P H en Julián Álvarez 1100

INCREIBLE PH EN EL CORAZÓN DE PALERMO. 3 PISOS EN ESQUINA, CON ENTRADA INDEPENDIENTE SUPER LUMINOSO EN EXCELENTE ESTADO. IDEAL COMO ESTUDIO OFICINA O VIVIENDA Al encontrarse en una esquina todos sus ambientes dan al frente lo que le brinda una gran luminosidad y muy buena ventilación y todos los ambientes son ideales para oficina o consultorio 1er Planta: *Amplio living comedor compartimentado, con ventanales al frente, pisos de madera, aire acondicionado frio/calor y tiro balanceado. *Habitación de muy buenas dimensiones con pisos de madera y ventana en la esquina, aire acondicionado frio/calor y tiro balanceado *Habitación con pequeño balcón al frente y pisos de madera, aire acondicionado frio/calor y tiro balanceado *Baño completo con buena ventilación *Cocina comedor con mucho espacio de guardado y conexión para lavarropas 2da Planta: *Habitación con placard y dos ventanas, una al pulmón y otra a la terraza *Habitación mas pequeña con ventana al pulmon *Habitación muy amplia que actualmente se usa como escritorio y espacio de trabajo, con ventanales a la terraza, aire acondicionado frio/calor y tiro balanceado * Baño completo *Hermosa terraza, toda la esquina con parrilla. 3er planta *Gran dormitorio con vestidor, aire acondicionado frio/calor y tiro balanceado *Baño en suite con bañera redonda *Balcón aterrazado OPCIONAL COCHERAS EN LA MISMA CUADRA de muy cómodo acceso Contactate para concertar una visita personalizada a esta propiedad! Si necesitas VENDER PARA COMPRAR, no dudes en consultarnos. ¡Nosotros podemos ayudarte a realizar la operación simultáneamente! "Se deja constancia que los datos de superficies consignados son aproximados y los exactos surgirán de la escritura traslativa de dominio" Las visitas son exclusivas con personal de la firmas y se coordinan con anticipación. Por normas de seguridad solicitamos nombre completo, DNI, teléfono y mail de contacto. Obtené hasta un 30% de financiación, simulá tu préstamo ingresando a Exclusivo para clientes " VINCASA SAU Silvia Vincenzini CUCICBA 8405 | CMCPDJLM 1052 Folio 151 del tomo II CUIT -1 “En cumplimiento de la Ley 2340 CUCICBA, Ley 10.973 de la Prov.Bs.As., Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria.” "NO DUDES EN VISITAR ESTE INCREIBLE PH"

ATENTOS INVERSORES!!!! Oportunidad Única | PH en Venta al frente dividido en 4 unidades funcionales independientes. ¡Excelente oportunidad de inversión / Renta / Emprendimiento! Se acepta permuta!! Presentamos esta excelente propiedad tipo PH al frente, con una distribución única y versátil que la convierte en una gran oportunidad de negocio, ya sea para renta tradicional, alquiler temporario, coworking, estudios profesionales o emprendimientos de uso mixto. Ubicación estratégica: Situado en el corazón del barrio, a tan solo dos cuadras de la transitada Avenida Córdoba, próximo a la Plaza Unidad Latinoamericana y a solo tres cuadras de la Universidad de Palermo. Esta zona es altamente demandada tanto por estudiantes como por profesionales, lo que la hace ideal para la explotación comercial y residencial. Características generales: Aunque por escritura figura como una sola unidad funcional, el PH ha sido dividido internamente en 4 unidades completamente independientes, cada una con su propio acceso, servicios y excelente estado de conservación. La propiedad conserva elementos arquitectónicos originales de gran valor, combinados con modernas refacciones. Distribución detallada de las unidades: Unidad 1 – Planta Baja al Frente (2 Ambientes) Espacio amplio y con mucho carácter. Conserva aberturas originales con vitrales, techos altos con bovedilla y pisos de parquet en excelente estado. Cuenta con un hall de entrada luminoso, un baño tipo toilette, y dos ambientes que pueden integrarse para generar un gran espacio abierto. Actualmente se utiliza como estudio de música, lo que demuestra su adaptabilidad a usos creativos o profesionales. Unidad 2 – Planta Baja Interna (3 Ambientes con Patio) Con acceso por pasillo, esta unidad se destaca por su funcionalidad. Dispone de dos dormitorios, dos baños completos (uno de ellos con hidromasaje), cocina completa con horno a gas, muebles bajo mesada y alacena. El dormitorio principal posee amplio placard y la unidad se abre a un cómodo patio, lo que garantiza buena ventilación e iluminación natural. Unidad 3 – Primer Piso al Frente (Loft) Un espacio tipo loft moderno y muy luminoso, completamente refaccionado. Se destaca su gran ventanal en doble altura, cocina independiente equipada con horno industrial, campana de acero inoxidable y amoblamiento completo. Cuenta con baño completo con vitraux, dormitorio principal con salida a terraza privada, y vestidor. Ideal para vivienda de diseño o alquiler temporario premium. Unidad 4 – Primer Piso Interno (5 Ambientes – Oficina) Configurada actualmente como oficina profesional, con una recepción y cuatro despachos privados, cocina independiente y dos baños tipo toilette. Posee sistema de calefacción por radiadores, lo que la hace ideal para estudios contables, jurídicos, agencias, coworking o incluso para transformar en una vivienda de gran tamaño. Observaciones adicionales: • Ideal para inversores o desarrolladores que buscan diversificación de renta en una misma propiedad. • Gran potencial para uso turístico, profesional o educativo dada la cercanía con universidades y polos comerciales. • El estado general es excelente, con detalles de época bien conservados y espacios adaptados para múltiples usos. - SI NECESITAS VENDER PARA COMPRAR, NO DUDES EN CONSULTARNOS!!! MUDATE A LA VIDA QUE QUERÉS!!!! Cada oficina es de propiedad y gestión independiente. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los corredores. "Ofrecemos servicios inmobiliarios integrales. Si necesitas vender para comprar, podemos acompañarte en operaciones encadenadas. También podemos representarte como comprador, independientemente de si las propiedades forman parte de la red o corresponden a colegas de cualquier otra inmobiliaria. Contáctanos y te explicaremos los numerosos beneficios que obtendrás al trabajar con nosotros." Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad a través de LENDAR. Al eliminarse la ganancia de los bancos o intermediarios financieros, se obtiene una tasa mucho más conveniente para ambas partes donde TODOS GANAN. Mejores préstamos e inversiones. Gracias a Lendar más personas pueden acceder a tener la casa de sus sueños y obtener mayor rentabilidad en sus inversiones.

Gran PH antiguo, ubicado en un 1er. Piso, con entrada independiente. Se ingresa por la escalera a un muy amplio hall de distribución. Al frente tenemos un increíble living comedor apaisado, con 3 ventanales y salida a balcón. Pisos de Pinotea y aberturas originales. Orientación Noreste!! Luego se ubica un primer ambiente dormitorio o el destino que se necesite asignar, con ventana. Desde el hall de distribución se accede a un primer baño completo, renovado. Pasamos al pasillo, con grandes ventanales a su izquierda, y acceso a dos ambientes a la derecha, con celosías de madera en impecable estado. Uno de los ambientes, muy amplio, es un dormitorio con baño en suite, todo con ventanas y luz natural. El otro ambiente, tiene acceso también al primer baño completo y puedo oficiar de dormitorio, escritorio o vestidor del dormitorio grande. Al final de pasillo tenemos la Cocina, renovada y modernizada, con gran ventana. Subimos a la planta alta por una cómoda escalera metálica. En el primer descanso de la escalera tenemos un nuevo cuarto con ventana, hoy abierto a la escalera con posibilidad de cerrarlo para armar otro dormitorio o destinarlo a otro espacio específico. Al llegar a la planta alta tenemos un nuevo dormitorio y un baño completo. Luego un gran Quincho o Playroom o el destino que se le quiera dar, con salida a la impresionante Terraza Propia, con parrilla. En el Quincho además, tenemos el espacio para el lavarropas y el termotanque. Estufas a gas y Aire Acondicionado en casi todos los ambientes. El estado general del PH es muy bueno y está listo para adecuarlo a las necesidades del nuevo comprador. El ingreso de luz natural es 360°. No se pagan expensas. Superficies: Según Escritura: Cubierta 127m2, Semicubierta 9m2, Descubierta 117m2, Sup. Total 253m2. Superficie Real Existente: Cubierta 166m2, Descubierta 87m2. Sup. Tota. 253m2. Distrito Audiovisual. La ubicación es absolutamente estratégica, sobre Av. Córdoba, a pasos de Av. Dorrego, a metros de Av. Alvarez Thomas y su continuación Av. Niceto Vega, decenas de medios de transportes, pocas cuadras del Metrobus. Zona de Productoras de TV, Canales de TV, Restaurantes, Bares, Teatros, muy próximo a la nueva movida de Chacarita y Colegiales.

