Departamento en Cullen 4900

Departamento 3 ambientes Contrafrente. Cocina Independiente. Baño completo + toil. Espacio Guadacoche Descubierto. Baulera. En cumplimiento a la ley 5115, se informa que el inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas.LEY 5858 - ART.5 Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. CUCICBA MAT. Nº 27/67

# ALQUILER | 3 AMBIENTES CON BALCÓN ATERRAZADO Y PARRILLA PROPIA EN VILLA URQUIZA **Burela 2751 | Villa Urquiza | 70,39 m² totales** **¡Tu próximo hogar te espera en Villa Urquiza!** Si buscás un departamento luminoso, cómodo, con excelentes prestaciones y un espacio al aire libre para disfrutar, ¡esta propiedad es para vos! Ubicado en una de las zonas más residenciales y tranquilas de Villa Urquiza, sobre una calle de edificaciones bajas, este **departamento de 3 ambientes al frente, con solo 7 años de antigüedad**, ofrece una combinación ideal de comodidad, funcionalidad y calidad de vida. **EL GRAN PROTAGONISTA: SU BALCÓN ATERRAZADO CON PARRILLA PROPIA** El departamento cuenta con un amplio living-comedor con salida directa a un balcón aterrazado de aproximadamente 12 m², equipado con parrilla propia. Un espacio perfecto para disfrutar de un asado, compartir momentos con amigos o simplemente relajarte al aire libre, sin salir de tu casa. **DISTRIBUCIÓN Y COMODIDADES** - Amplio y luminoso living-comedor con salida al balcón. - Dos dormitorios de cómodas dimensiones, ambos con placard. - Cocina funcional, con buen espacio de trabajo. - Baño completo. - Balcón aterrazado al frente con parrilla propia. - Hall de entrada y distribución. **EQUIPAMIENTO QUE MARCA LA DIFERENCIA** La propiedad se entrega con excelentes prestaciones para que disfrutes de mayor comodidad desde el primer día: - 3 equipos de aire acondicionado. - Calefacción mediante radiadores de agua. - Caldera. - Ventanas de aluminio con doble vidrio hermético (DVH), que favorecen el aislamiento térmico y acústico. - Mosquiteros en las ventanas. - Cortinas roller Sunscreen. - **¡Lavarropas incluido!** Sus ambientes luminosos, su distribución funcional y el equipamiento existente lo convierten en una excelente alternativa para quienes buscan instalarse en un hogar confortable. **SUPERFICIES** - Superficie cubierta: 58,40 m² - Superficie descubierta: 11,99 m² - **Superficie total: 70,39 m²** **UBICACIÓN PRIVILEGIADA EN VILLA URQUIZA** Situado sobre Burela al 2700, en un entorno residencial de edificaciones bajas, ofrece la tranquilidad del barrio sin resignar conectividad. Se encuentra próximo a comercios, supermercados, colegios, espacios verdes y propuestas gastronómicas, con acceso a diversos medios de transporte, incluyendo subte, tren y líneas de colectivos. **Viví en un barrio tranquilo, disfrutá de tu propio espacio al aire libre y de todas las comodidades que necesitás.** **¡Contactanos para conocer las condiciones de alquiler y coordinar tu visita!** © 2026 . En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Diego Pablo Novello, CPI 7245- CSI 6481, -6, Roosevelt 5399. © 2026. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Diego Pablo Novello, CPI 7245- CSI 6481, -6, Roosevelt 5399. En CABA, se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente publicación son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las definitivas surgirán del título de propiedad, planos y/o estado parcelario. Ley 5115 – Inmueble no accesible para personas con movilidad reducida Comprá la casa que querés! No la que podés. Con Group Black podes acceder a un préstamo a traves de Credinance de hasta el 35% del valor de esta propiedad, sujeto a evaluación y aprobación de la entidad. Consultá las condiciones

Departamento de 4 ambientes tercer piso al frente Living Comedor de 5,90 m2 x 3,22 m2 con pisos de parquet y salida al balcón Balcón corrido al frente orientación Noroeste Cocina comedor a gas con alacena , bajo mesada y conexión para el lavarropas 1° Dormitorio de 3 m2 x 2,95 m2 2° Dormitorio de 3 m2 x 2,15 m2 3° Dormitorio de 2,95 m2 x 2,50 m2 (todos los dormitorios con placard) Baño completo Toilette El edificio cuenta con encargado y dos ascensores Ubicado en una excelente zona de Villa Urquiza a tan solo una cuadra de la estación de subte Linea B "ECHEVERRIA" Colectivos: 71, 90, 93, 108, 113, 127, 133, 140, 176 Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes.

Hermoso departamento Tipo Casa 1ª piso por escalera al frente con balcón y patio para Uso Profesional o Comercial !!! Sobre Avenida Triunvirato en la salida del Subte B estación Echeverría. Living-comedor, 3 dormitorios con placard, escritorio con entrepiso, 2 cocinas, comedor diario, baño completo, toilette de recepción, 2 patios. En cumplimiento a la ley 5115, se informa que el inmueble NO es accesible para personas con discapacidades físicas. LEY 5858 - ART.5 CUCICBA Mat. N° 27/67

Alquiler de Departamento 4 Ambientes en Villa Urquiza, Capital Federal Excelente departamento de 4 ambientes con balcón al frente, ubicado en un 3er piso en un edificio en esquina que favorece el ingreso de luz natural y aporta gran luminosidad a sus ambientes. La propiedad se encuentra en impecable estado de conservación y recién pintado; cuenta además con una distribución funcional y cómoda. Dispone de un amplio living-comedor de 5x3.50 con salida al balcón al frente, con orientación noreste (NE), que permite disfrutar de una excelente entrada de luz natural. La cocina se encuentra dividida del ambiente principal mediante una práctica barra, con bastante espacio de guardado y salida a un lavadero independiente con conexión para lavarropas. El sector privado está compuesto por tres dormitorios con amplios placares, uno de ellos orientación noreste (NE) y otros dos con orientación noroeste (NO), que ofrecen buen espacio de guardado y comodidad. Una excelente opción para quienes buscan un departamento amplio, luminoso y en muy buen estado, ideal para disfrutar de un hogar confortable. NO DEJE DE CONSULTAR CONDICIONES DE INGRESO Y COORDINAR UNA VISITA El inmueble NO cuenta con ingreso adaptado para personas con movilidad reducida. Corredor Responsable: INSINGA, MARIA VICTORIA - CUCICBA 9130 / CMCPSI 7073 AVISO LEGAL: Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de honorarios que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas honorarios inmobiliarias y gastos de gestoría de informes. XINTEL (MDZ-MDZ-492)

Excelente departamento en alquiler, apto para vivienda o uso profesional, ubicado sobre Monroe 4530, en Villa Urquiza. La propiedad cuenta con una superficie aproximada de 85 m² cubiertos, más un patio privado de unos 50 m², distribuidos en un monoambiente divisible que permite generar ambientes separados según la necesidad. Se encuentra en buen estado general, con dos baños, puerta blindada e instalación todo eléctrico, ofreciendo un espacio cómodo y versátil tanto para vivir como para desarrollar actividades laborales. Ubicado en primer piso, en contrafrente, lo que le brinda mayor tranquilidad respecto al ruido de la avenida. Su ubicación se destaca por sus excelentes conexiones y accesibilidad, con cercanía a comercios, servicios y medios de transporte en una zona residencial de Villa Urquiza. Disponibilidad: a partir de diciembre Una alternativa ideal para profesionales, estudios o quienes buscan una vivienda con gran espacio al aire libre en una zona estratégica de Villa Urquiza. XINTEL (PCI-PC2-1243)

Hermoso departamento de 4 ambientes con dependencia, gran balcón corrido y cochera. Cocina comedor, lavadero independiente, habitación y baño de servicio. En cumplimiento a la ley 5115, se informa que el inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. LEY 5858 - ART.5 Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. CUCICBA MAT. Nº 27/67

Departamento de 3 ambientes con habitación de servicio (sin baño), al frente con balcón corrido!!! Cocina comedor, lavadero, toilette de recepción, baño completo, entrada principal y de servicio. Excelente ubicación !!!! En cumplimiento a la ley 5115, se informa que el inmueble no accesible para personas con discapacidades físicas. LEY 5858 - ART.5 Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. CUCICBA MAT. Nº 27/67

ALQUILER 2 AMBIENTES A ESTRENAR VILLA URQUIZA DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES CON DOBLE BALCON EN ALQUILER VILLA URQUIZA AVENIDA ROOSEVELT PISO 6 Dos ambientes a estrenar ubicado en el sexto piso de un edificio de 9 plantas, con una superficie total de 79 m² distribuidos en 57 m² cubiertos y 22 m² descubiertos en doble balcón, sobre Roosevelt y sobre Ceretti. La unidad cuenta con 2 ambientes que incluyen dormitorio, baño completo, toilette, cocina y living comedor, todos con placard y disposición frente que garantiza excelente luminosidad y vistas privilegiadas. CARACTERÍSTICAS CONSTRUCTIVAS Y TERMINACIONES La propiedad refleja un estándar constructivo superior con terminaciones de primer nivel. Pisos de porcelanato, carpintería de aluminio anodizado, vidrios DVH (doble vidrio hermético) y piso radiante por caldera individual que garantizan confort, insonorización y eficiencia energética. El circuito eléctrico es independiente con servicios de electricidad, agua y gas completamente funcionales. Construida en 2026, la unidad mantiene ese carácter de obra nueva que suma valor y tranquilidad. UBICACIÓN Y CONECTIVIDAD Situado sobre Avenida Franklin Delano Roosevelt, el departamento goza de una posición privilegiada en Villa Urquiza. A apenas 300 metros de Avenida Olazabal, a 450 metros de la Estación Terminal Juan Manuel de Rosas de la Línea B del subte y frente a un supermercado 24 horas de referencia en la zona. Las principales avenidas del barrio, Triunvirato y Monroe, están a pocos pasos, asegurando accesos fluidos hacia toda la ciudad. AMENITIES Y SERVICIOS El edificio de 9 pisos cuenta con amenities que enriquecen la experiencia de habitar: • Terraza verde de uso común con vistas y espacios de esparcimiento • Sector parrilla para encuentros y momentos compartidos • Salón de usos múltiples para eventos y actividades • Laundry con equipamiento completo • Solarium con duchas para descanso y bienestar • Ascensor que facilita el acceso a todas las plantas • Calefacción y caldera para confort durante todo el año ZONA Y ENTORNO Villa Urquiza es sinónimo de tranquilidad, arboleda y vida de barrio sin perder la cercanía a servicios y transporte. Esta ubicación combina lo mejor de ambos mundos: la serenidad residencial con la accesibilidad a comercios, gastronomía y movilidad. Una zona que ha consolidado su valor y sigue siendo elegida por quienes buscan calidad de vida. Los metros son aproximados y a modo orientativos. Contáctanos para coordinar una visita!! DISPONIBLE A PARTIR DE DICIEMBRE 2026!! LA PUBLICACIÓN CUENTA CON MATERIAL FOTOGRÁFICO Y VIDEO PARA UNA REFERENCIA COMPLETA. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes.