Terreno en Nueva Constitución 200

LOTE EN VENTA EN VILLA ARELAUQUEN, SAN CARLOS DE BARILOCHE Terreno de 3236 m² ubicado en Villa Arelauquen, sobre la calle Isla Centinela, con excelentes indicadores urbanísticos que lo posicionan como una oportunidad versátil para vivienda individual o desarrollo turístico. La propiedad cuenta con 47 metros de frente y acceso directo a la ruta 82, que conecta con el Cerro Catedral y el lago Gutiérrez. Servicios e Infraestructura • Luz y gas disponibles sobre el frente de la propiedad • Agua de vertiente con proyecto de agua aprobado, a ejecutarse por los órganos correspondientes • Ubicación estratégica con fácil acceso a la ruta 82 Características del Terreno • Topografía con pendiente descendiente desde el nivel de la calle hacia el fondo • Arroyo en uno de los laterales que garantiza ausencia de vecinos en ese sector • Entorno boscoso de calidad, rodeado de vegetación nativa • Barrio consolidado con construcciones en el lateral derecho y fondo, asegurando estabilidad en el entorno sin nuevas obras futuras Indicadores Urbanísticos • FOS 15,70 • FOT 24,81 Estos parámetros permiten desarrollos significativos tanto para uso residencial como para emprendimientos turísticos, aprovechando la ubicación privilegiada en el Oeste.

OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN EN BARILOCHE Gallardo 445 | Excelente lote con potencial de desarrollo inmobiliario En una ubicación estratégica de San Carlos de Bariloche, sobre calle Gallardo 445, se presenta esta interesante propiedad, ideal tanto para inversores como para desarrolladores inmobiliarios. El terreno cuenta con 500 m² de superficie total, con un frente de 10 metros y 50 metros de fondo, ofreciendo excelentes posibilidades de aprovechamiento. Actualmente, la propiedad dispone de una casa construida, con jardín delantero y acceso vehicular lateral. Características principales Ubicación: Gallardo 445, San Carlos de Bariloche. Superficie del lote: 500 m². Frente: 10 metros. Fondo: 50 metros. Construcción existente: Casa. Su ubicación urbana, las dimensiones del terreno y sus indicadores urbanísticos lo convierten en una alternativa atractiva para evaluar un proyecto residencial o de inversión.

Lote en Barrio Casa del Lago – Costa del Lago Gutiérrez, Bariloche Un terreno de 4.140 m² enclavado en pleno bosque nativo, sobre la costa del lago Gutiérrez, uno de los sectores más codiciados de la zona. La parcela conserva su vegetación original —cipreses, coihues y arrayanes— que le da identidad y resguardo natural, además de contar con una vertiente de agua propia que recorre el predio, un atributo poco frecuente y de gran valor paisajístico y funcional. Sobre esta vertiente se emplaza un tanque australiano de gran capacidad, una infraestructura ya existente que evidencia el caudal y la calidad del recurso hídrico del lote. Su ubicación dentro del loteo, a metros de la costa, permite proyectar una vivienda integrada al entorno boscoso con la posibilidad de aprovechar desniveles y arboleda existente para maximizar privacidad y vistas. El barrio Casa del Lago se caracteriza por lotes amplios, bosque cuidado y cercanía al espejo de agua, en una zona tranquila alejada del ajetreo urbano pero con fácil acceso. Datos del lote: • Superficie: 4.140 m² • Entorno: bosque nativo, arbolado denso • Recurso natural: vertiente de agua dentro del predio, con tanque australiano de gran capacidad existente • Barrio: Casa del Lago, costa del lago Gutiérrez, Bariloche

Lote en venta sobre avenida Bustillo a la altura del km 6. Este lote en una ubicación plenamente comercial cuenta con una superficie de 1753 m2 la superficie es mayormente plana lo cual facilitaría la construcción. en una zona de alto transito este terreno es perfecto para proyectos de hotelería o departamentos con fin de alquiler a turismo. Indicadores urbanísticos: Area de Implantación: 640,1 m² Area de Edificación: 322,4 m² Superficie Construible: 532,9 m² Cantidad de plantas: 2 USOS ADMITIDOS POR CÓDIGOS: Vivienda individual Vivienda colectiva, apta para Propiedad Horizontal (P.H.). Residencial turístico Servicios al turismo (Previo dictamen UCCPM) NOTA: La presente información es estimativa, debería ser confirmada ante la Municipalidad local.

Este lote de 905m2 se encuentra en una ubicación estratégica dentro de la ciudad de Bariloche, a pocas cuadras del centro en una de las zonas de mayor desarrollo en los últimos años, tanto comercial como residencial. Es una base sólida sobre la cual construir su proyecto de edificio de departamentos de primer nivel con vistas plenas al lago Nehuel Huapi y la Cordillera de Los Andes. Al estar más elevado que los lotes de alrededor, no habrá otra construcción que interrumpa la vista. Factibilidad: Area C del Codigo de Planeamiento Altura maxima a construir .....13,70 mts Tercio Libre: 302,00 m2 Superficie Total de Obra: 3.650,00 m2 Incluye Edificio + Balcones Cerrados y abiertos(Art:4.1.1.3.-CE) Incluye Superficie Cocheras ( 600,00 m2 ) Total Cocheras: 30 autos Cuenta con todos los servicios ya instalados, lo que facilita la posibilidad de empezar a construir rápido.

TERRENO EN VENTA EN LA ISLA ARELAUQUEN GOLF COUNTRY CLUB SAN CARLOS DE BARILOCHE El último lote disponible en La Isla aguarda tu visión. Un espectacular terreno de 2.900 m² que se despliega como lienzo perfecto para materializar una residencia de categoría, envuelta en naturaleza, tranquilidad y vistas que roban el aliento hacia el Lago Gutiérrez y la cordillera. CARACTERÍSTICAS DEL LOTE S5 Superficie total: 2.900 m² Parámetros de edificación en el barrio: Construcción mínima 180 m² y máxima 800 m² Coeficiente de ocupación del suelo (FOS): 15% Coeficiente de aprovechamiento del terreno (FOT): 25% Servicios: Todos conectados y subterráneos. Agua potable, electricidad, gas natural, cloaca e internet de fibra óptica de banda ancha. UBICACIÓN Y ENTORNO EXCLUSIVO Situado en la zona más codiciada de Arelauquen Golf & Country Club, este terreno se emplaza en una comunidad cerrada que redefine el concepto de vida de lujo en la Patagonia. A minutos del Cerro Catedral y del Lago Gutiérrez, el barrio ofrece seguridad las 24 horas, senderos de montaña y una propuesta integral de bienestar y entretenimiento sin igual. INFRAESTRUCTURA SOCIAL Y GASTRONÓMICA • Club House principal de 1.300 m² con restaurante, fitness center, gimnasio de última generación, piscina semiolímpica climatizada todo el año, deck, solárium, saunas, sala de masajes, vestuarios y espacios de lectura • Gastronomía variada en restaurantes ubicados en el Polo, el Golf y el Club Náutico sobre la playa del Lago Gutiérrez • Exclusivo restaurante de montaña El Refugio a 1.300 msnm con vistas panorámicas únicas • SUM equipado con parrillas en el ex hangar y Kids Club durante la temporada • Hotel 5 estrellas Arelauquen Lodge, Tribute Portfolio de Marriott, con spa, restaurante gourmet y business center INFRAESTRUCTURA DEPORTIVA DE NIVEL INTERNACIONAL • Campo de golf profesional de 18 hoyos homologado por la AAG, abierto todo el año, con driving range, putting green, alquiler de equipo y academia de golf • Únicas 2 canchas de polo de nivel internacional en la Patagonia con 40 boxes y corrales, y la mejor pista de salto de arena de la región con equipamiento completo y ponis • 2 canchas de tenis sintéticas, 1 cancha de squash y frontón • Deportes náuticos en la playa del Lago Gutiérrez: kayaks, canoas, lanchas y veleros • Cancha de fútbol, sendas ecuestres, circuitos de trekking y mountain bike • Cercanía a Cerro Catedral a solo 10 minutos SEGURIDAD Y SERVICIOS • Seguridad 24 horas con triple guardia de acceso y cerco perimetral • Monitoreo permanente con más de 90 cámaras CCTV, domos infrarrojos HD y cámaras térmicas • Helipuerto habilitado para emergencias Este terreno representa la oportunidad de construir tu refugio en uno de los desarrollos más prestigiosos de la Patagonia, donde la naturaleza, el deporte y la exclusividad convergen en armonía. Consultanos para coordinar una visita y descubrir por qué La Isla es el destino elegido por quienes buscan lo mejor.

LOTE EN VENTA CON VISTA AL LAGO GUTIÉRREZ EN ARELAUQUEN GOLF & COUNTRY CLUB, SAN CARLOS DE BARILOCHE Terreno de 5600 m² aproximadamente ubicado en el sector La Lomada del exclusivo Arelauquen Golf & Country Club, sobre la Ruta 82, frente al Lago Gutiérrez. Se trata de una propiedad única que combina amplitud, luminosidad y vistas panorámicas de excepcional calidad hacia los Cerros Otto, Ventana y Catedral. Características del Lote El terreno presenta una configuración ideal para desarrollo residencial de alto nivel. Dispone de zonas planas y cómodas para la implantación de una vivienda, complementadas por una suave pendiente que genera separación visual respecto de los lotes circundantes, garantizando privacidad e intimidad. La orientación Este y Oeste permite optimizar la iluminación natural durante todo el día. El acceso se realiza por un único sendal que atraviesa la reserva forestal, potenciando el carácter exclusivo de la ubicación. Servicios e Infraestructura • Electricidad • Gas • Agua corriente • Apto para turísmo Entorno y Amenities El barrio cerrado comprende aproximadamente 780 a 800 hectáreas, de las cuales más de la mitad constituye una reserva natural protegida. Es reconocido como uno de los barrios cerrados más exclusivos de la región patagónica, con presencia de figuras públicas, empresarios y deportistas de relevancia internacional. Las instalaciones incluyen cancha de golf profesional de 18 hoyos, dos canchas de polo, caballerizas, canchas de tenis, squash y fútbol, gimnasio, piscinas in-out, restaurante y coffee. Además, el complejo cuenta con el Arelauquen Lodge, un hotel de categoría, y el reconocido Refugio Arelauquen ubicado en la cumbre del Cerro Otto. Estado General Excelente. La propiedad se encuentra en óptimas condiciones, lista para iniciar un proyecto residencial o turístico de alta gama.

VENTA EN BLOQUE Hermosa propiedad en Barrio Melipal, a solo 150 mt de Avda. Bustillo, compuesta de una casa y un lote segun detalle Ideal para potenciar como desarrollo constructivo, principal fortaleza su inmejorable ubicación, en altura (desde primera planta) brinda vista al lago Lote 1 semiplano, de 750 m2. Frente 15 mt, Fondo 49 mt Servicios Luz, agua, Cloaca Factibilidad: *Área de Implantación (AIM1): 311,5 m2 * Área de Edificación (AEdi1): 183,1 m2 Superficie Construible (SC1): 326,8 m2 Lote 2 plano de 786,46 m2. Frente 15.61 mt, Fondo 50.5 mt. Servicios Luz, agua, y gas. Cloaca Este lote tiene una casa original dividida en dos plantas, con 2 departamentos independientes de tres ambientes cada uno Detalles constructivos solidos y originales, antigüedad 70 años Accediendo por la parte de atrás, del lote hay dos departamentos un monoambiente y un dos ambientes ideales para renta *Lote con perímetro libre s/d Supf. construida 338.28 m2. Supf. libre 447.93 *Construcción: a modernizar, estado actual en uso, con renta *Construcción: buen estado general Factibilidad: Área de Implantación (AIM1): 324,2 m2 Área de Edificación (AEdi1): 188,8 m2 Superficie Construible (SC1): 341,2 m2 Toda la gestión inmobiliaria bajo la supervisión de la Martillera y Corredora Pública Nacional Angela C. Pozzo - Mat. N°298-RP-19 F°377 L° II

Bariloche, zona Centro, 3 lotes a unificar para desarrollo urbano, Como es posible observar, se trata de 3 lotes. Los lotes número 1 y 15 tienen frente a Pasaje Gutiérrez. El lote 1 tiene frente a las dos calles, sin embargo, está señalado en la zonificación de mayor densidad de población. El lote 2 tiene acceso desde Vilcapugio y la zonificación que le corresponde, difiere significativamente en cuanto a los indicadores urbanísticos y diversidad de usos. De modo que, si se unifican los lotes, la zona urbana sería única y se podría adoptar la de mayor densidad. El área total de los lotes unificados es 1.069,35 m2. La zona urbana para usos es U.98.R1 UC1 y UM1 5.c. La zona para indicadores urbanísticos es AC2 200 Hab/ha. Ara A2 POTENCIAL MAXIMO A CONSTRUIR 1.782 m2 en PB + 4 pisos 407 m2 en Subsuelo para 9 cocheras TOTAL: 2.189 m2 Usos del suelo: Vivienda colectiva y Residencial Transitorio 100% Educación y Culto 70% Comercio diario, periódico, ocasional 50% Administración y finanzas 20% Recreativo cultural 50% Salud 50% Permite un local en PB de 356 m2 que podría destinarse a cualquiera de los usos enlistados, además de vivienda colectiva u hotel. Permite 1.424 m2 de departamentos.