Phs en venta en Villa Devoto, Capital Federal

PH EN VENTA EN VILLA DEVOTO CON LOCAL COMERCIAL Y POTENCIAL DE EXPANSIÓN Ubicado sobre Moliere en Villa Devoto, este proyecto inmobiliario presenta una oportunidad única de inversión y desarrollo. Se trata de una propiedad con 212 m² de superficie total construida, distribuida estratégicamente en 2 ph y un local con entradas independientes los 3, y la posibilidad de agregar mas unidades en la planta alta. Una estructura pensada para múltiples posibilidades La configuración actual permite usos simultáneos y flexibles. Dos unidades independientes con accesos separados desde la calle ofrecen la privacidad que buscan las familias numerosas o la autonomía operativa ideal para quienes deseen rentabilizar cada sector de manera independiente. El local comercial con entrada propia se presenta como una alternativa versátil para oficina profesional, taller, garaje cubierto o cualquier emprendimiento comercial que requiera visibilidad y accesibilidad directa desde la calle. Espacios funcionales y bien distribuidos La distribución responde a criterios de confort y practicidad. Dos cocinas y tres baños completos evitan conflictos de uso en hogares numerosos y permiten una operación autónoma entre sectores. Un patio interno actúa como núcleo de circulación, garantizando luz y ventilación natural que conecta los ambientes de manera orgánica. Las habitaciones presentan dimensiones generosas, incluyendo un dormitorio en suite con acceso a terraza, un detalle que suma confort y privacidad a la propuesta. Solidez constructiva y potencial de crecimiento Construida en 1952, la propiedad mantiene la solidez característica de esa época. Su lote rectangular de 8.66 m de frente por 24.13 m de fondo proporciona una base sólida para quienes consideren proyectos de renovación o ampliación en altura. Esta configuración abre posibilidades reales de agregar metros cuadrados en planta alta, transformando la inversión en un emprendimiento de mayor envergadura y revalorización. Una inversión con múltiples frentes Se trata de una oportunidad para quien busque un inmueble con potencial de revalorización, flexibilidad de uso y capacidad de generar ingresos múltiples desde el mismo terreno. Villa Devoto ofrece una ubicación estratégica con acceso a servicios, comercios y transporte, consolidando esta propiedad como una inversión sólida y versátil.

2 PH EN BLOCK SOBRE LOTE PROPIO EN ESQUINA CON COCHERA Y TERRAZA VILLA DEVOTO, CAPITAL FEDERAL Excelente oportunidad en una de las zonas más residenciales de Villa Devoto. Propiedad ubicada sobre Vallejos en esquina, distribuida en 2 ph en block con posibilidad de unificación lo que permite múltiples opciones de uso: vivienda multifamiliar o inversión con renta independiente. Estado: Muy bueno, con estructura sólida y mantenimiento adecuado. ACCESO ESQUINA - OPCIÓN INDEPENDIENTE Ideal para renta, consultorio o uso profesional con total autonomía: • Planta baja: Living luminoso con cocina integrada, toilette de recepción y escritorio. • Primer piso: Dormitorio con vestidor y baño completo ACCESO PRINCIPAL - VIVIENDA FAMILIAR • Planta baja: Cochera propia, gran living comedor, cocina independiente, baño completo y segundo living o sala de estar • Primer piso: dormitorio en suite, dormitorio principal con vestidor y salida directa al exterior • Planta alta: Gran terraza con quincho techado, espacio ideal para reuniones y disfrute al aire libre con total privacidad VENTAJAS DE LA PROPIEDAD • Ubicación estratégica en Villa Devoto, barrio consolidado y de alto valor residencial • Lote propio de 135 m2 en esquina con dos frentes y accesos independientes • Potencial económico: opción de vivir en un sector y alquilar el otro de forma autónoma • Cochera propia incluida • Espacios amplios y luminosos con buena distribución con 239 m2 construidos. • Terraza con quincho. • Lavadero. Coordiná tu visita para conocer todo su potencial. ¿Necesitás vender para comprar? Podemos ayudarte. Beneficio exclusivo para clientes : Accedé a un crédito sobre el 35% del valor de este inmueble. Las imágenes, medidas, superficies (totales y cubiertas) y descripciones de este inmueble son meramente ilustrativas y aproximadas. No constituyen oferta comercial ni vinculación contractual alguna. Los datos reales y exactos surgen de los títulos de propiedad y estados parcelarios vigentes.

PH 4 ambientes con 2 patios, terraza y parrilla en Villa Devoto Cómodo PH en planta baja, ubicado en la zona de Villa Devoto, en la intersección de Emilio Lamarca y Beiró, con una distribución funcional y muy buenos espacios exteriores. Al ingresar nos encontramos con un amplio living, que funciona como el corazón de la propiedad y desde el cual se accede a uno de los patios. La cocina es independiente y cuenta con salida a un segundo patio, más pequeño. En planta baja dispone de dos dormitorios y un baño completo. Uno de los dormitorios incorpora además un espacio adicional que puede utilizarse como escritorio, vestidor o sector de guardado, aportando versatilidad a la distribución. Desde el living accedemos al patio principal, donde se encuentra el lavadero y una escalera que comunica con la terraza propia. Allí encontramos un espacio ideal para disfrutar al aire libre, con parrilla y un tercer dormitorio, que puede adaptarse como habitación de huéspedes, escritorio o espacio de usos múltiples. Una propiedad que combina la comodidad de una planta baja con el atractivo de contar con patios, terraza propia, parrilla y un ambiente adicional, en una ubicación consolidada de Villa Devoto. Transportes cercanos Colectivos: 80, 84, 105, 108, 134, 146 Las medidas son orientativas. Las reales surgiran de la escritura traslativa de dominio.

PH EN VENTA EN VILLA DEVOTO, CAPITAL FEDERAL, 8 AMBIENTES, AVENIDA GENERAL MOSCONI En el corazón de Villa Devoto, sobre la emblemática Avenida General Mosconi, se alza esta propiedad con carácter y potencial. Se trata de un ph construido en 1930 que respira historia en cada rincón, con 329 m² de superficie total que invitan a reimaginar el espacio según tus necesidades. Clasificado como apto profesional, este inmueble se presenta como una oportunidad versátil para inversores y emprendedores que buscan un lugar donde convergir lo residencial con lo laboral. Su ubicación estratégica en una avenida de tránsito constante suma valor comercial a la propuesta. Este inmueble es ideal par quienes buscan remodelar y recuperar un inmueble con titnt4es históricos, esta característica no es un obstáculo sino una invitación. Es la posibilidad de moldear cada espacio conforme a tu visión, de actualizar sistemas y acabados, de transformar una estructura con décadas de historia en un proyecto contemporáneo. Villa Devoto, barrio consolidado con servicios, transporte y vida de barrio, respalda esta inversión con su solidez y proyección. Las medidas y superficies consignadas en la presente descripción son aproximadas, a solo título orientativo y no son vinculantes. Las medidas y superficies reales surgen del Título respectivo, planos y/o del Estado Parcelario.

VENTA - PH 3 AMBIENTES - EXCELENTE UBICACIÓN - VILLA DEVOTO Excelente ubicación, sobre Obispo San Alberto al 3700. La propiedad se encuentra desarrollada en dos plantas. La misma cuenta con patio y terraza chica, cocina integrada, living comedor, dos habitaciones con placard (ambas en el primer piso) y dos baños completos. Superficie cubierta: 95m2 Se encuentra en excelente estado! *Las medidas son a modo orientativas, las reales surgirán de su respectivo título y plano. NO DUDES EN HACER TU CONSULTA - LISTO PARA ESCRITURAR

PH 3 AMBIENTES EN VENTA – VILLA DEVOTO | 126 M² | TODO AL FRENTE | VISTA ABIERTA | A ACTUALIZAR AMPLITUD, LUZ Y PRIVACIDAD EN UNA PROPIEDAD CON CARACTERÍSTICAS DE CASA. En una ubicación residencial de Villa Devoto, sobre Av. Lastra y Navarro, encontramos este amplio PH de 3 ambientes, ubicado en el primer piso al frente, dentro de un edificio de solo cuatro unidades, con un departamento por piso. Con 126,21 m² totales, ambientes amplios, excelente luminosidad y una distribución en una única planta, ofrece una combinación muy atractiva de espacio, independencia y posibilidades de actualización. Una planta amplia y funcional Se accede a la propiedad mediante una cómoda escalera y cuenta con entrada principal y entrada de servicio. El living-comedor, amplio y luminoso, se integra con un balcón corrido al frente, desde donde se disfruta de una agradable vista abierta. La cocina-comedor, también de generosas dimensiones, cuenta con salida a un segundo balcón, característica que aporta luminosidad y amplitud a este sector de la propiedad. La propiedad dispone además de: Dos balcones, propios de su ubicación en esquina, con vista abierta. Lavadero independiente. Dormitorio principal amplio, con salida al balcón corrido al frente. Segundo dormitorio de buenas dimensiones, ubicado al contrafrente. Cuarto adicional de uso múltiple, adaptable según las necesidades de cada familia. Baño completo. Toilette Superficies Superficie total: 126,21 m² Superficie cubierta: 112,42 m² Balcones: 13,79 m² Antigüedad: 51 años Expensas: $ 140.000, - La propiedad se encuentra a modernizar, una característica que permite actualizar los ambientes y adaptarlos al estilo y necesidades de sus futuros propietarios, conservando una planta generosa y difícil de encontrar. Una ubicación para disfrutar Devoto En un entorno residencial y consolidado, con excelente conectividad y una amplia variedad de servicios. A pocas cuadras de Plaza Arenales y del Centro Comercial de Devoto, y con fácil acceso a las avenidas Beiró y San Martín, además de distintos medios de transporte que conectan con otros puntos de la Ciudad y el área metropolitana. La zona ofrece también una amplia propuesta comercial, gastronómica y educativa. Una propiedad que combina amplitud, luminosidad, privacidad y una ubicación privilegiada en Villa Devoto. Consultanos para conocerla y coordinar una visita. Las medidas, superficies y datos consignados son aproximados y están sujetos a verificación con la documentación correspondiente.

Excelente PH de 3 ambientes apto crédito en planta baja al frente, con patio propio y sin expensas!!! Ubicado en el barrio de Villa Devoto, en una zona con gran potencial de revalorización y transformación urbana. La propiedad se encuentra en perfecto estado de conservación, destacándose por su excelente luminosidad y ventilación natural. Distribución: Amplio y luminoso living comedor con cocina integrada, equipada con muebles sobre y bajo mesada a medida y práctica barra desayunadora. Pasillo distribuidor que conduce a los dos cómodos dormitorios, ambos con placares empotrados. Uno de ellos cuenta con salida directa al sector del patio y el otro con ventanal al frente. Patio propio con sector de lavadero, ideal para disfrutar de un espacio al aire libre. Se puede acceder mediante la cocina o una de las habitaciones. Baño completo con bidet, bañera y extractor. En total son sólo 8 unidades en el terreno, la administración se lleva de forma interna y sólo se abona luz del pasillo, matafuegos y seguro contra incendios. En planta baja se ofrece un baño compartido + baulera. Características destacadas: Ubicación al frente, en planta baja. Sin expensas. Apto crédito. Ambientes luminosos y muy bien ventilados. Calefacción mediante estufa de tiro balanceado. Orientación noreste y sol de mañana. Instalación de gas. Excelente estado general. Patio propio con lavadero. Ubicación: A tan solo media cuadra del actual Complejo Penitenciario de Devoto, cuyo traslado en marcha representa una oportunidad de transformación y renovación para el entorno. Una excelente oportunidad para quienes buscan comodidad, independencia y espacios al aire libre en Villa Devoto, sin pagar expensas! Contactanos para coordinar una visita! Si necesitas vender para comprar, no dudes en consultarnos. Mudate a la vida que querés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad a través de LENDAR. Los m2 son aproximados, las medidas correspondientes surgirán de la escritura traslativa de dominio.

TIPO CASA A LA VENTA EN VILLA DEVOTO CON 55 M2 DE SUPERFICIE TOTAL DE LOS CUALES 40 M2 SON CUBIERTOS Y MÁS DE 15 M2 DE BALCÓN ATERRAZADO AL FRENTE. SE ACCEDE AL PRIMER PISO POR CÓMODA ESCALERA, CUENTA CON 8 AÑOS DE ANTIGUEDAD Y SE ENCUENTRA EN EXCELENTE ESTADO LISTO PARA MUDARTE. SE INGRESA AL AMPLIO LIVING COMEDOR CON COCINA INTEGRADA, MUEBLES BAJO MESADA Y ALACENAS, ESPACIO PARA HELADERA, HORNO A GAS Y SALIDA AL AMPLIO BALCÓN TERRAZA AL FRENTE CON ORIENTACIÓN NORESTE Y SOL DE MAÑANA. HALL DISTRIBUIDOR CON PLACARD A MEDIDA Y COMUNICACIÓN AL BAÑO COMPLETO CON BIDET Y BAÑERA. DORMITORIO CÓMODO CON PLACARD DE PISO A TECHO Y SALIDA AL BALCÓN. BALCON ATERRAZADO AL FRENTE CON SECTOR DE LAVADERO. CALEFACCION POR ESTUFA DE TIRO BALANCEADO Y REFRIGERACIÓN POR AIRE ACONDICIONADO. EXCELENTE ESTADO DE CONSERVACIÓN, CON MUCHA LUZ NATURAL Y VENTILACIÓN. EN TOTAL SON 8 UNIDADES EN EL TERRENO Y NO PAGAN EXPENSAS, LA ADMINISTRACIÓN LA LLEVAN EN FORMA INTERNA Y SÓLO ABONA LUZ DE PASILLO, MATAFUEGOS Y SEGURO CONTRA INCENDIO. EN PLANTA BAJA SE OFRECE UN BAÑO COMPARTIDO + BAULERA. UBICADO EN EL BARRIO DE VILLA DEVOTO A MEDIA CUADRA DEL ACTUAL COMPLEJO PENITENCIARIO DE DEVOTO, CUYO TRASLADO YA COMENZO!!!!, REPRESENTA UNA OPORTUNIDAD DE TRANSFORMACIÓN Y REVALORIZACIÓN PARA EL ENTORNO. CONTACTANOS PARA COORDINAR UNA VISITA! SI NECESITÁS VENDER PARA COMPRAR, NO DUDES EN CONSULTARNOS. MUDATE A LA VIDA QUE QUERÉS. ACCEDÉ A UN PRÉSTAMO POR HASTA EL 30% DEL VALOR DE ESTA PROPIEDAD A TRAVÉS DE LENDAR. LOS M2 SON APROXIMADOS, LAS MEDIDAS CORRESPONDIENTES SURGIRÁN DE LA ESCRITURA TRASLATIVA DE DOMINIO.

