Phs en venta en Capital Federal

VENTA DE PH 4 AL FRENTE EN PB CON GARAGE , ENTRADA INDEPENDIENTE CON 155 m² DE FONDO LIBRE Y ESPACIO AÉREO PROPIO EN MONTE CASTRO - SIN EXPENSAS Hoy te presentamos esta excelente oportunidad en el barrio de Monte Castro: un PH de 4 ambientes al frente, ubicado íntegramente en Planta Baja, amplio garage, patio, espacio aéreo y fondo libre de 20 metros, la propiedad se presenta a reciclar con múltiples opciones de reforma y ampliación, destacándose por tener ambientes sumamente luminosos y con excelente ventilación natural. Un producto único en el mercado: En el contexto actual, las propiedades tipo PH que no abonan expensas y que además ofrecen una superficie de fondo libre de estas dimensiones son sumamente buscadas y muy difíciles de encontrar, esta unidad al frente se presenta a reciclar con múltiples opciones de reforma y ampliación, un lienzo en blanco ideal para quienes buscan diseñar un proyecto a medida o realizar una inversión con alto potencial. METRAJE TOTAL POR ESCRITURA: 309,96 m² Superficie Cubierta: 96,96 m² Superficie Semicubierta: 6,80 m² Superficie Descubierta (Fondo libre): 155,22 m² Terraza / Espacio Aéreo Propio: 51,80 m² (Consta en escritura) DISTRIBUCIÓN Y MEDIDAS DE LOS AMBIENTES (son estimativas por cada ambiente las reales surgen de escritura): Todos los ambientes de la propiedad son luminosos y ventilados: - Ingreso independiente al frente en Planta Baja con Garaje propio de 21m2. -Cocina comedor integrada de 35 m² ( 7 m×5 m): Un espacio muy amplio y cómodo, con salida directa y fluida hacia el fondo. - Living Comedor: 21m2 (7m x3) De muy buena disposición y dimensiones funcionales. -Habitación Principal de 9 m² ( 3 m×3 m): Conserva sus pisos originales. -Segunda Habitación de 8,40 m² ( 3 m×2,80 m): Conserva sus pisos originales. - Baño Completo de 4,30 m² ( 2 m×2,15 m). - Patio 22,6 m2 (4,5m x 4m) - Quncho /Lavadero de 15,85 m2 (6,60m x 2,40) - Fondo libre de 155 m2 (20 m x 8m) -Espacio aereo 51,8m2 POTENCIAL DE AMPLIACIÓN Y EXTERIORES: Fondo Libre (155,22 m²): Un gran sector descubierto perimetrado que cuenta con patio, espacio parquizado y una parrilla de material con mesada integrada, ideal para el desarrollo de un área de esparcimiento, quincho o instalación de piscina. Espacio Aéreo (51,80 m²): Al contar con techo de losa en toda la propiedad, la terraza que consta en la escritura ofrece la factibilidad técnica para proyectar una ampliación en planta alta y sumar metros cubiertos. UBICACIÓN Y CONECTIVIDAD: Ubicado en una cuadra residencial muy tranquila de casas bajas en el barrio de Monte Castro, destacándose por sus rápidos accesos y conectividad: - A 3 cuadras de Av. Segurola. - A 5 cuadras de Av. Juan B. Justo. - A 5 cuadras de Av. Lope de Vega. Colectivos: 25, 47, 85, 106, 107, 114, 181 ¡No dejes pasar esta oportunidad! Contáctame para coordinar una visita y analizar personalmente el potencial de esta unidad. ¡Estoy a tu disposición! ¿Necesitás vender para poder comprar? Contactanos y te acompañamos en todo el proceso. Te brindamos asesoramiento personalizado, con el respaldo de nuestra amplia experiencia en el mercado inmobiliario. También podés contar con créditos hipotecarios exclusivos para clientes RE/MAX, los cuales te financian hasta el 35% del valor de la propiedad a adquirir, y podés cancelarlo hasta en 5 años, puedes simular tu crédito en lendar, consúltanos y te asesoramos!!!!

OPORTUNIDAD EN BOEDO! Espectacular PH de 3 Ambientes + Escritorio con Cochera Fija, Patio y Terraza Propia de 75 m². SIN EXPENSAS! Presentamos este hermoso PH con entrada totalmente independiente y muchísimo potencial de desarrollo, ubicado en una zona residencial muy tranquila de Boedo. Destaca por su excelente conectividad, cercanía a grandes avenidas, centros comerciales y múltiples medios de transporte. • Distribución: 3 Ambientes + Escritorio (o 3° dormitorio pequeño). • Espacios exteriores: Patio privado y gran terraza exclusiva de 75 m² con parrilla y sol todo el día. • Estacionamiento: Cochera individual cerrada con portón a la calle. • Planta Baja: Ingreso independiente desde la cochera cerrada. Una cómoda escalera interna conduce a la planta alta. • Planta Alta: • Estar Comedor: Muy amplio, funciona como distribuidor principal de la casa y cuenta con salida directa al patio privado. • Cocina Comedor: Independiente, espaciosa y con excelente iluminación natural. • Dormitorios: Dos habitaciones de cómodas dimensiones al frente, ambas con placares y salida a un balcón corrido que garantiza ventilación y luz natural. • Escritorio / Playroom: Un tercer dormitorio más pequeño, ideal para oficina en casa o espacio de juegos. • Baño: Completo y funcional. • Terraza (Planta Superior): Se accede mediante una escalera exterior desde el patio. Son 75 m² de terraza propia, un espacio ideal para disfrutar al aire libre, hacer asados en la parrilla y aprovechar el sol durante todo el día. Situado en una cuadra muy tranquila del tradicional barrio de Boedo, combinando la paz de un entorno residencial con una conectividad estratégica a pocas cuadras de avenidas principales, subte y diversas líneas de colectivos. Una propiedad con un potencial único para modernizar y diseñar a tu gusto!

