Duplex en Calle Silvio L. Ruggeri 2700

VENTA DUPLEX- 4 AMBIENTES CON BALCÓN- LUMINOSO- EN PALERMO Dúplex luminoso, alegre y en muy buen estado de conservación, con balcón y vista abierta, ubicado en la Av. Scalabrini Ortiz, a una cuadra de la Av. Sta. Fe. Primera Planta: Living muy luminoso, tranquilo, por estar al contrafrente. con salida al balcón y vista abierta. Cocina reciclada, semi integrada al living a través de la barra. Tiene mucho espacio de guardado. Un dormitorio amplio, que por sus dimensiones puede ser también lugar de estar ó escritorio. Toilet. Lavadero independiente. Segunda planta: acceso por escalera. Dos dormitorios , el principal con vestidor y balcón con vista abierta. Baño completo. La ubicación es excelente y las numerosas líneas de transporte y Subte, Línea "D" Estación Scalabrini Ortiz, permiten la fácil conexión con los diferentes puntos de la ciudad. Rodeado de Bares, Restaurantes, Colegios, Comercios y cercano al Corazón de Palermo. Transportes Cercanos Colectivos: 12, 15, 29, 36, 39, 57, 64, 68, 110, 111, 141, 152, 160, 188, 194 Subtes (Metro): DISCLAIMER LEGAL: * "Las medidas son orientativas y las definitivas son las que surgen de la escritura". * "La descripción del inmueble, servicios y medidas pueden no ajustarse a sus características y medidas reales y/o actuales. Los datos pueden no estar actualizados a la hora de la visualización del aviso. Pueden existir inexactitudes, producto del paso del tiempo. Previo a cualquier operación, el interesado deberá verificar la veracidad de la información, requiriendo las copias necesarias de la documentación".

DEPARTAMENTO DÚPLEX EN VENTA DE 3 AMBIENTES EN PALERMO, CAPITAL FEDERAL Imagine un oasis de tranquilidad en pleno corazón de Palermo, donde la sofisticación y el confort se funden en perfecta armonía. Bienvenido a este excepcional departamento dúplex, un verdadero refugio urbano que cautivará a quienes buscan un estilo de vida elevado. ESPACIOS AMPLIOS Y LUMINOSOS • Generosos 71 m² de superficie total, con 64 m² cubiertos y 7 m² semicubiertos • Distribución inteligente en 3 ambientes, incluyendo 2 cómodas habitaciones y 2 baños completos • Amplios ventanales que inundan cada rincón de luz natural, creando una sensación de amplitud y bienestar DETALLES QUE MARCAN LA DIFERENCIA • Moderno diseño arquitectónico, construido en el 2009 • Incluye 1 espacio guardacoche asignado a la propiedad para mayor comodidad • Ubicado en el piso 7 de un edificio de 7 pisos, brindando vistas despejadas y privacidad DISFRUTA DE UN ESTILO DE VIDA PREMIUM • Palermo, uno de los barrios más exclusivos y vibrantes de la ciudad • Rodeado de una amplia oferta gastronómica, cultural y de entretenimiento • Excelente conectividad, a pasos de avenidas principales y transporte público Este departamento dúplex es la oportunidad perfecta para quienes buscan un hogar que refleje su estilo de vida sofisticado y su pasión por el diseño. No dejes pasar la chance de hacer de este espacio tu nuevo refugio en el corazón de Palermo. Los metros aquí publicados son aproximados. Los reales surgen de la escritura. Esta publicidad respeta lo establecido en el art.4 y 8 de la ley 24.240. En cumplimiento de la Ley 2340 CUCICBA, Ley 10.973 de la Prov. Bs. As., Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales; los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario responsable de la presente publicación. La oficina es de operación y gestión independiente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