VENTA PH tipo casa 2/3 ambientes con jardín, TODO en planta baja, ubicado en el Pasaje González Catán entre Marcos Paz y Benito Juárez en el barrio de Villa Devoto, CABA. A 5 cuadras del Shopping de Devoto! MUY LUMINOSO. SIN EXPENSAS!! Listo para habitar!! (venta directa, sin reubicación) - APTO CRÉDITO HIPOTECARIO BANCOS PRIVADOS (preferentemente). POR BANCO NACIÓN: ver abajo una anotación al respecto. PH tipo casa con entrada independiente, totalmente emplazado en planta baja y con cochera! Cañerías de agua y tendido eléctrico hecho a nuevo en 2018. Zona residencial, muy tranquila y de bajo tránsito. CARACTERÍSTICAS GENERALES: - LIVING, luminoso, con ventanal y salida al patio. - COCINA COMEDOR amplia con mobiliario completo (alacena y bajo mesada), cocina y horno a gas. - 1 DORMITORIO amplio y luminoso, con vestidor, ventanal al frente. - BAÑO completo. - TOILETTE - JARDÍN de casi 50m2 - GALERIA - DEPÓSITO que podría utilizarse como segundo dormitorio ya que es amplio, y tiene ingreso independiente y ventanal (aparece en plano oficial) - CUARTO DE HERRAMIENTAS (no aparece en plano oficial) ** Mirá el plano de distribución de los ambientes** Todos los ambientes ventilan a exterior. La cochera hoy está dispuesta como comedor, como se aprecia en las fotos. IMPORTANTE SI VAS A COMPRAR CON CRÉDITO HIPOTECARIO: El título y el reglamento de copropiedad incluyen una nota en relación al plano: en la UF 1 hay una construcción precaria que no está afectada al régimen de PH. Para visualizar el potencial de los ambientes, algunas imágenes incorporan amoblamiento virtual mediante IA. Las medidas son orientativas, las reales surgirán de la correspondiente escritura traslativa de dominio. - Contáctate para concertar una visita personalizada a la propiedad! SI NECESITAS VENDER PARA COMPRAR, CONSULTANOS PARA HACER LAS OPERACIONES EN SIMULTANEO. ALCANZÁ LO QUE SOÑÁS! MUDATE A LA VIDA QUE QUERÉS!

PH 4 AMBIENTES, 3 DORMITORIOS, 2 BAÑOS, TERRAZA PROPIA EN VENTA VILLA DEVOTO - APTO CRÉDITO EXCELENTE ESTADO Y UBICACIÓN PRIMER PISO POR ESCALERA DISTRIBUCIÓN RECEPCIÓN con entrada independiente RECEPCIÓN en planta alta COCINA COMEDOR independiente con muebles bajo y sobre mesada, horno a gas, mesada de mármol, y espacio de guardado con pisos cerámicos con ventilación cruzada al frente y hacia el contrafrente con acceso a la terraza LIVING COMEDOR con con pisos de pinotea con salida a un balcón al frente ESPACIO DISTRIBUIDOR con pisos cerámicos DORMITORIO PRINCIPAL con pisos de pinotea con salida a un balcón al frente BAÑO CON DUCHA de amplias dimensiones DORMITORIO 2 con pisos de pinotea, placard con baulera DORMITORIO 3 con pisos de pinotea, plarcard con baulera BAÑO 2 CON DUCHA TERRAZA TRANSITABLE de amplias dimensiones LAVADERO CUBIERTO en la segunda planta Los dormitorios poseen ventiladores de techo Superficie cubierta : 91,52m2 Superficie semicubierta : 4,90m2 Superficie descubierta : 44,16m2 Superficie total : 140,63m2 Las medidas surgen de la escritura traslativa de dominio. La ubicación facilita la conexión con transporte público y comercios de la zona Propiedad apto crédito, ideal tanto para familia como para inversión. Ubicada en lote con dos unidades, presenta excelentes perspectivas comerciales. NOTA : Si bien, la propiedad es APTO CRÉDITO, el propietario se reserva el derecho a aceptarlo o no, en función de los plazos necesarios para su reubicación. SI TENES QUE VENDER PARA COMPRAR, NO DUDES EN CONSULTARNOS!!!!

VENTA DE LOTE CON 4 PH Y LOCAL EN VILLA DEVOTO, CAPITAL FEDERAL Propiedad de inversión ubicada en zona estratégica de Villa Devoto, sobre calle Lavallol, a metros de Avenida Mosconi. Complejo inmobiliario con potencial de renta y múltiples opciones de uso, ideal para inversores y familias que buscan propiedades con alto rendimiento. Conjunto compuesto por un local comercial al frente y cuatro unidades de vivienda, con una superficie total construida de 246 m². Propiedad construida en 1950, con excelente estado de conservación y mantenimiento general. DESCRIPCIÓN DETALLADA DEL INMUEBLE Local Comercial Ubicado al frente del terreno, con 6 metros de frente por 10 metros de profundidad. Actualmente alquilado, con baño y adaptable para diversos rubros comerciales. Unidades Habitacionales PH 1: Departamento de 2 ambientes Ubicado en planta alta, con acceso independiente por calle. Compuesto por dormitorio con baño completo, placard empotrado, ambiente principal amplio, cocina equipada y terraza con vista a la calle. PH 2. 3 ambientes con terraza con parrilla,3 dormitorios cocina comedor integrado,1 baño completo. PH 3: 4 ambientes Distribuidos en tres niveles, con cocina, living comedor, baño completo, tres dormitorios, placards empotrados y 3 terrazas muy amplias con parrilla.patio interno,pequeño zotano. Espacios luminosos y ventilados. PH 4: Departamento con atelier Desarrollado en dos niveles, con cocina comedor, baño completo, dos dormitorios y un atelier de buenas dimensiones, ideal para taller o espacios de trabajo. CARACTERÍSTICAS GENERALES - Superficie total construida: 246 m² - Año de construcción: 1950 - Estado general: Muy bueno - Ubicación: Calle Lavallol, Villa Devoto - Accesos independientes - Múltiples terrazas - Potencial de renta Propiedad con excelente distribución, ideal para inversión inmobiliaria o vivienda multifamiliar. Se consideran permutas. Las medidas son aproximadas y no apto para crédito hipotecario.

EXCLUSIVA PREVENTA UNICA!!! ATENCION! VENTA PH 4 AMBIENTES CON COCHERA Y JARDIN CON PARRILLA EN VILLA DEVOTO PH de 4 Ambientes con Jardín y Cochera – Villa Devoto En construcción – Entrega JUNIO 2027 Desarrollador con más de 60 proyectos entregados, casi 200 unidades que hoy son hogares de familias felices y 30 años de trayectoria trabajando para el barrio. Ubicado en uno de los sectores más valorados de Villa Devoto, a pasos de Av. Beiró, y del Shopping de Devoto y múltiples medios de transporte, este PH de 4 ambientes en planta baja combina el confort de una casa con los beneficios de un proyecto boutique: solo 5 unidades, en un entorno residencial y arbolado. ¡POSIBILIDAD DE PERSONALIZAR TU CASA! ¡ELEGÍ TUS TERMINACIONES! Características de la unidad: 3 dormitorios (1 en suite con vestidor) Living comedor con cocina semi integrada Ventilación cruzada y excelente iluminación natural Jardín con patio y parrilla privada Cochera privada Caldera dual + calefacción por radiadores Espacio para lavarropas, horno eléctrico, anafe a gas Terminaciones de calidad: Aberturas línea Módena Pisos de porcelanato Cocina con mesadas de granito, grifería FV, pileta Johnson Placares de piso a techo Baños con sanitarios Roca o similar y revestimientos de piso a techo Proyecto sólido y de confianza Todas las unidades con planos aprobados Imágenes ilustrativas de PHs ya construidos por el mismo desarrollador Desarrollador con amplio historial de cumplimiento, reconocido por la calidad de terminaciones y entrega puntual Invertí seguro. Comprá en pozo con un desarrollador de confianza y asegurate un PH de 4 ambientes con jardín propio en el barrio más verde de la ciudad. Consultanos para recibir la memoria técnica, planos y avance. Tenemos mas proyectos para ofrecerte!! SI TENES UNA CASA EN TERRENO PROPIO, LLAMANOS!! TENEMOS COMPRADORES LOS METROS AQUÍ PUBLICADOS SON APROXIMADOS. LOS REALES SURGEN DE LA ESCRITURA. ESTA PUBLICIDAD RESPETA LO ESTABLECIDO EN EL ART. 4 Y 8 DE LA LEY 24.240 COMERCIALIZA REAL AIRES SA Pablo Zarate Erdini CUCICBA 6335 CMCPSI 7163 LEY 5859 – ART. 5 “Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato”

PH AL FRENTE CON COCHERA CUBIERTA. ENTRADA TOTALMENTE INDEPENDIENTE. VILLA DEVOTOLA CASA SE DESARROLLA TOTALMENTE EN PB . SOLAMENTE POSEE UNA TERRAZA INDEPENDIENTE EN ALTURA.CUENTA CON TOILETTE DE RECEPCIÓN LIVING COMEDORCOCINA COMEDOR DIARIO, CON ESPACIO PARA LAVARROPAS Y GRAN DESPENSA.PATIO CON BACHA Y GRAN PARRILLA AL ACCESO A LA COCINA LO QUE PRESTA MAYOR COMODIAD. POR EL PATIO TAMBIEN SE ACCEDE AL GARAGE INTERNAMENTE, AUNQUE POSEE TAMBIÉN PORTÓN ELECTRÓNICO EXTERNO PARA SU MAYOR COMODIDAD Y SEGURIDAD DEL INMUEBLE TIENE 3 DORMITORIOS, 2 QUE SON ABASTECIDOS POR UN BAÑO COMPLETO Y 1 SUITE CON BAÑO COMPLETO Y VESTIDOR. TODOS LOS AMBIENTES SON EXTERNOS. CON EXCELENTE VENTILACION.DESDE EL GARAGE SE ACCEDE POR ESCALERA CARACOL A UN PEQUEÑO AMBIENTE, SIN USO HOY EN DÍA, QUE CONTIENE UNA COCINA QUE FUNCIONA, BACHA Y SI SE QUISIERA SERÍA EL LUGAR IDEAL PARA EL LAVADERO. DE ALLÍ SALIDA DIRECTA A LA TERRAZA MUY CÓMODA. SU REFRIGERACION ES POR AIRE FRIO CALOR EN LIVING COMEDOR Y SUITE PRINCIPAL. LOS DEMAS DORMITORIOS CUENTAN CON VENTILADOR DE TECHO, ADEMÁS DE LA COCINA. ADEMAS DE POSEER AIRE ACONDIONADO EL COMEDOR, TIENE UNA ESTUFA DE TIRO BALANCEADO. UN PH QUE MAS QUE SERLO SE LO PODRÍA CONSIDERAR UNA CASA. Una particularidad a destacar. Devoto ha crecido con sus grandes edificios, locales gastronómicos, etc. Lo que sin lugar a dudas embellecen, pero esta calle y las aledañas mantienen su estilo residencial, lo que aporta tranquilidad y la sensación de vivir en un barrio realmente tranquilo. Lo visitamos? Corredor interviniente CABA , PABLO FAIJA CUCICBA 3964- Corredor Interviniente PROVINCIA DE BUENOS AIRES , PABLO FAIJA MARTILLERO PUBLICO CMYCPDJQ MAT 913 FOLIO 105 TOMO II La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria.

PREVENTA EXCLUSIVA EN VILLA DEVOTO – PH 2 AMBIENTES EN DÚPLEX CON BALCONES, GALERÍA Y PATIO PROPIO VIVÍ CON LA COMODIDAD Y PRIVACIDAD DE UNA CASA, DENTRO DE UN EXCLUSIVO COMPLEJO DE SOLO 5 UNIDADES. UBICADO SOBRE NAZARRE AL 4600, EN UNO DE LOS SECTORES RESIDENCIALES MÁS BUSCADOS DE VILLA DEVOTO, RODEADO DE CALLES ARBOLADAS, COMERCIOS DE CERCANÍA, ESPACIOS VERDES Y EXCELENTES ACCESOS. ESTA UNIDAD FUNCIONAL 3, UBICADA EN PRIMER PISO Y DESARROLLADA EN DÚPLEX, SE ENCUENTRA AL FRENTE Y OFRECE UNA DISTRIBUCIÓN CÓMODA Y FUNCIONAL, CON ESPACIOS EXTERIORES EN AMBOS NIVELES. EN EL PRIMER NIVEL SE DESARROLLA EL ÁREA SOCIAL, CON LIVING COMEDOR, COCINA INTEGRADA, TOILETTE Y SALIDA A BALCÓN. EN EL SEGUNDO NIVEL SE ENCUENTRA EL SECTOR PRIVADO, CON DORMITORIO INDEPENDIENTE CON SALIDA A BALCÓN, BAÑO COMPLETO, GALERÍA Y PATIO DESCUBIERTO PROPIO. -2 AMBIENTES EN DÚPLEX -UNIDAD AL FRENTE -LIVING COMEDOR CON COCINA INTEGRADA -TOILETTE EN PLANTA SOCIAL -DORMITORIO INDEPENDIENTE -BAÑO COMPLETO EN PLANTA SUPERIOR -BALCÓN EN AMBOS NIVELES -GALERÍA -PATIO DESCUBIERTO PROPIO -EXCELENTE ILUMINACIÓN NATURAL -CALEFACCIÓN POR RADIADORES CON CALDERA DUAL -PLACARES DE PISO A TECHO -TERMINACIONES DE CALIDAD -POSIBILIDAD DE ELEGIR Y PERSONALIZAR TERMINACIONES ACTUALMENTE EN CONSTRUCCIÓN, CON ENTREGA PREVISTA PARA JUNIO DE 2027. UN PROYECTO DESARROLLADO POR UNA EMPRESA CON 30 AÑOS DE TRAYECTORIA Y MÁS DE 60 OBRAS ENTREGADAS, BRINDANDO RESPALDO Y EXPERIENCIA DURANTE TODO EL PROCESO. LAS IMÁGENES PUBLICADAS SON REFERENCIALES Y CORRESPONDEN A OTROS PROYECTOS SIMILARES YA FINALIZADOS POR LA MISMA DESARROLLADORA. ALGUNAS IMÁGENES HAN SIDO AMOBLADAS VIRTUALMENTE CON INTELIGENCIA ARTIFICIAL A MODO ORIENTATIVO, CON EL OBJETIVO DE MOSTRAR POSIBLES ALTERNATIVAS DE DISTRIBUCIÓN Y DECORACIÓN. UNA EXCELENTE OPORTUNIDAD PARA COMPRAR EN POZO UN PH EN DÚPLEX, CON ESPACIOS EXTERIORES PROPIOS, EN UNO DE LOS BARRIOS MÁS ATRACTIVOS DE LA CIUDAD. LOS METROS AQUÍ PUBLICADOS SON APROXIMADOS. LOS REALES SURGEN DE LA ESCRITURA. ESTA PUBLICIDAD RESPETA LO ESTABLECIDO EN EL ART. 4 Y 8 DE LA LEY 24.240 COMERCIALIZA REAL AIRES SA Pablo Zarate Erdini CUCICBA 6335 CMCPSI 7163 LEY 5859 – ART. 5 “Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato”

PREVENTA EXCLUSIVA EN VILLA DEVOTO – PH 2 AMBIENTES EN DÚPLEX CON BALCONES, GALERÍA Y PATIO PROPIO VIVÍ CON LA COMODIDAD Y PRIVACIDAD DE UNA CASA, DENTRO DE UN EXCLUSIVO COMPLEJO DE SOLO 5 UNIDADES. UBICADO SOBRE NAZARRE AL 4600, EN UNO DE LOS SECTORES RESIDENCIALES MÁS BUSCADOS DE VILLA DEVOTO, RODEADO DE CALLES ARBOLADAS, COMERCIOS DE CERCANÍA, ESPACIOS VERDES Y EXCELENTES ACCESOS. ESTA UNIDAD FUNCIONAL 2, UBICADA EN PRIMER PISO Y DESARROLLADA EN DÚPLEX, SE ENCUENTRA AL FRENTE Y OFRECE UNA DISTRIBUCIÓN CÓMODA Y FUNCIONAL, CON ESPACIOS EXTERIORES EN AMBOS NIVELES. EN EL PRIMER NIVEL SE DESARROLLA EL ÁREA SOCIAL, CON LIVING COMEDOR, COCINA INTEGRADA, TOILETTE Y SALIDA A BALCÓN. EN EL SEGUNDO NIVEL SE ENCUENTRA EL SECTOR PRIVADO, CON DORMITORIO INDEPENDIENTE CON SALIDA A BALCÓN, BAÑO COMPLETO, GALERÍA Y PATIO DESCUBIERTO PROPIO. -2 AMBIENTES EN DÚPLEX -UNIDAD AL FRENTE -LIVING COMEDOR CON COCINA INTEGRADA -TOILETTE EN PLANTA SOCIAL -DORMITORIO INDEPENDIENTE -BAÑO COMPLETO EN PLANTA SUPERIOR -BALCÓN EN AMBOS NIVELES -GALERÍA -PATIO DESCUBIERTO PROPIO -EXCELENTE ILUMINACIÓN NATURAL -CALEFACCIÓN POR RADIADORES CON CALDERA DUAL -PLACARES DE PISO A TECHO -TERMINACIONES DE CALIDAD -POSIBILIDAD DE ELEGIR Y PERSONALIZAR TERMINACIONES ACTUALMENTE EN CONSTRUCCIÓN, CON ENTREGA PREVISTA PARA JUNIO DE 2027. UN PROYECTO DESARROLLADO POR UNA EMPRESA CON 30 AÑOS DE TRAYECTORIA Y MÁS DE 60 OBRAS ENTREGADAS, BRINDANDO RESPALDO Y EXPERIENCIA DURANTE TODO EL PROCESO. LAS IMÁGENES PUBLICADAS SON REFERENCIALES Y CORRESPONDEN A OTROS PROYECTOS SIMILARES YA FINALIZADOS POR LA MISMA DESARROLLADORA. ALGUNAS IMÁGENES HAN SIDO AMOBLADAS VIRTUALMENTE CON INTELIGENCIA ARTIFICIAL A MODO ORIENTATIVO, CON EL OBJETIVO DE MOSTRAR POSIBLES ALTERNATIVAS DE DISTRIBUCIÓN Y DECORACIÓN. UNA EXCELENTE OPORTUNIDAD PARA COMPRAR EN POZO UN PH EN DÚPLEX, CON ESPACIOS EXTERIORES PROPIOS, EN UNO DE LOS BARRIOS MÁS ATRACTIVOS DE LA CIUDAD. LOS METROS AQUÍ PUBLICADOS SON APROXIMADOS. LOS REALES SURGEN DE LA ESCRITURA. ESTA PUBLICIDAD RESPETA LO ESTABLECIDO EN EL ART. 4 Y 8 DE LA LEY 24.240 COMERCIALIZA REAL AIRES SA Pablo Zarate Erdini CUCICBA 6335 CMCPSI 7163 LEY 5859 – ART. 5 “Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato”

VENTA EXCLUSIVA EN VILLA DEVOTO – PH 4 AMBIENTES CON JARDÍN, PARRILLA Y COCHERA VIVÍ CON LA COMODIDAD DE UNA CASA, PERO DENTRO DE UN EXCLUSIVO COMPLEJO DE SOLO 5 UNIDADES. UBICADO SOBRE NAZARRE AL 4600, EN UNO DE LOS SECTORES RESIDENCIALES MÁS BUSCADOS DE VILLA DEVOTO, RODEADO DE CALLES ARBOLADAS, COMERCIOS DE CERCANÍA, ESPACIOS VERDES Y EXCELENTES ACCESOS. ESTE PH DE 4 AMBIENTES EN PLANTA BAJA, ACTUALMENTE EN CONSTRUCCIÓN Y CON ENTREGA PREVISTA PARA JUNIO DE 2027, OFRECE UNA DISTRIBUCIÓN IDEAL PARA QUIENES BUSCAN AMPLITUD, PRIVACIDAD Y ESPACIO EXTERIOR PROPIO. -3 DORMITORIOS, PRINCIPAL EN SUITE CON VESTIDOR -LIVING COMEDOR CON COCINA SEMI INTEGRADA -JARDÍN Y PATIO CON PARRILLA PRIVADA -COCHERA PROPIA -EXCELENTE ILUMINACIÓN NATURAL Y VENTILACIÓN CRUZADA -CALEFACCIÓN POR RADIADORES CON CALDERA DUAL -PLACARES DE PISO A TECHO -TERMINACIONES DE CALIDAD -POSIBILIDAD DE ELEGIR Y PERSONALIZAR TERMINACIONES UN PROYECTO DESARROLLADO POR UNA EMPRESA CON 30 AÑOS DE TRAYECTORIA Y MÁS DE 60 OBRAS ENTREGADAS, BRINDANDO RESPALDO Y EXPERIENCIA DURANTE TODO EL PROCESO. LAS IMÁGENES PUBLICADAS SON REFERENCIALES Y CORRESPONDEN A OTROS PROYECTOS SIMILARES YA FINALIZADOS POR LA MISMA DESARROLLADORA. ALGUNAS IMÁGENES HAN SIDO AMOBLADAS VIRTUALMENTE CON INTELIGENCIA ARTIFICIAL A MODO ORIENTATIVO, CON EL OBJETIVO DE MOSTRAR POSIBLES ALTERNATIVAS DE DISTRIBUCIÓN Y DECORACIÓN. UNA OPORTUNIDAD PARA COMPRAR EN POZO Y ASEGURARTE HOY UN PH CON JARDÍN PROPIO EN UNO DE LOS BARRIOS MÁS ATRACTIVOS DE LA CIUDAD. LOS METROS AQUÍ PUBLICADOS SON APROXIMADOS. LOS REALES SURGEN DE LA ESCRITURA. ESTA PUBLICIDAD RESPETA LO ESTABLECIDO EN EL ART. 4 Y 8 DE LA LEY 24.240 COMERCIALIZA REAL AIRES SA Pablo Zarate Erdini CUCICBA 6335 CMCPSI 7163 LEY 5859 – ART. 5 “Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato”

PH DE 2 AMBIENTES CON PATIO PROPIO, DISTRIBUIDO EN DOS PLANTAS Y SIN EXPENSAS, EN VILLA DEVOTO. Una excelente oportunidad para quienes buscan la independencia y funcionalidad de un PH, con espacios bien definidos, patio propio y la comodidad de vivir sin expensas. Ubicado en Nogoyá 4181, en una zona residencial de Villa Devoto, con cercanía a comercios, servicios y medios de transporte. La propiedad se desarrolla en dos plantas, con una distribución que permite diferenciar los espacios sociales de los privados, aportando mayor independencia y comodidad. Su disposición es interna, con acceso mediante pasillo común. DISTRIBUCIÓN PLANTA BAJA • Living-comedor con escalera de madera que conecta ambos niveles. • Patio propio de acceso a la unidad, con ingreso de luz natural a través de su cubierta traslúcida, vegetación y conexión para lavarropas. • Cocina independiente, equipada con muebles de guardado y conexión a gas. • Termotanque eléctrico. PLANTA ALTA • Dormitorio de amplias dimensiones, con espacio de guardado, ventilación y luz natural. • Baño completo con bañera. SUPERFICIES • Superficie cubierta: 41 m². • Superficie semicubierta: 5,13 m². • Superficie total: 46,13 m². UBICACIÓN Y CONECTIVIDAD Ubicado en Villa Devoto, Comuna 11, en un entorno residencial con acceso a comercios, servicios y diferentes medios de transporte. Líneas de colectivos cercanas: 47, 85, 109, 114, 124 y 134. CARACTERÍSTICAS DESTACADAS PH SIN EXPENSAS. PATIO PROPIO. DISTRIBUCIÓN EN DOS PLANTAS. AMBIENTES SOCIALES Y PRIVADOS DIFERENCIADOS. DORMITORIO AMPLIO CON VENTILACIÓN Y LUZ NATURAL. COCINA INDEPENDIENTE CON CONEXIÓN A GAS. VENTA NO SUJETA A REUBICACIÓN. LISTO PARA ESCRITURAR. Una alternativa ideal para quienes priorizan la independencia de un PH, los espacios propios y la tranquilidad de vivir sin expensas. Contactanos para recibir más información y coordinar una visita. Las medidas son estimativas y pueden sufrir modificaciones. Los datos definitivos son los que surgirán del título de propiedad, planos y/o comprobantes respaldatorios.

Todas las operaciones son a cargo y están bajo la supervisión del Martillero y Corredor responsable Matias Castelli CUCICBA 3678 - CMCPSI 6099. Toda la información y medidas son aproximadas.

PH 3 AMBIENTES EN VENTA – VILLA DEVOTO ¡¡¡NO PAGA EXPENSAS!!! APTO CRÉDITO Excelente oportunidad de adquirir un **PH de 3 ambientes** en una de las zonas más buscadas de **Villa Devoto**. Características: * Amplio living-comedor con muy buena luminosidad. * 2 dormitorios. * Habitación principal con salida directa al balcón. * Balcón al frente con acceso desde el living y desde el dormitorio principal. * Cocina funcional. * Lavadero independiente. * Ambientes cómodos, bien distribuidos y con excelente ventilación. 1er piso por escalera Ubicado en una excelente zona de Villa Devoto, con cercanía a comercios, colegios, medios de transporte y espacios verdes. ¡¡¡NO TIENE EXPENSAS!!! Un gran beneficio que reduce significativamente los costos mensuales. APTO CRÉDITO ¡Contactanos para recibir más información o coordinar una visita! LOS METROS AQUÍ PUBLICADOS SON APROXIMADOS. LOS REALES SURGEN DE LA ESCRITURA. ESTA PUBLICIDAD RESPETA LO ESTABLECIDO EN EL ART. 4 Y 8 DE LA LEY 24.240 COMERCIALIZA REAL AIRES SA Pablo Zarate Erdini CUCICBA 6335 CMCPSI 7163 LEY 5859 – ART. 5 “Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato”

PH DE 3 AMBIENTES EN PLANTA BAJA AL FRENTE SIN EXPENSAS Ubicada en el corazón de Villa Devoto a 300 metros de la Plaza Arenales y 50 m de la estación Villa Devoto del FFCC San Martin, entre Pedro Moran y José Luis Cantilo Ideal para vivienda o consultorio Todos los ambientes tienen luz natural Cocina y baño totalmente remodelados Living comedor de 5.00m x 4.00m Cocina separada con revestimiento de cerámicos de 5,20m por 2.50 m con muebles altos y bajos Baño completo con revestimiento de porcelanato Dos dormitorios con Placard, uno de 2,95m x 3,00 m y el otro de 3.30m x 3.60 m Patio de 2.50m x 2.90m Las medidas son estimadas y pueden sufrir modificaciones. Los datos definitivos son los que surgiran del titulo de la propiedad, planos y/o comprobantes respaldatorios. Si te falta hasta el 35% del valor de esta propiead, te ofrecemos solicitar un prestamo a traves de LENDAR, servicio exclusivo para clientes RE/MAX. Hace tu simulacion aqui:

Venta de PH tipo departamento, de 2ambientes en Villa Devoto. El departamento cuenta con balcón privado y acceso al jardín del complejo. Esta ubicado en un primer piso POR ASCENSOR o escalera. Actualmente cuenta con una cocina integrada al living-comedor, un baño completo y un dormitorio con acceso al balcón. Es apto crédito hipotecario. LA OPERACION ES CONDICIONADA A LA REUBICACION DE LOS PROPIETARIOS MIRA EL VIDEO Y LOS PLANOS PARA PODER APRECIAR MEJOR LAS CARACTERISTICAS MENCIONADAS PODES ACCEDER TAMBIEN A CREDITO LENDAR SA, es mas rapido, menos requisitos y apto MONOTRIBUTISTAS CONTÁCTAME PARA COORDINAR UNA VISITA A LA CASA DE TUS SUEÑOS! SI QUERES VENDER O COMPRAR O TENES UN CONOCIDO/A QUE NECESITE AYUDA , PODES PASARLE MI CONTACTO , estamos para asesorarte. Las medidas son estimativas y pueden sufrir modificaciones. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad, planos y/o comprobantes respaldatorios. La publicación cuenta con imagenes generadas con IA

VENTA PH 4 AMBIENTES A ESTRENAR CON BALCÓN CORRIDO EN VILLA DEVOTO | SEGUNDO PISO AL FRENTE ¡LA PRIVACIDAD DE UN PH, EL CONFORT DE UNA CONSTRUCCIÓN MODERNA Y LA TRANQUILIDAD DE VIVIR EN UN COMPLEJO EXCLUSIVO DE SOLO 6 UNIDADES! En el corazón residencial de Villa Devoto, encontramos esta atractiva propuesta de PH de 4 ambientes a estrenar, ubicado en un segundo piso al frente, que combina amplitud, excelente distribución y espacios exteriores propios. Una alternativa ideal para quienes buscan dejar atrás los edificios tradicionales y disfrutar de una vivienda con mayor privacidad, pocas unidades y todas las comodidades necesarias para la vida cotidiana. ESPACIOS PENSADOS PARA DISFRUTAR • LIVING-COMEDOR AMPLIO Y LUMINOSO: un ambiente principal de generosas dimensiones, que permite organizar cómodamente el sector de estar y el comedor, con salida directa al balcón. • BALCÓN CORRIDO AL FRENTE: un espacio exterior que acompaña gran parte de la propiedad, aportando ventilación, luminosidad y una agradable conexión con el exterior. • COCINA INDEPENDIENTE: funcional y bien distribuida, equipada con mobiliario moderno, espacios de guardado y superficies de trabajo que facilitan las actividades diarias. • TRES DORMITORIOS: cómodos, luminosos y con distribuciones que permiten aprovechar al máximo cada ambiente, ideales tanto para una familia como para quienes necesitan incorporar un espacio de trabajo en casa. • DOS BAÑOS COMPLETOS: con artefactos, revestimientos y terminaciones de excelente calidad, que aportan comodidad y practicidad. • CONSTRUCCIÓN A ESTRENAR: diseño contemporáneo, materiales de calidad y detalles cuidadosamente seleccionados para ofrecer una vivienda moderna y funcional. UN PH CON CARACTERÍSTICAS DIFERENCIALES Este desarrollo de únicamente seis unidades propone una forma de vivir que recupera las principales ventajas de los PH tradicionales: privacidad, independencia, tranquilidad y una convivencia más reservada. A diferencia de muchos PH convencionales, el complejo cuenta con ascensor, facilitando el acceso a las unidades de los pisos superiores. Además, dispone de una gran terraza de uso común compartida por solo cuatro departamentos, un espacio adicional al aire libre con múltiples posibilidades de aprovechamiento. Su escala reducida también favorece gastos de mantenimiento contenidos y un entorno residencial más tranquilo. VILLA DEVOTO, UN BARRIO PARA ELEGIR Reconocido por su identidad residencial, sus calles arboladas y su ambiente familiar, Villa Devoto ofrece una excelente combinación de tranquilidad, comercios de cercanía, propuestas gastronómicas y servicios. Un entorno ideal para quienes valoran la calidad de vida y buscan una propiedad que conserve el espíritu de barrio. UNA PROPUESTA DIFERENTE, LISTA PARA ESTRENAR Este PH de 4 ambientes en segundo piso al frente se distingue por su amplitud, sus tres dormitorios, la independencia de su cocina y su balcón corrido, características que lo convierten en una opción especialmente interesante dentro del mercado de Villa Devoto. Si buscás la comodidad de un departamento moderno sin renunciar a la privacidad y tranquilidad de un PH, esta propiedad merece que la conozcas. ¡COORDINÁ TU VISITA Y DESCUBRÍ TU PRÓXIMO HOGAR EN VILLA DEVOTO! LOS METROS AQUÍ PUBLICADOS SON APROXIMADOS. LOS REALES SURGEN DE LA ESCRITURA. ESTA PUBLICIDAD RESPETA LO ESTABLECIDO EN EL ART. 4 Y 8 DE LA LEY 24.240 COMERCIALIZA REAL AIRES SA Pablo Zarate Erdini CUCICBA 6335 CMCPSI 7163 LEY 5859 – ART. 5 “Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato”

VENTA PH TIPO DEPARTAMENTO DE 3 AMBIENTES A ESTRENAR CON PATIO – VILLA DEVOTO PLANTA BAJA AL FRENTE | 3 AMBIENTES | PATIO PRIVADO | TOILETTE Y BAÑO COMPLETO | COMPLEJO EXCLUSIVO DE SOLO 6 UNIDADES Ubicado en un entorno residencial tranquilo y reservado de Villa Devoto, este departamento de 3 ambientes a estrenar ofrece una propuesta que combina la privacidad y comodidad de un PH tradicional con las prestaciones de un edificio moderno. Situado en planta baja al frente, dentro de un exclusivo complejo de tan solo 6 unidades, se distingue por su distribución funcional, ambientes confortables y un patio privado que aporta un valioso espacio exterior para disfrutar todos los días. Una alternativa ideal para quienes buscan la tranquilidad de la vida de barrio, independencia y calidad constructiva, sin renunciar a las comodidades de una propiedad contemporánea. CARACTERÍSTICAS Y DISTRIBUCIÓN - Living-comedor: Ambiente cómodo y funcional, pensado para aprovechar el espacio y brindar un entorno agradable para la vida cotidiana. - Cocina independiente: Espacio separado del área social, que permite una mayor organización y practicidad. - Dos dormitorios: Ambientes destinados al descanso, con una distribución que favorece la privacidad. - Baño completo: Equipado con artefactos y revestimientos de calidad. - Toilette de recepción: Un diferencial que aporta comodidad tanto para el uso diario como para recibir visitas. - Patio privado: Espacio exterior propio, ideal para disfrutar al aire libre y sumar amplitud a la vivienda. - Terminaciones de categoría: Materiales y detalles cuidadosamente seleccionados en una propiedad completamente a estrenar. LA PRIVACIDAD DE UN PH, CON EL CONFORT DE UN EDIFICIO MODERNO Este desarrollo se caracteriza por su escala reducida y su concepto residencial exclusivo. Con solo 6 unidades, ofrece un entorno íntimo y tranquilo, conservando las principales ventajas de un PH: privacidad, independencia y bajos costos de mantenimiento. A su vez, incorpora comodidades propias de una construcción moderna, como ascensor y una estructura edilicia pensada para brindar seguridad y funcionalidad. Su ubicación en Villa Devoto, sumada a la distribución de sus ambientes y la posibilidad de contar con un patio propio, convierte a esta unidad en una atractiva oportunidad para quienes priorizan el confort y la calidad de vida. Una propuesta residencial que reúne diseño contemporáneo, espacios funcionales y la tranquilidad característica de uno de los barrios más tradicionales de la ciudad. Para mas información contactanos. LOS METROS AQUÍ PUBLICADOS SON APROXIMADOS. LOS REALES SURGEN DE LA ESCRITURA. ESTA PUBLICIDAD RESPETA LO ESTABLECIDO EN EL ART. 4 Y 8 DE LA LEY 24.240 COMERCIALIZA REAL AIRES SA Pablo Zarate Erdini CUCICBA 6335 CMCPSI 7163 LEY 5859 – ART. 5 “Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato”

PH 5 AMBIENTES ENTRADA INDEPENDIENTE SIN EXPENSAS Y TERRAZA PROPIA CON PARRILLA – VILLA DEVOTO - Amplitud, luminosidad y espacios únicos para disfrutar en familia. Este PH de 5 ambientes con entrada independiente, ubicado en primer piso por escalera, se destaca por sus generosas dimensiones, su distribución en dos plantas y una espectacular terraza propia en un tercer nivel, ideal para quienes buscan comodidad y espacios al aire libre. PRIMERA PLANTA Al ingresar, nos recibe un amplio y luminoso living comedor, un ambiente cálido y acogedor, ideal para compartir momentos en familia y disfrutar de reuniones con amigos. Sus pisos de parquet aportan elegancia y calidez, mientras que el aire acondicionado frío/calor garantiza confort durante todo el año. Los hermosos ventanales de madera con doble vidriado hermético (DVH) ofrecen un excelente aislamiento acústico, creando un ambiente tranquilo y confortable. Desde el living comedor accedemos al balcón corrido al frente, que aporta luz natural y conexión con el exterior. La cocina, totalmente refaccionada, combina funcionalidad y comodidad. Cuenta con amplios ventanales que favorecen la ventilación natural, alacenas en excelente estado, cocina a gas y filtro. En esta planta también encontramos un dormitorio de 3,80 x 3,60 m, con pisos de parquet, placard y ventanas con DVH, Baño completo. SEGUNDA PLANTA En el nivel superior se desarrolla el sector privado de la propiedad, compuesto por tres dormitorios y dos baños mas completos. El segundo dormitorio cuenta con pisos cerámicos, amplias dimensiones de 3,80 x 3,60 m y un generoso placard. El dormitorio principal se destaca por su comodidad, placard, ventanales corredizos de madera con DVH y salida al balcón, además de baño completo en suite que le da privacidad. El cuarto dormitorio ofrece un espacio versátil, ideal para utilizar como habitación auxiliar, escritorio, vestidor playroom o espacio de guardado, según las necesidades de cada familia. TERCER NIVEL: TERRAZA PROPIA CON PARRILLA TECHADA Uno de los grandes diferenciales de esta propiedad es su terraza propia, a la que se accede mediante una escalera caracol desde el balcón techado. Cabe destacar que esta misma se puede modificar. Un espacio exclusivo para disfrutar al aire libre, organizar almuerzos, cenas y festejos, o simplemente relajarse. Cuenta con parrilla techada y lugar para armar un quincho, o poner gazebo convirtiéndose en el escenario ideal para compartir momentos inolvidables con familiares y amigos. UBICACIÓN Y ENTORNO Ubicado en una zona de Villa Devoto que atraviesa un proceso de transformación urbana, con expectativas de renovación del entorno y nuevos espacios públicos vinculados a la reconversión del Complejo Penitenciario Federal de Devoto. Además, se encuentra a pocas cuadras del shopping de Devoto, que ofrece cines, patio de comidas, juegos y una amplia variedad de locales comerciales y marcas de indumentaria, ideal para disfrutar de paseos, gastronomía y entretenimiento. Un PH diferente, con cuatro dormitorios, ambientes amplios, entrada independiente y una terraza propia que invita a disfrutar cada momento. Las medidas, superficies y montos de expensas consignadas en la presente descripción son aproximadas, a solo título orientativo y no son vinculantes. Las medidas y superficies reales surgen del Título respectivo, y el monto de expensas real, del recibo emitido por la Administración del Consorcio de Copropietarios que rige el inmueble. En cumplimiento de las normas legales aplicables, informamos que los Agentes NO ejercen el Corretaje Inmobiliario. Todas las Operaciones Inmobiliarias son concluidas por los Corredores Matriculados responsables en cada oficina. INTERMEDIA, Estudio Inmobiliario Lic. María del Pilar Fraguio Matrícula CSI: 6217 CUCICBA: 7826