Terreno en Humberto 1º 2700

VENTA LOTE EN SAN CRISTOBAL Cuenta actualmente con una casa construida sobre el terreno. Ubicada en Esteban de Luca al 1500 y Av. Pavón, en el barrio de San Cristóbal, en el límite con Parque Patricios. 2 cuadras de Av. Jujuy, a 70 metros de Av. Garay y su Metrobús, a 3 cdras de Av. San Juan Subte H Inclán y Subte E Jujuy y Acceso a Autopista 25 de Mayo. Unidades de Sustentabilidad de Altura Media. Área de Media Mixtura de Usos del Suelo B 3: Corresponde a las áreas y corredores destinados a residencia, depósitos, equipamientos y servicios y comercios de gran afluencia. Lote propio a demoler en venta. ESTUDIO DE PREFACTIBILIDAD DISPONIBLE Actualmente, es una casa de PB y 1er Piso y en el FONDO del lote, se encuentra construida una unidad de tres pisos con sótano. PLANO EN FOTOS de la PUBLICACIÓN

Lote en Esquina sobre Avenida Independencia esq Rincon San Cristobal VENTA LOTE EN ESQUINA San Cristobal PB + 10 PISOS + 2 RETIROS. Incidencia estimada vendible u$s 270 Lote estratégico con potencial constructivo superior en zona de alta valorización urbana, ubicado en Avenida Independencia esquina Rincon, San Cristobal. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES •Superficie total: 156 m² • Dimensiones: 7,18 m x 21,93 m • Altura máxima permitida: 31,20 m • Área de Alta Mixtura de Usos del Suelo 4, Corresponde a las áreas y corredores destinados a residencia, depósitos, equipamiento, servicios y comercios de afluencia masiva. * Estudio de Prefactibilidad hecho con el nuevo código de construcción. POTENCIAL CONSTRUCTIVO • Superficie vendible estimada: cubierta 1636 m² + semicubierta 297 m² • Incidencia vendible aproximada: u$s 270 por m² • Superficie construible aproximada: cubierta 1920 m² + semicubierta 297 m² • PB + 10 pisos + 2 retiros • Posibilidad de desarrollo: Edificio residencial con local comercial en planta baja • Opciones de subsuelo • Alta eficiencia de planta • Sin restricciones patrimoniales UBICACIÓN ESTRATÉGICA Transportes Cercanos Subtes cercanos: Linea E, Línea H. Colectivos: 2, 6, 8, 12, 23, 37, 50, 53, 56, 57, 84, 86, 90, 95, 96, 98, 103, 126, 129, 150, 151 Datos útiles Barrio: San Cristobal Comuna: Comuna 3 Área Hospitalaria: HTAL. DR. J.M. RAMOS MEJÍA Comisaría Comunal: 3 Comisaría Vecinal: 3B Distrito Escolar: Distrito Escolar III Código Postal: 1225

LOTE BARCALA 3063 - SAN CRISTOBAL Lote en venta – BARCALA 3063, CABA Excelente oportunidad para desarrolladores e inversores. Se ofrece lote para edificio de viviendas, ubicado sobre Barcala 3063, frente la plaza Martin Fierro con vista abierta en una zona consolidada y de alta demanda residencial. Acceso rápido autopista 25 de mayo y a 3 minutos caminando del SUBTE Linea E estación General Urquiza Conectividad con todo la ciudad. Terreno con excelente potencial constructivo en Barcala 3063 Se ofrece terreno de 301 m² (8,66 m de frente por 34,64 m de fondo) ubicado en zona de gran desarrollo urbanístico, con normativa que permite un aprovechamiento constructivo destacado. Según estudio de prefactibilidad, la parcela permite desarrollar una edificación de Planta Baja + 7 pisos + 2 retiros, con una altura máxima de 22,80 m, alcanzando una superficie construible total aproximada de 1.845 m². De esa superficie, se estima una capacidad vendible de 1.224 m², una vez descontados los espacios comunes de circulación (palier, ascensor, escalera de incendio, patios y hall). El terreno se encuentra dentro de un distrito de Unidad de Sustentabilidad de Altura Alta, con FOT 3,72, lo que lo posiciona como una oportunidad ideal para el desarrollo de un edificio residencial de categoría. Nota: las superficies son estimativas, sujetas a verificación mediante anteproyecto con consulta municipal Se entrega con prefactibilidad