EXCLUSIVO DÚPLEX 3 AMBIENTES EN PALERMO HOLLYWOOD - DOBLE ALTURA, BALCÓN ATERRAZADO Y COCHERA - Su gran diferencial es el imponente ventanal de doble altura, que aporta una extraordinaria entrada de luz natural y genera una atractiva sensación de amplitud, integrando visualmente los distintos espacios de la vivienda. Una propuesta ideal para quienes buscan algo diferente, con la comodidad de una casa en un barrio lleno de movimiento y diseño. DISTRIBUCIÓN Y CARACTERÍSTICAS PLANTA PRINCIPAL - Amplio living-comedor con impactante ventanal de doble altura. - Excelente entrada de luz natural. - Cocina integrada, con diseño funcional y moderno. - Lavadero independiente. - Toilette de recepción. - Salida a balcón aterrazado, con parrilla. PLANTA SUPERIOR - Dos dormitorios, ambos en suite. - Dormitorio principal con baño completo y bañera. - Segundo dormitorio con baño en suite con ducha. - Excelente privacidad y distribución de los ambientes. La propiedad cuenta con tres baños en total, dos de ellos en suite y un toilette de recepción. COCHERA, BAULERA Y AMENITIES - SUM con salida a la terraza con parrilla y pileta. - Terraza con solárium. - Parrilla. - Gimnasio. UBICACIÓN | PALERMO HOLLYWOOD Ubicado en uno de los barrios más buscados de Buenos Aires, rodeado de una destacada propuesta gastronómica, cafés, bares, espacios de diseño y una excelente conectividad. Palermo Hollywood ofrece una combinación única de vida urbana, movimiento y servicios, en un entorno con identidad propia. - Una propiedad con personalidad, excelente luminosidad y espacios que marcan la diferencia. ¡Contactanos para obtener más información y coordinar una visita! Si queres vender o comprar no dejes de contactarnos. Estamos para ayudarte.

Dúplex muy luminoso en piso alto, con terraza de uso exclusivo y parrilla, a metros de Alto Palermo. Una propiedad con distribución tipo casa, ubicada al contrafrente y con una muy buena combinación de espacio, luminosidad y tranquilidad. La planta inferior cuenta con 3 dormitorios, el principal en suite con vestidor y balcón, además de un segundo baño completo. En la planta superior se encuentra un amplio living-comedor con cocina integrada, desde donde se accede a una terraza privada de aproximadamente 25 m² con parrilla, ideal para disfrutar al aire libre. También cuenta con lavadero. La propiedad suma un espacio adicional con baño, actualmente utilizado como dependencia, que puede adaptarse como escritorio, cuarto de huéspedes o espacio multifunción. Características: 3 dormitorios 3 baños Suite + vestidor Living-comedor Cocina integrada Lavadero Dependencia / espacio multifunción Terraza de uso exclusivo Parrilla Balcón Todos los ambientes al exterior Muy luminoso Encargado con vivienda A metros de Alto Palermo 123 m² cubiertos + 28 m² descubiertos aprox. Una propiedad diferente, con formato de dúplex y terraza propia, en una de las zonas más buscadas de Palermo. Superficie por escritura: 106 m2. No apto crédito hipotecario

Ubicación estratégica: Calle Sinclair al 3100, entre Demaría y Juan Francisco Seguí. A pasos de Av. del Libertador, Parque Las Heras y Plaza Alemania. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES: • Superficie Total: 49,02 m² • Distribución: Dúplex ubicado en los pisos 7° y 8° (Unidad Funcional B). • Planta Baja (Piso 7° - 24,45 m²): Luminoso living-comedor con cocina integrada y espacio de guardado. • Planta Alta (Piso 8° - 24,57 m²): Dormitorio principal confortable y baño completo. • Disposición: Contrafrente/Lateral de excelente luz natural. DETALLES DESTACADOS: - Edificio consolidado en una de las zonas más demandadas y cotizadas de CABA. - Ideal tanto para vivienda propia como para inversión de renta tradicional. - Cercanía a polos gastronómicos, conectividad de transporte y espacios verdes. ¡Aprovechá la oportunidad de vivir en una de las mejores cuadras de Palermo! Contactanos para coordinar tu visita.

