P H en Adolfo Alsina 1900

VENTA PH 3 AMBIENTES CON TERRAZA PROPIA EN BALVANERA Hipólito Yrigoyen 3000, Balvanera, Capital Federal Propiedad de excelente estado ubicada sobre la Avenida Hipólito Yrigoyen, con una superficie total de 159 m² distribuida en dos plantas. El terreno cuenta con 73 m² cubiertos, 14 m² semicubiertos y 72 m² descubiertos, ofreciendo una distribución funcional y versátil. La planta baja comprende living comedor, cocina integrada, dormitorio principal con baño completo, ante baño, toallero y patio de acceso. La planta alta alberga un segundo dormitorio, lavadero, quincho con parrilla cubierta, pérgola y terraza propia, brindando espacios adicionales para disfrutar y ampliar las posibilidades de uso. La propiedad cuenta con todas las instalaciones a nuevo completas: electricidad, gas, agua y desagüe cloacal en funcionamiento. Construida en 1980, mantiene un excelente estado general que refleja su mantenimiento adecuado. Esta configuración de cuatro ambientes la convierte en una opción ideal para familias que buscan espacio, comodidad y la posibilidad de contar con áreas exteriores propias para recreación y entretenimiento.

VENTA DE PH DE 6 AMBIENTES CON TERRAZA PROPIA Y DEPARTAMENTO INDEPENDIENTE Excelente oportunidad por metros, distribución y versatilidad. PH desarrollado en dos plantas con ingreso totalmente independiente. Se destaca por la gran altura de sus techos, lo que otorga amplitud, luminosidad y una excelente circulación de aire en todos sus ambientes. DISTRIBUCIÓN DE LA PROPIEDAD: PRIMERA PLANTA: Hall de recepción. Living-comedor de amplias dimensiones con Salida a Balcón al Frente. Dormitorio Principal con Balcón al Frente y excelente iluminación natural. Segundo Dormitorio con un amplio entrepiso. Tercer y Cuarto Dormitorio adaptables como áreas de descanso, escritorio o playroom. Baño completo reciclado, equipado con bañera. Cocina completa con espacio de guardado y mesada funcional. SEGUNDA PLANTA: Departamento independiente con cocina, baño completo y ambiente principal espacioso. Ideal para un familiar que busca independencia, espacio de trabajo profesional o para generar un ingreso extra por alquiler. Lavadero cubierto. Baño adicional con ducha. Terraza propia de 30 m² con gran potencial para sector de parrilla o espacio de solárium. SUPERFICIES: Superficie cubierta: 140 m² Superficie de terraza: 30 m² Superficie de balcones: 8 m² Superficie total: 178 m² APTITUD Y UBICACIÓN: Ideal tanto para familias numerosas que buscan espacios independientes como para inversores con visión de desarrollo o proyecto de renta múltiple (flipping / subdivisión funcional). Ubicado en una zona altamente comercial y consolidada, con acceso inmediato a supermercados, oferta gastronómica y tiendas de cercanía. Excelente conectividad con rápido acceso a líneas de subte y múltiples medios de transporte público. Para programar una visita y conocer todas las virtudes de esta propiedad, contáctanos hoy mismo. ¿NECESITÁS VENDER PARA COMPRAR? Podemos ayudarte a coordinar y realizar la operación de forma simultánea. BENEFICIO EXCLUSIVO PARA CLIENTES RE/MAX Si te falta hasta un 35% del valor de esta propiedad, podés solicitar un préstamo a través de Lendar, servicio exclusivo para clientes RE/MAX. Realizá la simulación de tu cuota de manera simple. Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios. Martillero y Corredor Público: Evelyn Buzzelli CPI8884 / CMCPDJMGR 311 El presente Inmueble es no accesible para personas con discapacidad física LEY 5115. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de un corredor público inmobiliario colegiado, cuyos datos se exhiben en la presente publicación.

