Departamento en Maipú 0

Oportunidad de inversión en el corazón de San Nicolás. Este monoambiente de 25 m² se ubica en planta baja sobre la calle Lavalle al 1400, en un edificio de 9 pisos con más de 50 años de trayectoria. La propiedad presenta un estado muy bueno y se distribuye en un ambiente único que integra dormitorio y sala, baño completo, cocina independiente y un pequeño patio privado. La disposición contrafrente garantiza iluminación natural y ventilación constante, características valoradas en la zona. El inmueble cuenta con seguridad en el acceso, caldera para agua caliente y servicios básicos completos: electricidad, agua y gas. Su clasificación como apto profesional lo convierte en una alternativa versátil para quienes buscan un espacio funcional en una ubicación estratégica del barrio. La zona de Lavalle es reconocida por su dinamismo comercial, proximidad a transporte público y acceso a servicios. Este departamento representa una entrada accesible al mercado inmobiliario porteño, ideal tanto para inversores que buscan rentabilidad como para profesionales que requieren un pie el suelo en el centro de la ciudad. La ubicación es, sin dudas, uno de sus mayores diferenciales: rodeado de comercios, medios de transporte, con todos los servicios necesarios para el día a día. Consúltanos para recibir más información y coordinar una visita. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Fernando Ariel Garcia CMCPDJLM Mat. 1137 – CUCICBA Mat. 9898

Venta Departamento de un Ambiente lateral en Piso 3º. Muy Luminoso. APTO PROFESIONAL.Características: Un Ambiente con Aire acondicionado frio calor, Cocina Kitchinette, Baño Completo. Superficie Total: 24,10 m2. El edificio es apto profesional y/o VIVIENDA, ideal tanto para vivienda como para estudio o consultorio los alquileres. Ubicado en una zona estratégica de San Nicolás, a solo una cuadra de Av. Corrientes y tres cuadras de Av. Rivadavia, con acceso inmediato a los subtes líneas A y B (estaciones Congreso, Callao y Uruguay) y múltiples líneas de colectivos. Rodeado de teatros, universidades, cafeterías históricas y una variada oferta gastronómica y cultural, este sector del centro porteño combina la comodidad urbana con el encanto clásico del corazón de Buenos Aires. Una excelente oportunidad de inversión o primera vivienda en una de las zonas más buscadas de microcentro. Transportes CercanosColectivos: 5, 6, 7, 8, 12, 23, 24, 26, 37, 50, 56, 60, 64, 86, 90, 98, 102, 105, 109, 115, 124, 140, 146, 150, 151, 180 Subtes (Metro): CALLAO (Línea B), CONGRESO (Línea A), URUGUAY (Línea B) Datos útiles Barrio: San Nicolas “Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes”. Maria Varela, Matricula 4443

OPORTUNIDAD INVERSORES | Monoambiente de Diseño en San Nicolás | Renta USD 500/mes (ideal Airbnb) Oportunidad de Inversión y Renta Inmediata Excelente departamento monoambiente de 19 m² ubicado en el corazón estratégico del barrio de San Nicolás, en pleno centro porteño. Una propiedad pensada y optimizada para el alquiler temporal (Airbnb/Booking) con un rendimiento estimado de USD 500 mensuales. Existe la posibilidad de adquirirlo totalmente amoblado y equipado, listo para continuar operando sin costo extra de acondicionamiento ni pérdida de días de alquiler. Distribución y Equipamiento Ambiente Principal: Perfectamente zonificado mediante un elegante divisor varillado de madera que separa el sector de descanso del área de estar. Sector Dormitorio: Espacio para cama matrimonial con respaldo integrado, veladores flotantes de diseño y mueble ropero. Muy buena iluminación natural a través de grandes ventanales. Sector Living / Comedor: Equipado con sillón de dos cuerpos, barra desayunadora/mesa de trabajo con banquetas y mueble bajo para TV. Kitchenette Integrada: Espacio kitchenette optimizado con mueble oculto tipo placard, minibar/heladera bajo mesada, microondas, anafe eléctrico y espacio de guardado. Baño Completo: Diseño moderno con vanitory de madera, bacha de apoyo, grifería monocomando en color negro y espejo circular con iluminación focal. Climatización: Aire acondicionado frío/calor ya instalado. Ubicación Estratégica Situado en San Nicolás (Microcentro), a pasos de avenidas principales, múltiples líneas de subte, metrobús, teatros y atractivos turísticos. Su conectividad lo convierte en una opción altamente demandada tanto por turistas como por profesionales en viajes de negocios. Corredor interviniente:Juan Eloy Gramajo CUCICBA 9368 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340 y las normas reglamentarias dictadas por CUCICBA. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria. Cada oficina opera de forma Independiente. Corredor interviniente: Juan Eloy Gramajo CMCPSI 6760, CUCICBA 9368 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedades son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la Ley 20.266, la Ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al publico en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria. Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato.