EXCLUSIVO PENTHOUSE 2 AMBIENTES – TERRAZA, COCHERA Y AMENITIES PREMIUM Ubicado en uno de los sectores más cotizados entre Colegiales y Palermo Hollywood, te presentamos este penthouse único de 80 m², que combina diseño y luz natural con excelentes vistas de la ciudad. Se ubica en el piso 8 del edificio, lo que garantiza privacidad, silencio y vistas completamente abiertas. Una combinación difícil de encontrar en la ciudad. Combina tres características que lo hacen ÚNICO: luz natural, orientación al frente y una impactante vista abierta. El edificio es parte de un complejo residencial de categoría, reconocido por su estilo industrial moderno, calidad constructiva y una propuesta de vida urbana rodeada de verde. PLANTA PRINCIPAL (8vo piso) - Living-comedor amplio y súper luminoso - Salida a gran terraza propia, con vista abierta y cielos despejados - Orientación ideal para disfrutar atardeceres únicos sobre la ciudad - Cocina integrada - Toilette de recepción - La terraza, por su amplitud y privacidad, es perfecta para relax, reuniones al aire libre. La sensación es la de estar en una casa en altura. PLANTA SUPERIOR (9no piso) - Dormitorio principal, amplio y luminoso - Balcón que aporta aún más luz y ventilación - Espacio para escritorio / home office. - Placares enfrentados tipo vestidor de excelente capacidad de guardado. - Baño completo - Como valor agregado, cuenta con una baulera tipo altillo de aproximadamente 10 m² (que se sumán a los 80m2 de las otras dos plantas), accesible por escalera desde el dormitorio. El espacio extra que siempre se necesita para guardado. - Cuenta con aire acondicionado frío/calor en ambas plantas ademas de un sistema integral de calefacción en toda la unidad. Incluye cochera fija y cubierta en el edificio. Cuenta con seguridad 24 hs, control de accesos y full amenities: - Piscina - Gimnasio totalmente equipado - Sauna - SUM - Áreas parquizadas y espacios verdes - Laundry Ubicación estratégica A pasos de Plaza Mafalda, la nueva Plaza Clemente y el tradicional Mercado de las Pulgas, con excelente conectividad y rodeado de la mejor propuesta gastronómica de Colegiales y Palermo Hollywood. Una propiedad diferente en la ciudad pensada para quienes buscan luz, vista y calidad de vida, sin resignar ubicación ni servicios. Agendá tu visita y conocelo en persona!

