P H en Aizpurúa 2600

Venta PH AL FRENTE 4 AMBIENTES VILLA URQUIZA con RENTA Ubicado sobre LA PAMPA al 5000 entre GAMARRA Y AV TRIUNVIRATO A 200 mts Estacion Echeverria SUBTE B SIN EXPENSAS La propiedad cuenta con PB - 3 dormitorios,uno con ventana hacia la calle - patio cubierto,con escalera hacia ALTILLO - baño completo -cocina independiente NO es APTO CREDITO IDEAL PARA SER REFORMADO,ponderando sus METROS Y UBICACION Posibilidad de transformarlo en LOCAL COMERCIAL

VENTA PH 2 AMBIENTES + ESCRITORIO CON TERRAZA EN VILLA URQUIZA, CAPITAL FEDERAL El escritorio podría funcionar como habitación pequeña. Primer piso por escalera. Un refugio urbano que fusiona el encanto histórico con el confort contemporáneo te espera en el corazón de Villa Urquiza. Este PH de 97 m² se despliega como un lienzo de posibilidades, invitándote a escribir tu propia historia en cada rincón. Cocina integrada al living 6.2 x 5.4 Habitación 3 x 3.2 Escritorio o habitación pequeña 1.9 x 2.96 Ante baño 0.9 x 1.28 Baño 1.28 x 1.8 Unidad complementaria terraza 47 m2 BENEFICIO PARA CLIENTES: Si te falta hasta un 30% del valor de esta propiedad, te ofrecemos solicitar un préstamo a través de "LENDAR", servicio exclusivo para clientes RE/MAX. "SI DESEAS CONOCER EL VALOR DE TU PROPIEDAD O TENES QUE VENDER PARA COMPRAR NO DUDES EN CONSULTARNOS" Ubicado estratégicamente sobre Crisólogo Larralde, este departamento de 1970 fue meticulosamente renovado para ofrecerte un espacio que respira modernidad sin perder su esencia original. Con 52 m² cubiertos y una generosa terraza de 43 m², cada metro está pensado para maximizar tu calidad de vida. La distribución inteligente incluye un dormitorio luminoso con un amplio placard que abraza tus pertenencias, un living/comedor que se expande hacia un desayunador perfecto para tus mañanas, y una cocina funcional con salida para campana y espacio para lavarropas. El baño completo con antebaño, con su diseño práctico, completa este ecosistema de confort. Su orientación noroeste garantiza una iluminación natural que transforma cada espacio, mientras la terraza se convierte en tu oasis personal para momentos de descanso o encuentros íntimos. La disposición de frente permite una conexión fluida con el entorno urbano. Servicios de gas, electricidad y cloacas aseguran una infraestructura moderna. Su ubicación es un verdadero privilegio: a pasos de los parques Sarmiento y Mujica, cerca de avenidas principales como Triunvirato y Congreso, con acceso rápido a General Paz y Panamericana. Ideal para profesionales, parejas o inversores que valoran la autenticidad y la ubicación estratégica.

Ubicada en el corazón de Villa Urquiza, sobre la calle Mariano Acha al 1100, esta propiedad tipo PH A REFACCIONAR presenta una excelente oportunidad para quienes buscan un hogar en una de las zonas más demandadas de la Capital Federal. Con 70 años de antigüedad, esta vivienda ofrece una ubicación privilegiada y un ambiente acogedor y funcional. El PH cuenta con una superficie cubierta de 92 m2 y una superficie descubierta de 15 m2, lo que otorga un espacio habitable cómodo y versátil. Se distribuye en una sola planta con orientación Este. En su interior, dispone de 3 dormitorios en la distribución original, uno adicional realizado por los propietarios y un baño completo, hall de entrada, además de un amplio living comedor ideal para reuniones y una baulera. La cocina comedor es independiente y se conecta directamente con un encantador patio perfecto para disfrutar del aire libre. A pesar de no contar con cochera, su ubicación estratégica ofrece accesibilidad a transporte público y cercanía a comercios, colegios y servicios esenciales, a metros de Av de los Incas y Av Triunvirato, teniendo muchas alternativas de transporte y a una cuadra de la linea B de subte, lo que la convierte en una opción ideal para familias o parejas que valoran la vida urbana con un toque de tranquilidad. Todos los datos indicados sobre la propiedad son aproximados, a constatar con la documentación correspondiente a las misma. Corredor Inmobiliario Graciela Stella Matricula 739

¡OPORTUNIDAD EN VILLA URQUIZA! PH RECICLADO A NUEVO CON PATIO Y PARRILLA PH de 2 ambientes en planta baja, totalmente reciclado a nuevo, con bajas expensas y listo para mudarte. Cuenta con living comedor luminoso, cocina integrada con barra desayunadora y mobiliario completo, dormitorio con placard, baño renovado y patio exclusivo con lavadero. Además, el edificio dispone de dos amplias terrazas de uso común, una de ellas con sector de parrilla y espacio para disfrutar reuniones al aire libre. Un diferencial que suma espacios exteriores al patio privado de la propiedad. CARACTERÍSTICAS DESTACADAS: Planta baja y bajas expensas Totalmente reciclado a nuevo Patio propio con lavadero Dos terrazas de uso común Sector de parrilla en terraza compartida Cocina integrada con barra Excelente ubicación SUPERFICIES SEGÚN ESCRITURA: Cubierta: 38,90 m² Descubierta: 5,92 m² Total: 44,82 m² Las superficies indicadas corresponden exclusivamente a la unidad funcional y no incluyen las terrazas comunes. Cerca de comercios, avenidas y medios de transporte. Algunas imágenes incluyen amoblamiento virtual con fines ilustrativos. El mobiliario no está incluido. ¡Contactanos para coordinar una visita! AVISO LEGAL: Corredor responsable: Sabrina Cocconi CPI 6800 / CSI 6258.

VENTA PH de 3 ambientes, con posibilidad de hacer un dormitorio mas, planta baja, SIN EXPENSAS, refaccionado a nuevo, con "Detalles de Categoría", ubicado en una de las zonas con mayor crecimiento y valorización de Villa Urquiza. Se ingresa por pasillo. Esta propiedad se encuentra en un entorno residencial que combina la tranquilidad del barrio con una amplia oferta comercial, gastronómica y de servicios. En los últimos años, el corredor de la avenida Álvarez Thomas se consolidó como uno de los polos más atractivos de la zona, con una gran variedad de cafeterías, restaurantes, supermercados y locales comerciales. Además, cuenta con una excelente conectividad gracias a su cercanía con numerosas líneas de colectivo y a tan solo cuatro cuadras de la estacion ECHEVERRIA de la linea B de subtes , lo que permite un rápido acceso a distintos puntos de la ciudad. La propiedad cuenta con: • Living-comedor (6 x 3,50 m.): Amplio, Con posibilidad de hacer un tercer dormitorio, luminoso y con excelente ventilación natural. • Cocina (2,55 x 1,80 m.): Moderna y totalmente equipada, con alacenas, muebles bajo mesada y conexión para lavarropas. • Dos dormitorios (3,95 x 3,45 m.) y (4,10 x 3,50 m) : de generosas dimensiones y excelente distribución. • Baño completo (1,90 x 1,55 m.) : moderno y refaccionado con materiales de primera calidad. Una oportunidad ideal tanto para vivienda permanente como para inversión, en un sector que continúa creciendo y consolidándose como uno de los más buscados de la ciudad. ¡Consúltanos para coordinar una visita! Ingresa al Link donde podrás ver el video!! (La heladera y el lavarropas de la tercera y cuarta foto son a modo ilustrativo)

PH 2 AMBIENTES CON JARDIN Y PARRILLA. - 41m2 de superficie cubierta - Planta baja al contrafrente (Mayor privacidad) - Amplio living/comedor - Cocina integrada - Muebles bajo mesada - Alacena - Toilette de recepción - Dormitorio en suite - Placard - Pisos de porcelanato - Excelente distribución - Buena ubicación geográfica - Rápidos accesos a principales vías de circulación UNA EXCELENTE OPORTUNIDAD PARA QUIENES BUSCAN UN DEPARTAMENTO A ESTRENAR EN PLANTA BAJA, CON JARDIN Y PARRILLA, COMBINANDO COMODIDAD, PRIVACIDAD Y ESPACIOS EXTERIORES PROPIOS. Cochera optativa disponible - Consultar valor.

PH EN VENTA 3 AMBIENTES CON PATIO Y SIN EXPENSAS, VILLA URQUIZA, APTO CRÉDITO, A REFACCIONAR. Este ph sin expensas y apto crédito ubicado en Villa Urquiza, es para quienes buscan una propiedad con potencial de mejora en una de las zonas residenciales más lindas, tranquilas y cotizadas de Villa Urquiza, combinando la paz de un barrio arbolado con una conectividad inmejorable. Se ingresa a la unidad por pasillo. Tiene dos ingresos, el principal desde el Living-Comedor y también desde el patio trasero. Posee cocina independiente que se accede desde el Living Comedor, un pasillo distribuidor que conecta el baño completo, dos dormitorios, lavadero semicubierto y patio descubierto. Esta configuración permite una circulación práctica entre espacios, ideal tanto para residencia como para inversión. El estado general es bueno aunque requiere refacciones puntuales que pueden realizarse según las necesidades del nuevo propietario. Construido en 1975. Los 11 m² correspondientes al lavadero y patio ofrecen flexibilidad para proyectos de ampliación o mejora de espacios exteriores. La clasificación apto crédito facilita opciones de financiamiento para compradores que deseen una unidad sin expensas, excelente ubicación y la posibilidad de reformarlo a tu medida. Nota: Excelente espacio adicional al aire libre: Las unidades funcionales al desarrollarse en una sola planta, cuentan con azotea. De acuerdo al Reglamento de Copropiedad, figuran como espacio común, y en este caso particular, se accede mediante una escalera exterior ubicada al frente del acceso de la unidad. Esto te permite disfrutar en la práctica de un sector de terraza ideal para solárium, plantas o relax. Ubicación Estratégica y Conectividad • Avenida Triunvirato: A solo 3 cuadras, el principal eje comercial y gastronómico del barrio. • Plaza Echeverría: A tan solo 4 cuadras, el pulmón verde por excelencia de la zona. • Subte (Línea B - Estación Juan Manuel de Rosas): A apenas 6 cuadras de distancia. • Tren (Línea Mitre - Estación General Urquiza): A 6 cuadras, ofreciendo un acceso rapidísimo hacia Retiro o hacia el norte del Gran Buenos Aires. • Colectivos (Principales líneas): Al estar a metros de Av. Triunvirato y Av. Congreso, cuenta con acceso inmediato a múltiples líneas (71, 90, 107, 114, 127, 133, 140, 169 y 176, entre otras)Situado sobre Tomás A. Le Bretón, el inmueble cuenta con 53 m² totales y 43 m² cubiertos, distribuidos funcionalmente en tres ambientes. Las medidas aquí descriptas son aproximadas, las reales surgen de la Escritura.

PH en Dúplex en lo mejor de Villa Urquiza • 3 Amb • Sin Expensas • Súper Luminoso ¡SIN EXPENSAS! Ubicación Premium: Emplazado en el corazón de la zona más residencial, arbolada y tranquila de Villa Urquiza (Tomás Le Breton al 5500). Una ubicación privilegiada en cuadras súper verdes, lejos del ruido y el tránsito de las avenidas, ideal para quienes buscan el silencio y la vida de barrio, pero con excelente conectividad a pocos minutos. • Tipología: PH en Dúplex (1° Piso por escalera). • Antigüedad y Construcción: 30 años de antigüedad con una estructura sólida y noble, de materiales tradicionales que garantizan la durabilidad de la propiedad. • Disposición y Luz: Orientación al frente y al contrafrente. Al tener doble circulación de aire, la propiedad es súper luminosa durante todo el día y cuenta con una ventilación natural inmejorable. • Aberturas y Confort Eléctrico: Equipado con carpintería de aluminio Línea Módena, que garantiza un excelente aislamiento térmico y acústico. Cuenta con persianas plásticas eléctricas (motorizadas), aportando máxima comodidad al día a día. • Climatización Completa: Preparado para cualquier época del año. Cuenta con equipo de Aire Acondicionado Frío/Calor en el living-comedor y sistemas de estufas a gas en todos los ambientes. • Servicios: Gas natural y agua caliente por termotanque individual. • Estado y Potencial: Estructura impecable y sólida. La propiedad se encuentra para pintar y reacondicionar los pisos a gusto del comprador (la planta baja cuenta con cerámicos y la planta alta está alfombrada), siendo la oportunidad perfecta para personalizar los acabados y dejarla armada a tu propio estilo. Planta Baja (Área Social): • Living-Comedor (3.90m x 5.00m): Un espacio de 19,5 m², muy amplio, luminoso y cómodo para el armado de un gran sector de estar y mesa familiar. Cuenta con el equipo de aire frío/calor, estufa a gas y pisos de cerámicos. • Cocina Independiente (2.00m x 4.58m): Espaciosa y alargada, ideal para el armado de un cómodo comedor diario. • Toilette de Recepción (1.00m x 1.30m): Estratégicamente ubicado en la planta baja para mayor comodidad de las visitas. • Gran Lavadero Independiente (2.75m x 2.20m): Espacio completamente cerrado y protegido con un cerramiento de policarbonato. Sus generosos 6 m² funcionan como un ambiente cubierto ideal para el guardado, colgado y planchado sin importar el clima. Planta Alta (Área Privada): • Dos Dormitorios Amplios: Habitaciones de dimensiones muy generosas, similares y ambas climatizadas con estufas a gas. El primero de 3.50m x 2.86m (10 m²) y el segundo de 3.50m x 2.66m (9.3 m²), equipados con sus respectivos placares empotrados de excelente capacidad de guardado. • Terraza/Balcón Privado: El segundo dormitorio cuenta con salida directa a un espacio abierto de balcón, ofreciendo un rincón tranquilo, con vista abierta y máxima privacidad. • Baño Completo (2.25m x 1.60m): Cómodo, funcional y ubicado en el centro del área privada de la planta alta. Gaston Matera - Matrícula C.U.C.I.C.B.A N°5179 La Pampa 2055 CABA - - Matricula Provincia CMZC 576 NOTAS LEGALES: "Ningún inmueble publicado por esta inmobiliaria cuenta con accesibilidad para personas con movilidad reducida (Ley 5115) salvo que se indique expresamente en la descripción de cada ficha” “Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes”.- La información contenida en el presente aviso es meramente a título informativo. Las medidas y superficies son aproximadas y no resultan vinculantes. Los datos definitivos son los que surgen del título de propiedad. Los montos de expensas, tasas e impuestos deben ser confirmados ya que dependen de la fecha en la que se obtuvo la información. El valor indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. En relación a las unidades en proceso de construcción y/o a estrenar, se deja constancia que las superficies expresadas poseen m2 de amenities y no pueden ser consideradas como definitivas. Las fechas de posesión son estimativas y pueden ser reprogramadas por parte de la dirección de obra. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general nº 2371 de la Afip (pedido de COTI).

CASA EN VENTA EN VILLA URQUIZA, CAPITAL FEDERAL - 4 AMBIENTES Una vivienda que respira tranquilidad en el corazón de Villa Urquiza. Este ph ubicado sobre Calle Manuela Pedraza representa la oportunidad de acceder a un estilo de vida equilibrado, donde la proximidad a comercios, transporte y espacios verdes convive con la intimidad que solo un proyecto de estas características puede ofrecer. DISTRIBUCIÓN Y ESPACIOS La propiedad se desarrolla en 83 m² de superficie total, con 70 m² cubiertos que se distribuyen de manera funcional y luminosa. Los 4 ambientes incluyen 3 habitaciones en el primer piso, 1 baño completo y 1 toilette, permitiendo que cada rincón cumpla su propósito sin sacrificar confort. • Dormitorio principal con iluminación natural • Habitación de servicio, ideal para huéspedes o estudio • Cocina comedor integrada que potencia la convivencia • Baño completo con equipamiento moderno • Toilette de acceso estratégico • Lavadero independiente para mayor practicidad • Patio de 13 m² que expande los límites del hogar CARACTERÍSTICAS CONSTRUCTIVAS Edificado en el año 2000, el inmueble mantiene un estado muy bueno que refleja cuidado y mantenimiento constante. La construcción sobre terreno de 39 m² ofrece solidez estructural y posibilidades de aprovechamiento del espacio exterior. . UBICACIÓN ESTRATÉGICA Villa Urquiza es sinónimo de barrio consolidado, con acceso directo a líneas de transporte, comercios de proximidad y equipamiento educativo. Calle Manuela Pedraza posiciona la propiedad en una zona residencial tranquila, lejos del ruido pero conectada con la ciudad. Una inversión que combina funcionalidad, ubicación y potencial de revalorización en uno de los barrios más buscados de la Capital.