Locales en venta en Capital Federal

Muy buen local de 95 m2, APTO TODO DESTINO. Ubicado a 2 cuadras de subte línea “C” y “E”. Amplio local con entrepiso, 2 oficinas, cocina, baño con ducha y subsuelo. Instalación eléctrica a nuevo, baño y cocina reciclados. IDEAL PARA RENTA: ALQUILADO COMO MAXIKIOSCO HASTA 31/8/2028

Excelente local en sótano ubicado en una de las zonas más elegantes y transitadas de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Situado sobre la calle Juncal al 1700, a metros de Av. Callao y cercano a importantes centros comerciales, gastronómicos y residenciales, este espacio es ideal para diversos rubros. El local cuenta con 2 plantas en subsuelo y permite gran intimidad y un entorno seguro y de alto tránsito peatonal. Su distribución permite una fácil adaptación tanto para uso comercial, depósito, oficinas privadas, showroom o servicios profesionales. Características destacadas: • Superficie total: 96,83 m2 • En dos plantas subsuelo • Ubicación privilegiada • Fácil acceso por transporte público Ubicado en pleno corazón de Recoleta, este local representa una oportunidad única para potenciar tu marca o emprendimiento en una de las zonas más exclusivas de la ciudad. ETEL COMAS, CUCICBA 9366 ANDRES PRADO SISTO, CMZC 640 Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI) de conformidad con la normativa vigente (res AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs) por parte del propietario. BHS6973038

Venta de Local 2 Ambientes en Villa Santa Rita, Capital Federal LOCAL COMERCIAL CON OFICINA - 100 M² - COCHERA - TERRAZA - IDEAL E-COMMERCE Local comercial con oficina de 100 m², con excelente potencial para desarrollar diferentes actividades comerciales y especialmente ideal para e-commerce, gracias a su ubicación estratégica y fácil acceso a importantes avenidas principales. Interior de la propiedad Amplio espacio de local, con múltiples posibilidades de uso comercial.Oficina, ideal para administración y gestión de la actividad.Cocina equipada con mesada.Baño con ducha.Espacio destinado a depósito, ideal para almacenamiento y organización de mercadería. Exterior / Servicios Cochera con portón automatizado.Acceso por escalera a terraza, ofreciendo un espacio adicional con múltiples posibilidades de aprovechamiento. Ubicación estratégica Ubicado en una zona de excelente conectividad, con rápido acceso a avenidas principales, facilitando la logística, distribución y circulación, convirtiéndolo en una excelente opción para emprendimientos comerciales y de e-commerce. Una propiedad versátil, con espacios funcionales y gran potencial comercial, ideal para quienes buscan desarrollar su actividad en una ubicación estratégica y con buenas posibilidades de expansión. XINTEL (GPA-GPA-4526)

-- Monserrat ( Congreso ) -- Venta de Local Local a la calle + Depto 2 Ambientes Excelente oportunidad. Local al frente y departamento atras. Todo en la misma planta Consta de: Local comercial al frente de 10 mts cuad aprox. + altillo y baño. 2 ambientes c /ingreso por Patio interno cada inmueble posée ingreso independiente. Geolocalizacion: 1/2 cdas de Avda. Entre Rios 2 cdas Congreso de la Nacion 1 cdas Avda. Belgrano 6 cdas Avda 9 de Julio Matr. CMCPLM No 768 Matr. CUCICBA No 6481 XINTEL (FAU-FAU-2727)

LOCAL SOBRE LOTE PROPIO, EN VENTA, SAN CRISTOBAL! Excelente ubicación, a mts de Av. Entre Ríos y a 4 cuadras de Av. San Juan. Se vende con renta! Lote propio de 7x20 + entrepiso de 15m2. Entrada peatonal y garage. Múltiples posibilidades de división. Apto todo destino. Posee luz y gas. PABLO RODRIGUEZ SERVICIOS INMOBILIARIOS XINTEL (PPZ-PPZ-500)

