P H en Vuelta de Obligado 3900

PH de 3 ambientes al frente, en planta baja, dentro de un edificio antiguo de categoría sobre Cuba al 3450, en pleno Núñez. Con 89,63 m² y una calidez única, conserva todos los detalles originales de época: carpintería de cedro con puertas de postigones, ventanas con banderola, pisos de pinotea, pisos damero y vitraux. Se accede por un encantador pasaje interno que aporta luz, privacidad y el clima típico de los PH tradicionales del barrio. Distribución: - Hall de entrada con piso damero - Amplio living-comedor muy luminoso - Cocina completa con lavadero incorporado - Dormitorio principal amplio, con placard y excelente luz natural - Segundo dormitorio con placard - Baño completo reciclado, revestido en venecita, con vitraux - Patio con parrilla de uso exclusivo, ideal para disfrutar al aire libre Servicios: agua corriente, gas natural, cloacas, electricidad y calle pavimentada. Excelente oportunidad para quienes buscan la calidez y la calidad de las propiedades de época, con un baño ya reciclado y espacio exterior. Ubicación inmejorable en Núñez, cerca de comercios, transporte y todos los servicios. Aviso Legal: Los valores de las expensas, impuestos y servicios, las fotos y medidas, y los datos sobre la arquitectura y funcionamiento de esta propiedad son todos aproximados. Pueden no estar actualizados al momento de su visualización, ya que fueron brindados por el propietario a la hora de su publicación. Todo interesado deberá comprobar los datos antes de realizar cualquier operación. * Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas. Las medidas exactas surgirán del respectivo título de propiedad de cada inmueble. Las fotos, imágenes, videos, descripciones y valores son meramente ilustrativos, no contractuales y pueden estar sujetos a modificaciones sin previo aviso. Esta publicidad respeta lo establecido en los artículos 4 y 8 de la Ley 24.240. Ley 5115 - CABA: Se informa que el presente aviso se encuentra alcanzado por la Ley 5115 de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, relativa a la información sobre las condiciones de accesibilidad para personas con movilidad reducida. Consulte las condiciones de accesibilidad de este inmueble. Ley 5859 - CABA (aplicable únicamente a alquileres de vivienda): Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir al propietario será el equivalente al 4,15% del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes. Sergio Soldati – CMCPSI 6773 | CUCICBA 9733

VENTA PH 2,5 AMBIENTES RENOVADO EN SU TOTALIDAD SIN EXPENSAS EN NUÑEZ. Este excepcional PH ubicado sobre Cuba en el barrio de Núñez presenta una renovación integral que lo posiciona como una propiedad de primera categoría. Con 111 m² de superficie total, distribuidos en 61 m² cubiertos y 50 m² descubiertos, ofrece una experiencia de vida única. Sin expensas, esta propiedad representa una oportunidad única en un barrio de primera línea, combinando confort, estilo y una ubicación estratégica que difícilmente se repite en el mercado inmobiliario actual. El Ph NO es apto crédito La distribución optimizada comprende 2 ambientes principales más escritorio, 1 dormitorio, 1 baño completo desarrollados en una única planta que maximiza la funcionalidad de cada espacio. Los ambientes resultan amplios y confortables, permitiendo una circulación fluida y aprovechamiento integral de la superficie disponible. La cocina de concepto abierto integra materiales de alta calidad con un diseño funcional que incluye elementos de guardado necesarios y un amplio lavadero anexo. El dormitorio destaca por su generoso tamaño y profundo placard, brindando comodidad y capacidad de almacenamiento. Un aspecto diferencial de esta propiedad es su luminosidad excepcional. La luz natural inunda cada uno de los espacios gracias a la estratégica distribución de aberturas, creando una atmósfera acogedora y cálida en toda la vivienda. El patio genera una entrada de luz que suma calidez a los ambientes interiores. La terraza propia de 39 m² constituye un espacio privilegiado para disfrutar de momentos al aire libre, ampliando significativamente las posibilidades de uso y disfrute de la propiedad. El patio complementa esta oferta de espacios exteriores, proporcionando una conexión directa con el exterior. Todas las instalaciones se encuentran completamente renovadas, incluyendo electricidad, agua y gas con sistemas modernos que garantizan eficiencia y durabilidad. La construcción de alta calidad utiliza materiales nobles en cada detalle, reflejando un estándar superior en terminaciones y acabados. Ubicado en Núñez, uno de los barrios más cotizados de Capital Federal, esta propiedad se beneficia de una amplia oferta de comercios, restaurantes, parques y servicios. La zona se caracteriza por su tranquilidad, seguridad y accesibilidad, consolidándose como un sector muy demandado para residencia.

UN PH DIFERENTE EN NÚÑEZ PLANTA BAJA, DOS DORMITORIOS, UNO EN SUITE, PATIO Y UN GRAN PARQUE DE USO EXCLUSIVO (propiedad común de uso exclusivo) ACEPTA PERMUTA DE INTERES / OFRECE FINANCIACION PARCIAL Pico 2238, Núñez | Ciudad Autónoma de Buenos Aires En uno de los sectores más buscados de Núñez, a metros de Avenida Cabildo y con excelente conexión hacia Zona Norte y el centro de la ciudad, esta propiedad ofrece una combinación difícil de encontrar: la comodidad de un PH en planta baja, ambientes amplios, excelente estado de conservación y un gran espacio verde para disfrutar todos los días. Una propiedad con personalidad propia, donde el verde se convierte en protagonista y la vida cotidiana se vuelve más confortable. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES * PH en planta baja. * Edificio de tres plantas, con dos unidades por piso. * Aproximadamente 73 m² cubiertos. * Aproximadamente 114 m² de parque de uso exclusivo, de utilización reservada a esta unidad y sin acceso desde las restantes unidades. * Dos dormitorios, uno de ellos en suite. * Dos baños completos. * Living amplio, con pisos de parquet en excelente estado. * Cocina independiente, con muebles bajo mesada y alacenas. * Parque con árboles, parrilla y sector semicubierto. * Patio secundario con lavadero y conexión para lavarropas. * Termotanque nuevo. * Placares empotrados. * Techos altos. * Excelente estado general. * Expensas aproximadas: $200.000 mensuales. * Apto crédito, sujeto a la verificación de la documentación y a las condiciones de la entidad crediticia. UN ESPACIO PARA DISFRUTAR, ADENTRO Y AFUERA El ingreso comienza con un espacio recibidor que da paso a un living amplio, luminoso y con pisos de parquet muy bien conservados. La puerta balcón conecta visualmente el ambiente con un gran parque de uso exclusivo de aproximadamente 114 m², un diferencial que transforma esta propiedad en un espacio muy particular. El parque cuenta con árboles, parrilla y un sector semicubierto, ideal para reuniones, momentos de descanso y actividades al aire libre. Desde el living se accede a la cocina independiente, equipada con muebles bajo mesada y alacenas, con buen espacio de guardado. También hay un pequeño placard empotrado en el área social. Un pasillo distribuidor conduce al sector privado de la vivienda, compuesto por dos dormitorios y dos baños completos. El dormitorio principal se destaca por sus generosas dimensiones, techos altos, pisos de parquet, placard empotrado y vista al parque, con una agradable conexión visual con el verde. El segundo dormitorio dispone de placard empotrado, baño completo en suite y salida directa a un encantador patio secundario semicubierto. Este espacio suma privacidad y funcionalidad, además de contar con un sector de lavadero, conexión para lavarropas y termotanque nuevo. UNA UBICACIÓN QUE FACILITA LA VIDA COTIDIANA Vivir en Núñez significa combinar una identidad residencial consolidada con una amplia oferta de comercios, servicios y medios de transporte. La cercanía a Avenida Cabildo permite resolver las compras diarias y acceder a distintas alternativas de movilidad, mientras que la conexión con Avenida del Libertador y Puente Saavedra facilita los desplazamientos hacia otros sectores de la ciudad y el norte del conurbano. CONECTIVIDAD * Avenida Cabildo: aproximadamente 150 metros. * Puente Saavedra: aproximadamente 250 metros. * Avenida del Libertador: aproximadamente 400 metros. * Metrobus de Avenida Cabildo: acceso a las líneas de colectivo que recorren el corredor norte de la ciudad. * Subte línea D: estación Congreso de Tucumán, con acceso desde el corredor de Avenida Cabildo. * Ferrocarril Mitre: conexión con Retiro y localidades de Zona Norte mediante las estaciones del ramal Tigre. * Accesos vehiculares hacia Avenida General Paz y Zona Norte. COMERCIOS Y SERVICIOS La cercanía a Avenida Cabildo brinda acceso a supermercados, farmacias, locales comerciales, gastronomía, bancos y servicios de uso cotidiano. También se encuentran comercios de proximidad en las calles internas de Núñez, que permiten resolver las necesidades diarias sin depender de grandes desplazamientos. EDUCACIÓN En el entorno se encuentran establecimientos educativos públicos y privados, con alternativas para distintos niveles: * Instituto San Isidro Labrador, en las inmediaciones de Avenida San Isidro Labrador. * Escuela Técnica Raggio, sobre Avenida del Libertador. * Otras instituciones de nivel inicial, primario y secundario en Núñez y barrios próximos. La oferta educativa incluye distintas propuestas y niveles. SALUD * Fundación Hospitalaria, sobre Crámer al 4600, en las inmediaciones de la propiedad. * Consultorios, centros médicos y servicios de atención ambulatoria en Núñez y Belgrano. * Acceso a otros centros de salud de la ciudad a través de Avenida Cabildo y Avenida del Libertador. UNA OPORTUNIDAD PARA QUIENES BUSCAN ALGO DISTINTO Si valorás los ambientes amplios, los detalles de una construcción tradicional, la comodidad de una planta baja y, especialmente, la posibilidad de disfrutar de un gran espacio verde en plena ciudad, este PH merece una visita. Contactanos para coordinar una visita y descubrir personalmente todo lo que esta propiedad tiene para ofrecer. En cumplimiento de las normas legales, informamos que los Agentes no ejercen el Corretaje Inmobiliario. Todas las operaciones Inmobiliarias son concluidas por los Corredores Matriculados responsables en cada oficina.

VENTA PH 4 AMBIENTES c/ 2 patios y terraza - NUÑEZ Te presento este hermoso PH de 4 ambientes en el barrio de Núñez, una de las zonas más prometedoras y buscadas de CABA. El inmueble se distribuye en 2 plantas de la siguiente manera: PLANTA BAJA: - Patio al frente - Hall de entrada y distribución - Cocina independiente totalmente equipada - 1 Habitación - Amplio Living - comedor con ventanales, hogar - Baño completo -Lavadero cubierto - Patio al fondo con parrilla PLANTA ALTA: - 2 habitaciones - Baño completo - Hall distribuidor con salida a la terraza Una propiedad sólida, luminosa, con 2 patios y terraza que ofrece un verdadero plus para disfrutar. SIN EXPENSAS INMEJORABLE UBICACIÓN!!! CERCANÍA A AV. CABILDO / AV. DEL LIBERTADOR, CONEXIÓN CON MULTIPLES MEDIOS DE TRANSPORTE. IDEAL INVERSIÓN O PRIMERA VIVIENDA.

PH en venta con balcón corrido al frente y terraza con quincho en Núñez. Sin Expensas! Te presentamos este luminoso PH en el barrio de Nuñez, una de las zonas más buscadas de la ciudad por su excelente conectividad y entorno residencial de casas bajas. La propiedad cuenta con mucha luz natural por su doble orientación: oeste al frente y este en el contrafrente, optimizada por todo su entorno de baja altura. Ambientes: Hall de entrada y distribución Living comedor con salida al balcón Dormitorio principal Oficina/escritorio o segundo dormitorio Baño principal Cocina Lavadero Patio Terraza Quincho con Parrilla Este PH se destaca por su potencial y espacios exteriores, sus ambientes cómodos, bien distribuidos y con gran entrada de luz. Excelente ubicación: a 4 cuadras de Av. del Libertador y 5 de Av Cabildo. A 300 mts de la Estación Nuñez, Tren Mitre. Rodeado de locales gastronómicos y comercios. Una excelente oportunidad para quienes buscan vivir en Núñez, con la tranquilidad que ofrece este barrio residencial y la comodidad de estar cerca de todo. Son 3 Unidades que no pagan expensas, solo el consumo de luz en espacios comunes. Esta unidad se encuentra en el primer piso por escalera. Toda la información es solo a efecto orientativo. las medidas, superficies, metrajes y proporciones informados son aproximados. las medidas surgirán de planos y títulos de propiedad. Los metros descubiertos contemplados correspondientes a la terraza, no están en la escritura.