PH EN VENTA EN BALVANERA, CAPITAL FEDERAL, 5 HABITACIONES, 231 M2 Amplio ph de 231 m2 totales distribuido en tres plantas, ubicado sobre calle 24 de Noviembre en Balvanera. La propiedad cuenta con 162 m2 cubiertos, 6 m2 semicubiertos y 63 m2 descubiertos, ofreciendo múltiples espacios para aprovechar. Al ingresar se accede a un hall de entrada con cuarto de guardado. Subiendo la escalera al primer piso se encuentra el living comedor y una habitación al frente que posee balcón corrido. A la derecha se ubica una cocina comedor amplia desde donde una escalera interna conduce al tercer piso. En el segundo piso, al lateral de la cocina, un pasillo distribuye dos habitaciones amplias y un baño completo. El tercer piso alberga dos habitaciones pequeñas, un toilette y una terraza al frente. Del lado contrafrente se emplaza una parrilla con quincho o play room luminoso, espacio ideal para disfrutar en familia. La construcción data de 1980 y requiere refacción integral, lo que representa una excelente oportunidad de inversión para quienes busquen personalizar la propiedad. Cuenta con servicios de electricidad, agua y gas disponibles. La ubicación estratégica permite conectividad con abundante transporte público, situándose a dos cuadras de avenida Belgrano y a una cuadra y media de avenida Rivadavia, facilitando el acceso a diferentes puntos de la ciudad. Esta propiedad posee considerable potencial para transformarse en un hogar de calidad. Las Medidas son las que expresa la escritura pero espacio de Azotea fue remplazado por el quincho lo cual las medidas finales cubiertas existentes son mas cantidad de metros.

Juan Domingo Perón al 1900 PH con Salón de usos múltiples Bajas expensas PH porteño con salón de danza o galería de arte con vivienda propia. Ambos con su entrada independiente. Arquitectura con Historia y Luz Propia El ingreso de ladrillo a la vista que desemboca en un patio interno en el corazón de la propiedad que garantiza luz natural en todos los ambientes. • Pisos de pinotea en excelente estado y grandes ventanales de madera con postigos originales . • Entrepiso/Loft de madera: Un espacio flexible de altura y diseño que funciona como dormitorio principal con área de trabajo independiente y placard empotrado optimizando los metros cuadrados. •Baños completos tanto en el ph como en el salón • Cocina práctica con desayunador •Patio propio que conecta ambas propiedades Este PH incluye un Salón de Usos Múltiples de 40 mts aprox. con capacidad para convertirse en su principal fuente de ingresos ideal como: • Salón de Danza o Yoga • Estudio de Fotografía o Arquitectura. • Un gran living-comedor para quienes necesitan espacio Una propiedad lista para habitar y disfrutar. No dudes en consultar y agendar una visita Los metros son aproximados, Comercializado por David Blanco con matrícula del C.U.C.I.C.B.A. N° 8573, Tomo 2, Folio 20 y Matricula – CMO N°2884 Tomo 6, Folio 62, adherida al Sistema Coldwell Banker Lion Team. C.U.I.T.: -7, Av. Triunvirato 5177 Ciudad Autónoma de Buenos Aires y Botticelli 4727, Hurlingham, Provincia de Buenos Aires. ©? 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker ®? está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de David Blanco con matrícula del C.U.C.I.C.B.A. N° 8573, Tomo 2, Folio 20 y Matricula - CMO N°2884 Tomo 6, Folio 62, adherida al Sistema Coldwell Banker Lion Team. C.U.I.T.: -7, Av. Triunvirato 5177, Piso 5, Villa Urquiza, Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

EXCELENTE PH 4 AMB + TERRAZA TOTALMENTE RECICLADO "SIN EXPENSAS" Ubicado en primer piso por escalera totalmente reciclada a nuevo de 146 m2 cubiertos y 171 me totales (por escritura 79,43 m2 cubiertos y 95,48 m2 totales) Se ingresa por un corredor muy luminoso que conecta con los dormitorios (actualmente tiene dos, pero se puede armar un tercer dormitorio muy fácilmente), comedor y desemboca en el living donde éste a su vez tiene la cocina integrada. Baño completo. En la otra planta hay un quincho muy cómodo y luminoso que da a la terraza con parrilla. Excelente ubicación a 100 mts de Av Belgrano, 300 mts de la estación Venezuela del subte H, 400 mts de la estación Pasco del subte A. SIN EXPENSAS AGIP: $ 17.300 Para mayor información o coordinar una visita enviar mensaje de whatsapp preferiblemente

Venta de PH 7 ambientes con terraza y balcones en Balvanera (Sin Expensas) Amplio PH al frente, con entrada independiente, ubicado en primer piso por escalera. Cuenta con 314 m² totales, de los cuales 191 m² son cubiertos y 123 m² descubiertos. La propiedad se distribuye en 7 ambientes: 5 habitaciones, un gran living-comedor y una habitación adicional actualmente utilizada como espacio de guardado. Además, cuenta con cocina, 2 baños, 3 balcones y una amplia terraza con posibilidad de seguir construyendo. Se encuentra en muy buen estado general y conserva detalles originales de la época que le aportan carácter, como los ventanales, los pisos de pinotea del living y las aberturas de madera. Hace aproximadamente 8 años se renovaron las instalaciones de agua, gas y electricidad. Cuenta con termotanque a gas nuevo. Actualmente, la propiedad está dividida en dos sectores: una vivienda al frente y tres habitaciones al fondo que se encuentran destinadas al alquiler para estudiantes. Excelente conectividad, con numerosas líneas de colectivos y cercanía a Plaza Miserere (Línea A) y a la Estación Once del Ferrocarril Sarmiento. UNA PROPIEDAD PARA PROYECTAR Por sus dimensiones, distribución y espacios descubiertos, este PH ofrece algo difícil de encontrar: metros y posibilidades para pensar un proyecto propio. Puede convertirse en una gran vivienda familiar, con ambientes amplios, terraza y espacios para que cada integrante tenga su lugar. También puede pensarse como una propiedad para combinar vivienda y renta, aprovechando la distribución actual. Y para quien busca una inversión, la posibilidad de reorganizar los espacios y continuar construyendo abre la puerta a desarrollar un proyecto a medida. Más que una propiedad terminada, es una propiedad con potencial para imaginar qué hacer con ella y construir sobre lo que ya existe. ¿Te gustaria visitarlo? Mandanos un mensaje y coordinamos esa visita! Importante: Se deja constancia que las medidas, superficies, m² y proporciones consignadas son aproximados, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes, y están sujetas a verificación y/o ajuste. El valor indicado de expensas está sujeto a variación. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Si te falta hasta un 30% del valor de esta propiedad, te ofrecemos solicitar un préstamo a través de Lendar, servicio exclusivo para clientes RE/MAX. Hacé la simulación de tu cuota aquí:

PH EN VENTA EN BALVANERA, CAPITAL FEDERAL, 6 AMBIENTES, AVENIDA 24 DE NOVIEMBRE Propiedad de época ubicada sobre la avenida 24 de Noviembre en Balvanera, con 160 m² construidos sobre un terreno de 1005 m². Se trata de una construcción de 1930 que mantiene su estructura original y características típicas de la arquitectura residencial porteña, presentando un estado general bueno sin problemas de humedad. La distribución funcional comprende seis habitaciones y seis baños completos distribuidos estratégicamente en dos niveles. El acceso se realiza por entrada independiente al frente, que conduce a un hall de ingreso. En la planta baja se encuentran tres amplias habitaciones, una de ellas con entrepiso independiente y ventana a la calle, junto con baños completos. La galería típica de PH cuenta con ventanas laterales de ventilación y conecta con cocina y baño de servicio. Un patio interno con lavadero completa esta zona. La planta alta, accesible por escalera, alberga tres habitaciones adicionales, cada una con baño privado, y una segunda cocina. Las aberturas de época se encuentran bien mantenidas, preservando la autenticidad de la construcción. La propiedad incluye comedor y espacios de circulación que favorecen la funcionalidad. Actualmente se utiliza como hostel familiar y presenta excelente potencial para continuar como negocio de alojamiento o ser reconvertida según necesidades. La amplitud de espacios, la cantidad de baños y la distribución independiente de ambientes la hacen particularmente versátil para emprendimientos de hospedaje o vivienda multifamiliar. La ubicación estratégica ofrece conectividad excepcional. La avenida Belgrano y la red de subtes se encuentran a pocas cuadras, facilitando el acceso a toda la ciudad. En el entorno inmediato se concentra un polo de salud de alta complejidad que incluye el Hospital Español, Hospital Ramos Mejía, Hospital Milstein y Clínica Favaloro, además del Centro Gallego. La zona cuenta con gran oferta educativa, incluyendo colegios primarios y secundarios, la Facultad de Psicología y Ciencias Sociales, y la UTN. Una oportunidad para adquirir una propiedad con historia, rentabilidad comprobada y potencial de inversión en una de las zonas más dinámicas de la ciudad.

Hermoso PH reciclado a nuevo : conserva su valor estético gracias a una restauración artesanal a la vez que incorpora una estructura moderna junto con la renovación total de la infraestructura interna (cañerías de agua, gas, electricidad). Superficie Total: 100 m2 en dos plantas (duplex) con doble acceso (interno desde el área social y externo directo desde el patio) que dota a la unidad de una VERSATILIDAD FUNCIONAL atípica. • Superficie Cubierta : 80 m² impecablemente distribuidos que ofrecen 4 Ambientes (3 Dormitorios / cuartos + Estar) mas 2 BAÑOS completos , COCINA y LAVADERO. Presenta una optimización de altísima eficiencia del espacio. • Superficie Descubierta: PATIO ABIERTO en PB de 20 m2 que se propone como espacio social y/o de distension . La disposición en el contra frente del edificio , ubica al PH en el centro de la manzana que es abierta y libre de edificaciones linderas en altura. otorgándole ventilación e iluminación natural asi como aislacion acústica. Situado a metros de una linda plaza sobre la calle Pasco , con acceso inmediato a las redes de Subte (Líneas A y E) y múltiples líneas de colectivos por avenidas Rivadavia, Belgrano y Entre Ríos. Fuera del núcleo comercial ruidoso. Ideal como Home Office / Estudio: para quienes quieran ejercer sus actividades o profesiones y/o atienden a clientes en su propiedad. Los visitantes ingresan por el pasillo común, cruzan el patio y suben a la planta alta sin vulnerar la intimidad del hogar. Independencia Familiar: Configuración perfecta para familias con hijos adolescentes o adultos jóvenes que demandan autonomía de movimientos dentro de la misma unidad. Contactamos para una visita, no te pierdas esta propiedad¡ AVISO LEGAL: 1) Las descripciones arquitectónicas y funcionales, fotos, renders, memorias descriptivas, medidas del inmueble, precios, valores de expensas, impuestos son aproximados y meramente orientativos 2) Los datos pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo que pueden arrojar inexactitudes y discordancias respecto de los datos exactos, los cuales surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble; 3) Se recomienda y sugiere al interesado realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, 4) el precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso.

VENTA PH 4 AMBIENTES ABASTO CAPITAL FEDERAL Propiedad histórica ubicada sobre Tucumán al 3000, en el corazón de Balvanera, próxima a las avenidas Córdoba, Corrientes y Pueyrredón, con acceso directo a la línea B de subterráneo. Edificio de arquitectura tradicional construido en 1930, conservando su elegancia original y mantenido en excelente estado. Desarrollado en dos plantas con acceso por escalera, compuesto por 14 unidades funcionales y pasillos amplios que permiten el ingreso de abundante luz natural. Unidad de 149 m² totales, distribuidos en 95 m² cubiertos y 54 m² descubiertos, con disposición contrafrente y orientación noroeste. Distribución funcional en tres niveles: Planta Baja: Hall de recepción, living luminoso, toilette de cortesía, comedor integrado, cocina con salida a patio y lavadero. Planta Alta: Dormitorio principal con placard, dormitorio en suite con vestidor, baño completo. Azotea: Lavadero y terraza con parrilla, ideal para espacios de reunión y descanso. Características destacadas: Pisos de pinotea original, carpinterías históricas, salamandra, servicios individuales de agua caliente y calefacción. Permite mascotas y cuenta con servicios de electricidad, gas y desagüe cloacal. Propiedad refaccionada, lista para habitar, que combina el encanto arquitectónico tradicional con funcionalidad contemporánea. * LAS EXPENSAS INCLUYEN ABL Y AYSA*