VENTA PH EN PALERMO, LUMINOSO CON BALCÓN Y TERRAZA. MIRA EL VIDEO DE ÉSTA PROPIEDAD Se trata de un hermoso Ph , de 7 ambientes , en dos plantas , con entrada independiente , techos altos , doble altura. Ubicado en Mansilla y Julián Alvarez, a solo una cuadra de la Parroquia Nuestra Señora de Guadalupe y de Plaza Guemes , rodeada de variadas propuestas gastronómicas. A solo 3 cuadras de Avda Sta Fe, garantizando muy buena conectividad a traves de Metrobus y Subte. Accedemos al Ph situado en un 1 piso por escalera de mármol de carrara , nos recibe un amplio hall de distribución. Hacia el frente , un soleado escritorio y amplio living con balcón. El mismo posee un entrepiso que puede ser destinado a escritorio o demás usos. Un clásico pasillo de pisos damero , luminoso , nos conduce hacia el resto de la casa. Hacia la izquierda , dos amplios dormitorios ( uno de ellos hoy usado como comedor) Al final del mismo una cocina pequeña, baño completo con bañera antigua y un hermoso comedor diario completan ésta planta. A traves de una escalera accedemos a la Planta Alta que cuenta con un dormitorio con baño con ducha en suite y escritorio/dormitorio , según el uso que se le quiera dar. Lavadero. Amplia y soleada terraza de 60 m2 , para disfrutar todo el año , en familia , encuentros con amigos y relax. Arquitectura de época con detalles originales . Techos altos y gran luminosidad. Pisos de pinotea. Carpinterías de cedro y escalera de mármol de carrara. Ambientes amplios y flexibles . Terraza de grandes dimensiones. SIN EXPENSAS según escritura 138,06 m2

Este increíble PH de dos plantas, actualmente Estudio Cinematográfico, es una oportunidad única, ubicado en uno de los barrios más emblemáticos de Buenos Aires. Este PH ofrece un diseño único y funcional para trabajar o vivir, es con entrada independiente 1er piso cuenta con dos baños, recepción, sala de reuniones, dos despachos al frente con balcón , una galería, otra habitación u oficina, cocina completa y al final un patio con parrila en un entorno relajado. 2do piso, que se accede por escalera desde el patio, tiene tres despachos mas y sala de proyección con un baño, guardarropas, lavadero y también balcón al frente. Todos los ambientes están equipados con A/A , alarma con monitoreo por pantalla y por celular. Son solo 4 unidades, está con entrada independiente, se conservaron todas las puertas y aberturas originales de estilo, Instalación eléctrica reforzada en todo el Ph., con muy pocas modificaciones podes hacer de este Ph tu vivienda. UBICADO EN EL CORAZON DE PALERMO HOLLYWOOD, ESTE PH OFRECE LA COMBINACION PERFECTA DE ESTILO, COMODIDAD Y UBICACION, TANTO PARA VIVIENDA O PARA USO PROFESIONAL, NO TE PIERDAS LA OPORTUNIDAD DE HACERLO TUYO.

PH en edificio de estilo antiguo, que destaca por sus techos altos, aberturas originales de madera, pisos de pinotea lustrados y una gran terraza. Distribución y Ambientes Al frente, Living - Comedor Principal amplio con hogar de leña, ventanales de madera y excelente luz natural. Escritorio / Estudio: Espacio independiente de trabajo o lectura con biblioteca empotrada de pared a pared Cocina con Comedor independiente de diseño, con amoblamientos de madera, mesadas de mármol, espacio para comedor diario y gran ventana lateral con luz directa. Dormitorio Principal amplio y silencioso, con placares integrados de piso a techo y ventana con postigones de madera. Segundo Dormitorio con buenas medidas, gran capacidad de guardado e iluminación natural. Baño Completo Principal con bañera, doble bacha sobre mesada de mármol, mampara de cristal y toallero radiador. Toilette de Recepción ubicado estratégicamente cercano a la cocina. Lavadero Separado cubierto e independiente en planta alta con termotanque y conexión para lavarropas. Dependencia de servicio con baño en sector superior. Terraza Propia: Exclusiva terraza descubierta de gran metraje, ideal para sector solárium, quincho o espacio verde privado. Atributos Destacados: Detalles de Estilo: Techos de gran altura, pisos de madera en excelente estado de conservación y carpinterías originales. Espacio Exterior Exclusivo: Terraza propia en planta alta con acceso interno. Climatización: Equipos de aire acondicionado frío/calor instalados en ambientes principales. Fachada e Ingreso: Fachada clásica preservada con hall de acceso de categoría. EL VALOR NO INCLUYE COCHERA. POSIBILIDAD DE ADQUIRIR EN EDIFICIO CONTIGUO. CONSULTAR. VER VIDEO! Consultanos para coordinar una visita y conocer todo el potencial de esta propiedad. Las medidas son orientativas y las definitivas surgen de la escritura. La descripción del inmueble, servicios y medidas pueden no ajustarse a sus características reales. Los datos pueden no estar actualizados al momento de la visualización del aviso. Previo a cualquier operación, el interesado deberá verificar la información correspondiente.