VENTA PH 4 AMBIENTES BALVANERA CAPITAL FEDERAL CHILE AL 2100 Propiedad histórica con renovaciones contemporáneas ubicada en Balvanera, Capital Federal. Ph de 186 m² totales con distribución versátil y excelente aprovechamiento del espacio, construido originalmente en 1963 y completamente actualizado. Diseñado estratégicamente en primer piso por escalera, este ph ofrece una distribución funcional que combina espacios clásicos con intervenciones modernas. Cuenta con dos dormitorios, living amplio con potencial de transformación (es factible sumar un tercer dormitorio o un lugar de trabajo ya que el espacio, en su origen, se encontraba dividido y sumaba un tercer cuarto, más el living original ) cocina comedor actualizada y baño completamente renovado. La propiedad se destaca por sus 149 m² cubiertos, 2 m² semicubiertos y 36 m² de espacios descubiertos, que incluyen una terraza con quincho privado de grandes dimensiones, cómodo y funcional. Características diferenciales: lavadero independiente, bauleras integradas, excelente iluminación natural y bajas expensas. Ubicación privilegiada en Balvanera, zona con óptima conectividad. Entorno urbano con acceso inmediato a supermercados, comercios locales, transporte público y subterráneo. Múltiples líneas de colectivos y proximidad a servicios esenciales. Propiedad lista para mudarse, ideal para quienes valoran un inmueble con historia, funcionalidad contemporánea y ubicación estratégica en el corazón de la ciudad. SI BIEN POR ESCRITURA SON 88.64 MTS CUBIERTOS, SUCEDE QUE 60 MTS DESCUBIERTOS DE LA TERRAZA FUERON CERRADOS Y TRANSFORMADOS EN UN CÓMODO QUINCHO, POR LO QUE LA PROPIEDAD POSEE UN TOTAL REAL DE 148.64 MTS CUBIERTOS.

PH de 4 ambientes con entrada independiente, patio, cochera y terraza propia SIN EXPENSAS Se vende como parte indivisa del terreno que tiene dos departamentos construidos. Excelente PH en esquina con entrada totalmente independiente desde la calle, ideal para quienes buscan comodidad, privacidad y espacios funcionales. La propiedad cuenta con un luminoso living-comedor, cocina independiente en muy buen estado con espacio para comedor diario, cocina a gas y calefón. El baño también se encuentra en excelente estado de conservación. Dispone de dos cómodos dormitorios con pisos de madera en impecable estado, ambos con ventilación al exterior y muy buena entrada de luz natural, lo que aporta calidez y luminosidad a los ambientes. Además, posee un patio interno con sector de lavadero, cochera descubierta y acceso a un ambiente adicional independiente, ideal para múltiples usos: tercer dormitorio, escritorio, home office, atelier o espacio de guardado. Como gran diferencial, la propiedad cuenta con terraza propia de amplias dimensiones, totalmente aprovechable y con gran potencial para desarrollar un quincho, sector de relax o espacio al aire libre. Una opción con excelente distribución, ambientes bien mantenidos y gran potencial para quienes valoran los espacios exteriores y la independencia de una casa. Medidas: 1 habitacion : 3.80 x 3.70 2 habitacion: 3.30 x 3.70 3 habitacion de afuera: 5 x 4 Living comedor: 3 x 3 cocina: 2.90 x 2.40 Bano: 1.60 x 2.40 Patio: 38.90 aprox

Venta de PH a estrenar en duplex muy luminoso con patio y terraza independiente. Ubicado en la mejor zona de Caballito Norte. Planta Baja : Se ingresa al living comedor con cocina incorporada, tiene ventanal con vista al patio aportando luz y ventilación natural. La cocina tiene artefacto de cocina y calefón a gas . Alacenas y bajo mesada. Toilette Lugar y conexión para lavarropas Planta alta se accede por escalera caracol: Dormitorio principal con placard de piso a techo 2* Dormitorio con mueble multifunción, (lugar de guardado y cama) Baño completo. Terraza NO ES APTO CREDITO La propiedad se encuentra actualmente desarrollada como un PH de tres ambientes. La superficie indicada corresponde al estado actual del inmueble y es aproximada. La escritura y demás documentación reflejan una superficie menor, correspondiente al estado original de la unidad. Metros por escritura UF 24,56 m2 y U.C.II 41,02 m2 MEDIDAS APROXIMADAS 4,60 x 3 cocina/comedor 2 x 1,70 dormitorio (2 x 2,60 )sin mueblé 2,50 x 3,70 dormitorio Baño 1,93 x 1,40 Toilette 2 x 1 Excelente ubicación! 1 cuadra de Neuquén, 2 cuadra de Plaza Irlanda , 2 de Av Gaona. Lineas de colectivos : 106, 76, 181, 84, 92 - Supermercados Coto, Carrefour, Dia, comercios de cercania. Colegios : Santa Brigida, Instituto Monseñor Dillon, Instituto Orsino, Jardín Maternal " Habia una vez ". San Pedro Nolasco. Listo para mudarte!! LLamanos y agendamos una visita!

vende ph 5 amb Caballito Norte terraza parrilla!! Hermoso ph de época pero todo hecho a nuevo en un primer piso por escalera. Edificio de 100 años completamente restaurado. Techos altos!! Este ph de cinco ambientes cuenta con un living y un comedor al frente los dos ambientes están conectados por una puerta pero cada uno tiene su entrada individual y balcón. Cuenta con tres dormitorios dos conectados por una puertas laterales con luz y ventilación por una puerta ventana que da a un hermoso pasillo, balcón lateral que da al aire luz del edificio. Amplio baño completo con ante baño, patio interno que se utiliza como comedor diario, cocina con alacenas arriba y bajo mesada. Escalera que da ingreso a un primer piso donde se encuentra el tercer dormitorio en suite y vestidor. Amplia terraza con parrilla. ARQUITECTURA: Este edificio fue construido a principios del siglo XX, epoca donde se combinaban los estilos franceses e italianos y se daba un toque de las constumbres y necesidades de la arquitectura de Buenos Aires. Todas las cañerias de luz, agua y gas fueron cambiadas. El departamento fue remodelado completamente, manteniendo el estilo. La entrada principal presenta puertas de doble hoja de madera maciza tallada con arcadas de medio punto, herrajes de bronce y vidrios repartidos. Revestimientos nobles: Las paredes del ingreso suelen lucir boiseries de mármol o molduras de yeso (fajas y casetones) clásicas de la influencia francesa. Pisos calcáreos y de mármol: Se destacan los pisos con mosaicos calcáreos con diseños geométricos o guardas concéntricas, combinados con escaleras de mármol de Carrara y barandas de hierro forjado artísticas. Pasillos de distribución: El diseño se organiza a lo largo de un eje longitudinal abierto o semicubierto (el pasillo) que conecta las distintas unidades hacia el fondo del lote. A tres cuadras de la Avenida Avellaneda. A dos cuadras de la Avenida Boyaca. A tres cuadras de la Plaza del Angel Gris. A seis cuadras de Rivadavia. Cerca de la zona gastronómica de Caballito Norte. A cuatro cuadras del Patio de los Lecheros. A ocho cuadras de la Estación Carabobo del subte A. A dos cuadras de la Plaza Irlanda. A dos cuadras de la Avenida Gaona. A doce cuadras de la Estacion Caballito del tren Sarmiento y a doce cuadras de la Estacion Panamá de la línea de subte A.

PH 3 AMBIENTES EN PALERMO — SIN EXPENSAS APTO CREDITO Ubicación: Bulnes y Honduras La propiedad cuenta con 39 m² muy bien distribuidos. Al ingresar, encontramos un pequeño living con aire acondicionado y ventana en el techo (techo corredizo), con ventilación natural y sol durante todo el día. También posee estufa de tiro balanceado. Dos habitaciones: una con placa de calor en la pared. Ambas se comunican por medio de una puerta con el baño, que posee bañera y buen espacio para colocar un lavarropas. Cocina separada, funcional, con calefón, espacio de guardado bajo mesada y ventana al exterior. El PH tiene posibilidad de construir una escalera y utilizar el techo como terraza, ideal para invertir y reformar. Excelente oportunidad para invertir en una ubicación estratégica, con muy buena conectividad y múltiples medios de transporte. Cercano a áreas comerciales, gastronómicas, educativas, supermercados y bares. Transporte: Subte D: estación Bulnes Subte B: estación Medrano Colectivos: por Av. Santa Fe, Córdoba y Corrientes (12, 15, 19, 24, 36, 39, 57, 68, 92, 93, 106, 109, 110, 111, 128, 141, 152, entre otros). No dudes en contactarnos para mas info y conocerlo !!!!

Una casa por su forma de vivirla. Dos unidades funcionales por su conformación jurídica. En excelente ubicación de Saavedra, sobre Plaza 3500, se ofrece en venta una propiedad de amplias dimensiones, desarrollada en distintos niveles, con acceso independiente, dos cocheras, espacios exteriores y una distribución difícil de encontrar en la Ciudad. La propiedad que se comercializa está conformada por dos unidades funcionales —UF 1 y UF 3—, ambas pertenecientes a los mismos propietarios y con títulos independientes, dentro de un PH integrado por tres unidades funcionales. Su configuración permite vivirla prácticamente como una casa, combinando vivienda, trabajo, reuniones y espacios exteriores dentro de una misma propiedad. DISTRIBUCIÓN En planta baja, el ingreso conduce al amplio garage con capacidad para dos autos y a un sector independiente actualmente utilizado como estudio/oficina, con office, archivo y toilette. Una configuración especialmente interesante para quien quiera trabajar, desarrollar una actividad profesional o disponer de un espacio independiente sin interferir con la privacidad de la vivienda. En el primer piso cambia completamente la escala de la propiedad. Living, comedor, cocina, comedor diario, toilette, dos dormitorios y diferentes terrazas generan una planta amplia, luminosa y muy vinculada con los espacios exteriores. Y todavía queda otro nivel. En el segundo piso se desarrolla el sector más privado de la casa, con dormitorio principal, vestidor, armarios, baulera, hall y sector de máquinas. UNA CASA PENSADA DESDE LA ARQUITECTURA La propiedad fue diseñada por arquitectos con una mirada especialmente puesta en la experiencia de habitarla. No se trata solamente de distribuir ambientes y metros cuadrados. Sus espacios responden a una concepción humanista de la vivienda, buscando relacionar luz, vegetación, circulación, privacidad y lugares de encuentro. Y eso se descubre al recorrerla. La escalera de diseño no funciona solamente como circulación: es uno de los elementos arquitectónicos que articula los distintos niveles de la casa. Una gran claraboya vincula visualmente las plantas superiores, introduce luz natural hacia el interior y genera un vacío vertical donde la vegetación puede desarrollarse y colgar entre los diferentes niveles. Los ambientes también fueron pensados para distintas formas de vivir la casa: reunirse, trabajar, leer, recibir amigos o simplemente disfrutar de un espacio propio. Incluso cuenta con un sector especialmente concebido para el piano, integrado al espacio social. Terrazas, visuales interiores, vegetación, recorridos y entradas de luz forman parte de una arquitectura donde los espacios no fueron simplemente construidos: fueron pensados para ser vividos. LO QUE LA HACE DIFERENTE Propiedad integrada por 2 UF con títulos independientes, dentro de un PH de solamente 3 unidades Garage para 2 autos Espacio independiente para estudio/oficina Office, archivo y toilette Living y comedor Cocina + comedor diario 3 dormitorios Dormitorio principal con vestidor Varias terrazas Escalera de diseño Gran claraboya que vincula los distintos niveles Espacios pensados para incorporar vegetación interior Sector destinado al piano Baulera Múltiples espacios de guardado Distribución desarrollada en diferentes niveles La UF 3 posee, según reglamento de copropiedad, el uso y propiedad del espacio aéreo SUPERFICIES Según relevamiento y planos: Superficie total estimada: 267 m², distribuida entre planta baja, entrepiso, primer piso y segundo piso. Según título: UF 1: 72,58 m² totales UF 3: 139,50 m² totales Superficie total según títulos de ambas UF: 212,08 m². Las diferencias entre las superficies consignadas en título y las relevadas deberán ser verificadas por el interesado con la documentación correspondiente. UBICACIÓN Plaza 3571 – Saavedra – CABA Comuna 12 – CP 1430 Colectivos: 29, 41, 67, 71, 76, 93, 110 y 130. Tren: estación Luis María Saavedra – Línea Mitre. BENEFICIO EXCLUSIVO PARA CLIENTES RE/MAX Si te falta hasta un 30% del valor de esta propiedad, te ofrecemos solicitar un préstamo a través de Lendar, servicio exclusivo para clientes RE/MAX. NOTA IMPORTANTE Todas las imágenes, planos, descripciones, medidas y características indicadas son meramente referenciales e ilustrativas, no vinculantes ni contractuales. Contactame y coordinemos una visita. Porque esta propiedad se entiende mucho mejor caminándola que leyéndola.

PH EN VENTA | EDIFICIO HISTÓRICO DE CATEGORÍA | BAJAS EXPENSAS | APTO PROFESIONAL Ubicado sobre Montevideo al 1000, en un edificio antiguo de categoría y Patrimonio Histórico, se encuentra este encantador PH en primer piso por escalera, que combina el carácter y la elegancia de la arquitectura clásica con el confort actual. La propiedad se destaca por sus techos altos y abovedados, excelentes aberturas antiguas y originales pisos de pinotea, detalles que aportan calidez, amplitud y una identidad única. La unidad cuenta con una excelente distribución y luminosidad: Recepción de ingreso. Living comedor amplio y confortable. 1 dormitorio en PB. Habitación adicional en planta superior, también puede considerarse ese espacio como atelier, estudio, escritorio o espacio de trabajo. Baño completo con ducha. Lavadero independiente. Dos equipos de aire acondicionado Split frío. Agua caliente mediante calefón. BAJAS EXPENSAS. El edificio conserva el encanto de su arquitectura original y cuenta con encargado de 8 a 12 hs. Una propiedad especial, ideal para quienes buscan espacios con personalidad, ambientes amplios, detalles arquitectónicos originales y una ubicación privilegiada, tanto para vivienda como para uso profesional. Primer piso por escalera. Excelente estado de conservación en toda la propiedad.

Apto crédito hipotecario (solo Banco Ciudad). Venta PH 4 Ambientes reciclado en Parque Chacabuco. Primer piso por escalera. Excelente estado. Muy bajas expensas. Patio. Luminoso. Orientación noreste e interno. Potencial construcción de metros extra en losa. Primer planta: living comedor, cocina, toilette y dormitorio. Segunda planta: hall, baño completo, dos dormitorios y patio. Ubicado enfrente Barrio Cafferata, 2 cuadras Av. Directorio, Subte E y Av. Asamblea. Las medidas son estimativas y pueden sufrir modificaciones. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad, planos y/o comprobantes respaldatorios. En cumplimiento de las normas legales aplicables, los agentes no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor matriculado - Míriam Ganc CPI 4036

Propiedad histórica ubicada en el tradicional barrio de Constitución, con una superficie total de 66 m² que conserva el encanto arquitectónico de las construcciones de mediados del siglo XX. Construido en 1969, este PH representa una oportunidad única de inversión con características patrimoniales excepcionales. La distribución interior destaca por su diseño clásico, comprendiendo un recibidor, living principal, dos habitaciones amplias, cocina y baño completo. Un sector de patio interno funciona como comedor diario, aportando luminosidad y ventilación natural. Los elementos constructivos revelan una calidad estructural superior: pisos calcáreos graníticos originales, paredes con molduras perimetrales, aberturas de cedro macizo con marcos robustos y ventanales altos que permiten el ingreso de luz natural. Pisos de pinotea natural entablonada en ambientes principales completan el valor patrimonial del inmueble. La ubicación estratégica ofrece múltiples beneficios de conectividad: acceso inmediato a líneas de colectivo 8-12-37-50-84-129-150-151-168, subtes líneas C, E y H, y proximidad a centros hospitalarios importantes como el Hospital Garrahan y Hospital Ramos Mejía. A pasos de Av. Entre Rios. Servicios disponibles: electricidad y gas. Disposición interna con excelente aprovechamiento de espacios. Estado general bueno, conservando intactas sus características originales. Propiedad es apta crédito hipotecario, ideal para inversores o familias que valoren el patrimonio arquitectónico tradicional de Buenos Aires. RE/MAX ofrece la posibilidad de solicitar un préstamo a través de Lendar si te falta hasta un 30% del valor de la propiedad. Las medidas son estimativas y pueden sufrir modificaciones. Los datos definitivos surgirán del título de la propiedad, planos y/o comprobantes respaldatorios. En cumplimiento de las normas legales aplicables, los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor matriculado - Míriam Ganc CPI 4036

PH al frente, ubicado en un conjunto de solo tres unidades funcionales, con entrada independiente y vista directa a la calle. La propiedad no paga expensas y cuenta con los servicios de gas natural, agua corriente y electricidad. Se destaca por sus amplios ambientes, su distribución versátil y el encanto característico de las propiedades de época, con techos altos, pisos de madera y carpinterías originales. La propiedad se desarrolla principalmente en planta baja. El ingreso conduce a un pasillo distribuidor de aproximadamente 1,50 × 3,90 m, conectado con un amplio living comedor de 5,45 × 3,90 m y una sala de estar de 2,68 × 3,93 m, ideal como espacio de televisión, escritorio, playroom o ambiente de reuniones. Cuenta con tres dormitorios de excelentes dimensiones: Dormitorio principal, de planta cuadrada, de aproximadamente 3,93 × 3,93 m. Segundo dormitorio de 3,80 × 3,98 m. Tercer dormitorio de 3,76 × 4 m. El patio lateral funciona como eje de circulación y aporta luz y ventilación natural a los diferentes ambientes. Hacia el fondo se encuentran la cocina independiente de 2,93 × 2,50 m y un baño de aproximadamente 2,96 × 1,50 m. Desde el patio se accede por una escalera con giro a la planta alta. Allí se ubican un segundo baño de aproximadamente 2,50 × 1,50 m y una habitación o ambiente adicional de 2,50 × 2,50 m, construidos sobre el baño y la cocina de la planta baja. El ambiente de la planta alta puede adaptarse como dormitorio, escritorio, lavadero, taller o espacio de guardado. Una propiedad ideal para quienes buscan independencia, ambientes amplios, varios dormitorios, espacios de trabajo y patio propio. Su distribución ofrece distintas posibilidades de uso y actualización, conservando el carácter y la amplitud de los PH tradicionales. Las medidas indicadas son aproximadas.

VENTA DEPARTAMENTO 4 AMBIENTES DUPLEX con terraza , patio y dos baños completos en el barrio de ALMAGRO CAPITAL FEDERAL. Tercer piso por escalera CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • Ubicación privilegiada en el barrio de Almagro • Distribución en dos plantas • Unidad funcional exclusiva en tercer piso • privacidad y luminosidad DISTRIBUCIÓN INTERIOR Primera Planta • Cocina semi integrada al living comedor • Amplio espacio de distribución • Tres habitaciones confortables • Baño completo • Salida a patio con conexión a terraza Segunda Planta • Quincho con parrilla • Terraza con vista panorámica abierta . Baño completo DETALLES TÉCNICOS • Año de construcción: 1980 • Ubicación: Calle Humahuaca, Almagro • Único departamento en el tercer piso . Por escritura la superficie es: 79 m2 totales CONECTIVIDAD Y SERVICIOS Transporte Público • Colectivos: 19, 24, 26, 36, 71, 90, 92, 99, 106, 109, 124, 127, 140, 151, 160, 168 • Subte: Estación Ángel Gallardo (Línea B) Datos Administrativos • Barrio: Almagro • Comuna: 5 • Código Postal: 1192 INVERSIÓN Y GASTOS • Expensas aproximadas: $200.000 • Incluye extraordinarias

PH 2 ambientes con patio y gran potencial en Flores! PH de 2 ambientes, desarrollado en planta baja, ideal para quienes buscan su primer vivienda o una excelente oportunidad de inversión. La propiedad cuenta con un living-comedor amplio, con buena luminosidad y ventilación, que conecta con el resto de los ambientes. Dispone de cocina independiente, con muebles bajo mesada y alacenas, con posibilidad de modernización y optimización del espacio. El dormitorio es cómodo, con placard empotrado, brindando buen espacio de guardado. Baño completo con ducha, en estado funcional. Uno de sus grandes diferenciales es el patio propio con sector de lavadero, que aporta luz natural y ventilación, además de potencial para generar un espacio verde o área de relax. Gas, termotanque, conección en comedor para calefactor, y electricidad con térmicas sectorizadas.. La propiedad se encuentra en estado a actualizar, lo que permite revalorizarla y adaptarla al gusto personal. Ideal para: Primera vivienda Inversión para renta. Ramón Falcón al 2500 excelente ubicación, Flores tiene muy buena conectividad, a pocas cuadras de Av. Rivadavia y del centro comercial de Flores. Subte Línea A: Estación Subte Línea A Cercanas: San José de Flores San Pedrito Aprox. entre 8 y 12 minutos caminando según el tramo. Tren Línea Sarmiento Estación: Estación Flores Aprox. 5 a 10 minutos caminando. Salud Hospital General de Agudos T. Álvarez Clínica Flores Laboratorios Rapela Flores Colegios e institutos ESBA Flores San Jose Institute Associate Flores to the charism of La Salle Colegio del Libertador Institute Immaculate Conception of Our Lady of Lourdes. El inmueble es accesible para personas con movilidad reducida Las medidas y superficies asignadas en la presente, son aproximadas al solo efecto orientativo. Las medidas definitivas surgirán del título de propiedad respectivo. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria. Responsable matriculado: Andrea Veronica Maddonne CMCPSM 2773 Corredor Inmobiliario CUCICBA 8232 TOMO 2 Folio 2 BENEFICIO EXCLUSIVO PARA CLIENTES : Si te falta hasta un 30% del valor de esta propiedad, te ofrecemos un préstamo a través de LENDAR, servicio exclusivo para clientes RE/MAX. SI TIENES QUE VENDER PARA COMPRAR, PODEMOS AYUDARTE Y REALIZAR LA OPERACIÓN SIMULTÁNEA RE/MAX Argentina S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RE/MAX Argentina S.R.L no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

