamente 25 metros. Según el estudio de prefactibilidad constructiva realizado, la parcela se encuentra dentro de la zonificación Corredor Medio (CM), no se encuentra afectada por APH ni presenta afectaciones urbanísticas, y admite una altura máxima de 31,20 metros más sobrerecorrido. La propuesta analizada contempla un desarrollo en Planta Baja + 10 pisos + terraza, con retiros en los niveles superiores. El estudio proyecta una superficie vendible aproximada de 1.078,38 m² cubiertos, a la que se adicionan aproximadamente 173,28 m² de balcones y 101,92 m² de superficies descubiertas, además de la posibilidad de desarrollar 14 cocheras. Por su ubicación, capacidad constructiva y características urbanísticas, se trata de una alternativa especialmente atractiva para constructoras y desarrolladores que busquen desarrollar un proyecto residencial en una zona consolidada de la Ciudad, con excelente conectividad y cercanía a importantes corredores comerciales y de transporte. Las superficies y posibilidades constructivas indicadas surgen del análisis realizado por profesional y deberán ser verificadas oportunamente ante los organismos correspondientes.

Terreno ubicado sobre la calle Rincon al 300, con medidas de 7,06 X 20,7 m. La parcela cuenta con una superficie de 146 m2 en el Corredor Medio, en un área de mixtura de usos 4, lo que lo convierte en una excelente oportunidad para desarrollar un proyecto inmobiliario. La edificabilidad máxima se corresponde con una Altura Máxima de treinta y un metros con veinte centímetros (31.20m) La superficie vendible del terreno es de 807 m2, distribuidos en PB (local comercial), 10 pisos y 2 retiros, lo que permite una amplia gama de opciones para el desarrollo de un edificio de usos múltiples. Alternativa de sumar un subsuelo. La prefactibilidad está disponible, y se puede consultar la posibilidad de aceptar efectivo más metros construidos. La ubicación del terreno es estratégica, a metros de la Av Belgrano y cercanía a Av Rivadavia y el Congreso de la Nación. Además, la zona cuenta con una excelente conectividad de colectivos y subtes, y se encuentra cerca de colegios, gimnasios y centros comerciales. En conclusión, se trata de una excelente oportunidad de inversión para aquellos interesados en desarrollar un proyecto inmobiliario en una zona demandada. Corredor medio: Son los corredores principales. Concentran actividades, modos de transporte y densidades, con un menor grado de consolidación. La edificabilidad máxima se corresponde con una Altura Máxima de treinta y un metros con veinte centímetros (31.20m). (Ver más en Art. 6.2.2). La altura podrá variar si: existe algún edificio lindero Catalogado (Artículo 9.1.4) Proximidad a edificios catalogados Cuerpo principal CUr y ver condiciones del Artículo 3.6 Pieza de ajuste Anexo II o la altura del edificio lindero es mayor a la de la Unidad de Edificabilidad (Artículo 6.5.5) Área de Alta Mixtura de Usos del Suelo 4: Corresponde a las áreas y corredores destinados a residencia, depósitos, equipamiento, servicios y comercios de afluencia masiva. Los usos que resulten de aplicar las disposiciones del Cuadro de Usos del Suelo N° 3.3, de la Ley 6361. En el mismo se referencia si el rubro está permitido en el área de mixtura, la superficie máxima por unidad de uso, si requiere consulta al Consejo "C". Asimismo, se indican los requerimientos mínimos de estacionamientos, bicicletas y módulos de Carga y descarga. Las actividades productivas e industriales se encuentran permitidas en todo el ejido de la Ciudad. Éstas deben dar cumplimiento al Cuadro de Usos del Suelo Industrial 3.11.2, y al Anexo del Decreto N°86/19, reglamentación de la Ley N°2216, en donde se incorporan los requerimientos mínimos de estacionamientos, bicicletas y módulos de Carga y descarga.

Terreno / Propiedad en Venta | Balvanera | Misiones 250 Superficie total: 305 m² | Frente: 9 m | Fondo: 19.78 m Ubicación privilegiada a metros de Av. Rivadavia y subte Línea A Este terreno representa una oportunidad única en el corazón de Balvanera con posibilidad de construir hasta 17,20 m de altura. Ideal para desarrolladores que buscan edificar en una zona con alta conectividad y demanda creciente. Estado actual: propiedad en estado original, sin problemas estructurales ni de humedad Potencial: venta como terreno o refacción integral para proyecto comercial/residencial Transportes cercanos: +30 líneas de colectivo, subtes A y H Cercanía a hospitales, escuelas, y centros comerciales Contactanos para recibir mas información o coordinar una visita. Natalia Rodriguez: // Ayelen Navarro: Montero PropiedadesCorredor Juan Carlos Montero CUCICBA 7078 CMCPSI 6549 Todas las operaciones que se encuentran en mí perfil se encuentran a cargo del corredor matriculado Juan Carlos Montero. La intermediación y conclusión de las operaciones serán llevadas a cabo exclusivamente por él Todas las operaciones son a cargo del Martillero y Corredor responsable: Juan Carlos Montero - CUCICBA 7078 - CMCPSI 6549 Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos expresados (expensas, ABL) se refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales.

Venta Lote en esquina Mexico y Pasco, de 10.20 x 26.16 mts2. Edeficabilidad USAAM , unidad de sustentabilidad de altura media. Superficie cubierta actual 345 mts2 Altura maxima 17.20 mts + 2 retiros. Planta baja + 5 pisos+ 2 retiros. Superficie total vendible 1.600 mts2 Contamos con el estudio de prefactibilidad.

"¡Atención a los inversores! Oportunidad de canje por metros, se escuchan ofertas. Este terreno en Balvanera ofrece la posibilidad de construir 1200m2 de espacio vendible, permitiendo un máximo de siete pisos y un retiro Características del terreno: Superficie Total (m2): 296.00 Superficie Cubierta (m2): 603.00 Frente (m): 8.66 Fondo (m): 34.18 Pisos Sobre-rasante: 1 Pisos Bajo-rasante: 0 Propiedad Horizontal: No Unidades Funcionales: 0 Locales: 0 Valor Único de Cuadra: 0.00 Identificador Catastral: 028-047-015 Partida Matriz: 193634 Ubicación y datos adicionales: Este terreno representa una valiosa oportunidad para inversores. Si estás interesado, no dudes en contactarnos y presentar tu oferta. ¡No dejes pasar esta oportunidad de inversión!" datos adicionales: 32 habitaciones 2 con baño propio, 30 baños compartidos y cocina compartida hall de entrada, local al frente, pizzeria alquilado. Hotel familiar.- CUCICBA 9016 - CMCPMO 2927 En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en la publicación. Todas las medidas son aproximadas al solo efecto orientativo. Las fotografías y videos no son contractuales. © 2024 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Milagros Rivero Cucicba 9016 - CMCPMO 2927 adherida al Sistema Coldwell Banker Horizon Group, , Av. Libertador 6966 8A, Nuñez CABA.

Excelente lote sobre la calle Riobamba, a metros de las avenidas Corrientes, Callao y Córdoba. Ubicado en una zona de alta densidad y excelente conectividad, con cercanía a universidades, centros médicos, oficinas y una amplia oferta de servicios. Ideal para desarrollos destinados a renta, residencias estudiantiles, consultorios, oficinas o viviendas. Superficie del terreno: 180 m² Frente: 8,40 m Fondo: 20,95 m Superficie vendible estimada: 1.140 m² Una excelente oportunidad para desarrolladores e inversores en una de las zonas con mayor demanda de la Ciudad de Buenos Aires.

VENTA PH BALVANERA Alsina entre JUJUY y Misiones. Lote actualmente con construcción de dos PH entrada independiente. PB y primer piso.- Espacio aéreo propio Actualmente a reciclar, con entrada independiente a cada ph. Distribuido en dos plantas. Ambos ph cuentan con cocina independiente, baño y dormitorios Vista al frente y al contrafrente. Posibilidades para construir o remodelar. Posibilidad de construír 31m de altura.- Desarrollo Urbano: . Zonificación según CPU: R2a II . Superficie de Parcela: 150 m² . FOT: 2,75 . Incidencia Uva: 40 . Alicuota: 0,1

Lote en Venta con Estudio de Prefactibilidad – U.S.A.A. – Excelente Potencial Constructivo Se ofrece a la venta lote con estudio de prefactibilidad actualizado, ideal para desarrollo residencial en una zona de alta demanda y excelente accesibilidad. Ubicado entre Chile y Av. Independencia, a metros de transporte, comercios y centros educativos. Posibilidad de aceptar otra Propiedad + efectivo como parte de pago Datos del Lote: Superficie del terreno: 149,30 m² Distrito Urbanístico: U.S.A.A. Altura máxima permitida: 22,80 m Tipología edificable: PB + 7 pisos + 2 retiros Frente menor a 10 m No requiere cocheras obligatorias (Art. 3.14.8.1 – CUr) Capacidad Constructiva (según estudio de prefactibilidad) Metros estimados a construir: 815 m² Metros vendibles homogenizados: 1.135 m² Potencial para desarrollo de viviendas bajo normativas vigentes del Código Urbanístico. Valores aproximados sujetos a anteproyecto y verificación municipal. Plusvalía Urbana – DDHUS Superficie adicional sujeta al pago: 998 m² UVAs estimadas: 3.463,56 (Datos del estudio – disponible para interesados.) Usos y Consideraciones Normativas PB destinado a accesos, bicicleteros, sala de máquinas y espacios guarda coches opcionales. Superficies computables: Cubierta: 100% Semicubierta: 100% Descubierta: 50% Subsuelos opcionales, permitidos hasta L.I.B. Por su tamaño, distribución y ubicación, también ofrece posibilidades para uso comercial o turístico, como: -Hostel o petit hotel -Residencia estudiantil o profesional -Vivienda multifamiliar o doble unidad funcional -Oficinas o consultorios con vivienda integrada Ubicación privilegiada: -Barrio Balvanera, a media cuadra de San Cristóbal -A metros de Av. Independencia y a una cuadra de Av. Entre Ríos -Zona céntrica y súper accesible -Múltiples líneas de colectivo pasan por la puerta y alrededores -Cercanía a Congreso, universidades, comercios y servicios Oportunidad única en el corazón de la Ciudad de Buenos Aires, con gran potencial para refaccionar y desarrollar distintos proyectos. Consúltanos para coordinar una visita.

_ Terreno en venta ubicado sobre calle General Urquiza entre Agrelo y México (Balvanera, Ciudad Autónoma de Buenos Aires). Con disposición frente y orientación al sudeste. _ De medidas regulares, cuenta con 10mts de frente por 26mts de fondo, contabilizando una superficie total aproximada de 260mts2. Sobre el mismo cuenta con dos locales y un deposito. _ Acceso por calle de asfalto con todos los servicios disponibles en la zona. YACOUB | Construimos Confianza Innovación · Calidad · Sustentabilidad · Diseño Más de 100.000 m² construidos y más de 27 torres desarrolladas. Lo que estás buscando lo tenemos: estés donde estés, vendemos en todos lados. FINANCIACIÓN PARA TU PRÓXIMA PROPIEDAD Hacé posible tu compra de forma ágil, simple y con el mejor asesoramiento junto a HIPOTEK. Créditos hipotecarios a medida del mercado con gestión integral, transparente y 100% personalizada. Consultanos para más información y te asesoramos al instante. GARANTÍAS PARA ALQUILAR Alquilá más fácil, rápido y seguro junto a GARANTIX. Proceso 100% online y cotización inmediata con financiación flexible: aboná en 3 cuotas sin interés, hasta 12 cuotas fijas o con descuento especial de contado. La solución más ágil para acceder a tu alquiler. AVISO LEGAL: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente estimativa, orientativa y no contractual. Las medidas, superficies y proporciones definitivas surgirán del respectivo título de propiedad y documentación correspondiente. Los valores consignados (precios, expensas, tasas o impuestos) están sujetos a verificación, disponibilidad y eventuales modificaciones sin previo aviso.