**CASA PH EN PALERMO SOHO – PATIO, LUZ Y ESTILO PROPIO** **Superficie cubierta:** 103 m² **Superficie descubierta:** 65,72 m² En una de las zonas más buscadas de Palermo Soho, sobre Nicaragua al 4400, se encuentra esta propiedad única que combina el encanto de una casa con la practicidad de vivir en el corazón de uno de los barrios más vibrantes de Buenos Aires. Desarrollada como PH con acceso independiente, la propiedad ofrece ambientes amplios, excelente luminosidad, espacios exteriores propios y una distribución funcional, pensada para disfrutar tanto de la vida cotidiana como de reuniones con familia y amigos. Cuenta con cómodos ambientes, dos dormitorios, múltiples baños, patio propio y una atmósfera cálida y privada, difícil de encontrar en la zona. Cada espacio transmite la sensación de vivir en una casa, manteniendo al mismo tiempo la cercanía a los mejores cafés, restaurantes, tiendas de diseño, espacios verdes y propuestas culturales de Palermo. **Lo más destacado de la propiedad:** • Acceso independiente • Ambientes amplios y luminosos • Patio propio de excelentes dimensiones • Muy buena distribución funcional • Gran privacidad y tranquilidad • Muy buen estado general • Ideal para vivienda permanente o inversión **Ubicación privilegiada** A pocos metros de Plaza Armenia y del circuito gastronómico y comercial más reconocido de la ciudad, rodeado de restaurantes, cafés, locales de diseño, espacios culturales y múltiples medios de transporte. Una propiedad difícil de reemplazar por ubicación, tipología y calidad de vida. Si estás buscando algo más que un departamento tradicional, esta casa PH representa una oportunidad única en Palermo Soho. **INVERSIÓN CON RENTA COMPROBADA** La propiedad se encuentra actualmente operando en alquiler temporario, con excelente desempeño y alta valoración por parte de huéspedes nacionales e internacionales. Para inversores, existe la posibilidad de continuar explotando la unidad bajo el mismo modelo de negocio, generando ingresos desde el primer día. Se pondrá a disposición de interesados calificados información sobre ocupación, facturación y rendimiento. **Contactanos para coordinar una visita y conocer esta propiedad única en Palermo Soho.** _________________________________________ OSVALDO GONZÁLEZ CPI 7287 / CMCPDJLP 7244 En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria. DISCLAIMER LEGAL: * "Las medidas son orientativas y las definitivas son las que surgen de la escritura". * "La descripción del inmueble, servicios y medidas pueden no ajustarse a sus características y medidas reales y/o actuales. Los datos pueden no estar actualizados a la hora de la visualización del aviso. Pueden existir inexactitudes, producto del paso del tiempo. Previo a cualquier operación, el interesado deberá verificar la veracidad de la información, requiriendo las copias necesarias de la documentación".