PH DE DISEÑO Y CATEGORÍA CON PILETA CLIMATIZADA, DOBLE QUINCHO Y DETALLES PREMIUM EN BARRACAS Hay propiedades que se visitan. Y hay propiedades que se experimentan. Sobre la tradicional calle Santa María del Buen Aire, en el corazón de Barracas, se encuentra este exclusivo PH de diseño contemporáneo, desarrollado con una impronta moderna, materiales de primera calidad y una distribución pensada para disfrutar cada metro cuadrado. Con 233 m² totales, la propiedad combina armoniosamente espacios interiores funcionales con espectaculares áreas de expansión, logrando una propuesta difícil de encontrar en la ciudad. Desde el ingreso se percibe una estética cuidada y actual. El living-comedor integrado se conecta naturalmente con la cocina, diseñada con líneas modernas, gran capacidad de guardado y excelente aprovechamiento de los espacios. La planta superior alberga una distinguida suite principal, un verdadero refugio privado que combina amplitud, luminosidad y confort. Cuenta con vestidor, baño en suite y salida a un balcón aterrazado con vistas abiertas hacia el sector de piscina, generando una experiencia similar a la de una casa de vacaciones dentro de la ciudad. El gran protagonista de esta propiedad es su excepcional sector exterior. Una magnífica pileta climatizada de 3 x 5 metros se integra al solárium y al jardín, creando un entorno ideal para relajarse durante todo el año. La experiencia se completa con ducha exterior y un encantador limonero que aporta verde, sombra y un marco natural único al espacio. Pensada para quienes disfrutan recibir invitados y compartir momentos inolvidables, la propiedad ofrece dos áreas gastronómicas completamente equipadas: Quincho cubierto de diseño premium con vestuario, baño completo, antebaño y lavadero independiente. Quincho semicubierto con exclusivos cerramientos italianos que permiten disfrutarlo durante las cuatro estaciones del año. Ambos espacios cuentan con parrilla, bacha y sector especialmente preparado para cocinar al disco, convirtiéndose en el escenario ideal para reuniones familiares, encuentros sociales o celebraciones. Entre sus detalles constructivos se destacan: Cerramientos DVH (doble vidrio hermético) en toda la propiedad. Escalera de diseño con estructura y barandas de vidrio templado Blindex. Excelentes terminaciones y materiales de categoría. Amplísimos espacios de guardado. Orientación norte que favorece la luz natural durante gran parte del día. Ambientes funcionales, modernos y de bajo mantenimiento. Apto profesional. Pet friendly. Una propuesta exclusiva para quienes buscan el confort de una casa, la privacidad de un PH y el nivel de equipamiento de una propiedad premium. Barracas continúa consolidándose como uno de los barrios con mayor proyección de la Ciudad de Buenos Aires, combinando historia, conectividad, arquitectura y un creciente proceso de valorización inmobiliaria. Si buscás diseño, calidad constructiva, espacios para disfrutar todo el año y una propiedad que realmente se diferencie del resto, esta puede ser la oportunidad que estabas esperando. Coordiná tu visita y descubrí personalmente todo lo que este PH tiene para ofrecer.

PH 5 AMBIENTES EN VENTA CON QUINCHO Y TERRAZA PROPIA EN BALVANERA, CAPITAL FEDERAL Propiedad excepcional ubicada en primer piso por escalera sobre la calle Moreno, que combina la solidez de la arquitectura clásica con detalles modernos y espacios funcionales de excelente distribución. La superficie total alcanza 331 m² distribuidos en 170 m² cubiertos ( por escritura ), 161 m² descubiertos ( no figuran por escritura, acceso único a la terraza es propia de esta UF ) y 331 m² de terreno. La planta baja desarrolla un amplio living, comedor independiente, tres dormitorios de generosas dimensiones, baño completo, cómodo comedor diario y cocina completamente refaccionada. Complementa esta zona una dependencia de servicio con baño propio, brindando funcionalidad y privacidad. El acceso a los espacios comunes se realiza de manera fluida, optimizando la circulación interna. Asimismo, cuenta con un toilette adicional que suma comodidad a la distribución general. El entrepiso alberga una habitación de servicio actualmente utilizada como baulera, ofreciendo un práctico espacio adicional de guardado. La segunda planta constituye uno de los grandes diferenciales de la propiedad: un quincho muy bien aprovechado con parrilla y una amplia terraza abierta refaccionada de aproximadamente 161 m², ideal para reuniones, disfrutar al aire libre o crear un espacio verde urbano. Este sector semicubierto permite múltiples usos y aprovechamiento durante todo el año. El estado general de la propiedad es muy bueno, con terminaciones cuidadas y mantenimiento adecuado que refleja el cuidado puesto en cada rincón. Las expensas mensuales son de aproximadamente 270.000 pesos, incluyendo administración y servicios comunes. La ubicación sobre Moreno en Balvanera ofrece excelente conectividad. Transporte cercano incluye líneas de colectivos 2, 5, 6, 7, 8, 12, 37, 50, 56, 64, 84, 86, 90, 95, 96, 98, 103, 105, 129, 150, 151 y 168. Además, la estación Pasco de la Línea A del subte se encuentra a corta distancia, facilitando la movilidad hacia toda la ciudad. Una propiedad con excelentes espacios, distribución funcional y gran potencial para quienes buscan amplitud, terraza propia y una ubicación estratégica en el corazón de la ciudad.

PH 3 Ambientes con terraza | Sin expensas | Emiliano Lamarca 118 Descubrí este PH de 3 ambientes desarrollado en dos plantas, ubicado en un complejo de tan solo 4 unidades, lo que garantiza tranquilidad y la ventaja de no pagar expensas. En planta baja cuenta con un amplio living-comedor con cocina integrada, generando un espacio funcional y luminoso para el día a día. Además, dispone de un patio interno, ideal para sumar ventilación natural y un sector de lavadero o espacio verde. En la planta alta se encuentran dos dormitorios y el baño principal (dentro de un dormitorio). La propiedad se completa con una terraza, un espacio ideal para disfrutar al aire libre, crear un sector de reuniones o desarrollar un proyecto de expansión según las necesidades del futuro propietario. Características principales: PH de 3 ambientes. Desarrollado en dos plantas. Living-comedor con cocina integrada. Patio interno. 2 dormitorios. Terraza. Complejo de solo 4 unidades. Sin expensas. Una excelente oportunidad para quienes buscan la comodidad de una casa, con espacios exteriores y bajos costos de mantenimiento.

PH EN VENTA 3 AMBIENTES PARQUE AVELLANEDA CAPITAL FEDERAL Propiedad única en Parque Avellaneda, Capital Federal, con excelente distribución y potencial de inversión. Ubicado estratégicamente sobre General Eugenio Garzón, este ph ofrece un balance ideal entre espacios cubiertos y descubiertos. AL FRENTE CASA DE 3 AMBIENTES DE 193 M2 QUE SE DISTRIBUYEN DE LA SIGUIENTE MANERA: PLANTA BAJA (107 m2) -GARAGE CON BAULERA -COCINA COMEDOR -LIVING COMEDOR -BAÑO COMPLETO - 2 HABITACIONES DE AMPLIAS DIMENSIONES CON PLACARD EMPOTRADO -PATIO CON TOILETTE PLANTA ALTA (87 m2) -LAVADERO COMPLETO -GRAN TERRAZA UNIDAD COMPLEMENTARIA (244 m2) -DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES CON PARRILLA E INMENSO JARDIN SERVICIOS E INFRAESTRUCTURA • Servicios completos: electricidad, agua, gas • Conexión a red de internet y telefonía • Desagüe cloacal • Televisión por cable • Propiedad horizontal • Disposición de frente y contrafrente CARACTERÍSTICAS DIFERENCIALES • Permite tenencia de mascotas • Excelente orientación • Potencial de ampliación y mejora • Ubicación estratégica en Parque Avellaneda Oportunidad de inversión con múltiples posibilidades de desarrollo. Propiedad lista para actualización o para quienes buscan un inmueble con espacios versátiles.

Hermoso PH de 3 ambientes desarrollado en dos plantas, con excelente luminosidad y muy buena distribución. Ubicado en Villa del Parque, en un entorno tranquilo con solo 2 unidades funcionales y sin expensas Se accede por pasillo común y al ingresar nos recibe un encantador patio cubierto con techo transparente, que aporta luz natural y ventilación a todos los ambientes. En planta baja se disponen el living comedor, la cocina y un baño completo (con bañera), todos organizados alrededor del patio. En la planta alta: dos cómodos dormitorios, segundo baño con ducha y lavadero independiente. La propiedad tiene un antigüedad de 56 años y fue reciclado hace aproximadamente 15 años, combinando solidez constructiva con mejoras que aportan confort y funcionalidad. Cuenta con aproximadamente 80 m² cubiertos muy bien aprovechados. OBSERVACIONES: *Las medidas son aproximadas, la propiedad posee ampliaciones/mejoras no actualizadas en los planos. *Algunas imágenes fueron mejoradas con IA solo para mostrar el potencial de los ambientes. *Venta sujeta a reubicación. UBICACIÓN Y ACCESIBILIDAD La propiedad se encuentra a pocas cuadras de la Facultad de Agronomía y del centro comercial de Villa del Parque. Con una excelente conectividad: a 2 cuadras de Av. San Martín y 2 cuadras de Av. Nazca, con acceso a múltiples líneas de colectivo y al tren San Martín. ¿Lista\o para empezar tu nueva vida? ¡Agenda tu visita hoy mismo! Si necesitas vender para comprar, te acompañamos en todo el proceso

VENTA PH 4 AMBIENTES PARQUE PATRICIOS CAPITAL FEDERAL Un tesoro urbano te espera en el corazón de Parque Patricios. Este PH de 71 m² despliega un sin fin de posibilidades, invitándote a transformarlo en tu refugio personal con un potencial arquitectónico extraordinario. Ubicado estratégicamente sobre Rondeau, este PH ofrece una distribución versátil que combina funcionalidad y confort. Sus 4 ambientes integran, dormitorios, living, comedor, cocina y un baño completo, creando un espacio que respira libertad y creatividad. La proximidad al Polo Tecnológico y a la línea H de subte lo posicionan como una ubicación privilegiada para quienes valoran la conexión urbana. A solo una cuadra del parque, este PH representa más que una propiedad: es una oportunidad de diseñar tu propio estilo de vida. Su estado general bueno permite imaginar múltiples opciones de renovación. Cada rincón susurra historias de transformación, esperando que imprimas tu sello personal. Un lienzo arquitectónico listo para que tu imaginación lo complete. No dejes pasar esta oportunidad única de convertir un espacio con tanto potencial en tu nuevo hogar. La combinación perfecta entre ubicación estratégica, distribución inteligente y posibilidades de personalización te está esperando. Se deja constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximados, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes está sujeto a verificación y/o ajuste. El valor indicado de expensas está sujeto a variación. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. BENEFICIO PARA CLIENTES. Si te falta hasta un 30% del valor de esta propiedad, te ofrecemos solicitar un préstamo a través de Lendar, servicio exclusivo para clientes RE/MAX.

