Terreno en Méndez de Andés 2100

Venta Lote en frente a cementerio de Flores.- Ubicado sobre la Avenida Varela a pocos metros de esquina con calle Balbastro, este lote de 340 M2 se encuentra frente a la Plaza Francisco Sicardi y a pocos metros del cementerio de flores. Dicha zona cuenta con varias líneas de colectivo operativas, entre ellas las líneas 7, 50, 76, 101 y 132, esta última conocida por recorrer gran parte de la ciudad y conectarse con la red de subterráneos de la Ciudad. El lote actualmente se encuentra catalogado como "Mixtura 3", con un máximo de construcción de 8 pisos (17,20 M + 2 retiros) lo cual lo hace ideal para potenciales proyectos para inversores. No dudes en coordinar una visita con nosotros!

Venta terreno Zonificación USAM frente 8,66m x 22,36m para Edificar PB + 5 pisos + 2 Retiros Aproximado 900m2 vendibles más Balcones Actualmente casa edificada de 5 ambientes de 234m2 cubiertos y 16m2 semicubiertos y 40m2 descubiertos Excelente estado. Ubicado sobre calle Luis Viale entre Concordia y Cuenca a 1 cuadra de Metrobus Juan B Justo Tipología entre medianera Manzana Irregular Área Edificable en planta 177,448m2 Altura Maxima: 17,20m Altura Máxima plano Limite 24.02m Línea Frente interno* 18m Consultanos por Whatsapp!!!

Oportunidad! Lote en excelente ubicación en Flores. Código de edificación: (U.S.A.M.). Altura máxima: 17.20 m. Cantidad de pisos: PB+5 PISOS+2 RETIROS+SR. Superficie vendible aproximada 950 m2 Para más información al WhatsApp o al teléfono VIRREY DEL PINO 2254 ¡Somos AS Real Estate! Martillero Alejandro Suárez - CUCICBA Matrícula 8903, tomo 2, folio 32. CMCPSI MATRICULA 7135 AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI). .

LOTE PARA DESARROLLO – USAM – FLORES Excelente oportunidad para desarrolladores e inversores. Potencial estimado para desarrollo residencial de 900 a 1.000 m² construibles, sujeto a proyecto y factibilidad definitiva Ubicado sobre Granaderos 572, en el barrio de Flores, este lote presenta un interesante potencial para desarrollo residencial en una zona consolidada de la Ciudad de Buenos Aires, con excelente conectividad y cercanía a centros comerciales, establecimientos educativos y medios de transporte. Características principales: Superficie de terreno: 221 m² Frente: 8,66 metros Fondo aproximado: 25,50 metros Unidad de Sustentabilidad de Altura Media (USAM) Altura máxima permitida: 17,20 metros Manzana típica Certificado Urbanístico disponible La propiedad cuenta actualmente con una vivienda de aproximadamente 170 m² cubiertos, a refaccionar integralmente o demoler, comercializándose principalmente por su valor de tierra y potencial de desarrollo. Ideal para desarrolladores que busquen generar un edificio residencial de mediana escala en una ubicación con demanda sostenida. Ubicación Estratégica y Conectividad Ubicado en una zona residencial muy tranquila pero con una conectividad urbana excepcional, a metros de los principales ejes comerciales y de transporte de la zona: Avenida Avellaneda: A solo 210 metros (2 minutos a pie). Ideal por su cercanía al polo comercial y flujo de líneas de colectivos. Avenida Boyacá: A 210 metros (3 minutos a pie hacia el este). Conexión directa norte-sur. Avenida Donato Álvarez: A 600 metros (unos 8 minutos a pie). Avenida Rivadavia: A 750 metros (aproximadamente 10-11 minutos a pie). El eje vial y comercial más importante de la zona.

VENTA LOTE A PASOS DE PLAZA MISERICORDIA ¡ATENCIÓN DESARROLLADORES! Lote Premium en la Mejor Zona de Flores Ubicación Estratégica: A 1 cuadra de Av. Carabobo, A 1 cuadra de Av. Directorio y a pocas cuadras de Av. Rivadavia. A pasos de Plaza Misericordia y el prestigioso Colegio Misericordia El lote se encuentra bajo la normativa de Unidad de Sustentabilidad de Altura Media (USAM) La altura base USAM es de 17,20 m + 2 retiros (PB + 5 + 2) Dimensiones son 9,53 m de frente por 16,00 m de fondo Capacidad de Obra: Entre 1.150 y 1.220 m² (dependiendo de si se logra el enrase) Potencial de Enrasamiento con el vecino de 8 pisos y sumar aproximadamente 55 m² adicionales al proyecto. Este lote se encuentra en un entorno residencial premium, caracterizado por su tranquilidad, su arboleda Ventajas Estratégicas: Ubicación Premium (Efecto "Plaza Misericordia"): La cercanía a la plaza y al Colegio Misericordia posiciona al proyecto en la zona más cotizada y buscada por las familias de Flores Conectividad Total e Inmejorable: A pasos de Av. Directorio y Av. Carabobo (rápido acceso a la Autopista 25 de Mayo). A pocas cuadras de Av. Rivadavia, con acceso inmediato a la Línea A de Subte (Estación Carabobo) y el Metrobús. Entorno Consolidado: zona residencial de categoría que combina la vida de barrio con polo gastronómico, comercial y bancario a minutos de distancia. ¿Quién es el Público Comprador para este proyecto? Familias que ya viven en Flores, aman el barrio, envían a sus hijos al Colegio Misericordia o colegios aledaños, y buscan mudarse a un edificio moderno sin perder sus raíces ni su rutina. Público Joven / Profesionales: que buscan conectividad total (Subte/Autopista) y cercanía a avenidas. ¿Querés conocer la factibilidad constructiva, m² vendibles y plusvalía? Coordiná una reunión con nosotros para analizar el potencial de este terreno. Disponemos de la ficha técnica completa y estudio de pre-factibilidad según el Código Urbanístico actual. Corredor interviniente CABA , PABLO FAIJA CUCICBA 3964- Corredor Interviniente PROVINCIA DE BUENOS AIRES , PABLO FAIJA MARTILLERO PUBLICO CMYCPDJQ MAT 913 FOLIO 105 TOMO II La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria.

