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Alquiler de Local en Centro / Microcentro, Capital Federal ¡Oportunidad estratégica sobre la calle Viamonte, entre Maipú y la Peatonal Florida! Ubicado en una de las zonas de mayor tránsito peatonal y vehicular de Microcentro, este local ofrece una visibilidad e impacto inmejorables para tu marca. Características principales: Superficie total: 53 m² aprox. Distribución: Planta baja + entrepiso funcional de 10 m² (ideal para oficina, depósito o sector privado). Gastos fijos reducidos: ¡NO PAGA EXPENSAS! Un gran diferencial para maximizar la rentabilidad de tu negocio. Apto Gastronomía Liviana: Perfecto para cafeterías, take-away, yogurterías, delis, boutiques de panadería o rubros comerciales generales. Cuenta con 1 baño propio. AVISO LEGAL: Se deja constancia que las descripciones arquitectónicas y funcionales, fotos, memorias descriptivas, medidas de este inmueble, valores de expensas, impuestos y servicios son aproximados a título orientativo sujetos a verificación y/o ajustes. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Berrueta Inmobiliaria está a su total disposición para proveerlo de toda información que nos requiera. Si tuviese la mínima duda sobre cualquier información recibida, por favor consultar. XINTEL (BRR-BRR-1274)

Alquiler de Galpón en Centro / Microcentro, Capital Federal ¡OPORTUNIDAD ÚNICA EN PLENO CENTRO COMERCIAL! Increíble Galpón Comercial en el Corazón del Microcentro Porteño Ubicado sobre la calle Lavalle —en una de las zonas con mayor caudal peatonal de la ciudad, estratégica entre la peatonal Florida y Maipú—, este imponente inmueble ofrece una oportunidad excepcional para impulsar tu negocio. Se encuentra en un polo comercial de alto tránsito turístico, teatral y gastronómico, garantizando máxima visibilidad y un flujo constante de clientes potenciales. Características Destacadas: Superficie total: 700 m² aprox. Frente: 6 m aprox. Altura: 6 m aprox. Núcleo de baños Beneficios Exclusivos: Ubicación Privilegiada: En el epicentro de la actividad comercial, rodeado de marcas consolidadas y con conectividad absoluta mediante múltiples líneas de transporte público. Amplias Dimensiones: Gran volumen y superficie ideal para exhibición, logística o almacenamiento. Luminosidad: Excelente entrada de luz natural que realza los espacios. Condiciones Comerciales: Alquiler: U$S 10.000 AySA: A consultar AVISO LEGAL: Se deja constancia que las descripciones arquitectónicas y funcionales, fotos, memorias descriptivas, medidas de este inmueble, valores de expensas, impuestos y servicios son aproximados a título orientativo sujetos a verificación y/o ajustes. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Berrueta Inmobiliaria está a su total disposición para proveerlo de toda información que nos requiera. Si tuviese la mínima duda sobre cualquier información recibida, por favor consultar. XINTEL (BRR-BRR-1273)

Alquiler de Local en Liniers, Capital Federal IMPONENTE LOCAL COMERCIAL 300 m² 16 METROS DE VIDRIERA DOBLE ALTURA Sobre Av. Rivadavia al 11000, a solo 5 cuadras de Av. General Paz. Donde tu marca se hace notar. Un espacio de gran presencia y máxima visibilidad sobre un polo comercial consolidado (cercano a concesionarias de primer nivel como Kawasaki). Excelente oportunidad para desarrollar un showroom de alto impacto. IDEAL PARA: Concesionarias de autos y motos Movilidad eléctrica Showrooms de diseño, decoración y grandes marcas Características destacadas: Superficie: 300 m² en planta libre adaptable Frente: 16 metros de vidriera en doble altura Exposición: Inmejorable visibilidad y potencial de exhibición Expensas: $ 2.230.000 (ABL y AySA incluidos) AVISO LEGAL: Se deja constancia que las descripciones arquitectónicas y funcionales, fotos, memorias descriptivas, medidas de este inmueble, valores de expensas, impuestos y servicios son aproximados a título orientativo sujetos a verificación y/o ajustes. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Berrueta Inmobiliaria está a su total disposición para proveerlo de toda información que nos requiera. Si tuviese la mínima duda sobre cualquier información recibida, por favor consultar XINTEL (BRR-BRR-1272)

Alquiler de Local en Monserrat, Capital Federal Excelente local comercial en esquina con doble frente, ubicado en Combate de los Pozos 1006, una ubicación estratégica de altísima exposición. Superficie: 25 m² aprox. totales Visibilidad: Enorme presencia de marca gracias a sus dos frentes vidriados en esquina. Ubicación y flujo: Sobre calle de gran circulación vehicular y peatonal, con 6 paradas de colectivo a solo 10 metros, garantizando un tránsito peatonal constante. Una oportunidad ideal para comercios, empresas de servicios o marcas que busquen máxima visibilidad e impacto comercial. AVISO LEGAL: Se deja constancia que las descripciones arquitectónicas y funcionales, fotos, memorias descriptivas, medidas de este inmueble, valores de expensas, impuestos y servicios son aproximados a título orientativo sujetos a verificación y/o ajustes. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Berrueta Inmobiliaria está a su total disposición para proveerlo de toda información que nos requiera. Si tuviese la mínima duda sobre cualquier información recibida, por favor consultar. XINTEL (BRR-BRR-1271)

Alquiler de Local en Centro / Microcentro, Capital Federal Excelente Local Comercial en Esquina de Gran Visibilidad - Retiro / Microcentro Ubicación Estratégica: Sobre la calle Esmeralda al 200, esquina Juan Domingo Perón y a metros de la Av. Diagonal Norte (Roque Sáenz Peña). Una de las zonas con mayor tránsito peatonal y vehicular, rodeada de entidades bancarias, oficinas corporativas, oferta gastronómica y múltiples medios de transporte (subtes y líneas de colectivo). Características del Inmueble: Superficie total: 400 m² aprox. distribuidos en dos plantas funcionales. Planta Baja (PB): 200 m² con amplia fachada en esquina, lo que otorga una presencia institucional y visibilidad comercial inmejorable. Subsuelo: 200 m² ideales para depósito, tesorería, área de personal, salas de reuniones o archivo. Frente: Gran desarrollo de vidriera sobre ambas calles con persianas metálicas automatizadas. Estado: Excelente estructura edilicia, adaptabilidad para diversos rubros (bancos, gastronomía, retail, farmacias, empresas de servicios o sedes corporativas). Condiciones Comerciales: Alquiler: (Consultar valor) Expensas: $3.800.000 (incluyen ABL y AySA) AVISO LEGAL: Se deja constancia que las descripciones arquitectónicas y funcionales, fotos, memorias descriptivas, medidas de este inmueble, valores de expensas, impuestos y servicios son aproximados a título orientativo sujetos a verificación y/o ajustes. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Berrueta Inmobiliaria está a su total disposición para proveerlo de toda información que nos requiera. Si tuviese la mínima duda sobre cualquier información recibida, por favor consultar. XINTEL (BRR-BRR-1270)

Venta de Edificio en Centro / Microcentro, Capital Federal Excepcional Edificio Corporativo e Institucional en el Corazón del Microcentro Ubicación: Microcentro, Ciudad Autónoma de Buenos Aires Superficie Cubierta: 1.800 m² aprox. Superficie de Terreno: 316 m² aprox. Descripción General: Ubicado en el corazón del Microcentro porteño, este inmueble combina impronta institucional, solidez constructiva y una configuración espacial diseñada para operaciones de alto estándar. Enclavado en un entorno histórico, financiero y corporativo de primer nivel, cuenta con una excelente conectividad y servicios consolidados, consolidándose como una pieza estratégica dentro del entramado urbano de la Ciudad de Buenos Aires. Se presenta como una oportunidad singular para corporaciones, entidades financieras, organismos gubernamentales o instituciones que priorizan la ubicación, el respaldo edilicio y la proyección a largo plazo como pilares de su posicionamiento. Ficha Técnica y Dimensiones: Superficie de Terreno: 316 m² aprox. Frente: 8,66 m Fondo: 39,84 m Superficie Cubierta Total: 1.800 m² aprox. Tipología: Edificio entre medianeras Distribución de Plantas: Planta Baja, 3 Pisos Administrativos y 2 Subsuelos (PB + 3P + SS1 + SS2) Estructura y Finachados: Estructura Portante: Solidez constructiva basada en estructura de hormigón armado (bases, columnas, vigas y forjados). Cerramientos: Mampostería de ladrillo común. Divisiones Interiores: Distribución funcional altamente adaptable mediante panelería desmontable con paños vidriados y carpintería de aluminio anodizado, combinada con tabiquería de placas de yeso tipo Durlock. Revestimientos y Pisos: Porcelanato, cerámicas esmaltadas y granito pulido en zonas húmedas y de alto tránsito. Cielorrasos: Placas acústicas suspendidas y armado de yeso con artefactos de iluminación embutidos (artefactos para tubos fluorescentes y luminarias dicroicas). Equipamiento e Instalaciones: Climatización: Sistema central de aire acondicionado frío/calor distribuido en sus distintas plantas. Agua Caliente: Termotanques eléctricos de gran capacidad. Sanitarios: Batería completa de baños diferenciados por género en cada uno de los niveles. Áreas Operativas Especiales: Espacio equipado para cocina/comedor e instalaciones preparadas para área de tesoro/bóveda en niveles de subsuelo. AVISO LEGAL: Se deja constancia que las descripciones arquitectónicas y funcionales, fotos, memorias descriptivas, medidas de este inmueble, valores de expensas, impuestos y servicios son aproximados a título orientativo sujetos a verificación y/o ajustes. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Berrueta Inmobiliaria está a su total disposición para proveerlo de toda información que nos requiera. Si tuviese la mínima duda sobre cualquier información recibida, por favor consultar. XINTEL (BRR-BRR-1268)

Venta de Local en Constitución, Capital Federal Excepcional Local Comercial en Venta sobre Av. Bernardo de Irigoyen Constitución, CABA Ubicación: Bernardo de Irigoyen 1340, Barrio de Constitución, Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Precio de Venta: USD 350.000 Superficie Total: 939,82 m² aprox. Frente: 8,00 metros Descripción del Inmueble: Gran oportunidad de inversión en una de las zonas de mayor tránsito vehicular y peatonal de la Ciudad de Buenos Aires. Se trata de un imponente local comercial de 939,82 m² totales, desarrollado en tres plantas, ideal para grandes superficies, bancos, centros logísticos de última milla, show-rooms, entidades educativas o centros de salud. Su estratégica ubicación sobre la Avenida Bernardo de Irigoyen brinda una excelente visibilidad y conectividad directa con las principales arterias de la ciudad y vías de acceso (Metrobús, Subte Línea C y Autopista 25 de Mayo). AVISO LEGAL: Se deja constancia que las descripciones arquitectónicas y funcionales, fotos, memorias descriptivas, medidas de este inmueble, valores de expensas, impuestos y servicios son aproximados a título orientativo sujetos a verificación y/o ajustes. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Berrueta Inmobiliaria está a su total disposición para proveerlo de toda información que nos requiera. Si tuviese la mínima duda sobre cualquier información recibida, por favor consultar. XINTEL (BRR-BRR-1267)

Venta de Edificio en Villa Devoto, Capital Federal Edificio de dos plantas con cocheras propias en una zona consolidada de Villa Devoto. Combina cercanía urbana y rápida conectividad, ofreciendo una solución integral para operaciones administrativas y estacionamiento corporativo. Características: Superficie de terreno: 470 m² aprox. Superficie cubierta: 1.080 m² aprox. Frente: 17,37 m Fondo: 27,14 m Plantas: 2 (PB y PA) Entorno y accesos: Avenidas principales: Av. General Paz, Av. Francisco Beiró y Av. Lope de Vega Transporte público: Estación Devoto (Línea San Martín) y colectivos (25, 47, 107, 109, 124, entre otros) Comercios cercanos: Devoto Shopping AVISO LEGAL: Se deja constancia que las descripciones arquitectónicas y funcionales, fotos, memorias descriptivas, medidas de este inmueble, valores de expensas, impuestos y servicios son aproximados a título orientativo sujetos a verificación y/o ajustes. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Berrueta Inmobiliaria está a su total disposición para proveerlo de toda información que nos requiera. Si tuviese la mínima duda sobre cualquier información recibida, por favor consultar. XINTEL (BRR-BRR-1265)

Venta de Galpón en Villa Devoto, Capital Federal Excelente base operativa y logística desarrollada en dos niveles, ideal para integrar la operación diaria y el área administrativa. Ubicada en un sector residencial estratégico con rápida conectividad, representa una gran oportunidad para consolidar el crecimiento de su empresa. Características generales: Superficie cubierta: 741 m² aprox. Superficie de terreno: 342 m² (Frente: 17,37 m Fondo: 19,69 m) Planta Baja: Amplio depósito con portón de acceso vehicular. Planta Alta: Oficinas, sala de reuniones y áreas de servicio. Entorno y accesos: Vías principales: Avenidas General Paz, Lope de Vega y Francisco Beiró. Transporte público: Estación Devoto (Tren San Martín) y múltiples líneas de colectivo (25, 47, 53, 109, 124, 135, 181, etc.). AVISO LEGAL: Se deja constancia que las descripciones arquitectónicas y funcionales, fotos, memorias descriptivas, medidas de este inmueble, valores de expensas, impuestos y servicios son aproximados a título orientativo sujetos a verificación y/o ajustes. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Berrueta Inmobiliaria está a su total disposición para proveerlo de toda información que nos requiera. Si tuviese la mínima duda sobre cualquier información recibida, por favor consultar. XINTEL (BRR-BRR-1264)

Venta de Oficina en Retiro, Capital Federal Edificio corporativo de 10 pisos con excelente ubicación estratégica, a solo 200 metros de Puerto Madero y a 50 metros de la Plaza Presidente Perón y Av. Huergo. Destaca por sus accesos fluidos en sentido norte-sur (Av. Paseo Colón y Av. Huergo) y este-oeste (Av. Belgrano), ofreciendo una conectividad superior a la del Microcentro gracias a la red del Metrobús. Un espacio funcional e ideal para empresas que buscan practicidad, infraestructura sólida y seguridad. Características del edificio: Estructura: Edificio de 10 pisos con 3 ascensores principales. Seguridad: Control de acceso y seguridad las 24 horas. Servicios e infraestructura: Grupo electrógeno para áreas comunes, sistema de detección y aviso de incendio e instalaciones termomecánicas y de ventilación. Características de las oficinas: Terminaciones: Plantas adaptables, preparadas para la colocación de piso técnico y cielorraso suspendido. Instalaciones: Preinstalación de conexiones para montar kitchenette y equipos de climatización. Entorno y Conectividad: Ubicación estratégica: A 200 m de Puerto Madero y 50 m de Plaza Presidente Perón. Vías de acceso: Av. Huergo, Av. Paseo Colón y Av. Belgrano. Transporte: Rápido acceso a la red de Metrobús y múltiples líneas de colectivo. AVISO LEGAL: Se deja constancia que las descripciones arquitectónicas y funcionales, fotos, memorias descriptivas, medidas de este inmueble, valores de expensas, impuestos y servicios son aproximados a título orientativo sujetos a verificación y/o ajustes. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Berrueta Inmobiliaria está a su total disposición para proveerlo de toda información que nos requiera. Si tuviese la mínima duda sobre cualquier información recibida, por favor consultar. XINTEL (BRR-BRR-1263)

Venta de local en Barracas, Capital Federal Excelente local comercial de 268,92 m² totales, ex sucursal bancaria bajo régimen de propiedad horizontal (PH). Desarrollado en planta baja, subsuelo y primer piso, cuenta con una infraestructura sólida y de alta durabilidad, diseñada para soportar un alto flujo operativo. Su frente de 7 metros le otorga una gran visibilidad de fachada, siendo ideal para instituciones financieras, empresas corporativas, showrooms o marcas comerciales que requieran espacios administrativos, atención al público y áreas de seguridad. Medidas y Superficies: Frente: 7,00 m Superficie cubierta PB: 195,37 m² Superficie cubierta 1º Piso: 73,55 m² Superficie cubierta total: 268,92 m² Distribución: Planta: Desarrollado en Planta Baja, Subsuelo y 1º Piso (propiedad horizontal). Infraestructura: Ex sucursal bancaria adaptable a múltiples rubros corporativos o comerciales. Terminaciones: Pisos cerámicos, techos de losa de hormigón armado y cielorrasos suspendidos. AVISO LEGAL: Se deja constancia que las descripciones arquitectónicas y funcionales, fotos, memorias descriptivas, medidas de este inmueble, valores de expensas, impuestos y servicios son aproximados a título orientativo sujetos a verificación y/o ajustes. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Berrueta Inmobiliaria está a su total disposición para proveerlo de toda información que nos requiera. Si tuviese la mínima duda sobre cualquier información recibida, por favor consultar. XINTEL (BRR-BRR-1262)

Venta de Local en Recoleta, Capital Federal Excelente local comercial de 337 m² aprox. totales desarrollado en planta baja y subsuelo, ubicado en un sector estratégico de Recoleta con alto flujo peatonal y público de elevado poder adquisitivo. Su distribución combina 177 m² en planta baja para máxima visibilidad comercial con un amplio subsuelo de 160 m², ideal para depósito, logística o servicios especializados. Una propiedad versátil con alta demanda y valor sostenido en el tiempo. Medidas y Superficies: Frente: 6,00 m aprox. Fondo: 29,00 m aprox. Superficie cubierta PB: 177 m² aprox. Superficie cubierta SS: 160 m² aprox. Superficie cubierta total: 337 m² aprox. Distribución: Planta: Desarrollado en Planta Baja y 1 Subsuelo (propiedad horizontal). Funcionalidad: Espacio apto para salón de ventas, atención al público, depósito y logística interna. Terminaciones: Pisos cerámicos, techos de losa de hormigón armado y cielorrasos suspendidos. Entorno y Conectividad: Comercial: Zona consolidada junto a marcas de primer nivel como Recoleta Urban Mall, Starbucks, Hipermercado COTO, Banco Galicia y Farmacity. Accesos: Excelente conectividad mediante avenidas Las Heras, Pueyrredón, Santa Fe, Córdoba, Del Libertador y Autopista Illia. Transporte: Subte Línea H (Est. Las Heras y Santa Fe), Línea D (Est. Pueyrredón) y red de colectivos sobre avenidas principales. AVISO LEGAL: Se deja constancia que las descripciones arquitectónicas y funcionales, fotos, memorias descriptivas, medidas de este inmueble, valores de expensas, impuestos y servicios son aproximados a título orientativo sujetos a verificación y/o ajustes. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Berrueta Inmobiliaria está a su total disposición para proveerlo de toda información que nos requiera. Si tuviese la mínima duda sobre cualquier información recibida, por favor consultar. XINTEL (BRR-BRR-1261)

Venta de Local en Recoleta, Capital Federal Descripción: Excelente local comercial de 230 m² totales aprox. ubicado en el corredor más consolidado y de alto flujo peatonal de Recoleta. Destaca por su infraestructura sólida, distribución funcional y visibilidad estratégica, siendo ideal para empresas o servicios que requieran atención al público y organización administrativa. Una propiedad versátil con gran potencial de renta e inversión de valor duradero. Medidas y Superficies: Frente: 7,00 m aprox. Fondo: 29,00 m aprox. Superficie cubierta PB: 205 m² aprox. Superficie cubierta total: 230 m² aprox. Distribución e Instalaciones: Planta Baja: Hall de acceso, salón de atención al público con 3 boxes comerciales, línea de cajas con 4 puestos y oficina gerencial. Subsuelo: Cajas de seguridad, tesoro y sector de archivo. Servicios: Batería de baños para hombres y mujeres, sala de máquinas, aire acondicionado y calefacción central. Terminaciones: Pisos cerámicos, techos de losa de hormigón armado y cielorrasos suspendidos. Entorno y Conectividad: Comercial: Zona neurálgica a metros de Recoleta Urban Mall, El Ateneo Grand Splendid, Zara, On City, Megatlón, Solo Deportes y una variada oferta gastronómica. Accesos: Cercanía inmediata a avenidas Santa Fe, Córdoba, Pueyrredón, Callao, Del Libertador, 9 de Julio y Autopista Illia. Transporte: Subte Línea D (Est. Callao y Pueyrredón), Línea H (Est. Santa Fe) y múltiples líneas de colectivo sobre avenidas principales. AVISO LEGAL: Se deja constancia que las descripciones arquitectónicas y funcionales, fotos, memorias descriptivas, medidas de este inmueble, valores de expensas, impuestos y servicios son aproximados a título orientativo sujetos a verificación y/o ajustes. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Berrueta Inmobiliaria está a su total disposición para proveerlo de toda información que nos requiera. Si tuviese la mínima duda sobre cualquier información recibida, por favor consultar. XINTEL (BRR-BRR-1260)

Venta en Block - Edificio Corporativo Microcentro, CABA Sarmiento 401-447 / Reconquista 314 Imponente edificio corporativo de 12.260 m² totales aprox., con 4 accesos independientes y plantas versátiles diseñadas para operaciones de gran escala. Distribución por niveles: Subsuelo: Áreas operativas, centro de monitoreo y salas de máquinas. Planta Baja y Entrepiso: Diseñado para sucursal bancaria (atención comercial, cajas, bóvedas y gerencia). Pisos 1º al 9º (9.815 m² propios de oficina): Pisos 1º a 6º: Plantas de 1.110 m² a 1.230 m². Pisos 7º a 9º: Plantas de 790 m² a 890 m². Equipamiento en planta: Plantas libres, pisoductos, cielorraso desmontable con iluminación, office y núcleos sanitarios. Características técnicas y amenities: Capacidad: Auditorio para 100 personas. Ascensores: 5 equipos marca Schindler. Climatización: Sistema VRV Daikin. Energía y Seguridad: Grupo electrógeno de 1.260 kVA, control de acceso, monitoreo y sistema contra incendios completo (detectores e hidrantes). AVISO LEGAL: Se deja constancia que las descripciones arquitectónicas y funcionales, fotos, memorias descriptivas, medidas de este inmueble, valores de expensas, impuestos y servicios son aproximados a título orientativo sujetos a verificación y/o ajustes. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Berrueta Inmobiliaria está a su total disposición para proveerlo de toda información que nos requiera. Si tuviese la mínima duda sobre cualquier información recibida, por favor consultar. XINTEL (BRR-BRR-1259)

Alquiler de Local en Palermo, Capital Federal. ALQUILER DE LOCAL COMERCIAL SOBRE AVENIDA SANTA FE AL 4400 Ubicación inmejorable en una de las arterias comerciales más transitadas y consolidadas de la Ciudad de Buenos Aires. Emplazado sobre Av. Santa Fe al 4400, entre las calles Fray Justo Santamaría de Oro y Darregueyra, a pasos de Plaza Italia, La Rural y con acceso directo a múltiples líneas de colectivo y Subte D. Apto todo rubro. Distribución: Frente sobre Avenida: 4,33 mts. aprox. Fondo: 49 mts. aprox. Planta Baja: 212m2 + Deprosito y terraza en Planta Alta Sanitarios: 2 baños independientes. No paga expensas Aysa y Abl : a consultar AVISO LEGAL: Se deja constancia que las descripciones arquitectónicas y funcionales, fotos, memorias descriptivas, medidas de este inmueble, valores de expensas, impuestos y servicios son aproximados a título orientativo sujetos a verificación y/o ajustes. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Berrueta Inmobiliaria está a su total disposición para proveerlo de toda información que nos requiera. Si tuviese la mínima duda sobre cualquier información recibida, por favor consultar. XINTEL (BRR-BRR-1255)

Excelente Local Comercial Apto Gastronomía - 170 m² aprox. Gran oportunidad estratégica para emprendimientos gastronómicos. Presentamos un amplio y funcional local comercial en alquiler, ideal para adaptar según las necesidades específicas de tu proyecto (cafetería de especialidad, pastelería, restó o cocina enfocada en take away y delivery). Distribución y Superficie: Superficie total: 170 m² aprox. Planta Baja (105 m² aprox.): Salón principal de gran amplitud, con excelente disposición funcional y visibilidad a la calle. Entrepiso (70 m² aprox.): Espacio adaptable para sector de producción, depósito, oficinas administrativas o salón secundario. Servicios: 2 baños integrados. Ubicación y Entorno: Ubicado en un punto neurálgico con inmejorable visibilidad y exposición visual. La propiedad se beneficia de una zona de altísimo tránsito y flujo constante, combinando público corporativo y laboral durante la semana con un fuerte movimiento turístico. AVISO LEGAL: Se deja constancia que las descripciones arquitectónicas y funcionales, fotos, memorias descriptivas, medidas de este inmueble, valores de expensas, impuestos y servicios son aproximados a título orientativo sujetos a verificación y/o ajustes. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Berrueta Inmobiliaria está a su total disposición para proveerlo de toda información que nos requiera. Si tuviese la mínima duda sobre cualquier información recibida, por favor consultar. XINTEL (BRR-BRR-1253)

Alquiler de Local en Congreso, Capital Federal Oportunidad Comercial en Congreso: Local a la Calle - ¡Sin Expensas! Ubicado estratégicamente sobre la calle Adolfo Alsina, en el dinámico barrio de Congreso, presentamos una excelente oportunidad comercial caracterizada por sus mínimos costos fijos y su constante flujo peatonal. Una propiedad impecable y versátil, ideal para quienes buscan maximizar el retorno de inversión desde el primer día. Superficie: 18 m² aprox. optimizados al máximo. Costos reducidos: SIN EXPENSAS (un diferencial exclusivo para optimizar los márgenes de ganancia). Servicios: abona únicamente consumo eléctrico (no posee instalación de gas). AVISO LEGAL: Se deja constancia que las descripciones arquitectónicas y funcionales, fotos, memorias descriptivas, medidas de este inmueble, valores de expensas, impuestos y servicios son aproximados a título orientativo sujetos a verificación y/o ajustes. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Berrueta Inmobiliaria está a su total disposición para proveerlo de toda información que nos requiera. Si tuviese la mínima duda sobre cualquier información recibida, por favor consultar. XINTEL (BRR-BRR-1254)

Alquiler de Local en Centro / Microcentro, Capital Federal Excelente local comercial en alquiler, ideal para showroom, tienda, oficinas o uso gastronómico (sin tiraje). Superficie total: 98 m2 aprox. (Planta baja de 63 m2 y entrepiso de 35 m2). Medidas: 4,50 m de frente por 14,00 m de fondo. Visibilidad: Ubicación a pie de calle con amplia vidriera y toldo frontal, perfecta para exhibiciones y con gran flujo de público. Comodidades: Planta baja con doble altura que aporta gran amplitud visual, aire acondicionado operativo instalado, baño interno y entrepiso ideal para uso privado, depósito u oficinas. Gastos: Expensas: $400.000 (incluyen ABL, Aysa). AVISO LEGAL: Se deja constancia que las descripciones arquitectónicas y funcionales, fotos, memorias descriptivas, medidas de este inmueble, valores de expensas, impuestos y servicios son aproximados a título orientativo sujetos a verificación y/o ajustes. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Berrueta Inmobiliaria está a su total disposición para proveerlo de toda información que nos requiera. Si tuviese la mínima duda sobre cualquier información recibida, por favor consultar XINTEL (BRR-BRR-1252)

Excelente Local Comercial en Alquiler - Belgrano C A Metros de Av. Cabildo Ubicado en pleno polo comercial de Belgrano C, a pocos metros de la Avenida Cabildo, este local ofrece una visibilidad estratégica y un flujo peatonal constante durante todo el día. Una oportunidad ideal para marcas, empresas de servicios o comercios que busquen consolidar su presencia en un entorno de alto tránsito y máxima conectividad. Superficie y Distribución: (76 m² aprox) El inmueble se desarrolla en dos plantas bien proporcionadas, permitiendo una distribución funcional adaptable a diversos rubros: Planta Baja (38 m²): Espacio operativo directo a la calle, ideal para salón de ventas, atención al público, recepción o área de exhibición. Entrepiso (38 m²): Planta versátil perfectamente aprovechable como depósito, oficinas administrativas, privado o ampliación del sector comercial. Superficie Total: 76 m² aproximados. Gastos: Expensas: $260.000 AVISO LEGAL: Se deja constancia que las descripciones arquitectónicas y funcionales, fotos, memorias descriptivas, medidas de este inmueble, valores de expensas, impuestos y servicios son aproximados a título orientativo sujetos a verificación y/o ajustes. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Berrueta Inmobiliaria está a su total disposición para proveerlo de toda información que nos requiera. Si tuviese la mínima duda sobre cualquier información recibida, por favor consultar. XINTEL (BRR-BRR-1251)

Local en Palermo, Capital Federal: Oportunidad comercial en alquiler - Av. Santa Fe 4500 Excelente local sobre importante avenida comercial, caracterizado por su amplio frente y gran visibilidad de marca. Por sus prestaciones, resulta una opción ideal para desarrollos gastronómicos, retail o servicios de atención al público. Frente 8,66 mts aprox. sobre Av Santa Fe Fondo 30mts aprox. Planta Baja 260 m2 aprox. + deposito y terraza en Planta Alta Servicios e instalaciones: Cuenta con conexión/entrada de gas. Aire libre. Ubicación: Zona estratégica con alto tránsito peatonal y vehicular, rodeada de comercios y excelente conectividad. Propiedad de gran versatilidad, lista para adaptar según los requerimientos del proyecto. AVISO LEGAL: Se deja constancia que las descripciones arquitectónicas y funcionales, fotos, memorias descriptivas, medidas de este inmueble, valores de expensas, impuestos y servicios son aproximados a título orientativo sujetos a verificación y/o ajustes. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Berrueta Inmobiliaria está a su total disposición para proveerlo de toda información que nos requiera. Si tuviese la mínima duda sobre cualquier información recibida, por favor consultar. XINTEL (BRR-BRR-1250)

Venta de Local en Centro / Microcentro, Capital Federal EXCELENTE LOCAL EN VENTA GALERÍA VÍA FLORENCIA - A PASOS DE PEATONAL FLORIDA Oportunidad estratégica de inversión en pleno Microcentro porteño. Ubicado en la emblemática Galería Vía Florencia, sobre la calle Florida al 400 y a tan solo 10 metros del ingreso principal sobre la peatonal, este inmueble se beneficia de un flujo continuo y constante de peatones, turistas. Distribución: Planta Principal (PB): 13 m² aprox. - Salón comercial de planta versátil, ideal para atención al público, showroom o venta directa. Sótano: 16m² aprox. - Sector independiente apto para depósito de stock, guardado de mercadería, archivo u oficina privada. Entrepiso: 12 m2 aprox. Vidriera y Frente Comercial: Amplio frente vidriado que garantiza excelente visibilidad de marca y exposición de productos desde el pasaje de la galería. Ubicación: Punto Neurálgico: Florida al 400 (entre Lavalle y Corrientes / Tucumán), el tramo más transitado y comercial de la peatonal Florida. Conectividad Inmejorable: A metros de múltiples líneas de Subte (Líneas B, C y D), el corredor del Metrobus del Bajo y numerosas líneas de colectivo. Entorno Comercial: Rodeado de tiendas de primeras marcas, entidades financieras, edificios corporativos, gastronomía y hoteles internacionales. Gastos: ABL: $70.000 Expensas: $380.000 (AySA incluido) AVISO LEGAL: Se deja constancia que las descripciones arquitectónicas y funcionales, fotos, memorias descriptivas, medidas de este inmueble, valores de expensas, impuestos y servicios son aproximados a título orientativo sujetos a verificación y/o ajustes. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Berrueta Inmobiliaria está a su total disposición para proveerlo de toda información que nos requiera. Si tuviese la mínima duda sobre cualquier información recibida, por favor consultar. XINTEL (BRR-BRR-1248)

Alquiler de Local en Congreso, Capital Federal VALOR ALQUILER RETAZADO $ 3.500.000 Ubicación estratégica en un eje comercial de alto tránsito peatonal y vehicular constante. Ubicación: Conectividad: Emplazado frente a 9 paradas de colectivos y junto a la boca del Subte Estación Lima (combinación Línea A y Línea C). Características del Inmueble: Distribución: Desarrollado en dos plantas (Planta Baja y Subsuelo). Salón Principal: Planta libre de columnas, con frente vidriado de gran visibilidad e importante altura de techo (doble altura). Instalaciones y Servicios: Luz trifásica, red de agua, 1 baño completo y persiana metálica automática. Superficies y Medidas: Frente: 4,66 m Fondo: 18,00 m Planta Baja: 85 m² Planta Subsuelo: 85 m² Superficie Total: 170 m² Apto todo destino. Apto gastronomía liviana. Ideal para: franquicias de cafeterías, casas de empanadas, tiendas de conveniencia o marcas de retail que busquen máxima exposición. Gastos de la propiedad: Expensas $ 540.000 (Agosto 2026) ABL: $ 90.000 (Agosto 2026) Aysa: $ 119.000 (Agosto 2026) AVISO LEGAL: Se deja constancia que las descripciones arquitectónicas y funcionales, fotos, memorias descriptivas, medidas de este inmueble, valores de expensas, impuestos y servicios son aproximados a título orientativo sujetos a verificación y/o ajustes. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Berrueta Inmobiliaria está a su total disposición para proveerlo de toda información que nos requiera. Si tuviese la mínima duda sobre cualquier información recibida, por favor consultar. XINTEL (BRR-BRR-1247)

Venta de Local en Once, Capital Federal AV CORRIENTES ENTRE Av. PUEYRREDON Y PASO, EN EL CORAZON DEL ONCE , A POCOS METROS DE LA ESTACIONES DE SUBRTE PUEYRREDON LINEA "B" Y CORRRIENTES LINEA "H", GRAN TRANSITO VEHICULAR Y PEATONAL . MEDIDAS FRENTE: 4.20 mts aprox FONDO: 55mts aprox PB: 230m2 aprox Subsuelo: 120m2 aprox AYSA: a consultar ABL : a consultar AVISO LEGAL: Se deja constancia que las descripciones arquitectónicas y funcionales, fotos, memorias descriptivas, medidas de este inmueble, valores de expensas, impuestos y servicios son aproximados a título orientativo sujetos a verificación y/o ajustes. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Berrueta Inmobiliaria está a su total disposición para proveerlo de toda información que nos requiera. Si tuviese la mínima duda sobre cualquier información recibida, por favor consultar. XINTEL (BRR-BRR-1245)

Venta de Local en Centro / Microcentro, Capital Federal Oportunidad Única: Excelente Local Comercial a 100 m de Av. Córdoba y Plaza San Martín Ubicación estratégica de alto tránsito peatonal y vehicular, ideal para inversores que buscan renta inmediata o marcas que requieran disponibilidad ya. Inmueble versátil, en impecables condiciones y con documentación 100% al día. Superficie: Planta Baja (70 m²): Salón principal de 10 x 3 m con disposición en "L" de 3,50 x 3 m. Entrepiso: Espacio multifuncional adaptable a oficinas o área administrativa. Sótano: 9 m de largo (5,50 m en el sector principal), 100% utilizables para depósito o guardado. Equipamiento y Prestaciones: Instalaciones: Red eléctrica a nuevo. Climatización: 5 equipos de aire acondicionado funcionando. Seguridad: Persiana metálica motorizada/eléctrica. Accesibilidad: 3 accesos independientes (vía pública, pasillo del edificio e interior del inmueble). AVISO LEGAL: Se deja constancia que las descripciones arquitectónicas y funcionales, fotos, memorias descriptivas, medidas de este inmueble, valores de expensas, impuestos y servicios son aproximados a título orientativo sujetos a verificación y/o ajustes. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Berrueta Inmobiliaria está a su total disposición para proveerlo de toda información que nos requiera. Si tuviese la mínima duda sobre cualquier información recibida, por favor consultar XINTEL (BRR-BRR-1243)