P H en Avelino Díaz 2300

VENTA PH 5 AMBIENTES EN FLORES, CAPITAL FEDERAL - YERBAL 1700 Propiedad de 82 m² aproximados, ubicada estratégicamente en el corazón de Flores, con excelente distribución y potencial para vivienda familiar o uso profesional. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • Superficie total construida: 82 m² aprox. • Estado general: Muy bueno DISTRIBUCIÓN INTERIOR • 5 ambientes totales • 4 dormitorios amplios • 1 dormitorio con vestidor • 1 dormitorio con placard • Living/comedor integrado • Cocina definida • 1 baño completo UBICACIÓN ESTRATÉGICA Emplazado sobre Yerbal al 1700, en una zona privilegiada de Flores con múltiples beneficios: • Proximidad a Avenida Rivadavia • A metros de Línea A del Subte • Cercano a Estación Flores del Ferrocarril Sarmiento • Acceso a múltiples líneas de colectivo SERVICIOS Y ENTORNO • Cerca de centros comerciales • Próximo a colegios de la zona • Acceso a centros de salud • Cercanía a espacios verdes como Plaza Flores EQUIPAMIENTO Y SERVICIOS • Aire acondicionado • Calefacción • Electricidad • Gas • Internet • Desagüe cloacal • Televisión por cable y satelital CARACTERÍSTICAS DIFERENCIALES • Disposición interna • Ambientes funcionales • Potencial para vivienda familiar o espacio profesional • Excelente estado de conservación Propiedad ideal para familias que valoran amplitud y ubicación estratégica. Contacte para coordinar visita y conocer más detalles.

PH EN VENTA 3 AMBIENTES FLORES CAPITAL FEDERAL - APTO CRÉDITO TERCER PISO POR ESCALERA UBICACIÓN ESTRATÉGICA Propiedad ubicada sobre Fray Luis Beltrán, en el corazón de Flores, una de las zonas más consolidadas y accesibles de la Capital Federal. La zona ofrece excelente conectividad, proximidad a comercios, servicios y transporte público, ideal tanto para residencia como para inversión. CARACTERÍSTICAS DEL INMUEBLE • Superficie total de 65 m² distribuidos en 3 ambientes • 2 habitaciones con buena iluminación natural • 1 baño completo • 61 m² cubiertos y 3 m² semicubiertos • Terreno de 65 m² • Construcción de 1976 en muy buen estado general ESTADO Y CONSERVACIÓN El inmueble se encuentra en muy buen estado de conservación, lo que garantiza una inversión segura sin necesidad de reformas inmediatas. La estructura y acabados reflejan un mantenimiento adecuado a lo largo de los años. OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN Esta propiedad representa una alternativa accesible en una zona consolidada de Flores, con potencial de valorización. Su clasificación como apto crédito facilita opciones de financiamiento para compradores interesados. IDEAL PARA • Inversores que buscan propiedad en zona establecida • Compradores que requieren financiamiento • Quienes valoran ubicación sobre superficie

Excelente propiedad en zona residencial de Flores, con óptima distribución y amplios espacios. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES Desarrollado en primer piso, este Ph de 3 ambientes presenta una distribución estratégica que maximiza el aprovechamiento del espacio. Construido en 1996, mantiene un estado general muy bueno, con detalles de conservación que lo hacen altamente atractivo para quienes buscan una propiedad lista para habitar. DISTRIBUCIÓN INTERIOR Cuenta con dos dormitorios, un baño completo totalmente renovado(incluyendo cañerias), una zona de cocina con conexion para lavarropas y living comedor integrado, que genera una circulación fluida. La terraza externa agrega un valor diferencial, permitiendo espacios de expansión y disfrute. SERVICIOS Y COMODIDADES Equipado con servicios completos de electricidad, agua y gas. No paga expensas.Incluye calefacción, placard en dormitorios y una característica distintiva: permite tenencia de mascotas, elemento muy valorado en el mercado inmobiliario actual. UBICACIÓN ESTRATÉGICA Emplazado sobre calle Santander, en el tradicional barrio de Flores, con excelente conectividad, cercano a transporte público, comercios y servicios urbanos. Ideal para inversores o familias que buscan una vivienda con potencial de valorización.

VENTA PH 4 AMBIENTES 1ER PISO FLORES-CAPITAL FEDERAL - APTO CRÉDITO Propiedad histórica con potencial de renovación ubicada en zona residencial de Flores. Inmueble de 156 m² con distribución versátil que combina espacios cubiertos y descubiertos, ideal para proyecto de restauración o inversión inmobiliaria. Construcción tradicional del año 1925 con 68 m² cubiertos, 9 m² semicubiertos y 78 m² de superficie descubierta. Terreno total de 117 m² que ofrece amplias posibilidades de intervención arquitectónica. Cuenta con tres habitaciones y un baño completo, configuración que permite múltiples opciones de redistribución. El estado actual requiere refacciones integrales, lo que representa una oportunidad para desarrollar un proyecto personalizado con potencial de revalorización. Ubicación estratégica sobre calle Portela, con acceso inmediato a servicios urbanos, transporte público y equipamiento barrial. Propiedad calificada como apto crédito, facilitando alternativas de financiamiento para potenciales compradores e inversores interesados en un proyecto de renovación integral. Características principales: Superficie total: 156 m² Superficie cubierta: 68 m² Superficie semicubierta: 9 m² Superficie descubierta: 78 m² Terreno: 117 m² Ambientes: 4 Habitaciones: 3 Baños: 1 Excelente oportunidad de inversión con alto potencial de desarrollo inmobiliario.

PH VENTA 2 AMBIENTES con PATIO a 1 cuadra de Av. Carabobo a 2 cuadras de Av. E. Perón (ex Avda del Trabajo) y 4 cuadras de Parroquia Medalla MILAGROSA. PH tipo DEPTO *58.60 m2* consta de: * LIVING luminoso con ventana a exterior, estufa a gas. * COCINA COMEDOR con acceso a PATIO interno, anafe y horno a gas. * PATIO espacioso * Conexión para lavarropas. Agua caliente por Termotanque. * Pasillo de distribución con PLACARD empotrado. * BAÑO con ventilación, ducha y espacio de guardado. * DORMITORIO amplio con ventana a patio, luz natural * AIRE ACONDICIONADO frío-calor. + LISTO para mudarte! + Ideal PRIMERA vivienda + MUY BAJAS expensas + Permite Mascotas + Residencial con comercios en cercanía. + Excelente conectividad: subte LÏNEA E, líneas de colectivo: 4 / 97 / 103/ 132 / 133 entre otras. Aprovecha OPORTUNIDAD: Agendo tu VISITA. Escribime al Whatsapp HOY.

PH EN VENTA – PEDERNERA AL 300 | GRAN POTENCIAL PARA 3 AMBIENTES. CON GRAN TERRAZA!! Excelente PH al frente, con una destacada calidad constructiva y ambientes amplios que brindan múltiples posibilidades de distribución. La propiedad se desarrolla actualmente como un 2 ambientes de generosas dimensiones, con la posibilidad de utilizar la division que se encuentra en el living comedor y transformarlo en un cómodo 3 ambientes, ideal para quienes buscan espacio adicional para dormitorio, escritorio o cuarto de trabajo. Cuenta con un patio cubierto mediante techo corredizo, que permite disfrutar de un espacio versátil durante todo el año, combinando luminosidad, ventilación y funcionalidad. En el ultimo piso posee una terraza de uso comun con parrilla. Ideal para darle los ultimos retoques y utilizar como SUM o espacio de reuniones. Características destacadas: - PH al frente. - Posibilidad de convertirlo en 3 ambientes. - Patio propio con techo móvil de apertura. - Excelente calidad constructiva. - Ambientes amplios y bien distribuidos. - Muy buena ventilación y luminosidad natural. - Bajos costos de mantenimiento. - Ideal vivienda o inversión. - Gran terraza de uso comun Ubicado sobre Pedernera al 300, en una zona residencial con excelente conectividad, cercanía a comercios, medios de transporte, establecimientos educativos y servicios. Una propiedad sólida, funcional y con gran potencial de adaptación a las necesidades de cada familia. ¡Consultanos para coordinar una visita! (En cumplimiento de la Ley 24.240 de Defensa del Consumidor (art. 4 y art. 8), se informa que las medidas, superficies y demás datos relativos al inmueble son aproximados y orientativos, sin efecto vinculante. La información exacta y definitiva surgirán de la documentación respaldatoria correspondiente (escritura, planos, estado parcelario u otros instrumentos probatorios).

DESCUBRE ESTA OPORTUNIDAD ÚNICA EN EL BARRIO DE FLORES ( NO ES ENTRADA INDEPENDIENTE) UBICADO EN EL CORAZÓN DEL BARRIO , A METROS DEL SUBTE , TREN Y COLECTIVOS , ESTE INMUEBLE DE ESTILO CLÁSICO OFRECE UN AMBIENTE ACOGEDOR Y SILENCIOSO , LA UNIDAD CUENTA CON : LIVING COMEDOR: DESTACADO POR TAMAÑO IDEAL PARA DISFRUTAR DE MOMENTOS EN FAMILIA O RECIBIR AMIGOS, LA COCINA INTEGRADA LO HACE IDEAL PARA SOCIABILIZAR MIENTRAS SE COCINA EL DISEÑO ABIERTO DE LA COCINA FOMENTA LA INTERACCIÓN Y SE APROVECHA AL MAXIMO LA LUZ E INTEGRACIÓN EL BAÑO: AMPLIO Y ESPACIOSO , CUENTA CON BAÑERA IDEAL PARA DISFRUTAR DE MOMENTOS DE RELAJACIÓN Y DESPUÉS DE UN LARGO DÍA DORMITORIOS CUÁNTA CON DOS AMPLIOS DORMITORIOS ESPACIOSOS CON PLACARES EMPOTRADOS GARANTIZANDO SUFICIENTE ESPACIO PARA ALMACENAMIENTO , AMBOS DORMITORIOS CUENTAN CON VENTANA BRINDANDO FRESCURA Y VENTILACION A LOS ESPACIOS EN EL PRIMER PISO NOS ENCONTRAMOS CON UN AMPLIO PLAYROOM VERSÁTIL PARA MÚLTIPLES FUNCIONES DE ENTRETENIMIENTO , ACTIVIDADES FAMILIARES ESTA PLANTA TAMBIÉN CUENTA CON UN DORMITORIO MÁS PEQUEÑO , QUE ES IDEAL PARA NIÑOS O ESPACIO DE TRABAJO FUNCIONAL JUNTO A UN PRACTICO TOILET CUÁNTA TAMBIÉN CON UNA TERRAZA PRIVADA , DE 40M2 CON GRAN LUMINOSIDAD PERFECTA PARA REUNIONES AL AIRE LIBRE , O SIMPLEMENTE RELAJARSE BAJO EL SOL, LA TERRAZA INCLUYE UNA PARRILA PARA DISFRUTAR DE COMIDAS AL AIRE LIBRE EN COMPAÑÍA DE AMIGOS Y FAMILIA ESTE PH ES PERFECTO PARA LOS QUE BUSCAN ESPACIOS AMPLIOS Y DINÁMICOS ENTRE ENCANTO VINTAGE Y FUNCIONALIDAD MODERNA UBICADA CERCA DE DIVERSAS OPCIONES COMERCIALES COLEGIOS BANCOS , ETC MIENTRAS TE BENEFICIAS DE SU ATMÓSFERA DE TRANQUILIDAD

VENTA PH DOS AMBIENTES AL FRENTE CON PATIO La propiedad cuenta con: • Hall de ingreso generoso que funciona como espacio versátil, ideal para armar un escritorio o zona de trabajo • Living comedor integrado • Dormitorio de amplias dimensiones • Baño completo con todas las instalaciones nuevas • Cocina con salida directa al patio privado • Patio descubierto de 7 m² (espacio común de uso exclusivo según escritura) MEDIDAS SEGUN TITULO Superficie cubierta propia: 50,99 m² Superficie cubierta común: 9,16 m² Superficie cubierta total de la unidad: 60,15 m² Superficie descubierta (patio común de uso exclusivo): 6,76 m² SERVICIOS E INSTALACIONES • Electricidad, agua, gas y desagüe cloacal • Internet, teléfono y televisión por cable • Sistema de alarma vecinal para mayor seguridad UBICACIÓN Y ENTORNO Ubicado sobre Pasaje Nepper apenas a cinco cuadras del Parque Chacabuco. La zona ofrece acceso inmediato a todos los medios de transporte, comercios, servicios y espacios verdes. Un barrio con identidad propia, donde conviven la tranquilidad residencial con la vitalidad urbana. Una oportunidad para quienes buscan una propiedad funcional, luminosa y bien ubicada en uno de los barrios más auténticos de la ciudad.

EXCELENTE PH EN EL BARRIO DE FLORES!! A TAN SOLO 2 CUADRAS DE AVDA.RIVADAVIA,,ENTRE LAS CALLES J.BAUTISTA ALBERDI Y J.BONIFACIO MUY AMPLIA VARIEDAD DE TRANSPORTES,LÌNEA SUBTE A Y TREN FERROCARRIL SARMIENTO !!! ACCEDEMOS A LA PROPIEDAD POR PRIMER PISO POR ESCALERA,APENAS INFGRESAMOS,NOS ENCONTRAMOS CON UN PATIO DE DISTRIBUCIÒN, DESDE EL CUAL SE ACCEDE AL LIVING COMEDOR Y COMEDOR DIARIO .LA COCINA ESTÀ BIEN DISTRIBUÌDA,Y A SU COSTADO SE ENCUENTRA UN TOILETTE,, EL CUAL APORTA COMODIDAD A LA DISTRIBUCIÒN DE LA MISMA. CUENTA CON DOS HABITACIONES CON EXCELENTE CIRCULACIÒN DE AIRE QUE DAN AL BALCÒN.,Y CUENTA BAÑO COMPLETO.. A LA TERRAZA SE ACCEDE POR ESCALERA,MUY AMPLIA Y CUENTA CON LAVADERO,. REALMENTE GRAN OPORTUNIDAD!!! GRAN POTENCIA,PARA REFACCIONAR!!! PODEMOS COORDINAR UNA VISITA!! CONTACTAME!!! RESERVADA !! Corredor interviniente CABA , PABLO FAIJA CUCICBA 3964- Corredor Interviniente PROVINCIA DE BUENOS AIRES , PABLO FAIJA MARTILLERO PUBLICO CMYCPDJQ MAT 913 FOLIO 105 TOMO II La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria.