Terreno en Virrey Arredondo 3100

Urbana ofrece a la venta este excelente lote de mitad de manzana, de un ancho de 9,50m aprox por 38,50m de profundidad. Superficie de Parcela: 364 m² Tipo de manzana: Típica * Edificabilidad Unidad de Edificabilidad: Unidades de Sustentabilidad de Altura Baja 2 | U.S.A.B 2 (Ley 6361 Art. 6.2) Altura Máxima: 14,6mts (Ley 6361 Art. 6.2) * Factibilidad PB + 4 pisos Metros Construibles totales 1190 aprox Metros Construibles Vendibles 935 aprox * Desarrollo Urbano y Hábitat Sustentable Zonificación según CPU: R2b I Superficie de Parcela: 364 m² FOT: 1,6 Incidencia Uva: 300 Alicuota: 0,35 * Patrimonio Arquitectónico y Urbano Protección: DESESTIMADO Usos del Suelo Área de Baja Mixtura del Usos de Suelo A 2: Corresponde a las áreas y corredores destinados a residencia, servicios y comercios de mediana afluencia. Los usos que resulten de aplicar las disposiciones del Cuadro de Usos del Suelo N° 3.3, de la Ley 6361. En el mismo se referencia si el rubro está permitido en el área de mixtura, la superficie máxima por unidad de uso, si requiere consulta al Consejo "C". Asimismo, se indican los requerimientos mínimos de estacionamientos, bicicletas y módulos de Carga y descarga. Las actividades productivas e industriales se encuentran permitidas en todo el ejido de la Ciudad. Éstas deben dar cumplimiento al Cuadro de Usos del Suelo Industrial 3.11.2, y al Anexo del Decreto N°86/19, reglamentación de la Ley N°2216, en donde se incorporan los requerimientos mínimos de estacionamientos, bicicletas y módulos de Carga y descarga.

Lote en Colegiales 1.100 m² vendibles Oportunidad para desarrolladores y constructoras. Lote en venta en Colegiales de 8,66 x 34,64 m, con 300 m² de superficie y aproximadamente 1.100 m² netos vendibles a construir. Unidad de Sustentabilidad de Altura Alta: 22,80 m + 2 retiros. Excelente ubicación y conectividad. POTENCIAL PARA DESARROLLO INMOBILIARIO Una propiedad especialmente atractiva para quienes buscan terreno para desarrollo inmobiliario en Capital Federal, con muy buen potencial constructivo en una ubicación estratégica de Colegiales. Características principales del lote: Lote propio de 8,66 x 34,64 metros Superficie de terreno: 300 m² Unidad de Sustentabilidad de Altura Alta (USAA) Altura permitida: 22,80 metros + 2 retiros Potencial informado: 1.100 m² netos vendibles a construir Actualmente cuenta con aproximadamente 476 m² cubiertos 2 PH + local a la calle Unidades con entradas y servicios individuales CONSTRUCCIÓN ACTUAL En planta baja se encuentra un local a la calle y un PH de 4 ambientes con entrada independiente, patio y terraza. Cuenta con doble altura, baño, toilette, pisos de pinotea y carpinterías de cedro. En planta alta se desarrolla un PH de 6 ambientes al frente, también con acceso independiente. Dispone de 2 balcones, amplia terraza con muy buena luz natural y sol, altillo, baño completo, toilette, cocina y lavadero. La configuración existente brinda distintas posibilidades mientras se analiza o proyecta un futuro emprendimiento. UBICACIÓN ESTRATÉGICA EN COLEGIALES Ubicado entre Palpa y Teodoro García, en un sector de Colegiales con excelentes accesos y conexión con distintos puntos de CABA: A 1 cuadra de Av. Federico Lacroze A 2 cuadras de Av. Córdoba A 4 cuadras de Av. Jorge Newbery Cercano a comercios, servicios y transporte público Por sus dimensiones, ubicación y capacidad constructiva, este lote en venta en Colegiales representa una alternativa a considerar para desarrolladores, constructoras e inversores que busquen tierra para un nuevo emprendimiento en Capital Federal. ABL: $181.322 AySA: $79.217 Consultanos para conocer más información, coordinar una visita y acceder a la documentación disponible sobre el potencial constructivo de la propiedad.

Área edificable en planta: 456,918 m² Altura Máxima: 12 m Altura Máxima Plano Límite: 12 m