Ubicado en la mejor zona de flores, sobre Av. Boyacá al 700. A 200 metros de Av. Avellaneda y a 400 metros de Av. Gaona. A 700 metros de Av. Rivadavia y la estación "CARABOBO" de subte línea A. Zona tranquila con cercanía a centro comercial de Flores y a tren SARMIENTO. Es un PH de 50 años de antigüedad aproximadamente, con 4 unidades funcionales. El acceso a este departamento es por pasillo compartido, el segundo departamento en planta baja corresponde a esta publicación. NO PAGA EXPENSAS. El departamento fue totalmente reciclado a nuevo en 2024 (salvo las cañerías del baño ya que, estaban en buen estado). Se le hizo pintura completa, cambio de pisos y revestimientos, cableado eléctrico y plomería en la cocina. Al ingresar al departamento nos encontramos con un patio semicubierto de distribución que les brinda aire y luz a todos los espacios cubiertos. Desde el patio se accede al baño, al dormitorio y al living comedor. Desde el living comedor se accede a la cocina y también tiene una puerta que lo comunica con el dormitorio. El dormitorio y el living comedor son de aproximadamente 4 x 4 metros, cada uno. La cocina tiene espacio empotrado para la heladera, conexión de gas y mobiliario nuevo bajo y sobre mesada. Desde el patio tenemos una escalera caracol que nos lleva a la terraza que tiene una superficie igual al espacio cubierto del departamento. Es una terraza IDEAL para noches de verano. Superficie según Escritura: 44, 85mt2 El departamento tiene orientación este, por lo tanto, el sol pega directo por la mañana en el patio y la terraza. El techo es de losa y el espacio aéreo es propio, por lo tanto, TIENE POSIBILIDAD DE SEGUIR CRECIENDO EN SUPERFICIE HACIA ARRIBA.

PH 3 ambientes en Parque Avellaneda – Muy luminoso y con terraza y quincho. SIN EXPENSAS ¡Luminosidad, amplitud y espacios pensados para disfrutar! Este PH en primer piso por escalera ofrece: - Living-comedor amplio con excelente luz natural. - Cocina independiente, funcional y con espacio de guardado. - Dos dormitorios cómodos y buena distribución. - Baño completo 2,7m x 1,6m - Balcón y hall de entrada que aportan amplitud y confort. - Lavadero independiente, para mayor practicidad. - Terraza de gran tamaño (8,3 x 8,11 m), ideal para reuniones, disfrutar del sol o hacer tu propio jardín urbano. - Quincho (5,2 x 4,2 m), perfecto para reuniones y momentos en familia o con amigos. Ubicado en una zona tranquila de Parque Avellaneda, cerca de transporte, comercios y espacios verdes. Una propiedad con gran potencial para vivir cómodamente y disfrutar cada rincón. ¡No te pierdas esta oportunidad, vení a visitarla y conocé tu próximo hogar!

PH 4 AMBIENTES CON JARDÍN, PATIO Y TERRAZA – PARQUE CHACABUCO Amplio PH de 4 ambientes con 188 m² totales, jardín privado, patio, terraza y parrilla. Construido en 2016, ofrece una distribución funcional y espacios exteriores ideales para disfrutar en familia. Ubicado sobre Av. Gregorio de Laferrere, en Parque Chacabuco, se encuentra en una zona consolidada, con excelente acceso a comercios, servicios y transporte público ( Subte linea E a 3 cuadras y media y Subte linea A a 5 cuadras) DISTRIBUCIÓN La propiedad cuenta con 104 m² cubiertos, desarrollados de manera cómoda y funcional: Amplio living comedor Cocina independiente con desayunador 3 dormitorios 2 baños completos Lavadero independiente Espacios de guardado Aire acondicionado en los principales ambientes Calefacción mediante caldera ESPACIOS EXTERIORES Uno de los principales diferenciales de la propiedad es su variedad de espacios al aire libre: Jardín privado Patio trasero Terraza Parrilla Acceso directo al exterior desde los ambientes principales Una combinación poco habitual que permite disfrutar de distintos espacios según cada momento del día. CARACTERÍSTICAS DESTACADAS 188 m² de superficie total 104 m² cubiertos 3 dormitorios 2 baños completos Jardín + patio + terraza Parrilla Lavadero independiente Calefacción por caldera Aire acondicionado Construcción año 2016 Todos los servicios Una propiedad pensada para quienes buscan la comodidad de una casa, con amplios espacios exteriores y la ubicación estratégica de la Ciudad de Buenos Aires.

PH DE 7 AMBIENTES PARA RECICLAR - Ubicado en primer piso por escalera, con ingreso independiente desde la calle, terraza propia y sin expensas, sobre Dr. Ramón Carrillo, en Barracas, frente al Parque España. Cuenta con una superficie total aproximada de 257,84 m² según título, distribuida en formato multinivel. La propiedad conserva una distribución típica de época, con ambientes amplios, conectados entre sí, y pasillos de circulación que comunican el sector delantero con la parte posterior. Al frente se ubican el escritorio con salida a balcón y el living comedor. El sector principal cuenta además con dos dormitorios, baño completo y circulación hacia el resto de la propiedad. En la parte posterior se desarrollan el comedor diario, la cocina, otro dormitorio y el acceso por escalera al nivel superior, donde se ubican dos cuartos adicionales, lavadero, baño auxiliar y salida a la amplia terraza con parrilla. Conserva elementos originales como pisos de madera, aberturas, vitraux, escalera, carpinterías y detalles arquitectónicos propios de una construcción de época. Por su estado general, es una propiedad para reciclar. El precio de publicación contempla esta condición y permite acceder a una unidad de gran superficie, con independencia, terraza propia y posibilidades de transformación. Ubicación estratégica frente al Parque España, próxima a Av. Caseros, Av. Amancio Alcorta y Parque Patricios. Zona Hospitales: Hospital Británico, Hospital Borda, Hospital Moyano y Hospital Tobar García. También cuenta con cercanía a Estación Constitución, tren Roca, subte línea C y múltiples líneas de colectivo. Ideal para familia numerosa, vivienda amplia o inversión. Las medidas, superficies y datos definitivos surgen del título de propiedad y documentación correspondiente. Escribime para coordinar una visita y recorrer en persona una propiedad con escala, carácter y posibilidades reales de transformación. Se deja constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximados, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes está sujeto a verificación y/o ajuste. El valor indicado de expensas está sujeto a variación. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. BENEFICIO PARA CLIENTES RE/MAX Si te falta hasta un 35% del valor de esta propiedad, te ofrecemos solicitar un préstamo hipotecario a través de Lendar, servicio exclusivo para clientes RE/MAX. Hace la simulación de tu cuota aquí: