Descripción
Venta Departamento en Barrio Cerrado Circuito Chico, apto Airbnb Bariloche.
- SEE BELOW FOR THE ENGLISH VERSION - VEJA MAIS ABAIXO A VERSÃO EM PORTUGUÊS
DEPARTAMENTO MONOAMBIENTE EXCLUSIVO - NO COMPARTE MUROS
Este departamento completamente independiente es la unidad de menor metraje dentro del BARRIO CERRADO "SENDARA CASAS DEL BOSQUE" posee 28 m2 cubiertos.
Con Escritura
Entrega en 6 meses a partir del pago del 55% de la propiedad
Pequeñas obras de arte en el medio del bosque, con vista al lago es una propuesta que pocos pueden dimensionar!!!!!
Con acceso peatonal a la RESERVA DE BOSQUE NATIVO colindante con Av. Bustillo km 20.800.
Esta casa en el árbol está pensada como un producto "instagrameable" y por lo tanto como uno de los favoritos en las plataformas de reservas turísticas en la ciudad.
Esta Casa del Árbol, pequeña obra de arte de 28 m² combina arquitectura espejo de vanguardia y confort premium.
Mientras no usas tu casa podés ponerla bajo el modelo de condo-hotel: un operador gestiona los alquileres turísticos para darte renta en dólares.
LA UNIDAD: CASA DEL ÁRBOL ESTUDIO
Superficie Cubierta: 28 m².
Superficie Semicubierta: 28 m² (aprovechados debajo de la estructura elevada para vivir el bosque nativo de coihues en total privacidad).
Espacio verde de uso exclusivo: 76 m2
Cochera: Espacio de guarda coche descubierto asignado (15 m²).
Distribución: 1 ambientes optimizado para el confort de 2 huéspedes. Baño completo.
Arquitectura de Vanguardia: Diseñado por el arquitecto Martín de Estrada, cuenta con un revolucionario revestimiento de acero inoxidable pulido nivel espejo. La arquitectura literalmente desaparece, integrándose y reflejando la majestuosidad de la naturaleza circundante.
Detalles constructivos
Estructura y Aislación: Fundaciones de hormigón armado, estructura de acero sismo-resistente con sistema Steel Frame para máxima aislación termoacústica.
Aberturas: Carpinterías de PVC marca Tecnoperfiles con Doble Vidriado Hermético (DVH).
Climatización: Sistema frío/calor central de última tecnología Mini VRV Inverter.
Cocina Premium: Equipada con vitrocerámica Samsung, horno eléctrico Electrolux, purificador y mesadas de Silestone.
Living y Dormitorio: Revestimientos y pisos de madera laminada alemana Egger (resistentes al agua), cortinas blackout y screen motorizadas, y cama King Size (1.80 m x 2.00 m).
Baño: Revestimiento de porcelanato, griferías FV, inodoro inteligente (Smart) e hidromasaje de 8 jets incorporado.
UBICACIÓN ESTRATÉGICA
Ubicado en una extensa parcela de 1.4 hectáreas en Avenida Bustillo 20.800 (ingreso Peatonal por Av. Bustillo. Ingreso vehicular por calle RELMU. En pleno corazón del prestigioso Circuito Chico, camino a la exclusiva zona de Llao Llao, a tan solo 15 km del Cerro Catedral y con vistas al majestuoso Brazo Campanario (Lago Nahuel Huapi).
Título de Propiedad: Cada unidad contará con escritura individual por división de Propiedad Horizontal.
OPCIONAL - EQUIPAMIENTO Y TERMINACIONES (Llave en Mano) 11.000 USD
La propiedad se entrega completamente amoblada, decorada y equipada con altos estándares de calidad (Interiorismo a cargo de Estudio Conticello y mobiliario de Manifesto Design o similar calidad).
OPCIONAL - EL MODELO DE NEGOCIO: CONDO-HOTEL CON GESTIÓN PROFESIONAL
Ideal para inversores que buscan capitalizarse en ladrillo, recibir renta en dólares y disfrutar de su propiedad sin las complicaciones de una administración tradicional:
Operación Hotelera Centralizada: El complejo se habilitará como Apart Hotel Tres Estrellas bajo la normativa de Alojamiento Turístico municipal. Un operador profesional se encarga del 100% de la gestión: comercialización multicanal (Booking, Airbnb, directo), mantenimiento, limpieza, check-in/out y personal.
Renta Líquida y Automatizada: Los dividendos netos de gastos se distribuyen de manera cuatrimestral.
AMENITIES del Complejo: El desarrollo incluye edificio de recepción. Otros amenitíes a definir.
VALORES Y OPCIONES DE FINANCIACIÓN
Precio de Lista: USD 198.579
Opción 1: Pago al Contado: USD 148.000. Adjudicación rápida en 6 meses. No incluye muebles y equipamiento. Valor extra: usd 14.000
Opción 2: Financiación Propia (2 años): 60% de Anticipo (USD 119.147) y el 40% restante en 24 cuotas mensuales en pesos ajustadas por índice CAC + 6.5%.
Opción 3: Hipoteca Privada (5 años): 35% de Anticipo (USD 69.503), 50% mediante crédito con garantía hipotecaria a 5 años (cuotas fijas en USD con tasa del 13%) y 15% financiado por el desarrollador a 5 años. (La cuota del desarrollador se puede descontar directamente de tus dividendos cuatrimestrales).
Aviso: Algunas de las imágenes exhibidas pertenecen a la unidad funcional finalizada in situ (Casa del ÁrboL 2 ambientes) y se presentan a modo ilustrativo de la calidad constructiva, interiorismo y terminaciones de la tipología.
ENGLISH VERSION \
Designer Home for Sale | Airbnb Ready | Bariloche
TREEHOUSE FOR SALE WITH TOURIST RENTAL INCOME
A FULLY FURNISHED AND EQUIPPED STUDIO APARTMENT, READY TO EXPERIENCE
Mirror Houses are an innovative concept—possibly the most innovative on the market in Bariloche. Within the category of treehouse complexes, these mirrored houses in the forest connect with the surrounding landscape in a unique way, offering an entirely new experience.
Small works of art in the middle of the woods with lake views—a concept that few can fully visualize, except for the developers behind this project and those joining them along the way.
Located in a Private Tourist Gated Community in Circuito Chico, named "SENDARA, CASAS DEL BOSQUE." It features pedestrian access to the native forest reserve right on Bustillo Avenue.
This treehouse is designed as an "Instagrammable" product, making it an instant favorite on tourist reservation platforms throughout the city.
Live in the Forest and Grow Your Capital!
This Treehouse—a 28 m² small work of art in the Sendara Complex—combines cutting-edge mirror architecture with premium comfort. Delivered fully furnished and equipped under a condo-hotel model, a professional operator handles short-term tourist rentals to generate USD rental yield for you, while also allowing you to enjoy the property 35 days a year.
THE UNIT: TREEHOUSE STUDIO
Covered Area: 28 m²
Semi-Covered Area: 28 m² (utilized beneath the elevated structure to enjoy the native coihue forest in total privacy).
Parking: Designated uncovered parking space (15 m²).
Layout: 1 optimized studio space designed for the comfort of 2 guests. 1 full bathroom.
Cutting-Edge Architecture: Designed by renowned architect Martín de Estrada, it features a revolutionary mirror-finish polished stainless steel cladding. The architecture literally disappears into the landscape, reflecting and blending with the majesty of the surrounding nature.
FIXTURES AND FINISHES (Turnkey Project)
The property is delivered fully furnished, decorated, and equipped to high-quality standards (Interior Design by Estudio Conticello and furniture by Manifesto Design).
Construction Details
Structure & Insulation: Reinforced concrete foundations, earthquake-resistant steel structure with a Steel Frame system for maximum thermo-acoustic insulation.
Windows & Openings: Tecnoperfiles PVC window frames with Double Sealed Glazing (DVH).
Climate Control: State-of-the-art Mini VRV Inverter central heating and cooling system.
Premium Kitchen: Equipped with a Samsung ceramic cooktop, Electrolux electric oven, range hood, and Silestone countertops.
Living & Bedroom: German Egger water-resistant laminate wood flooring and paneling, motorized blackout and screen blinds, and a King Size bed (1.80 m x 2.00 m / 5'11" x 6'7").
Bathroom: Porcelain tile finishes, FV faucets/fixtures, Smart toilet, and a built-in 8-jet whirlpool tub.
STRATEGIC LOCATION
Located on an expansive 1.4-hectare (3.46-acre) plot at Avenida Bustillo 20.800 (pedestrian access, with vehicular access via Kromer Street at Bustillo 20.400). Set in the heart of the prestigious Circuito Chico on the way to the exclusive Llao Llao area, just 15 km from Cerro Catedral and featuring views of the majestic Brazo Campanario on Lake Nahuel Huapi.
THE BUSINESS MODEL: CONDO-HOTEL WITH PROFESSIONAL MANAGEMENT
Ideal for investors looking to back their capital with real estate, earn income in US dollars, and enjoy their property without the hassle of traditional property management:
Individual Title Deed: Each unit will have its own individual deed via Horizontal Property division.
Centralized Hotel Operation: The complex will be licensed as an Apart Hotel under municipal tourist accommodation regulations. A professional operator will manage 100% of operations: multi-channel marketing (Booking, Airbnb, direct), maintenance, cleaning, check-in/out, and staff.
Net Automated Yield: Dividends (net of expenses) are distributed every four months.
Personal Use: Enjoy your Treehouse (or an equivalent unit in the complex) for personal use or for your authorized guests for up to 35 days per year.
Complex Amenities: Includes a reception building; additional amenities to be defined.
PRICING AND FINANCING OPTIONS
List Price: USD 198,600
Option 1: Cash Payment (10% OFF)
USD 178,000 (Quick handover in 6 months for personal use; full hotel operations are estimated to launch in June 2028).
Option 2: Direct Developer Financing (2 Years)
60% Down Payment (USD 119,200) and the remaining 40% in 24 monthly installments in ARS, adjusted by the CAC index + 6.5%.
Option 3: Private Mortgage (5 Years)
35% Down Payment (USD 69,500), 50% via a 5-year mortgage-backed loan (fixed USD installments at a 13% rate), and 15% financed directly by the developer over 5 years. (The developer’s installment can be deducted directly from your four-monthly dividend payments).
Disclaimer: The displayed photos correspond to the completed unit built on site and serve as an illustrative reference for the construction quality, interior design, and finishes of the typology.
VERSÃO EM PORTUGUÊS \
VENDA DE CASA NA ÁRVORE COM RENTABILIDADE TURÍSTICA
UM STUDIO MOBILIADO E EQUIPADO, PRONTO PARA VIVER A EXPERIÊNCIA
Mirror Houses ou Casas Espelho é um conceito inovador — possivelmente o mais inovador do mercado em Bariloche. Dentro da modalidade de complexos de Treehouses, as casas espelhadas na floresta conectam-se de forma única com a paisagem ao redor, oferecendo uma experiência absolutamente nova.
Pequenas obras de arte no meio do bosque com vista para o lago: uma proposta que poucos conseguem dimensionar, exceto os desenvolvedores deste projeto e aqueles que estão se juntando a ele.
Localizado em um Bairro Fechado Turístico no Circuito Chico, denominado "SENDARA, CASAS DEL BOSQUE". Conta com acesso de pedestres à reserva de mata nativa diretamente pela Avenida Bustillo.
Esta casa na árvore foi pensada como um produto "instagramável" e, portanto, como uma das favoritas nas plataformas de reservas turísticas de toda a cidade.
Viva na Floresta e Rentabilize seu Capital!
Esta Casa na Árvore — uma pequena obra de arte de 28 m² no Complexo Sendara — combina arquitetura de espelhos de vanguarda e conforto premium. Entregue totalmente mobiliada e equipada sob o modelo de condo-hotel: um operador profissional gerencia os aluguéis temporários para gerar rentabilidade em dólares para você, permitindo ainda que você a aproveite por 35 dias no ano.
A UNIDADE: CASA NA ÁRVORE STUDIO
Área Coberta: 28 m²
Área Semicoberta: 28 m² (aproveitados abaixo da estrutura elevada para vivenciar a floresta nativa de coihues em total privacidade).
Estacionamento: Vaga descoberta designada (15 m²).