Coqueto local comercial en edificio de estilo francés . Excelente zona residencial. Ideal para varios rubros. Consta de salón en planta baja, espacio bajo escalera y baño y, en el entrepiso privado de 14 mts2. ¡No dejes de visitarlo! ¡Ideal para concretar tu proyecto o adquirirlo para renta asegurada! Las medidas publicadas son aproximadas y serán validadas contra la documentación de la propiedad al momento de realizarse la operación. Productor Responsable: Adrián Esteban Urbán Matr. COMADO 1458 Matr. CUCICBA 8829

Exclusivo local comercial en venta en Edificio Oceana - Puerto Madero Ubicado en la planta baja del Edificio Oceana, sobre la esquina de Pierina Dealessi y Marta Salotti, este excepcional local comercial ofrece una ubicación estratégica en una de las zonas más exclusivas y de mayor crecimiento de Puerto Madero. Su excelente visibilidad, rodeado de desarrollos residenciales premium, oficinas y una intensa circulación peatonal, lo convierten en una oportunidad ideal para marcas de primer nivel, gastronomía y servicios. La propiedad cuenta con una superficie total de 544,62 m², distribuidos en 380,75 m² en planta baja y 163,87 m² en subsuelo, ofreciendo amplios espacios que permiten desarrollar múltiples configuraciones comerciales. Su importante frente sobre Marta Salotti de 19,85 metros, junto con 15,65 metros sobre Pierina Dealessi, garantiza una destacada presencia urbana y una excelente exposición, mientras que su desarrollo interno de 41,13 metros brinda gran funcionalidad y flexibilidad para distintos tipos de emprendimientos. Con una arquitectura contemporánea, amplias superficies vidriadas y una ubicación privilegiada frente al dique, este local representa una oportunidad única para quienes buscan establecer su negocio en uno de los sectores más exclusivos de la Ciudad de Buenos Aires o realizar una inversión de alto potencial en un entorno consolidado y de constante valorización. XINTEL (RGC-RGC-458)

Excelente edificio comercial en venta sobre Av. Las Heras, Palermo. Ubicado sobre una de las avenidas más transitadas y consolidadas de la Ciudad de Buenos Aires, este edificio comercial representa una oportunidad única para empresas y comercios que buscan una propiedad de gran escala en una ubicación estratégica. Desarrollado en varias plantas, cuenta con una superficie total de 563,79 m², complementada por 132,70 m² de espacios descubiertos, lo que brinda una gran versatilidad para adaptar los ambientes a diferentes necesidades. Su amplio frente de 8,65 metros sobre Av. Las Heras garantiza una excelente presencia comercial y gran visibilidad. La propiedad dispone de amplios salones, áreas de atención al público, oficinas, sectores operativos, bóveda, espacios técnicos y azotea, ofreciendo una distribución funcional apta para múltiples usos comerciales, corporativos o institucionales. Sus generosas dimensiones, su excelente distribución y su privilegiada ubicación en el corazón de Palermo, está rodeado de una amplia oferta gastronómica, comercial y de servicios, esta propiedad es una excelente oportunidad tanto para desarrollar una sede corporativa como para proyectos o reconversión comercial. XINTEL (RGC-RGC-457)

Local comercial en venta sobre Av. Gelly y Obes - Recoleta Ubicado sobre Av. Gral. Gelly y Obes 2206, en una de las zonas más exclusivas y consolidadas de Recoleta, este inmueble comercial representa una excelente oportunidad para empresas, comercios o desarrolladores que buscan una propiedad de categoría en una ubicación estratégica. Su privilegiado entorno, rodeado de edificios residenciales de alto nivel, comercios, oficinas y una amplia oferta de servicios, garantiza una excelente conectividad y un importante flujo de personas. La propiedad se desarrolla en planta baja y subsuelo, con una distribución amplia y funcional que incluye sectores de atención al público, oficinas, salas de reuniones y áreas operativas permitiendo adaptarse a una gran variedad de usos comerciales o corporativos. Además, se encuentra en buen estado general de mantenimiento, con instalaciones eléctricas, sanitarias y termomecánicas en óptimas condiciones, lo que facilita su puesta en funcionamiento con mínimas adecuaciones. Su excelente ubicación y el potencial de sus espacios hace una oportunidad única en uno de los corredores más prestigiosos de la Ciudad de Buenos Aires. XINTEL (RGC-RGC-459)