TERRENO EN VENTA EN SAN CRISTÓBAL, LÍMITE CON BOEDO, CAPITAL FEDERAL A metros de la plaza Martín Fierro, sobre la calle Barcala, se alza esta propiedad con un potencial que trasciende lo inmediato. Se trata de un terreno con construcción existente que invita tanto a quien busca ocupación inmediata como a desarrolladores e inversores visionarios capaces de reconocer oportunidades donde otros ven solo el presente. La propiedad suma 350 m² de superficie total distribuida de manera estratégica: 200 m² cubiertos, 20 m² semicubiertos y 130 m² descubiertos. Esta composición flexible permite múltiples escenarios de aprovechamiento, desde la ocupación residencial hasta proyectos de reconversión y ampliación según necesidades específicas. El lote presenta frente de 8,66 metros por 34,6 metros de fondo, con prefactibilidad para desarrollar hasta 7 pisos y 2 retiros, alcanzando una superficie vendible de 1.224 m². Una dimensión que abre puertas a emprendimientos inmobiliarios de envergadura. La construcción original de 1954 mantiene una solidez constructiva notable. Cuenta con 7 ambientes distribuidos en 4 habitaciones con buena iluminación natural, 3 baños completos equipados, 1 toilette adicional, espacios comunes y áreas de circulación que fluyen hacia terraza y áreas exteriores aprovechables. Las redes de gas y electricidad fueron completamente reformadas hace dos años, garantizando funcionalidad inmediata. La ubicación es de una conveniencia difícil de superar. El subte línea E, estación General Urquiza, queda a apenas dos cuadras. La autopista 25 de Mayo es accesible en minutos. El barrio consolida servicios, comercios y una demanda residencial constante que posiciona a San Cristóbal como zona de interés estratégico para inversores. Frente a la plaza con obras nuevas en la cuadra, esta propiedad representa una alternativa viable para quienes busquen desarrollar proyectos residenciales, mantener como propiedad de renta o ejecutar intervenciones de mejora. El estado general excelente de la construcción y la superficie disponible permiten múltiples escenarios de rentabilidad. Una oportunidad que merece ser visitada y explorada en profundidad. TODOS LOS PAPELES AL DÍA CONSULTA Y ACEPTA OFERTA , PERMUTA POR METROS CHARLABLE

VENTA DE LOTE EN SAN CRISTOBAL Se toman metros en parte de pago. Se trata de un lote muy bien ubicado, con planos aprobados para construir inmediatamente. La demolición ya esta echa. Los metros vendibles son 2500 m2, aproximadamente. Contamos con toda la documentación e información necesaria. La conectividad es excelente por avenidas Jujuy, Independencia y San Juan. A 150 mts de estaciones de Subte "E" y "H". Aproximo a acceso autopista 25 de Mayo. ©? 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker®? está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de JORGE BECCO, Bienes Raíces CMCPSI5675 Libro 9 Folio 45. CUCICBA 8046 Tomo 1 Folio 300 adherido/a al Sistema Coldwell Banker Lion Team Norte, C.U.I.T.: -1, Gral Güemes 676, 4to piso B, Vicente López, Provincia de Buenos Aires. Cullen 4922, CABA. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Jorge Becco, Matrícula N.º 5675 – C.M.C.P.S.I. Libro 9, Folio 45 y C.U.C.I.C.B.A. número 8046, Tomo 1 Folio 300, adherido al Sistema Coldwell Banker Lion Team Norte, C.U.I.T.: -1, Gral Guemes 676, 4to piso B Vicente López, Pcia de Buenos Aires. Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a titulo estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la Reg.2371 COTI."