Terreno en Estado de Palestina 1000

Oportunidad de Inversión y Desarrollo en Zona U.S.A.A. PLENO ALMAGRO, A METROS DEL PARQUE CENTENARIO! Excelente lote con un potencial constructivo de 2.850 m² (y 2.458 m² vendibles homogenizados), ubicado en una zona estratégica de Unidad de Sustentabilidad de Altura Alta (U.S.A.A.). Actualmente el inmueble funciona como galpón / taller mecánico, lo que brinda una valiosa ventaja competitiva: la posibilidad de generar una renta inmediata de alquiler mientras se gestiona y aprueba el proyecto arquitectónico de desarrollo. Resumen del Proyecto Potencial: • Edificabilidad: Unidad de Sustentabilidad de Altura Alta (U.S.A.A.) • Estructura proyectable: Planta Baja + 7 Pisos + 2 Pisos con retiros (1° y 2° retiro) • Superficie a construir: 2.850 m² aprox. • Superficie vendible homogenizada: 2.458 m² • Impuesto de plusvalía estimada: USD 30.498,93 (sujeto a proyecto definitivo) Desglose de Capacidad Constructiva Orientativa: • Planta Baja: 332 m² de pisada (ideal para cocheras, local o espacios comunes). • Pisos 1° a 2°: 279 m² cubiertos vendibles + 18 m² de balcones + superficies descubiertas por piso. • Pisos 3° a 7°: 269 m² cubiertos vendibles + 14 m² de balcones por piso. • 8° Piso (1° Retiro): 253 m² cubiertos vendibles + 8 m² de balcón + 21 m² de terraza. • 9° Piso (2° Retiro): 186 m² cubiertos vendibles + 62 m² de terraza. Totales Vendibles Metros Reales: 2.342 m² cubiertos + 114 m² semicubiertos (balcones) + 118 m² descubiertos (patios / terrazas). Características Destacadas e Inversión: • Renta Inmediata: Inmueble con galpón operativo actualmente como taller mecánico, ideal para mantener un flujo de caja positivo mientras se tramitan los permisos municipales de obra. • Versatilidad de Unidades: Planta orientativa diseñada para tipologías residenciales con excelente ventilación e iluminación natural (patio vertical de aire y luz central). • Flexibilidad Comercial: Terreno de excelente pisada y dimensiones para optimizar al máximo el costo por metro cuadrado a construir. (Los valores y métricas constructivas son estimaciones orientativas calculadas en base al Código de Edificación vigente y deberán ser ratificadas con el anteproyecto formal e inspección municipal.) HACENOS TU CONSULTA! - Las medidas son aproximadas y orientativas. Las medidas exactas surgirán de título de propiedad. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. La publicación de este inmueble es a solo título informativo, pues la venta está supeditada a que el propietario cumplimente el trámite del COTI correspondiente (Resolución General 2371/2007 de la AFIP). En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa del Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria. EL EQUIPO HEART Andrea Verónica Maddonne CPI 8232 / CMCPSM 2773 Los corredores públicos intermedian y concluyen todas las operaciones. Los agentes operan bajo el control y la supervisión de un Corredor Público. Argentina S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que Argentina S.R.L no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Ley 5115: el inmuebles es accesible( o no) para personas con movilidad reducida.

TERRENO EN ESQUINA CON PROYECTO REGISTRADO · ALMAGRO Maza 105, esquina Don Bosco · a una cuadra de Av. Rivadavia Lote en esquina con plano de obra civil registrado ante la Ciudad (etapa proyecto, noviembre de 2024). Proyecto, cálculo y documentación técnica ya resueltos. El lote Superficie de terreno: 236,80 m² Esquina, con dos frentes Zonificación: U.S.A.A., con plano límite de 29,80 m y área de mixtura B3 El proyecto registrado Superficie a construir: 2.372,09 m² (2.169,93 m² cubiertos y 202,16 m² de balcones) Superficie vendible estimada: 2.050 m² Planta baja y 9 pisos, con 28,40 m de altura 33 unidades de vivienda (10 mínimas y 23 de mayor superficie) y un local comercial de 133,07 m² en planta baja Sin subsuelos Usos: vivienda colectiva y comercio minorista Documentación incluida Plano registrado (IF--GCABA-DGROC), estudio de suelos, cálculo estructural, planos de instalaciones y certificado de ochava. Ubicación Almagro, a una cuadra de Av. Rivadavia y a pocas cuadras del Subte A. Zona de alta demanda de unidades chicas y medianas, con comercio consolidado y muchas líneas de colectivo. Precio: U$S 600.000 Equivale a una incidencia de U$S 293 por m² vendible. El permiso de obra y el derecho de plusvalía quedan a cargo del comprador.

TERRENO EDIFICABLE EN VENTA DE 524,96m2 EN ALMAGRO, CAPITAL FEDERAL Lote urbano estratégicamente ubicado en el corazón de Almagro, sobre calle Potosí, con potencial constructivo excepcional para desarrollo inmobiliario de alta rentabilidad. Zona consolidada con excelente conectividad, próximo a medios de transporte, comercios y servicios. Documentación catastral y dominial completamente actualizada. Libre de gravámenes, con posibilidad inmediata de escrituración. Ideal para desarrolladores, inversores y constructoras con proyectos de edificación en Capital Federal. USAA (Unidad de Sustentabilidad de Altura Alta) 1.828 m2 construibles 1.730 m2 vendibles Estudio de prefactibilidad a disposición.- Barrio Almagro: Almagro es uno de los 48 barrios en que se encuentra dividida legalmente la Ciudad de Buenos Aires, Argentina. El barrio tiene una superficie de unos 4,05 km² y una población de 131 699 habitantes según el censo de 2010, lo que determina una densidad poblacional de 32 515 habitantes/km². Forma parte, junto a Boedo, de la Comuna 5. El barrio de Almagro está comprendido entre las arterias Río de Janeiro, Avenida Rivadavia, Avenida La Plata, Avenida Independencia, Sánchez de Loria, Sánchez de Bustamante, prolongación virtual de Sánchez de Bustamante (puente peatonal), Avenida Díaz Vélez, Gallo, Avenida Córdoba, Avenida Estado de Israel y Avenida Ángel Gallardo. Limita con los barrios de Villa Crespo, Palermo y Recoleta al norte, Balvanera al este, San Cristóbal al sudeste, Boedo al sur, y Caballito al oeste.

_Terreno en venta ubicado sobre calle Billinghurst E/ Av. Corrientes y Humauaca (Almagro, Capital Federal). Con disposición frente y orientación norte. _Terreno apto para distintos proyectos.. Ideal para desarrollo residencial o inversion. _El terreno posee una superficie aproximada de 495mts2. YACOUB | Construimos Confianza Innovación · Calidad · Sustentabilidad · Diseño Más de 100.000 m² construidos y más de 27 torres desarrolladas. Lo que estás buscando lo tenemos: estés donde estés, vendemos en todos lados. FINANCIACIÓN PARA TU PRÓXIMA PROPIEDAD Hacé posible tu compra de forma ágil, simple y con el mejor asesoramiento junto a HIPOTEK. Créditos hipotecarios a medida del mercado con gestión integral, transparente y 100% personalizada. Consultanos para más información y te asesoramos al instante. GARANTÍAS PARA ALQUILAR Alquilá más fácil, rápido y seguro junto a GARANTIX. Proceso 100% online y cotización inmediata con financiación flexible: aboná en 3 cuotas sin interés, hasta 12 cuotas fijas o con descuento especial de contado. La solución más ágil para acceder a tu alquiler. AVISO LEGAL: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente estimativa, orientativa y no contractual. Las medidas, superficies y proporciones definitivas surgirán del respectivo título de propiedad y documentación correspondiente. Los valores consignados (precios, expensas, tasas o impuestos) están sujetos a verificación, disponibilidad y eventuales modificaciones sin previo aviso.

ATENCION CONSTRUCTORES!! IDEAL EDIFICIO: METROS VENDIBLES 1.548.- PB + 10 PISOS + 1 RETIRO 7X7 PREFACTIBILIDAD REALIZADA SUPERFICIE PLANTA BAJA LOTE=204M2 SUPERFICIE 1° PISOALINEABASAMENTO. =174.00M2 CON RETIRO TRONERA SUPERFICIE2° PISO CONRETIRO.=162.00M2 SUPERFICIE3° PISO CONRETIRO.=162.00M2 SUPERFICIE4° PISO CONRETIRO.=162.00M2 SUPERFICIE5° PISO CONRETIRO.=162.00M2 SUPERFICIE6° PISO CONRETIRO.=162.00M2 SUPERFICIE7° PISO CONRETIRO.=162.00M2 SUPERFICIE9° PISO CONRETIRO.=162.00M2 SUPERFICIE10° PISO CONRETIRO.=162.00M2 SUPERFICIE CON 1,30X7 CORRIDO = 45.00M2 FTE 10 PISOS 9,10M2 X 10 = 91M2/50% SUPERFICIEBCON1,30X7 CORRIDO. =45.00M2 CFTE 10PISOS 9,10M2 X10=91M2/50% SUPERFICIE TOTA LUNIDADES = 1700 M2 APROX SUPERFICIE SERVICIOS =230M2 APROX SUPERFICIE VENDIBLE: APROX 1600 MT2 LOCAL COMERCIAL + SALÓN DE FIESTAS A LA VENTA – AV. CORRIENTES 3781 ESQ. BULNES – ALMAGRO / LÍMITE PALERMO Oportunidad única en una ubicación inmejorable, sobre Avenida Corrientes, esquina Bulnes, en pleno Almagro y a metros del límite con Palermo. Una zona de altísimo tránsito peatonal y vehicular, rodeada de comercios, gastronomía, centros educativos y múltiples opciones de transporte: línea de subte, numerosas líneas de colectivos y excelentes accesos. La propiedad combina local comercial a la calle + amplio salón de fiestas en primer piso, con entrada independiente. Ideal para inversión o para desarrollar diferentes rubros. Planta Baja – Local Comercial (actualmente funciona una panadería) Local a la calle con vidriera sobre Av. Corrientes Espacio amplio con muy buena visibilidad En la parte posterior, gran área de producción, equipada para gastronomía, con espacio para hornos y sector de trabajo Excelente potencial para diversos rubros comerciales Primer Piso – Salón de Fiestas (Entrada Independiente) Acceso por escalera de mármol desde la calle Gran salón actualmente en funcionamiento Baños amplios para hombres y mujeres Cabina de DJ Cocina de gran tamaño con techo transparente, lo que aporta una luminosidad excepcional Espacios amplios, cómodos y listos para seguir operando Ubicación Estratégica Sobre Av. Corrientes, una de las arterias principales de la ciudad A metros del subte Múltiples líneas de colectivos Rodeado de comercios, gastronomía y a muy pocos minutos del corazón de Palermo Una propiedad con enorme potencial comercial y una ubicación privilegiada en la Ciudad de Buenos Aires. ¡Ideal para inversión o desarrollo de múltiples actividades! No dejes de visitarlo. Consultame! Los metros son aproximados, Comercializado por David Blanco con matrícula del C.U.C.I.C.B.A. N° 8573, Tomo 2, Folio 20 y Matricula – CMO N°2884 Tomo 6, Folio 62, adherida al Sistema Coldwell Banker Lion Team. C.U.I.T.: -7, Av. Triunvirato 5177 Ciudad Autónoma de Buenos Aires y Botticelli 4727, Hurlingham, Provincia de Buenos Aires. ©? 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker ®? está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de David Blanco con matrícula del C.U.C.I.C.B.A. N° 8573, Tomo 2, Folio 20 y Matricula - CMO N°2884 Tomo 6, Folio 62, adherida al Sistema Coldwell Banker Lion Team. C.U.I.T.: -7, Av. Triunvirato 5177, Piso 5, Villa Urquiza, Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

EXCELENTE LOTE EN VENTA DE 300 M² EN ALMAGRO, CAPITAL FEDERAL PB + 12 PISOS +2 RETIROS CERCA DE 2000M2 VENDIBLES Un lienzo urbano de posibilidades infinitas se despliega en el corazón de Almagro, uno de los barrios más emblemáticos de Buenos Aires. Este terreno de 300 m² representa una oportunidad única para materializar el proyecto arquitectónico de tus sueños. UBICACIÓN ESTRATÉGICA • Emplazado sobre calle Treinta y Tres Orientales, una zona residencial privilegiada • Conexión inmediata con transporte público • Entorno consolidado con servicios de primera • Excelente accesibilidad a principales avenidas de la ciudad POTENCIAL DE DESARROLLO El terreno ofrece un lienzo en blanco para inversores creativos y desarrolladores visionarios. Su excelente estado y ubicación lo convierten en un activo inmobiliario de alto valor. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • Superficie total de 300 m² • Zonificación que permite múltiples opciones de desarrollo • Entorno urbano consolidado • Potencial para construcción de viviendas, edificio de departamentos o proyecto comercial VALOR DE INVERSIÓN Una oportunidad excepcional para quienes buscan transformar un espacio en un proyecto arquitectónico innovador. La ubicación en Almagro garantiza una inversión sólida y de alto potencial de revalorización. Contactanos para conocer en detalle las increíbles posibilidades de este terreno único en el mercado porteño. Estudio de Prefactibilidad a disposición.-

TERRENO EN VENTA EN ALMAGRO SOBRE AVENIDA PRINGLES CAPITAL FEDERAL Se ofrece terreno estratégicamente ubicado en Almagro, sobre la calle Pringles, una de las arterias principales del barrio con alto flujo comercial. La propiedad se posiciona en una zona consolidada, rodeada de comercios, servicios y transporte público de fácil acceso. La localización resulta particularmente atractiva para inversores interesados en proyectos de desarrollo inmobiliario o comercial. Almagro mantiene una demanda constante de vivienda y servicios, consolidándose como barrio residencial de referencia en la zona Oeste de la Capital Federal. La calle Pringles facilita la conectividad con otras áreas de la ciudad y ofrece visibilidad comercial de alto impacto. El terreno presenta potencial de aprovechamiento según normativas de zonificación vigentes, peritiendo evaluar diferente opciones de desarrollo. Su ubicación sobre una avenida principal lo posiciona como oportunidad tnto para inversión inmobiliaria como para emprendimientos comerciales o de servicios. La zona cuenta con infraestructura consolidada, servicios básicos disponibles y proximidad a estaciones de transporte público, factores que agregan valor a la propiedad. Almagro continúa siendo destino preferente para inversores que buscan rentabilidad en mercados con demanda sostenida. Se recomienda consultar con profesionales especializados para evaluar las posibilidades de desarrollo según la normativa municipal vigente y los objetivos específicos del proyecto.

OPORTUNIDAD PARA INVERSORES/DESARROLLADORES!!! EDIFICIO A RECICLAR O DESARROLLAR A 2 CUADRAS DEL HOSPITAL ITALIANO. Lote propio de 8,66 de frente x 25,52 de fondo, con una superficie de terreno de 221 m2 aprox. Zonificación USAA, con una superficie vendible de 1900 m2 aprox. Edificable: PB + 7 pisos + 2 retiros. Una propiedad con múltiples alternativas de reconversión y altísima demanda locativa garantizada por su cercanía al polo medico. Su estratégica ubicación en Almagro ofrece acceso inmediato a importantes avenidas, múltiples medios de transporte, centros de salud, instituciones educativas y una amplia oferta comercial, consolidando una propuesta de gran atractivo para el mercado. Una oportunidad única para desarrolladores que buscan invertir en una ubicación consolidada, con alta demanda y excelente proyección de valorización. Detalles de la propiedad actual (A refaccionar integralmente): Local comercial al frente con área de cocina, habilitado para venta gastronomica. Hall de recepción. 11 ambientes (10 habitaciones con baño en suite), ideal formato coliving, residencias médicas o apart. Patio amplio y gran terraza. Estructura ya armada para reciclar y destinar a residencias de estudiantes, médicos residentes, familiares de pacientes del Hospital Italiano o inversión patrimonial para renta temporaria. ¡Excelente ecuación de costo-beneficio y baja incidencia por m² vendible en una zona donde nunca baja la demanda! Consúltanos para coordinar una visita!!!