Terreno en Ecuador 200

Venta Lote en esquina Mexico y Pasco, de 10.20 x 26.16 mts2. Edeficabilidad USAAM , unidad de sustentabilidad de altura media. Superficie cubierta actual 345 mts2 Altura maxima 17.20 mts + 2 retiros. Planta baja + 5 pisos+ 2 retiros. Superficie total vendible 1.600 mts2 Contamos con el estudio de prefactibilidad.

Excelente oportunidad para desarrollo inmobiliario en Moreno 1986, Balvanera, CABA, entre Sarandí y Combate de los Pozos. El terreno cuenta con una superficie aproximada de 191,6 m², con 7,60 metros de frente y laterales de aproximadamente 25 metros. Según el estudio de prefactibilidad constructiva realizado, la parcela se encuentra dentro de la zonificación Corredor Medio (CM), no se encuentra afectada por APH ni presenta afectaciones urbanísticas, y admite una altura máxima de 31,20 metros más sobrerecorrido. La propuesta analizada contempla un desarrollo en Planta Baja + 10 pisos + terraza, con retiros en los niveles superiores. El estudio proyecta una superficie vendible aproximada de 1.078,38 m² cubiertos, a la que se adicionan aproximadamente 173,28 m² de balcones y 101,92 m² de superficies descubiertas, además de la posibilidad de desarrollar 14 cocheras. Por su ubicación, capacidad constructiva y características urbanísticas, se trata de una alternativa especialmente atractiva para constructoras y desarrolladores que busquen desarrollar un proyecto residencial en una zona consolidada de la Ciudad, con excelente conectividad y cercanía a importantes corredores comerciales y de transporte. Las superficies y posibilidades constructivas indicadas surgen del análisis realizado por profesional y deberán ser verificadas oportunamente ante los organismos correspondientes.

Terreno ubicado sobre la calle Rincon al 300, con medidas de 7,06 X 20,7 m. La parcela cuenta con una superficie de 146 m2 en el Corredor Medio, en un área de mixtura de usos 4, lo que lo convierte en una excelente oportunidad para desarrollar un proyecto inmobiliario. La edificabilidad máxima se corresponde con una Altura Máxima de treinta y un metros con veinte centímetros (31.20m) La superficie vendible del terreno es de 807 m2, distribuidos en PB (local comercial), 10 pisos y 2 retiros, lo que permite una amplia gama de opciones para el desarrollo de un edificio de usos múltiples. Alternativa de sumar un subsuelo. La prefactibilidad está disponible, y se puede consultar la posibilidad de aceptar efectivo más metros construidos. La ubicación del terreno es estratégica, a metros de la Av Belgrano y cercanía a Av Rivadavia y el Congreso de la Nación. Además, la zona cuenta con una excelente conectividad de colectivos y subtes, y se encuentra cerca de colegios, gimnasios y centros comerciales. En conclusión, se trata de una excelente oportunidad de inversión para aquellos interesados en desarrollar un proyecto inmobiliario en una zona demandada. Corredor medio: Son los corredores principales. Concentran actividades, modos de transporte y densidades, con un menor grado de consolidación. La edificabilidad máxima se corresponde con una Altura Máxima de treinta y un metros con veinte centímetros (31.20m). (Ver más en Art. 6.2.2). La altura podrá variar si: existe algún edificio lindero Catalogado (Artículo 9.1.4) Proximidad a edificios catalogados Cuerpo principal CUr y ver condiciones del Artículo 3.6 Pieza de ajuste Anexo II o la altura del edificio lindero es mayor a la de la Unidad de Edificabilidad (Artículo 6.5.5) Área de Alta Mixtura de Usos del Suelo 4: Corresponde a las áreas y corredores destinados a residencia, depósitos, equipamiento, servicios y comercios de afluencia masiva. Los usos que resulten de aplicar las disposiciones del Cuadro de Usos del Suelo N° 3.3, de la Ley 6361. En el mismo se referencia si el rubro está permitido en el área de mixtura, la superficie máxima por unidad de uso, si requiere consulta al Consejo "C". Asimismo, se indican los requerimientos mínimos de estacionamientos, bicicletas y módulos de Carga y descarga. Las actividades productivas e industriales se encuentran permitidas en todo el ejido de la Ciudad. Éstas deben dar cumplimiento al Cuadro de Usos del Suelo Industrial 3.11.2, y al Anexo del Decreto N°86/19, reglamentación de la Ley N°2216, en donde se incorporan los requerimientos mínimos de estacionamientos, bicicletas y módulos de Carga y descarga.

TERRENO EN VENTA EN BALVANERA – EXCELENTE POTENCIAL CONSTRUCTIVO Excelente lote ubicado sobre Combate de los Pozos al 300, Balvanera, en una zona estratégica de la Ciudad de Buenos Aires, a solo media cuadra de Av. Belgrano, 3 cuadras de Av. Rivadavia y 8 cuadras de Av. 9 de Julio. Posibilidad de adquirir el lote lindero, ampliando el potencial del proyecto. Características: Superficie de lote: 341,44 m² Frente: 7,70 m Fondo: 23 m Código Urbanístico: Corredor Medio Si se suma la posibilidad de comprar el lote contiguo la uperficie vendible estimada: 2.524 m² Posibilidad de desarrollar 12 cocheras en Planta Baja Una excelente oportunidad para desarrollo y emprendimiento inmobiliario, en un sector consolidado y de alta demanda de la Ciudad de Buenos Aires. .

LOTE EN VENTA sobre la calle Venezuela al 2100, entre Rincón y Pasco, en el barrio de Balvanera. Se trata de un terreno con construcción prácticamente demolida, conservando únicamente algunos espacios de la edificación original. Ideal para desarrollo inmobiliario. El lote cuenta con 10,54 metros de frente por 36,39 metros de fondo, totalizando una superficie aproximada de 380 m². Según Código Urbanístico vigente, la parcela se encuentra en Unidad de Sustentabilidad de Altura Media (U.S.A.M.), lo que permite una altura máxima de 17,20 metros, equivalente a planta baja más aproximadamente 5 pisos y retiros superiores . Esta condición habilita el desarrollo de un proyecto con fuerte potencial constructivo. Factibilidad estimada de desarrollo: planta baja con local comercial y cocheras, más 7 niveles vendibles, con una superficie vendible aproximada de 1.153 m², más 156 m² de terrazas y capacidad para 7 cocheras. La construcción existente, anterior a 1941, no posee protección patrimonial vigente, habiendo sido desestimada por el CAAP, lo que permite avanzar con un proyecto de obra nueva sin restricciones de conservación. El área corresponde a una zona de Alta Mixtura de Usos del Suelo 4, lo que habilita usos residenciales, comerciales, servicios y equipamiento, con alta demanda y circulación. Ubicación estratégica en Balvanera, con excelente conectividad, cercanía a múltiples medios de transporte, avenidas principales y centros comerciales. Una oportunidad concreta para desarrolladores que buscan volumen vendible, ubicación consolidada y normativa clara. ESTUDIO CRR PROPIEDADES: En cumplimiento de la normativa vigente, los asistentes no ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por martilleros y corredores públicos. Esta oficina inmobiliaria se encuentra a cargo del Corredor y Martillero Público Osmar Joel Ponce, C.U.C.I.C.B.A. Matrícula Nº 8386 – Tomo 2 – Folio 13. Domicilio comercial: Uruguay 469, Piso 10° B, Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

_ Terreno en venta ubicado sobre calle General Urquiza entre Agrelo y México (Balvanera, Ciudad Autónoma de Buenos Aires). Con disposición frente y orientación al sudeste. _ De medidas regulares, cuenta con 10mts de frente por 26mts de fondo, contabilizando una superficie total aproximada de 260mts2. Sobre el mismo cuenta con dos locales y un deposito. _ Acceso por calle de asfalto con todos los servicios disponibles en la zona. YACOUB | Construimos Confianza Innovación · Calidad · Sustentabilidad · Diseño Más de 100.000 m² construidos y más de 27 torres desarrolladas. Lo que estás buscando lo tenemos: estés donde estés, vendemos en todos lados. FINANCIACIÓN PARA TU PRÓXIMA PROPIEDAD Hacé posible tu compra de forma ágil, simple y con el mejor asesoramiento junto a HIPOTEK. Créditos hipotecarios a medida del mercado con gestión integral, transparente y 100% personalizada. Consultanos para más información y te asesoramos al instante. GARANTÍAS PARA ALQUILAR Alquilá más fácil, rápido y seguro junto a GARANTIX. Proceso 100% online y cotización inmediata con financiación flexible: aboná en 3 cuotas sin interés, hasta 12 cuotas fijas o con descuento especial de contado. La solución más ágil para acceder a tu alquiler. AVISO LEGAL: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente estimativa, orientativa y no contractual. Las medidas, superficies y proporciones definitivas surgirán del respectivo título de propiedad y documentación correspondiente. Los valores consignados (precios, expensas, tasas o impuestos) están sujetos a verificación, disponibilidad y eventuales modificaciones sin previo aviso.

EDIFICIO A REFACCIONAR CON 11 HABITACIONES Y LOCAL COMERCIAL EN BALVANERA, CAPITAL FEDERAL RE/MAX Premium presenta esta excelente oportunidad de inversión ubicada sobre Sarmiento al 3000, en el barrio de Balvanera. Desarrollada sobre un lote de aproximadamente 131,7 m² con frente de 8,66 metros y fondo de 14,72 metros, 491 metros construidos, esta propiedad ofrece un gran potencial para inversores, desarrolladores y empresas que buscan un inmueble con múltiples posibilidades de aprovechamiento. La distribución actual comprende planta baja con local comercial al frente y un monoambiente, primer y segundo piso con 10 habitaciones distribuidas, tercer piso sin construir con posibilidad de desarrollo sujeto a la normativa vigente, y en el cuarto piso se encuentra la terraza. El edificio se encuentra a refaccionar, brindando una excelente oportunidad para llevar adelante distintos proyectos, entre ellos reciclaje integral y puesta en valor del edificio, reconversión para uso residencial, comercial o institucional, o desarrollo de un nuevo proyecto sobre el lote, sujeto a la normativa urbanística vigente. La ubicación estratégica en una de las zonas con mayor conectividad de la Ciudad garantiza acceso a una amplia red de transporte y servicios. Se encuentra próxima a la Estación Once del Ferrocarril Sarmiento, estaciones de Subte Plaza Miserere (Línea A), Pasteur-AMIA (Línea B) y Corrientes (Línea H), además de numerosas líneas de colectivo que conectan con toda la Ciudad y el Gran Buenos Aires. A pocas cuadras se encuentran Avenida Corrientes, Avenida Rivadavia, Avenida Pueyrredón y Avenida Callao. La zona cuenta con cercanía a universidades, institutos educativos y centros de formación, así como a centros de salud, clínicas y hospitales de referencia. Completan la oferta del entorno la Comisaría Comunal 3, comercios, bancos y una amplia variedad de servicios. Una propiedad con gran potencial para quienes buscan desarrollar un proyecto en una ubicación consolidada y de excelente conectividad. Las medidas, superficies y demás datos son aproximados y serán corroborados con la documentación correspondiente.

VENTA PH BALVANERA Alsina entre JUJUY y Misiones. Lote actualmente con construcción de dos PH entrada independiente. PB y primer piso.- Espacio aéreo propio Actualmente a reciclar, con entrada independiente a cada ph. Distribuido en dos plantas. Ambos ph cuentan con cocina independiente, baño y dormitorios Vista al frente y al contrafrente. Posibilidades para construir o remodelar. Posibilidad de construír 31m de altura.- Desarrollo Urbano: . Zonificación según CPU: R2a II . Superficie de Parcela: 150 m² . FOT: 2,75 . Incidencia Uva: 40 . Alicuota: 0,1

Lote en Venta con Estudio de Prefactibilidad – U.S.A.A. – Excelente Potencial Constructivo Se ofrece a la venta lote con estudio de prefactibilidad actualizado, ideal para desarrollo residencial en una zona de alta demanda y excelente accesibilidad. Ubicado entre Chile y Av. Independencia, a metros de transporte, comercios y centros educativos. Posibilidad de aceptar otra Propiedad + efectivo como parte de pago Datos del Lote: Superficie del terreno: 149,30 m² Distrito Urbanístico: U.S.A.A. Altura máxima permitida: 22,80 m Tipología edificable: PB + 7 pisos + 2 retiros Frente menor a 10 m No requiere cocheras obligatorias (Art. 3.14.8.1 – CUr) Capacidad Constructiva (según estudio de prefactibilidad) Metros estimados a construir: 815 m² Metros vendibles homogenizados: 1.135 m² Potencial para desarrollo de viviendas bajo normativas vigentes del Código Urbanístico. Valores aproximados sujetos a anteproyecto y verificación municipal. Plusvalía Urbana – DDHUS Superficie adicional sujeta al pago: 998 m² UVAs estimadas: 3.463,56 (Datos del estudio – disponible para interesados.) Usos y Consideraciones Normativas PB destinado a accesos, bicicleteros, sala de máquinas y espacios guarda coches opcionales. Superficies computables: Cubierta: 100% Semicubierta: 100% Descubierta: 50% Subsuelos opcionales, permitidos hasta L.I.B. Por su tamaño, distribución y ubicación, también ofrece posibilidades para uso comercial o turístico, como: -Hostel o petit hotel -Residencia estudiantil o profesional -Vivienda multifamiliar o doble unidad funcional -Oficinas o consultorios con vivienda integrada Ubicación privilegiada: -Barrio Balvanera, a media cuadra de San Cristóbal -A metros de Av. Independencia y a una cuadra de Av. Entre Ríos -Zona céntrica y súper accesible -Múltiples líneas de colectivo pasan por la puerta y alrededores -Cercanía a Congreso, universidades, comercios y servicios Oportunidad única en el corazón de la Ciudad de Buenos Aires, con gran potencial para refaccionar y desarrollar distintos proyectos. Consúltanos para coordinar una visita.