# PALERMO | DÚPLEX DE 4 AMBIENTES CON TERRAZA PRIVADA Y PARRILLA 115 m² totales | 3 dormitorios | Balcón al frente | Terraza propia de más de 30 m² La comodidad de una casa, con las ventajas de vivir en un departamento en pleno Palermo. En una de las zonas más buscadas de Buenos Aires, encontramos este dúplex de 4 ambientes que se destaca por su distribución en dos plantas, sus ambientes luminosos y un gran espacio exterior privado. Una propiedad que combina amplitud, funcionalidad y espacios para disfrutar tanto del interior como del aire libre. ### DOS PLANTAS, DIFERENTES ESPACIOS PARA DISFRUTAR PLANTA BAJA | 8° PISO Al ingresar, nos recibe un amplio living con excelente entrada de luz natural, un ambiente cómodo y versátil para disfrutar todos los días. La planta se completa con: - Living amplio y luminoso. - Comedor independiente, ideal para reuniones familiares y encuentros con amigos. - Cocina funcional, con espacio de guardado y superficies de trabajo. - Balcón al frente, que aporta luz y ventilación natural. - Toilette de recepción, ideal para mayor comodidad de las visitas. - Espacios adicionales de guardado. PLANTA ALTA | 9° PISO El segundo nivel concentra el sector más privado de la vivienda, con tres dormitorios que permiten adaptarse a diferentes necesidades. - Dormitorio principal con placard y excelente luminosidad. - Segundo dormitorio con placard. - Tercer dormitorio con placard, ideal también para escritorio, estudio o espacio de trabajo. - Baño completo. - Acceso directo al balcón aterrazado privado. - Balcón aterrazado de más de 30 m² con parrilla propia. - Baulera, que aporta espacio adicional de guardado. La distribución en dos niveles permite separar el área social de los dormitorios, brindando mayor independencia y comodidad en la vida cotidiana. ### EL GRAN PROTAGONISTA: UN BALCÓN ATERRAZADO CON PARRILLA Más de 30 m² de espacio exterior para disfrutar a tu manera. Sin dudas, uno de los mayores atractivos de este dúplex es su amplio balcón aterrazado descubierto con parrilla propia. Un espacio que invita a disfrutar de asados con amigos, almuerzos al aire libre, tardes de sol o simplemente de un momento de tranquilidad sin salir de casa. La posibilidad de contar con un exterior de estas dimensiones, de uso privado y con acceso desde la propia vivienda, representa un gran diferencial frente a los departamentos tradicionales de la zona. ### UBICACIÓN | VIVÍ PALERMO La propiedad se encuentra en una ubicación estratégica de Palermo, a pocas cuadras de las avenidas Santa Fe y Raúl Scalabrini Ortiz. Una zona que combina vida de barrio, comercios, cafeterías, restaurantes, servicios y múltiples opciones de transporte. Cuenta con cercanía a la línea D de subte y numerosas líneas de colectivo, que facilitan la conexión con distintos puntos de la ciudad. Un entorno ideal para quienes buscan tener todo cerca, sin resignar comodidad ni espacios propios. ### SUPERFICIES Superficie actual aproximada (medición): - Superficie total: 115 m² - Superficie cubierta: 78 m² - Superficie descubierta: 37 m² Superficies según escritura: - Superficie cubierta: 61 m² - Superficie descubierta: 53 m² La propiedad presenta modificaciones respecto de las superficies consignadas en escritura. Las medidas actuales son aproximadas y deberán verificarse con la documentación correspondiente. ### UNA PROPIEDAD CON ESPACIOS PARA VIVIR Y DISFRUTAR Si buscás un departamento con tres dormitorios, ambientes bien distribuidos, toilette de recepción, baulera y un verdadero espacio exterior propio, este dúplex reúne características que no siempre son fáciles de encontrar en Palermo. Contactanos para recibir más información y coordinar una visita. ¡Vení a conocerlo!

2 AMBIENTES DUPLEX C/ BALCON PALERMO CHICO Edificio en construcción avanzada, finaliza obra OCTUBRE 2026 Aprox. Ubicado en Lafinur y Cerviño, a solo 200 metros de Av. Libertador. 2 ambientes en 1er y 2do piso al contra frente, de 58,70m2 con balcón 5,64m2. Un total de 64,34m2. Ingreso al departamento en piso 1, toilette de recepción y living/comedor con la cocina integrada y conexión para lavarropas, salida al balcon. Escalera al 2do piso donde se encuentra el amplio dormitorio en suite. EL BARRIO: La zona destaca por su amplia oferta gastronómica de primer nivel, con una variedad de restaurantes y cafés que enriquecen la vida cotidiana. Además, la cercanía a supermercados, colegios y centros de salud facilita el acceso a servicios esenciales. El barrio mantiene una atmósfera tranquila, permitiendo disfrutar de la cercanía a la vibrante vida urbana de Palermo. Este entorno combina seguridad, servicios y una activa vida barrial, ofreciendo una experiencia completa a sus habitantes. Transportes Cercanos Colectivos: 10, 37, 41, 57, 59, 60, 67, 93, 95, 102, 108, 110, 118, 128, 130, 160, 188

Torre "Hollywood Suites & Lofts", en Nicaragua y Humboldt. Excelente departamento tipo duplex sobre calle Nicaragua, se vende AMOBLADO. Cuenta con balcón terraza propio ideal para armar mesa con asador y disfrutar del aire libre. La propiedad cuenta en PB con cocina integrada hacial el living, espacio de living con salida a la terraza y terraza semicubierta. Toilette. En planta alta se encuentra el dormitorio, baño completo con salida al exterior, placard empotrado e instalacion de placares de excelente calidad sobre la linea que balconea al living. Aire acondicionado frío calor en living y dormitorio. Cochera propia de buen tamaño en subsuelo. Baulera propia. El edificio cuenta con : Pileta y terraza en último piso, gimnasio, sauna, SUM, laundry y seguridad 24 hs. Es una lindísima propiedad en pleno Palermo Hollywood!!