VENTA DE LOTE EN EL BARRIO DE FLORES CON EXCELENTE UBICACION, A 3 CUADRAS DE LA ESTACIÓN , 3 CUADRAS DE LA PLAZA GENERAL PUEYRREDÓN , 4 DE AVDA. RIVADAVIA Y SUBTE "A" SAN JOSÉ DE FLORES. OPORTUNIDAD PARA EMPRESAS CONSTRUCTORAS !! MEDIDAS DEL TERRENO 8.66 x 33.42m Unidades de Sustentabilidad de Altura Media (USAM) Son las áreas de la ciudad con alturas de escala media, adecuadas para un carácter residencial mixto con cercanía a corredores y centros barriales. La edificabilidad máxima se corresponde con una Altura Máxima de diecisiete metros con veinte centímetros (17,20m). (Ver más en Art. 6.2.4). La altura podrá variar si: existe algún edificio lindero Catalogado (Artículo 3.6 Anexo II) o la altura del edificio lindero es mayor a la de la Unidad de Edificabilidad (Artículo 6.5.5). Se deberán tener en consideración aquellos retiros o patios que requiera la parcela para tener el área edificable final según los artículos . Extensiones vinculadas al Espacio Libre de .Manzana, 6.4.2.3 . Edificabilidad en las parcelas no alcanzadas por la L.F.I., 6.4.2.4 . Edificabilidad en las parcelas no alcanzadas por la L.I.B., 6.4.3.5 Completamiento de Tejido o Edificabilidad Esta parcela posee edificios linderos que la hace plausible al completamiento de tejido o edificabilidad según el Artículo 6.5.5 Edificios linderos de PB + 6 pisos + 2 retiros + balcones + subsuelo. Superficie del Lote de 288 m2 Superficie construible por planta 178 m2 Altura máxima frente 17,20m Altura máxima Plano limite 24.40 m ACTUALMENTE CASA FAMILIAR DE 8 AMBIENTES CON FONDO LIBRE IDEAL INVERSOR CON CRÉDITO HIPOTECARIO DIVISIBLE. NO SE ACEPTA PERMUTA POR METROS. SE ESCUCHAN OFERTAS. ¡ NO DEJES DE CONCRETAR UNA VISITA PARA PODER APRECIAR SU POTENCIAL ! SI NECESITAS VENDER PARA COMPRAR ESTA PROPIEDAD NO DUDES EN LLAMARNOS ESTAMOS PARA AYUDARTE A CONCRETAR TU SUEÑO Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar ******* *La descripción del inmueble, impuestos, servicios y medidas han sido proporcionados por el propietario. Pueden no ajustarse a sus características y medidas reales y/o actuales. Los datos brindados pueden no estar actualizados a la hora de la visualización del aviso. Pueden existir inexactitudes, producto del paso del tiempo. Previo a la realización de cualquier operación, el interesado deberá verificar la veracidad de la información, requiriendo las copias necesarias de la documentación. Las imágenes publicadas son meramente ilustrativas, no vinculantes y no contractuales. Corredor Responsable: Ariel Champanier / Andrea Berré - CUCICBA 4330 / CMCPSI.

VENTA TERRENO 263 M2 FLORES CAPITAL FEDERAL POTENCIAL DESARROLLO INMOBILIARIO Terreno ubicado estratégicamente en el barrio de Flores, Capital Federal, sobre la calle Fray Cayetano Rodríguez, con excelente potencial de desarrollo inmobiliario. Superficie total de 263 m2, con un frente de 8,70 metros lineales, representa una oportunidad única para inversores y desarrolladores. Características técnicas principales: - Superficie: 263 m2 - Frente: 8,70 metros - Factor de Ocupación del Terreno (FOT): 2,77 - Clasificación: Unidades de Sustentabilidad de Altura Media - USAM - Altura máxima permitida: 17,2 metros - Perfil edificable: 5 pisos + 2 retiros - Área edificable: desde Línea Oficial hasta Línea de Frente Interno de 23 metros Actualmente el predio cuenta con una construcción existente de Propiedad Horizontal compuesta por 3 unidades, con una superficie construida total de 620 m2. Ubicación privilegiada con excelente conectividad: - A 250 metros de Avenida Rivadavia - A 150 metros de la estación de Flores FCC Mitre - A 150 metros de la Av. Avellaneda - A 200 metros de la Plaza Flores - Proximo a importantes vías de comunicación como el subte A (Estacion Flores) Potencial de desarrollo inmobiliario excepcional, ideal para proyectos de viviendas multifamiliares, edificios de departamentos aprovechando la normativa urbana vigente.

URAL Bienes Raíces ofrece a la venta lote de terreno con frente a la calle Jose Bonifacio entre calles Culpina y Av. Varela en el barrio de Flores La propiedad ofrecida tiene un potencial construible de 1435 m² y vendible de 915m² aproximadamente. Frente 6.72 x 23.27 de profundidad, superficie de terreno 154m² aproximadamente. Plusvalía abonada Zona estratégica en pleno desarrollo, cercanía con avenidas principales como Av. Directorio, Av. Juan B. Alberdi y Av. Rivadavia. URAL - Matricula CPI Nº 7425