Excelente oportunidad comercial sobre Av. Santa Fe Ubicado en Av. Santa Fe 956, una de las avenidas más transitadas y buscadas de la ciudad, este inmueble se destaca por su alto potencial para múltiples usos comerciales, corporativos o institucionales. Su visibilidad, conectividad y entorno consolidado lo convierten en una opción ideal para marcas que buscan presencia y flujo constante de público. Características generales: Superficie cubierta total: 771 m²Distribución en 2 plantasSuperficie por planta: 415,5 m² y 355,5 m²Estructura con losa Distribución: Planta baja: amplio local con sector de atención, lobby de ingreso y espacios internos adaptables según necesidad comercial. Incluye sectores como box de recuento y áreas operativas. Subsuelo: sector de servicios con múltiples ambientes, incluyendo áreas técnicas (sala de tanques, servidores y tableros), espacios de depósito, salón general y sectores actualmente en desuso que permiten futuras adaptaciones o ampliaciones funcionales. Una propiedad con enorme versatilidad, lista para adaptarse a distintos rubros y proyectos, en una de las zonas más dinámicas de la ciudad. XINTEL (RGC-RGC-460)

Excelente oportunidad en San Nicolas, CABA. Piso de oficinas con gran superficie, ideal para empresas que buscan amplitud, funcionalidad y ubicación estratégica. Ubicado en Viamonte 1133, en pleno corazón de CABA, este inmueble se encuentra en una zona con excelente conectividad, cercanía a múltiples medios de transporte y rodeado de servicios, entidades financieras y centros comerciales. Su entorno consolidado lo convierte en una opción ideal para desarrollos corporativos o inversiones. Características generales: Superficie total: 704 m²Superficie cubierta: 704 m²Planta única (piso completo) Planta libre de amplias dimensiones, que permite múltiples configuraciones según las necesidades de cada empresa. Ideal para adaptar espacios de trabajo colaborativo, oficinas privadas, salas de reuniones y áreas operativas. Gracias a su metraje y disposición en una sola planta, el inmueble optimiza la circulación y el aprovechamiento del espacio. Una excelente oportunidad para desarrollar un espacio moderno en una ubicación estratégica de la ciudad. XINTEL (RGC-RGC-461)

Venta de Local en Monserrat, Capital Federal Local en vía pública. Superficie cubierta y total de 51m2. Una planta. Dos baños con ducha y termotanque. Baulera de 5m2. Frente con Blindex y Persiana. Actualmente se utiliza para el rubro de peluquería. Expensas $210.000 (octubre 2026). Antigüedad 20 años. Colectivos: 2, 6, 8, 12, 23, 37, 39, 50, 56, 57, 60, 84, 86, 90, 96, 98, 102, 103, 150, 151, 168. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.-Las medidas son aproximadas, las reales surgen del titulo o plano de mensura.- Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado - Matricula CUCICBA 6099.-- XINTEL (FRC-FRC-8276)

Local Comecial en Centro / Microcentro, Capital Federal. Local + 2 cocheras: RETAZADO DE USD 1.000.000. AHORA U$S 750.000 Descripción general: Superficie aproximada: 502m². con 2 dos cocheras fijas Ubicación: a tan solo 20 metros de Avenida Corrientes, zona de alto tránsito peatonal y vehicular, excelente visibilidad y conectividad. local comercial ubicado en planta baja (actualmente ocupado por el mercado de la oficina), lo que agrega potencial de renta o uso comercial directo. Distribución y usos recomendados: Gran potencial de rentabilidad por la cercanía a Av. Corrientes y alto flujo peatonal; el local en planta baja puede obtener ingresos independientes. Accesibilidad y servicios: Excelente acceso a transporte público (líneas de colectivos y subte en la zona). Entorno comercial y de servicios: restaurantes, comercios, bancos, servicios profesionales y oferta cultural en la cuadra. Gastos Expensas del local comercial y las dos cocheras : $ 2.100.000 Marzo 2026 Dentro de las expensas está incluido AySA. ABL Mayo 2026 $ 521.000 AVISO LEGAL: Se deja constancia que las descripciones arquitectónicas y funcionales, fotos, memorias descriptivas, medidas de este inmueble, valores de expensas, impuestos y servicios son aproximados a título orientativo sujetos a verificación y/o ajustes. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Berrueta Inmobiliaria está a su total disposición para proveerlo de toda información que nos requiera. Si tuviese la mínima duda sobre cualquier información recibida, por favor consultar. XINTEL (BRR-BRR-1213)