PH 2 AMBIENTES en San Nicolás, Capital Federal A 600 m del obelisco y a 200 m de Plaza Congreso. PH 2 ambientes en planta baja, por pasillo al lateral con orientación oeste. Superficie total: 52 m². Son: 42 m² cubiertos + 10 m² semicubiertos (aproximados). Con dos entrepisos que pueden usarse para dormitorio o escritorio. 90 años de antigüedad. Poco luminoso. Cuenta con suministro de gas natural, aunque el termotanque es eléctrico. Cocina semiintegrada al patio semicubierto que otorga luz natural moderada, pero buena ventilación a todos los ambientes que poseen doble circulación y se comunican internamente entre sí. Habitaciones con solidos entrepisos de madera. Baño con doble circulación, por la habitación principal (en suite) y desde el patio. NO dispone de espacio aéreo propio. Todos los servicios se encuentran operativos. Vivienda temporalmente ocupada hasta su venta. Expensas $100.000 (noviembre 2026) incluye extraordinarias. Una señora se encarga de la limpieza del pasillo y de la vereda. 12 unidades en el lote. Colectivos: 5, 6, 7, 8, 12, 23, 24, 26, 29, 37, 39, 50, 56, 60, 64, 86, 90, 98, 102, 103, 105, 109, 111, 115, 124, 140, 146, 150, 151, 180 Subte estac CALLAO / URUGUAY (Línea B), SAENZ PEÑA (Línea A). Ley 5115: Apto para personas con movilidad reducida, excepto el acceso al entrepiso de madera.- Las medidas son aproximadas, las reales surgen del titulo o plano de mensura.- Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado - Matricula CPI 6099.-- XINTEL (FRC-FRC-1545)

Lavalle 750, entre Maipú y Esmeralda, Barrio San Nicolas, Microcentro Porteño, C.A.B.A. Departamento de 2 ambientes en el piso 15. Lateral. Excelente estado y detalles de terminación. Placares embutidos. Moderno. Excelente vista e luminosidad. Cocina integrada. 27,42 m2 cubiertos. Agua caliente central por caldera. Todo eléctrico. Edificio con locales en toda su planta baja y con acceso por Lavalle y por Corrientes. 20 pisos. 2 Ascensores. Cocheras en subsuelo. Portería. A pocas cuadras del Obelisco Porteño. Sobre la peatonal. A 1 cuadra de Florida y Lavalle. A metros de las estaciones de Subte todas las líneas. Expensas: $ 200.000.- incluye agua caliente. ABL: $ 15.000.- aprox. AySA: $ 25.000.- aprox. Actualmente con una renta hasta Mayo 2027 con posibilidad de acordar recisión anticipada. Se escucha propuesta. -- Posibilidad de Financiación Directa -- NESNECH Inmobiliaria & Estudio Jurídico XINTEL (NEC-NEC-98)

VENTA APTO CRÉDITO Te presento este hermoso monoambiente de 30 m2 ubicado en Reconquista 642, San Nicolás. La propiedad cuenta con cocina integrada y baño completo totalmente refaccionado. Recién pintado. Agua caliente central. El departamento es muy aireado y luminoso. Cerca de todo, el barrio de San Nicolás presenta muy buena oferta de transporte, educación y salud. El edificio cuenta con seguridad. Vení a conocerlo ubicado en Reconquista 642. XINTEL (CBI-CBI-286)

MONOAMBIENTE EN VENTA EN CONGRESO SAN NICOLÁS CAPITAL FEDERAL 20 M² PISO 14 - APTO CRÉDITO Departamento monoambiente de 20 m² ubicado en el piso 14 de un edificio de 14 pisos sobre Avenida Rivadavia 1377, entre Talcahuano y Uruguay, a una cuadra de la Plaza del Congreso. Propiedad luminosa, de fácil mantenimiento y con excelente conectividad, ideal como primera vivienda, inversión para renta o para estudiantes y profesionales. UBICACIÓN ESTRATÉGICA • A metros de la estación Congreso, Línea A de subte • Pocas cuadras de Avenida Corrientes y su circuito de teatros, bares y vida nocturna • Zona de Tribunales, a distancia caminable de varias sedes universitarias • Rápido acceso a Avenida de Mayo, Plaza de Mayo y el microcentro • Excelente conexión de colectivos y cercanía a otras líneas de subte • Comercios, farmacias y gastronomía a la vuelta CARACTERÍSTICAS DEL INMUEBLE • Superficie: 20 m² cubiertos • Piso 14 de edificio de 14 pisos con buena altura y vistas • 1 ambiente más 1 baño completo • Calefacción central por caldera del edificio • Expensas accesibles • Edificio en muy buen estado de conservación y mantenimiento • Clasificación: apto crédito OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN Este departamento se destaca por su ubicación en una de las zonas más dinámicas y bien conectadas de la Ciudad. Su tamaño compacto y ubicación estratégica lo hacen altamente demandado para renta permanente o temporaria, especialmente entre estudiantes y profesionales que buscan vivir en el centro porteño con acceso inmediato a transporte público y servicios. CONDICIONES DE VENTA • Apto crédito • Se acepta permuta

MONOAMBIENTE EN CABA | IDEAL INVERSIÓN, ESTUDIANTES O USO PROFESIONAL Montevideo 100, CABA Una excelente oportunidad en una ubicación estratégica de la Ciudad, con gran conectividad y cercana a importantes centros educativos. Características: • Monoambiente amplio y luminoso • Baño completo • Cocina • Termotanque eléctrico • Amplio balcón • Espacio funcional y versátil IDEAL PARA ESTUDIANTES Su cercanía con UADE lo convierte en una alternativa muy interesante para estudiantes que buscan vivir cerca de la universidad y contar con múltiples opciones de transporte. Excelente conectividad Cercanía a Subte líneas A, C y E, además de numerosas líneas de colectivo que conectan rápidamente con distintos puntos de CABA. Entre las líneas de colectivo con acceso a la zona se encuentran 9, 45, 59, 67, 70, 98, 100 y 129, entre otras. Ideal también para profesionales que buscan un espacio cómodo y bien ubicado para vivir o desarrollar su actividad. Las superficies expresadas son aproximadas, las definitivas surgirán del estado parcelario para el otorgamiento de la escritura traslativa de dominio. Si tienes que vender para comprar, podemos ayudarte y realizar la operación simultánea. BENEFICIO PARA CLIENTES Si te falta hasta un 30% del valor de esta propiedad, te ofrecemos solicitar un préstamo a través de Lendar, servicio exclusivo para clientes RE/MAX. Hace la simulación de tu cuota a través del simulador que se encuentra en la web Lendar. Consultanos para coordinar una visita

APTO CRÉDITO. Monoambiente al frente en PB. Superficie cubierta y total de 28m², 15m² por escritura + entrepiso. Cocina, baño completo. Muy buen estado, luminoso. Pisos de cerámica. Antigüedad 60 años. Expensas $ 50.000 (octubre 2026). Edificio de 8 pisos, 2 departamentos por piso. Sin encargado. Posibilidad de venderlo amoblado. Colectivos: 5, 6, 7, 8, 12, 23, 24, 26, 37, 50, 56, 60, 64, 86, 90, 98, 102, 105, 109, 115, 124, 140, 146, 150, 151, 180. Subtes: CALLAO (Línea B), CONGRESO (Línea A). Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.-- .-Las medidas son aproximadas, las reales surgen del titulo o plano de mensura.- Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado - Matricula CPI 6099.-- XINTEL (FRC-FRC-129)