PH 3 ambientes con terraza, jacuzzi, sin expensas y apto Airbnb en Palermo Hollywood Exclusivo PH de 3 ambientes ubicado sobre Humboldt, entre Av. Córdoba y Niceto Vega, en el corazón de Palermo Hollywood, una de las zonas con mayor demanda de la Ciudad de Buenos Aires. Sin expensas. Apto profesional. Apto Airbnb. Ideal para vivienda, alquiler temporario o inversión. Con 115 m² totales y 80 m² cubiertos, esta propiedad combina diseño contemporáneo, privacidad y terminaciones premium, ofreciendo el confort de una casa. Se accede por un pasillo compartido con solo dos unidades más, ubicándose al fondo del complejo, lo que garantiza mayor tranquilidad y privacidad. Distribución Planta baja * Living comedor con cocina integrada. * Jardín de invierno. * Baño completo. Planta alta * Dos dormitorios con placares. * Dormitorio principal en suite. Desde el patio se accede a una espectacular terraza privada con jacuzzi para 6 personas, parrilla, barra, frigobar, ducha exterior, pérgola de doble altura y espacio ideal para reuniones. La propiedad se destaca por sus terminaciones premium, iluminación LED, cámaras de seguridad y detalles de diseño. Opcional llave en mano Existe la posibilidad de adquirirla completamente amueblada y equipada, con mobiliario de diseño y electrodomésticos de primeras marcas, como Whirlpool, lista para mudarse o comenzar a generar renta desde el primer día. Valor de venta: USD 258.000 Una propiedad única que combina el confort de una casa, el estilo de Palermo Hollywood y una terraza que realmente marca la diferencia. Las medidas son estimativas y pueden sufrir modificaciones. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad, planos y/o comprobantes respaldatorios.

PH Comercial, Profesional o Residencial con Gran Terraza – Av. Córdoba 3500 Ubicado sobre Av. Córdoba al 3500, una de las arterias más importantes y transitadas de la Ciudad de Buenos Aires, este singular PH en primer piso por escalera combina amplitud, luminosidad y una versatilidad difícil de encontrar en el mercado. La propiedad se desarrolla en dos plantas y se destaca por su gran cantidad de ambientes, su excelente distribución y la ausencia de expensas, convirtiéndose en una oportunidad ideal tanto para vivienda como para múltiples desarrollos profesionales, comerciales o educativos. Su ubicación estratégica la posiciona a pocos metros de importantes centros universitarios, entre ellos la Universidad de Palermo (200 metros), la sede Medrano de la Universidad Tecnológica Nacional (400 metros), la Facultad de Medicina y la Facultad de Ciencias Económicas, ambas a pocas cuadras de distancia. Este entorno académico permanente genera una demanda constante de espacios para vivienda estudiantil, actividades educativas y servicios profesionales. Al ingresar, nos reciben dos amplios ambientes al frente, uno de ellos con balcón sobre Av. Córdoba. A continuación, un elegante hall central de recepción iluminado por una destacada claraboya con vitreaux aporta carácter, luz natural y una identidad arquitectónica única a la propiedad. Hacia el sector posterior se desarrollan cinco amplios ambientes adicionales distribuidos a ambos lados del pasillo central, ofreciendo múltiples posibilidades de configuración según el destino elegido. La primera planta culmina con los sanitarios y una cocina que puede ampliarse o rediseñarse de acuerdo con las necesidades del proyecto. En la segunda planta encontramos un gran salón de aproximadamente 40 m² (7,70 x 5,30 metros), ideal como espacio de trabajo, sala de reuniones, aula, estudio o área común. Finalmente, una espectacular terraza propia de aproximadamente 100 m² (12,50 x 8 metros) brinda un espacio abierto excepcional, difícil de encontrar en propiedades de estas características. A lo largo de su historia, el inmueble funcionó exitosamente como instituto de enseñanza y estudio contable, demostrando su capacidad de adaptación a distintos usos. Su condición de apto comercial y profesional amplía aún más las posibilidades de explotación. Ideal para: * Vivienda familiar de grandes dimensiones. * Hostel o residencia para estudiantes. * Instituto educativo o centro de capacitación. * Coworking o espacio de oficinas. * Consultorios y actividades profesionales. * Empresas que requieran amplios espacios de trabajo. * Inversores que busquen desarrollar renta estudiantil. Una propiedad única por ubicación, superficie, luminosidad y potencial de transformación, en un punto estratégico de la ciudad con excelente conectividad y una demanda permanente de espacios versátiles. © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta oficina inmobiliaria se encuentra a cargo de Juan Pablo Mazzara, C.U.C.I.C.B.A. número 9308, Tomo 2, Folio 47, adherido al sistema Coldwell Banker Seniority, C.U.I.T. -1, Eduardo Costa 3041 CP 1425 y Alejandro Morrone C.M.C.P.D.J.L.M número 1110, Tomo 2, Folio 170, adherido al sistema Coldwell Banker Seniority, C.U.I.T. -9, Eduardo Costa 3041 CP 1425 Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a titulo estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la Reg.2371 COTI. Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa.