Moron, G.B.A. Zona Oeste
BLOCK TOTAL 860 m² EN MORÓN | CASA A REFACCIONAR + DOBLE LOTE |
¡IDEAL DESARROLLADORES O CASA QUINTA!
A la hora de mudarte, o invertir los puntos clave son la ubicación, la comodidad y el potencial de la propiedad.
Hoy te presento esta opción ideal para tu vida:
¿Buscás el margen de ganancia real que el mercado tradicional ya no te da? U$S 165.000 por 860 m² totales en una ubicación estratégica de Morón. Un lienzo en blanco con precio por metro cuadrado imbatible para duplicar metros, desarrollar en altura o crear un oasis urbano residencial.
SON DOS LOTES 10 DE FRENTE X 43 METROS FONDO CADA UNO
Descripción Completa:
Atención inversores, constructores, desarrolladores y visionarios del negocio inmobiliario: presentamos una oportunidad verdaderamente excepcional por escala, versatilidad y potencial de retorno. Se trata de una fracción en block compuesta por dos lotes continuos de 430 m² cada uno (haciendo un total de 860 m² de terreno parejo y aprovechable) junto a una sólida estructura existente de 3 ambientes con 95 m² cubiertos para refaccionar.
Potencial de Desarrollo Inmobiliario: Zonificación altamente favorable que permite construcciones de hasta 12 metros de altura. Es la escala perfecta para proyectar un fideicomiso, un complejo de departamentos en bloque, un desarrollo de dúplex con cocheras o para un inversor final que busque crear una imponente casa quinta urbana con un parque gigante, quincho y pileta.
Flexibilidad Operativa y Financiera: Podés encarar el proyecto en etapas: refaccionar la propiedad existente para una salida rápida de flipping, mientras loteás, vendés o construís desde cero en el terreno contiguo para maximizar el margen de ganancia sobre la inversión inicial.
Estado de Servicios e Infraestructura: Cuenta con servicios de gas natural, electricidad y agua corriente ya conectados y operativos dentro de la vivienda. La red de cloacas pasa directamente por la puerta, quedando lista únicamente para realizar el empalme con AySA.
Documentación .Venta mediante Escritura directa o Boleto de Compraventa. Impuestos provincial, municipal y servicios completamente al día y listos para transferir. (Nota operativa: los planos no se encuentran actualizados).
Entorno, Barrio y Ubicación Estratégica :
La propiedad se encuentra emplazada en la calle Lanus 2148, entre las arterias Pola y Peguy, en un entorno residencial sumamente tranquilo, consolidado y seguro, pero con una conectividad inmediata hacia los principales nodos urbanos del Zona Oeste.
Conectividad y Principales Avenidas: A solo minutos de arterias clave como Av. Don Bosco, Av. Hipólito Yrigoyen y Av. Presidentes Perón (Gaona / Acceso Oeste) y Av. Riva, garantizando un flujo ágil de transporte público y particular hacia todos los puntos cardinales.
Distancias Comerciales Clave: A tan solo 7 minutos del microcentro comercial y la Estación de Morón (Línea Sarmiento), y a 10 minutos del centro comercial y gastronómico de Haedo.
Polo Educativo y Universitario: Ubicación estratégica de alta demanda de alquileres por su cercanía a la Universidad de Morón (UM) y a la Universidad Tecnológica Nacional (UTN Facultad Regional Haedo). Además, cuenta con oferta de colegios primarios y secundarios de gran prestigio en los alrededores (Instituto San José, Colegio Manuel Dorrego, Instituto Sofía Barat).
Infraestructura de Salud: Rodeado de centros médicos de primer nivel, a muy pocos minutos del Hospital Posadas, el Hospital Municipal Ostaciana B. de Lavignolle y la Clínica Constituyentes de Morón.
Las grandes rentabilidades inmobiliarias no se encuentran en el mercado minorista tradicional, se construyen comprando metros estratégicos a valor de oportunidad. Contactanos hoy mismo para coordinar una visita técnica, analizar los números del proyecto e inspeccionar la propiedad en el lugar.
El momento es ahora. Tu nuevo comienzo te espera.
Seguramente tenés tu contador, pediatra o veterinario de confianza... ¿pero ya tenés tu Agente Inmobiliario Personal?
Si esta propiedad te gustó, espectacular. Pero si sentís que no es la indicada, quedate tranquilo o tranquila. Mi trabajo como tu asesora exclusiva es encontrar tu hogar ideal esté donde esté publicado, o incluso si todavía no salió al mercado. Te represento y te acompaño ante cualquier inmobiliaria o red para que no tengas que lidiar con mil personas distintas, cuidando siempre tu tranquilidad.
Sé perfectamente que en la mayoría de los casos necesitás vender tu propiedad actual para dar el salto, o quizás estás buscando alternativas de financiación. Estoy acá para resolver todas esas cuestiones, adaptándome a tu comodidad con asesoramiento presencial o virtual.
Cómo te acompaño en este camino:
Si querés comprar seguro, estoy entrenada para buscar las mejores opciones, coordinar las visitas, negociar las condiciones y estar al lado tuyo hasta el llave en mano.
Si comprás con crédito hipotecario y ya lo tenés aprobado, felicitaciones. Pero los tiempos del banco vuelan y no todas las propiedades aplican. Te guío paso a paso para que no pierdas la oportunidad.
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Mudate a la vida que querés con el respaldo de la red número uno.
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700 m²