SOLER 4744, la Mejor ubicación de Palermo Soho Único Local Comercial en ESPACIO SOLER. 37,6 mts cubiertos Apto todo destino Excelente ubicación comercial Con Toilette y Cocina En un edificio con excelente ubicación, cercano a parques, próximo al conocido jardín botánico, universidades, cercanía a subte D y San Martín. UBICACIÓN ESTRATÉGICA Palermo SOHO es considerado uno de los mejores barrios de la ciudad, con acceso a todo tipo de servicios, es un centro cultural y recreativo con vida activa. Fecha de entrega: Mayo 2027 * 50% Anticipo en U$S * 20% En 2 Refuerzos cada 4 meses en $ + CAC. * 30% En Hasta 10 Cuotas en $ + CAC. Esperamos tu contacto para agendar visita Todas las operaciones son a cargo del Martillero y Corredor responsable: Juan Carlos Montero - CUCICBA 7078 - CMCPSI 6549 Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos expresados (expensas, ABL) se refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales.

LOCAL EN VENTA - AV. PARAGUAY 4000 - PALERMO - ALTO TRÁNSITO - INVERSOR / EMPRENDEDOR¡ Ubicado en el corazón de Palermo, en Paraguay 4012, este local comercial es una excelente oportunidad para aquellos que buscan establecer su negocio en una de las zonas más dinámicas de la Capital Federal, Con una superficie cubierta de 31,58 m2, este espacio es ideal para adaptarse a diversas actividades comerciales. El local cuenta con un baño, brindando comodidad tanto para empleados como para clientes. Además, su antigüedad mas de 50 años le confiere un carácter único y distinguido. El local se encuentra actualmente alquilado, lo que puede ser un atractivo para inversores que busquen una propiedad con inquilino establecido. con ganas de renovar Su contrato esta vigente hasta el 30/12/2026 Los servicios básicos disponibles incluyen agua corriente, cloacas, electricidad y alumbrado público, lo que garantiza un funcionamiento óptimo del establecimiento. A pesar de no contar con espacios de estacionamiento, la ubicación en Palermo ofrece buenos accesos y una alta afluencia de personas, características ideales para potenciar cualquier emprendimiento comercial. No pierda la oportunidad de adquirir este local en una de las áreas más cotizadas de Buenos Aires, con todo lo necesario para el éxito de su negocio. a 3 cuadras de Santa Fe y Plaza Güemes. No es solo un local, es un negocio en marcha. UBICACIÓN ESTRATÉGICA: Zona de poder adquisitivo ABC1, rodeado de marcas premium, gastronomía y oficinas. Parada de colectivo en la puerta, a 300mts de Av. Santa Fe. Imposible de replicar. CARACTERÍSTICAS: 31 m2 cubiertos, planta libre1 baño, Vidriera a la calle sobre Paraguay (máxima exposición)Ideal para varios rubros, Por reglamento de copropiedad los rubros serian los siguientes Apto comercio tranquilo, oficina, showroom, estética, café de especialidad ¿POR QUÉ ES UNA OPORTUNIDAD PARA INVERSOR? Con el alquiler actual de la zona ($1.100.000 - $1.300.000 / mes), este local genera una renta anual del 6% al 7% en dólares, muy por encima del promedio de Palermo (4%). Local de 31m2 se alquila en 15 días. Inversión segura ¿POR QUÉ ES UNA OPORTUNIDAD PARA EMPRENDEDOR? 31 m2 es la medida exacta que hoy buscan las marcas que facturan: Café de especialidad Take Away: Barra a la calle, 2 mesas. Inversión mínima, facturación $6M/mes. Barbería / Nail Bar / Estética Premium: 3 sillones entran perfecto. Negocio con 60% de margen. Showroom Boutique / Vinoteca / Deco: El público de Palermo compra, no pasea. Oficina / Consultorio / Estudio: Abogados, contadores, psicólogos, agencia. todos estos rubros mencionados están sujeto a aprobación y habilitación por parte de la Ciudad Escucha ofertas. Escritura inmediata. Transportes Cercanos Colectivos: 12, 15, 29, 36, 39, 57, 64, 68, 110, 111, 141, 152, 160, 188, 194 Subtes (Metro): R.SCALABRINI ORTIZ (Línea D) Datos útiles Barrio: Palermo Comuna: Comuna 14 Área Hospitalaria: HTAL. J.A.FERNÁNDEZ Comisaría Comunal: 14 Comisaría Vecinal: 14A Distrito Escolar: Distrito Escolar IX Código Postal: 1425 Código Postal Argentino: C1425DGD Para una respuesta rápida comuníquese al tel WhatsApp de contacto © 2026. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Diego Pablo Novello, CPI 7245- CSI 6481, -6, Roosevelt 5399. En CABA, se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente publicación son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las definitivas surgirán del título de propiedad, planos y/o estado parcelario. Ley 5115 – Inmueble no accesible para personas con movilidad reducida Comprá la casa que querés! No la que podés. Con Group Black podes acceder a un préstamo a traves de Credinance de hasta el 35% del valor de esta propiedad, sujeto a evaluación y aprobación de la entidad. Consultá las condiciones

Galpón/Depósito en dos plantas, con cómodas oficinas con estanterías metálicas de excelente calidad, dos baños. Reciclado todo a nuevo hace 10 años, con entrada para camioneta. y otra que puede ser para local. Esa posibilidad de separar el local del depósito ofrece una ventaja para dueños que quieran explotar un área y alquilar la otra, o mantener la administración separada del sector de carga. Tiene Instalación eléctrica con fuerza motriz y un montacargas que permiten procesos de manufactura o almacenamiento en altura sin limitaciones operativas básicas.. Tiene un cielorraso aislante para un mantenimiento adecuado para preservar mercadería sensible al calor o humedad. Por las LíneasTransporte cercanos: 46, 91, 118, 150, 188. el inmueble se ubica en la zona de Parque Patricios, dentro del Distrito Tecnológico o zonas de uso industrial de la Ciudad de Buenos Aires,corresponde a una propiedad industrial/comercial sumamente versátil, ideal para logística liviana, distribución o pequeña industria que requieran punto de venta directo. Superficie del terreno: 104m2 - Zonificación: I - Mixtura de uso del suelo 4 es la más amplia del Código de Urbanística de CABA, permitiendo actividades de gran escala, industrias y comercios de alta afluencia. Superficie total: 206 m2 Todas las operaciones son a cargo del Martillero y Corredor responsable: Juan Carlos Montero - CUCICBA 7078 - CMCPSI 6549 Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos expresados (expensas, ABL) se refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales.

Local en venta sobre Avenida Córdoba al 4800 en Palermo Soho. Con renta hasta Abril 2029. Salón de ventas de 60 m2 con deposito y una amplia vidriera con cortina metálica, Excelente zona comercial. Conectada con varias líneas de colectivo y cercana al subte. Renta(mayo) de $1.600.000 con ajuste trimestral por IPC hasta abril 2029) Todas las operaciones son a cargo y están bajo la supervisión del Martillero y Corredor responsable Matias Castelli CUCICBA 3678 - CMCPSI 6099. Toda la información y medidas son aproximadas.

Excelente local sobre Av. Pueyrredón. Zona de altísimo tránsito peatonal. A 100 mts de Av. Corrientes. Estación Pueyrredón - Subte B / Estación Corrientes - Subte H. Posee 1 plantas. La P.B. cuenta con 3.50 mts de frente x 42 mts de fondo. Tiene doble altura. se podria hacer el primer piso perfectamente. Ver Planos! Dos baños propios. Es Apto todo destino. No paga expensa. Consultame! ONE BROKERS | Negocios Inmobiliarios Matriculas: 4118 y 7225 CUCICBA. O1NE BROKERS Sociedad Ley 19.550 Capítulo I Sección IV Seguinos en o Instagram: onebrokers

Espectacular local en venta, se encuentra ubicado en una de las mejores zonas del centro comercial de Once Sobre la Av. Corrientes a metros de la Av. Pueyrredón. Salida del subte B y cruce peatonal. Tiene 3 plantas, (subsuelo - planta baja - primer piso) Medidas Aproximadas 3,30 x 28 PB + patio 3,30 x 25 en Primer subsuelo 3,30 x 25 en Primer piso. Local se encuentra sin inquilino por decision del propietario. Excelente inversion para Renta. ONE BROKERS | Negocios Inmobiliarios Matriculas: 4118 y 7225 CUCICBA. O1NE BROKERS Sociedad Ley 19.550 Capítulo I Sección IV Seguinos en o Instagram: onebrokers

Local en venta, Av. Dorrego 454/456 CABA. No paga expensas. Frente 8,50 mts. Superficie total 15m2. A metros del Movistar Arena. Instagram: @gruporock.ok Valor venta expresado en dólares. Nota importante/relevante: Toda la información y las medidas proveídas son sólo estimativas y deberán corroborarse con la documentación oportuna y no compromete contractualmente a nuestra compañía. Los gastos indicados (Expensas y ABL), se refieren a la última información obtenida y deberán ratificarse. Las imágenes publicadas son meramente ilustrativas no vinculantes y no contractuales. GRUPO ROCK CUCICBA Mat. N º 7575 CUCICBA Mat. Nº 6950 CMCSI Mat. Nº 6981

Venta de Local con renta en Centro / Microcentro, Capital Federal ¡OPORTUNIDAD ÚNICA EN PLENO CENTRO COMERCIAL! Increíble Local Comercial en la Peatonal FLORIDA 589, Corazón del Microcentro Porteño Ubicado estratégicamente en una de las zonas más transitadas de la ciudad, entre peatonal Lavalle y la calle Tucuman, este imponente inmueble ofrece una oportunidad excepcional para establecer tu negocio. Zona comercial de alto transito de publico, turismo, de Teatros y gastronomica, en un entorno de alta visibilidad y flujo de clientes potenciales. Características Destacadas:Superficie total cubierta de 320m2, distribuida en: Planta baja de 148,5 m2, frente 4,5 mts por 33 mts de largo aprox. Sótano de 129 m2, 4,5mts de ancho por 33 mts de largo aprox. Entrepiso de 23,5m2, 3,6 mts de ancho x 6,6mts de largo aprox. Precio: U$D: 1.750.000 Ubicación Privilegiada: En el epicentro de la actividad comercial, rodeado de comercios y con fácil acceso desde diversas vías de transporte público Amplias Dimensiones: Espacio generoso para exhibición, almacenamientoLuminosidad: Abundante luz natural que realza la visibilidad de tu negocio. En la actualidad es explotada por un local de indumentaria AVISO LEGAL: Se deja constancia que las descripciones arquitectónicas y funcionales, fotos, memorias descriptivas, medidas de este inmueble, valores de expensas, impuestos y servicios son aproximados a título orientativo sujetos a verificación y/o ajustes. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Berrueta Inmobiliaria está a su total disposición para proveerlo de toda información que nos requiera. Si tuviese la mínima duda sobre cualquier información recibida, por favor consultar. XINTEL (BRR-BRR-1208)

Venta en conjunto con Aprais Inmobiliaria Oportunidad sobre Av. Nazca – Ideal para desarrollo o refacción integral Propiedad con excelente frente sobre Av. Nazca, ubicada en un sector de gran conectividad y alto potencial de desarrollo. Se trata de un inmueble de antigua data que requiere una reforma integral o evaluación para un nuevo proyecto, representando una excelente oportunidad para desarrolladores, inversores o quienes busquen aprovechar una ubicación estratégica. Importante: actualmente la propiedad se encuentra tapiada, por lo que no es posible realizar visitas al interior. La venta se realiza considerando esta condición. Para más información sobre la ubicación, características urbanísticas y documentación disponible, no dudes en consultarnos. Datos del lote - Local comercial con frente de 8,90m, posibilidad de dividirlo. - Superficie de parcela: 164 m² - Nomenclatura catastral: Sección 067 – Manzana 042 – Parcela 017E Zonificación y usos: • Área de mixtura de usos del suelo B3 • Apto para residencia, depósitos, equipamientos, servicios y comercios de gran afluencia En cumplimiento a la ley 5115, se informa que el inmueble no accesible para personas con discapacidades físicas. CUCICBA Mat. 27/67

Excelente local en esquina - Mendoza y Rómulo Naón!!!! Planta local 19,04m2 + Unidad complementaria en terraza 28m2 Inmejorable ubicación!!! En cumplimiento a la ley 5115, se informa que el inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. CUCICBA Mat. N° 27/67

¡IMPERDIBLE! Amplio Local Comercial de Categoría en el Corazón de DoHo (Villa Urquiza)Ubicación Premium: Blanco Encalada (entre Holmberg y Donado), Barrio Parque Donado-Holmberg. Emplazado en el nuevo corredor urbano de 13 manzanas: un área parquizada de vanguardia, residencial de alta gama y con excelente conectividad. El Local y sus Características Superficie Total: 242,89 m² cubiertos. Distribución en 2 Plantas: Planta Baja: 140,21 m² (Espacio amplio, dinámico y con gran visibilidad). Primer Piso: 102,68 m² (Ideal para oficinas, depósito o ampliación de salón). Distribución Interna: 4 baños en total ( unos adaptado para personas con movilidad reducida, otro para hombres y otro para mujeres). Antigüedad: Solo 7 años (Edificio moderno, excelente estado de conservación). Gran Impacto Visual: Espectaculares ventanales de piso a techo sobre la calle Blanco Encalada y un imponente hall de acceso de doble altura. Ideal para exhibición, cartelería y excelente entrada de luz natural. Doble Acceso Funcional: Cuenta con entrada independiente directa desde la calle y un segundo acceso a través del interior del edificio. Conectividad Interna Premium: Equipado con ascensor y montacargas propio para una logística y circulación impecables entre ambas plantas. Cocheras Disponibles: Posibilidad de adquirir cocheras en el edificio a u$s 25.000. Amenities y Seguridad del Edificio El local se encuentra en un complejo de máxima categoría que cuenta con: Seguridad: Monitoreo con cámaras de última generación con ángulo de 360° y servicio de seguridad nocturna. Amenities Premium: Piscina, parrillas, solárium y laundry. Ubicación Estratégica y Entorno: El local está ubicado en una zona totalmente consolidada, segura y de gran nivel socioeconómico: Entorno y Seguridad Barrial: Área parquizada integrada al corredor, con bici-sendas, polideportivo, cámaras de seguridad urbanas y cercanía a importantes embajadas. Colegios de prestigio como el San Patrick School. Conectividad y Medios de Transporte: * A solo 7 cuadras de la Línea B de Subte (Estación Juan Manuel de Rosas / Echeverría). Próximo a las estaciones de tren Drago y Coghlan (Línea Mitre). Múltiples líneas de colectivos y accesos rápidos. Llamnos y coordinamos una visita! * Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas. Las medidas exactas surgirán del respectivo título de propiedad de cada inmueble. Las fotos, imágenes, videos, descripciones y valores son meramente ilustrativos, no contractuales y pueden estar sujetos a modificaciones sin previo aviso. Esta publicidad respeta lo establecido en los artículos 4 y 8 de la Ley 24.240. Ley 5115 - CABA: Se informa que el presente aviso se encuentra alcanzado por la Ley 5115 de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, relativa a la información sobre las condiciones de accesibilidad para personas con movilidad reducida. Consulte las condiciones de accesibilidad de este inmueble. Ley 5859 - CABA (aplicable únicamente a alquileres de vivienda): Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir al propietario será el equivalente al 4,15% del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes. Sergio Soldati – CMCPSI 6773 | CUCICBA 9733