Distribuição: 1 ambiente integrado otimizado para o conforto de 2 hóspedes. 1 banheiro completo.
Arquitetura de Vanguarda: Projetada pelo renomado arquiteto Martín de Estrada, conta com um revestimento revolucionário de aço inoxidável polido com acabamento espelhado. A arquitetura literalmente desaparece, integrando-se e refletindo a majestade da natureza ao redor.
EQUIPAMENTOS E ACABAMENTOS (Chave na Mão)
A propriedade é entregue totalmente mobiliada, decorada e equipada com altos padrões de qualidade (Design de Interiores por Estudio Conticello e mobiliário assinado por Manifesto Design).
Detalhes Construtivos
Estrutura e Isolamento: Fundações de concreto armado, estrutura de aço antissísmica com sistema Steel Frame para máximo isolamento termoacústico.
Esquadrias e Aberturas: Esquadrias de PVC da marca Tecnoperfiles com Vidro Duplo Insulado (DVH).
Climatização: Sistema central de aquecimento e refrigeração de última geração Mini VRV Inverter.
Cozinha Premium: Equipada com cooktop vitrocerâmico Samsung, forno elétrico Electrolux, coifa purificadora e bancadas em Silestone.
Estar e Dormitório: Pisos e revestimentos de madeira laminada alemã Egger (resistentes à água), cortinas blackout e screen motorizadas, e cama King Size (1,80 m x 2,00 m).
Banheiro: Acabamentos em porcelanato, metais FV, vaso sanitário inteligente (Smart) e banheira de hidromassagem com 8 jatos incorporada.
LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA
Localizado em um extenso terreno de 1,4 hectare na Avenida Bustillo 20.800 (acesso para pedestres, com acesso veicular pela Rua Kromer na altura do 20.400 da Bustillo). No coração do prestigioso Circuito Chico, a caminho da exclusiva área de Llao Llao, a apenas 15 km do Cerro Catedral e com vistas para o majestoso Brazo Campanario no Lago Nahuel Huapi.
O MODELO DE NEGÓCIO: CONDO-HOTEL COM GESTÃO PROFISSIONAL
Ideal para investidores que buscam rentabilizar seu capital no setor imobiliário, receber renda em dólares e desfrutar de sua propriedade sem as complicações de uma gestão tradicional:
Escritura Individual: Cada unidade contará com sua própria escritura por divisão de Propriedade Horizontal.
Operação Hoteleira Centralizada: O complexo será licenciado como Apart Hotel sob a regulamentação municipal de alojamento turístico. Um operador profissional cuidará de 100% da gestão: comercialização multicanal (Booking, Airbnb, direta), manutenção, limpeza, check-in/out e equipe.
Rendimento Líquido e Automatizado: Os dividendos (líquidos de despesas) são distribuídos quadrimestralmente.
Uso Próprio: Você poderá desfrutar de sua Casa na Árvore (ou de uma unidade equivalente no complexo) para uso pessoal ou de seus convidados autorizados por até 35 dias por ano.
Comodidades do Complexo: Inclui edifício de recepção; outras comodidades e áreas comuns a definir.
VALORES E OPÇÕES DE FINANCIAMENTO
Preço de Tabela: USD 198.600
Opção 1: Pagamento à Vista (10% OFF) USD 178.000
USD 178.000 (Entrega rápida em 6 meses para uso pessoal; a operação hoteleira geral tem início estimado para junho de 2028).
Opção 2: Financiamento Direto com a Construtora (2 Anos)
Entrada de 60% (USD 119.200) e o saldo de 40% em 24 parcelas mensais em pesos argentinos (ARS), reajustadas pelo índice CAC + 6,5%.
Opção 3: Hipoteca Privada (5 Anos)
Entrada de 35% (USD 69.500), 50% via empréstimo com garantia hipotecária em 5 anos (parcelas fixas em USD com taxa de 13%) e 15% financiados diretamente pela construtora em 5 anos. (A parcela da construtora pode ser descontada diretamente dos seus dividendos quadrimestrais).
Aviso: As imagens exibidas pertencem à unidade funcional finalizada in situ e são apresentadas a título ilustrativo da qualidade construtiva, design de interiores e acabamentos da tipologia.
45 m²
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