Local Comercial en AV. SANTA FE 900

Ubicado en el prestigioso barrio de Recoleta, sobre Callao 1054, se encuentra este local comercial de 270 m2 cubiertos, distribuido en dos plantas. Con un frente de 6 metros, ofrece un espacio amplio y versátil ideal para diversos usos comerciales. La propiedad, con 50 años de antigüedad y actualmente habitada, cuenta con 2 baños, lo cual facilita su funcionalidad. Su zonificación MU4 permite múltiples actividades comerciales, garantizando potencial y rentabilidad en una de las zonas más transitadas de Capital Federal. Una oportunidad única para inversores y emprendedores que buscan establecerse en un entorno estratégico y de alto tráfico. Sin gastos de expensas, representa una inversión inteligente en una ubicación privilegiada. AVISO LEGAL: i) Las descripciones arquitectónicas y funcionales, fotos, renders, memorias descriptivas, medidas del inmueble, precios, valores de expensas, impuestos y servicios y fechas de entrega de los emprendimientos son aproximados y meramente orientativos, y no obligan contractualmente a Ljramos Brokers inmobiliarios S.A. ni resultan vinculantes; ii) Los datos fueron proporcionados por el propietario o por el desarrollador y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo que pueden arrojar inexactitudes y discordancias respecto de los datos exactos, los cuales surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble; iii) Ljramos Brokers inmobiliarios S.A. recomienda y sugiere al usuario y/o al interesado realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo -a tal fin- por sí o a través de profesionales las copias necesarias de la documentación que estimen necesario conocer con exactitud; iv) En Ljramos Brokers inmobiliarios S.A. estamos a total disposición del interesado para proveerlo de toda información que nos requiera. Ante cualquier duda sobre la información recibida o sobre aquella disponible en nuestro sitio web, por favor consulte.

Primer local de galería. Superficie 64 m2 desarrollada en planta baja y entrepiso. Buen estado de conservación. Actualmente con renta.

Venta de Local en Recoleta, Capital Federal Excelente local comercial de 337 m² aprox. totales desarrollado en planta baja y subsuelo, ubicado en un sector estratégico de Recoleta con alto flujo peatonal y público de elevado poder adquisitivo. Su distribución combina 177 m² en planta baja para máxima visibilidad comercial con un amplio subsuelo de 160 m², ideal para depósito, logística o servicios especializados. Una propiedad versátil con alta demanda y valor sostenido en el tiempo. Medidas y Superficies: Frente: 6,00 m aprox. Fondo: 29,00 m aprox. Superficie cubierta PB: 177 m² aprox. Superficie cubierta SS: 160 m² aprox. Superficie cubierta total: 337 m² aprox. Distribución: Planta: Desarrollado en Planta Baja y 1 Subsuelo (propiedad horizontal). Funcionalidad: Espacio apto para salón de ventas, atención al público, depósito y logística interna. Terminaciones: Pisos cerámicos, techos de losa de hormigón armado y cielorrasos suspendidos. Entorno y Conectividad: Comercial: Zona consolidada junto a marcas de primer nivel como Recoleta Urban Mall, Starbucks, Hipermercado COTO, Banco Galicia y Farmacity. Accesos: Excelente conectividad mediante avenidas Las Heras, Pueyrredón, Santa Fe, Córdoba, Del Libertador y Autopista Illia. Transporte: Subte Línea H (Est. Las Heras y Santa Fe), Línea D (Est. Pueyrredón) y red de colectivos sobre avenidas principales. AVISO LEGAL: Se deja constancia que las descripciones arquitectónicas y funcionales, fotos, memorias descriptivas, medidas de este inmueble, valores de expensas, impuestos y servicios son aproximados a título orientativo sujetos a verificación y/o ajustes. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Berrueta Inmobiliaria está a su total disposición para proveerlo de toda información que nos requiera. Si tuviese la mínima duda sobre cualquier información recibida, por favor consultar. XINTEL (BRR-BRR-1261)

LOCAL COMERCIAL A LA CALLE - ZONA PREMIUM IDEAL COMO INVERSION VENTA CON RENTA ASEGURADA....CONSULTANOS! APTO VARIOS RUBROS INCLUSO GASTRONOMIA LIVIANA POSEE BAÑO PRIVADO PLANTA BAJA 36 m2 FRENTE 4 mts FONDO 9 mts EXPENSAS $125.000 AYSA $ 45.000 ABL anual $ 180.000

Local comercial desarrollado en PB y SS, ubicado sobre Carlos Pellegrini, con frente vidriado de 6 mts. Vereda ancha. Cuenta con muy buenos accesos tanto peatonales como vehiculares. Tiene buena altura de techos. Las medidas son aproximadas. No apto gastronómico. CON RENTA. Las descripciones, medidas, superficies y proporciones consignadas en esta ficha son aproximadas, sólo se muestran a modo orientativo. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI).

Venta de Local en Recoleta, Capital Federal. Se encontrará en el corazón del barrio de Recoleta, uno de los sectores más emblemáticos y sofisticados de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Esta zona es reconocida por su arquitectura de época, amplias avenidas arboladas, plazas históricas y una oferta cultural de primer nivel. Excelente conectividad de transporte público, incluyendo varias líneas de subte y colectivos, facilitando el acceso a otros puntos de la ciudad. Además, la oferta gastronómica es variada, con restaurantes de alta gama, cafés tradicionales y bares de moda. La presencia de boutiques de diseño, tiendas de antigüedades y galerías de arte contribuye a la atmósfera cosmopolita del barrio. El edificio contará con 10º pisos con unidades funcionales de 3 a 5 ambientes. ___________________________________________________________________ Las medidas son solo a efecto orientativo, las reales surgirán del plano de subdivisión una vez finalizado el proyecto. LEPORE PROPIEDADES 4805-5050 / C. 11 4169-3982 LEPORE Propiedades S.A. CUIT : 33 ######## -9 C.U.C.I.C.B.A. Matrícula Nº 1207 (Sucursal Recoleta) AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI) XINTEL (LEP-LE8-49664)

Excelente local comercial en venta con renta en Recoleta. Ubicado sobre Uruguay 1285, entre Arenales y Juncal, en una de las zonas más consolidadas de Recoleta. La propiedad cuenta con una superficie cubierta de 104,51 m², desarrollados íntegramente en planta baja. Dispone de un frente de aproximadamente 5 metros de vidriera, una planta libre de excelente aprovechamiento, dos baños y patio propio, ofreciendo una distribución funcional y versátil para múltiples destinos comerciales. Actualmente se encuentra alquilado hasta fin de 2026, generando renta, lo que representa una atractiva oportunidad para inversores que buscan un activo con ingresos. Su ubicación, a pocos metros de Av. Santa Fe, combina la cercanía a uno de los principales corredores comerciales de la ciudad con un entorno de alta densidad residencial, oficinas, consultorios y una amplia oferta de servicios, generando un movimiento peatonal constante durante todo el día.

OFICINA /ESTUDIO EN VENTA 10 AMBIENTES RECOLETA TALCAHUANO CAPITAL FEDERAL - APTO CRÉDITO Una propiedad histórica con extraordinario potencial de inversión y revalorización en uno de los barrios más emblemáticos de Buenos Aires. Ubicada sobre la calle Talcahuano, en el corazón de Recoleta, esta construcción original de 1974 representa una oportunidad única para quienes buscan transformar un espacio con carácter en un proyecto de alto impacto. DISTRIBUCIÓN Y ESPACIOS La propiedad se desarrolla en tres plantas con una superficie total construida de 1100 m², organizados en 10 ambientes que incluyen 6 habitaciones amplias, 8 baños completos y 10 toilettes. Los techos altos de estilo clásico conservan la elegancia arquitectónica de la época, mientras que la entrada independiente por escalera garantiza privacidad y autonomía funcional. CARACTERÍSTICAS CONSTRUCTIVAS • Estructura original conservada con solidez característica de la construcción de los setenta • Techos altos que aportan amplitud y luminosidad natural • Entrada independiente por escalera • Estado general a refaccionar, lo que permite personalización integral del espacio • Sin expensas POTENCIAL DE TRANSFORMACIÓN Este inmueble ofrece múltiples posibilidades de desarrollo profesional y comercial. Su configuración versátil lo hace ideal para: • Desarrollo de oficinas y espacios profesionales • Proyecto comercial de envergadura • Conversión a hostel, coworking o alojamiento temporal • Inversión inmobiliaria de alto impacto con revalorización asegurada La oportunidad de refacción integral permite adaptar cada ambiente según necesidades específicas, maximizando el potencial del espacio en una zona premium de Capital Federal. UBICACIÓN ESTRATÉGICA Talcahuano en Recoleta representa una de las direcciones más codiciadas de Buenos Aires. La zona concentra actividad comercial, profesional y cultural de primer nivel, garantizando demanda sostenida para cualquier proyecto que se desarrolle en el predio. Propiedad única apta para crédito y uso profesional. Contacte para coordinar visita y conocer en detalle esta oportunidad de inversión en una ubicación sin igual.

EXCELENTE LOCAL COMERCIAL Excelente local comercial ubicado sobre Av. Santa Fe entre Libertad y Cerrito, en una zona de gran movimiento comercial y peatonal, con excelente visibilidad y conectividad. Actualmente funciona CityKids. El local se desarrolla en tres niveles, con una superficie total aproximada de 253 m², distribuidos de la siguiente manera: Planta Baja – 114 m² Amplio salón comercial con frente sobre Av. Santa Fe. Planta funcional, con muy buena superficie de exhibición y circulación. Entrepiso / Planta Alta – 14 m² Espacio adicional con 1 baño, ideal como oficina, administración o sector de apoyo al salón principal. Sótano / Depósito – 125 m² Importante superficie de apoyo y almacenamiento, con muy buena capacidad de depósito. En el sector de acceso hacia el subsuelo se encuentran 3 baños adicionales. Superficie total: 253 m². 4 baños en total. Por su ubicación, dimensiones y distribución, es una excelente opción para marcas, locales de indumentaria, showroom, retail, servicios o empresas que necesiten combinar una importante superficie comercial con un amplio sector de depósito. Ubicado en un punto estratégico de Recoleta, sobre una de las principales arterias comerciales de la Ciudad de Buenos Aires. Las medidas, porcentuales, superficies y designaciones fueron proporcionadas por el propietario, las definitivas de cada planta son las que resultan del título de propiedad y del plano municipal. El precio puede estar sujeto a modificaciones. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de MARIA VIRGINIA MATTIO, Mat. CMCPSI 6752 Libro 10 Folio 123 y Mat. CUCICBA 10102 Tomo 2 Folio 77 adherida al Sistema Coldwell Banker DBA, -9, Av. Pasaje de las ciencias 75, Nordelta Tigre., domicilio Pasaje de las Ciencias 75, Piso 8, Nordelta Provincia de Buenos Aires. © 2026 Coldwell Banker Real Estate LLC. Todos los derechos reservados. Cada Oficina es de Propiedad y Operación Independiente. Coldwell Banker y el logo de Coldwell Banker están registrados y son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC.