Departamentos en venta en Capital Federal con 2 ambientes

Semipiso con gran balcón terraza, luz natural y máxima privacidad - APTO CRÉDITO Descubrí este exclusivo semipiso que se destaca por la solidez de su construcción, la calidad de sus terminaciones y el excelente estado de mantenimiento del edificio. Desde el ingreso se percibe un entorno cuidado y de categoría. La propiedad ofrece máxima privacidad e intimidad, ya que no posee linderos directos y cuenta con una distribución que brinda tranquilidad en todos sus ambientes. Gracias a su excelente disposición y orientación geográfica, el departamento recibe abundante luz natural durante todo el día, generando espacios cálidos y muy agradables para vivir. Cocina independiente de muy buenas dimensiones, equipada con muebles bajo mesada y alacena, con espacio para lavarropas, calefón y pisos de mosaico. Desde aquí se accede directamente al balcón terraza. Living-comedor amplio y luminoso, con salida al balcón y una vista abierta privilegiada. Dormitorio con placard de generosas dimensiones, pisos de parquet que aportan calidez y un gran ventanal con excelente luz y vista. Baño completo renovado, con artefactos nuevos y pisos de mosaico. El verdadero protagonista de esta propiedad es su espectacular balcón terraza: amplio, privado y con una vista abierta excepcional, ideal para disfrutar del aire libre, armar un espacio de relax o compartir reuniones. Además, desde el hall distribuidor se accede a un segundo balcón más íntimo, perfecto para colgar ropa y mantener libre el balcón principal para disfrutarlo plenamente. Es importante destacar que el edificio cuenta con rampa para ingreso para personas con movilidad reducida y con dos ascensores para brindar mayor comodidad y rapidez. El departamento en general se encuentra en impecables condiciones y listo para habitar. CONTACTAME Y TE INVITO A CONOCERLO DATOS UTILES TRANSPORTE: Subte (Metro): La estación más próxima es San José De Flores (Línea A), ubicada sobre la Av. Rivadavia a pocas cuadras caminando.Tren: La estación Flores de la Línea Sarmiento se encuentra a una distancia sumamente accesible (aprox. 3 cuadras al sur).Colectivos: En las inmediaciones operan varias líneas que conectan con distintos puntos de la ciudad, destacándose el 172. 106, 113, 134, 92. EDUCACIÓN: la propiedad cuenta con cercanía a importantes instituciones de educación superior como UFLO, UBA (Sede Puan y Facultad de Filosofía y Letras), UTN y Universidad Kennedy, brindando una excelente conectividad académica y agregando valor tanto para vivienda como para inversión. ESPARCIMIENTO: Ubicación estratégica en Flores, a minutos de la Plaza Irlanda y rodeada de una amplia oferta de comercios, cafés, restaurantes y servicios. Su cercanía al polo comercial de Av. Avellaneda y a importantes avenidas como Rivadavia, Gaona y Nazca brinda comodidad y múltiples opciones de esparcimiento para disfrutar todos los días. SALUD: Ubicación estratégica con excelente cobertura de salud, próxima a importantes centros asistenciales como el Hospital General de Agudos Dr. Teodoro Álvarez, el Hospital General de Agudos Dr. Carlos G. Durand y el Sanatorio Méndez, además de contar con múltiples farmacias, laboratorios y consultorios médicos en la zona.

Unidad de 2 ambientes en venta en el barrio de Monte Castro. Esta exclusiva propiedad ofrece una superficie cubierta de 46 m² y una superficie semicubierta de 6,50 m². Cuenta con un dormitorio con vestidor y baño completo. La propiedad cuenta con una cocina integrada al living-comedor, un espacio luminoso y funcional con salida al balcón a, ideal para disfrutar del aire libre. Propiedad ideal primera vivienda. El edificio dispone de cocheras desde USD 30.000. Además, cuenta con solarium y parrilla de uso común, ideales para disfrutar al aire libre. ¡Escribinos para más información! Fecha de entrega Agosto 2028 El valor publicado es al contado. Valor financiado en obra: USD 248.200. Valor financiado a 10 años: USD 270.800

Un 2 ambientes que se diferencia por diseño, luz y calidad constructiva. A estrenar y ubicado al contrafrente, este departamento sorprende por su excelente luminosidad. Los grandes ventanales que recorren todo el lateral llenan los ambientes de luz natural y generan una sensación de amplitud difícil de encontrar en esta tipología. Cuenta con living-comedor con cocina integrada, dormitorio con vestidor, baño completo y toilette de recepción. Además, ofrece una excelente capacidad de guardado, otro diferencial que suma funcionalidad sin resignar diseño. La unidad fue pensada con una estética moderna y excelentes terminaciones: piso radiante, preinstalación para aire acondicionado y aberturas con DVH, que aportan mayor confort térmico y acústico. El edificio mantiene la misma propuesta: moderno, funcional y con muy buen diseño, y cuenta con terraza parquizada, laundry y sistema de riego central por goteo. Cocheras descubiertas opcionales: USD 22.000. Una excelente alternativa para quienes buscan estrenar, vivir bien o invertir en una propiedad con muy buenas prestaciones y proyección de valor. Rivera 2600 | A estrenar | Vestidor | Toilette | Piso radiante | DVH | Cochera opcional Consultanos para conocerlo y coordinar una visita.

2 AMBIENTES A ESTRENAR CON COCHERA | FRENTE A PLAZA 25 DE AGOSTO | BALCÓN CON PARRILLA | VILLA ORTÚZAR Oportunidad única en Villa Ortúzar: departamento de 2 ambientes a estrenar con cochera, ubicado sobre Charlone 1448, con vista abierta a Plaza 25 de Agosto. Una propuesta ideal para quienes buscan calidad de vida, luz natural y una excelente proyección de valorización en una zona en pleno crecimiento. Lo mejor de la unidad: • 58,21 m² totales • Orientación al frente con vista abierta • Balcón con parrilla propia • Losa radiante eléctrica en todos los ambientes • Living comedor amplio y luminoso • Cocina integrada equipada • Dormitorio con placard • Baño completo + toilette • Cochera incluida Calidad y confort: • Construcción en hormigón armado • Pisos de porcelanato símil madera • Carpinterías con DVH (aislación térmica y acústica) • Preinstalación para aire acondicionado • Agua caliente central • Detalles y terminaciones de primera línea Edificio con amenities: • Piscina • SUM • Solárium • Jardín parquizado • Cocheras y guardabicicletas Ubicación estratégica: • Frente a Plaza 25 de Agosto • A metros de Av. de los Incas • Cercano a Subte Línea B • Excelente conexión con Belgrano

DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES A ESTRENAR – VILLA ORTÚZAR ENTREGA 2026 – FRENTE A PLAZA 25 DE AGOSTO Departamento de 2 ambientes de 58,21 m² totales, ubicado en el Edificio Charlone 1448, sobre Plaza 25 de Agosto, en el corazón de Villa Ortúzar. Una propuesta ideal tanto para vivienda como para inversión, en una de las zonas con mayor crecimiento y consolidación residencial de CABA. UBICACIÓN • Frente a Plaza 25 de Agosto • A metros de Av. de los Incas • Cercano a Subte Línea B • Entorno residencial consolidado • Excelente conexión con Belgrano R Zona tranquila, arbolada y con gran proyección de valorización. LA UNIDAD • 2 ambientes • 58,21 m² totales • Living comedor luminoso • Cocina integrada equipada • Dormitorio con placard • Baño completo • Toilette • Balcón con parrilla propia • Orientación contrafrente • Conexión para lavarropas Las unidades se entregan completamente terminadas. TERMINACIONES • Construcción tradicional en hormigón armado • Pisos de porcelanato símil madera • Carpinterías de aluminio con DVH laminado de seguridad • Calefacción por piso radiante eléctrico • Preinstalación para aire acondicionado split • Mesadas en granito o Silestone • Sanitarios y griferías de primera línea • Agua caliente central • Grupo electrógeno • Instalación preparada para TV y datos EL EDIFICIO • Edificio de categoría de 9 pisos • Hall de acceso con vista a la plaza • 2 ascensores de primera marca • Cocheras en Planta Baja y Subsuelo • Espacio guardabicicletas AMENITIES • Salón de Usos Múltiples • Piscina • Solárium • Jardín parquizado Ideal para vivienda propia, primera compra o inversores que buscan renta y valorización en una zona con fuerte demanda.

Monoambiente premium a estrenar en Palermo –¡OPORTUNIDAD ÚNICA A ESTRENAR EN PALERMO SOHO! Ideal Airbnb Descubrí una propiedad que combina diseño, confort y una ubicación privilegiada en el corazón de Palermo, uno de los barrios con mayor crecimiento y demanda de la Ciudad de Buenos Aires. Este exclusivo monoambiente a estrenar fue concebido para quienes valoran la calidad, la funcionalidad y un estilo de vida moderno. Su distribución inteligente, la excelente luminosidad natural y sus terminaciones de categoría convierten cada ambiente en un espacio cálido, elegante y altamente funcional. El amplio balcón con espacio para parrilla que se integra perfectamente al departamento, generando un lugar ideal para disfrutar del aire libre, compartir encuentros o simplemente relajarse. La unidad ofrece detalles que marcan la diferencia: * Calefacción individual. * Cerradura electrónica de acceso. * Carpinterías de aluminio con doble vidrio hermético (DVH), que brindan un excelente aislamiento térmico y acústico. * Cocina equipada con muebles de diseño, alacenas, extractor y anafe eléctrico vitrocerámica. * Baño con artefactos sanitarios y griferías de primera calidad. * Placard de diseño El edificio mantiene el mismo estándar de diseño y calidad, ofreciendo amenities pensados para complementar tu estilo de vida: * Piscina. * SUM. * Laundry. * Hall de acceso de moderno diseño. * Sistema de portería y seguridad HIPCAM. Ya sea para vivir o como inversión, esta propiedad representa una excelente oportunidad. Su ubicación estratégica, rodeada de reconocidos polos gastronómicos, espacios verdes, comercios y una amplia red de transporte, garantiza una alta demanda y un gran potencial de valorización. EXPENSAS BAJAS ¡Sin expensas ordinarias por el momento! Al ser un edificio a estrenar, actualmente solo se abonan los servicios básicos consumidos hasta la constitución definitiva del consorcio y el reglamento de copropiedad. UBICACIÓN PREMIUM Viví Palermo con el equilibrio perfecto entre diseño, ubicación y calidad. Contactanos para recibir más información o coordinar una visita. Será un placer acompañarte a conocer esta propiedad.

DEPARTAMENTO DOS AMBIENTES Y MEDIO A ESTRENAR EN VENTA SAN TELMO CAPITAL FEDERAL VISTA PANORAMICA Un refugio en el corazón del histórico barrio de San Telmo, donde la tradición convive con la modernidad. Este departamento de dos ambientes y medio se alza en el piso 13 de un edificio de reciente construcción, ofreciendo vistas cautivantes de la ciudad que se despliegan hacia el horizonte porteño. Con 66 m² de espacios cuidadosamente diseñados, cada rincón ha sido pensado para brindar confort y funcionalidad. DISTRIBUCIÓN Y ESPACIOS El departamento se organiza en una disposición al frente que maximiza la entrada de luz natural. Cuenta con dormitorio, living comedor, baño completo, toilette y un balcón que se abre a las vistas de la ciudad. Un desayunador integrado al espacio de cocina invita a disfrutar de los primeros rayos del sol con orientación norte. Los placares revestidos en su interior ofrecen almacenamiento generoso y discreto. TERMINACIONES Y MATERIALES DE PRIMERA CALIDAD Cada detalle refleja un compromiso con la excelencia constructiva. Los pisos vinílicos de alta durabilidad combinan estética y practicidad. Las carpinterías de aluminio con doble vidrio hermético garantizan aislación térmica y acústica óptima. La cocina se equipa con anafes eléctricos de primera línea, muebles revestidos en melamina y mesadas de granito que resisten el paso del tiempo. El baño y toilette lucen mesadas de mármol, grifería y artefactos de marcas reconocidas. Agua caliente central y aires acondicionados frío calor de bajo consumo en ambos ambientes completan el equipamiento. La cerradura electrónica en la puerta de ingreso suma seguridad y comodidad. AMENITIES Y SERVICIOS El edificio de 39 unidades funcionales pone a disposición un completo conjunto de servicios. Lobby de recepción, salón de usos múltiples, parrilla, laundry, bicicletero y ascensores de alta complejidad. Sistema de seguridad avanzado con cámaras de vigilancia y cerraduras por reconocimiento facial. Encargado part time disponible de 8 a 17 horas. Permite mascotas, ideal para quienes comparten su vida con animales de compañía. UBICACIÓN ESTRATÉGICA Situado sobre Bernardo de Irigoyen, entre las avenidas San Juan y Humberto 1, el departamento goza de una localización privilegiada. La estación de subte línea C se encuentra a pasos de la puerta, conectando directamente con toda la ciudad. Innumerables líneas de colectivos circulan por la zona. Acceso rápido a las autopistas 25 de Mayo y La Plata para quienes necesitan desplazarse hacia otras regiones. ENTORNO Y PROXIMIDADES San Telmo es mucho más que un barrio, es una experiencia. La zona turística con sus galerías, bares, restaurantes y la famosa Feria de Antigüedades del domingo crean un ambiente vibrante. Universidades de prestigio como UADE y UCA se encuentran cercanas, consolidando la oferta educativa de la zona. Comercios, servicios y espacios verdes completan un entorno dinámico y accesible. INVERSIÓN Y OPERATIVIDAD Clasificado como apto profesional y apto turístico, el departamento ofrece múltiples posibilidades de uso. Expensas mensuales de 200.000 pesos. Venta con cesión de derechos, facilitando los trámites de transferencia. Este espacio aguarda a quien busque vivir en el pulso de Buenos Aires, donde cada día es una oportunidad de disfrutar de la ciudad desde una altura privilegiada. Conocelo y descubrí por qué San Telmo sigue siendo el refugio elegido por quienes valoran la autenticidad y la calidad de vida.

DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN VENTA EN COLEGIALES, CAPITAL FEDERAL Departamento de 2 ambientes ubicado en una de las mejores zonas de Colegiales, sobre la avenida Conesa. La propiedad se sitúa en el segundo piso de un edificio de 5 pisos con ascensor, lo que facilita el acceso y la circulación. Con una superficie de 42 m² cubiertos, el inmueble presenta una distribución funcional y bien aprovechada. Al ingresar se accede a un amplio living comedor con iluminación natural. Hacia la izquierda se ubica la cocina, y a través de un pasillo de distribución se llega al baño completo y a la amplia habitación. Todos los ambientes cuentan con ventilación e iluminación natural, lo que proporciona una experiencia de habitabilidad confortable. La propiedad ha recibido mantenimiento y actualizaciones relevantes. El baño fue refaccionado hace 4 años, mientras que la instalación de gas fue modernizada hace 6 años tanto en el departamento como en todo el edificio. La instalación eléctrica tiene 10 años de antigüedad. El hall de ingreso al edificio se está refaccionando, en las fotos hay una ilustración realizada con IA de como va a quedar. La ubicación en Colegiales ofrece acceso a comercios, servicios y transporte público, consolidando esta zona como una de las más demandadas de la Capital Federal.

VENTA DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES Y MEDIO PISO 11 "VISTAS INCREIBLES" ALMAGRO CAPITAL FEDERAL SE VENDE CON RENTA 30/04/2028 Un refugio urbano donde cada rincón cuenta una historia y cada vista es una postal de Buenos Aires. Este departamento de 46 m² es más que un espacio, es una invitación a vivir la energía de Almagro con todo su esplendor. UBICACIÓN ESTRATÉGICA • Emplazado en la esquina de Sánchez de Loria e Hipolito Yrigoyen , en pleno corazón de Almagro • Edificio moderno construido en 2015, con 11 años de antigüedad • Excelente conexión de transporte: líneas H y A de subterráneo, múltiples colectivos • A dos cuadras de Avenida Rivadavia y seis cuadras de la estación Once ( linea Sarmiento de Ferrocarril) DISEÑO INTELIGENTE • Distribución optimizada de 46 m² con espacios versátiles • Orientación Este que regala amaneceres espectaculares sobre la ciudad • Dormitorio principal con doble placard y vistas panorámicas • Cocina integrada con conexión para lavarropas • Balcón que se convierte en el protagonista, ofreciendo una vista única de Buenos Aires COMODIDADES Y SERVICIOS • Piso 11 en edificio con dos ascensores automáticos • Ingreso con cámaras de seguridad y cerradura electrónica • Servicios individuales: calefón para agua caliente • Aire acondicionado para climatización • Pisos de porcelanato de fácil mantenimiento PERFIL DEL INMUEBLE • Ideal para profesionales, parejas jóvenes o primera vivienda • Apto para mascotas • Excelente estado de conservación • Zona residencial segura con vida comercial y gastronómica vibrante Un departamento que no es solo un espacio, sino un lienzo donde pintarás tu próximo capítulo de vida urbana. Almagro te espera. Se vende con renta hasta Abril 2028

VENTA DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES A ESTRENAR CON PARILLA PROPIA Y AMENITIES, EN VILLA ORTUZAR CALLE CHARLONE, CAPITAL FEDERAL Departamento de 2 ambientes a estrenar de 58 m² totales en edificio de categoría, ubicado sobre la calle Charlone en el barrio de Villa Ortúzar, en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Se trata de una propiedad moderna con diseño contemporáneo y terminaciones de alta calidad, ideal tanto para vivienda como para uso profesional. El edificio se encuentra frente a la Plaza 25 de Agosto, en una zona residencial muy buscada que combina tranquilidad, espacios verdes y excelente conectividad. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES - Superficie total de 58 m² (50 m² cubiertos y 9 m² semicubiertos). - Departamento de 2 ambientes con dormitorio en suite. - Ubicado en primer piso dentro de edificio de 9 plantas. - Apto vivienda y apto profesional. - Excelente calidad constructiva y diseño moderno. DISTRIBUCIÓN INTERIOR - Dormitorio principal con baño en suite. - Amplio living comedor integrado. - Cocina moderna con desayunador. - Toilette de recepción. - Lavadero integrado. - Balcón con parrilla propia. TERMINACIONES DE ALTA GAMA - Pisos de porcelanato símil madera en ambientes principales. - Paredes con yeso proyectado y pintura látex. - Aberturas de aluminio con doble vidrio laminado de seguridad. - Calefacción por losa radiante. - Preinstalación para aire acondicionado tipo split. - Cocina con muebles de diseño y sistema de cierre soft. - Mesadas de material sintético de alta resistencia. - Grifería monocomando. - Sanitarios de primera línea. AMENITIES DEL EDIFICIO - Piscina con solárium. - Área verde parquizada. - Business center. - Salón de usos múltiples. - Cocheras subterráneas. UBICACIÓN PRIVILEGIADA - Frente a la Plaza 25 de Agosto. - A 150 metros de Avenida Elcano. - A 200 metros de Avenida Álvarez Thomas. - Cercano al polo gastronómico de Colegiales. - Rápido acceso a Belgrano, Chacarita y Palermo. TRANSPORTES CERCANOS - Colectivos: 19, 44, 65, 71, 76, 80, 87, 90, 93, 108, 127, 140, 176. - Subte: estación Estación Tronador de la Línea B del Subte de Buenos Aires. Excelente oportunidad de inversión en una de las zonas con mayor crecimiento inmobiliario de la ciudad, ideal tanto para vivienda como para renta o uso profesional. Consulte por financiación y diferentes formas de pago.

VENTA DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES CON BALCÓN ATERRAZADO Y PARRILLA, A ESTRENAR, EN VILLA ORTUZAR, CABA Moderno departamento de 2 ambientes con balcón aterrazado y parrilla en el barrio de Villa Ortúzar, en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Ubicado sobre la calle Charlone, este proyecto a estrenar combina diseño contemporáneo, excelente luminosidad y distribución funcional. En una zona residencial con gran crecimiento inmobiliario y muy buena conectividad. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES - Superficie total de 63 m², con 52 m² cubiertos y 11 m² descubiertos. - Ubicado en el piso 8 de un edificio de 9 niveles. - Orientación norte-noroeste que garantiza excelente ingreso de luz natural. DISTRIBUCIÓN FUNCIONAL - Dormitorio principal con vestidor. - Amplio living comedor con excelente luminosidad. - Cocina integrada con desayunador. - Toilette de recepción. - Lavadero integrado. - Balcón aterrazado con parrilla propia. TERMINACIONES - Pisos de porcelanato símil madera. - Aberturas de aluminio con doble vidrio laminado. - Calefacción por losa radiante. - Preinstalación para aire acondicionado. - Cocina con muebles de diseño y sistema de cierre soft. - Grifería monocomando. - Sanitarios de primera línea. - Placards funcionales. AMENITIES DEL EDIFICIO - Piscina con solárium. - Áreas verdes parquizadas. - Business center. - Salón de usos múltiples. - Recepción. - Cocheras subterráneas. - Ascensor. - Portón automático. UBICACIÓN - Frente a la Plaza 25 de Agosto. - Cercano a Avenida Elcano y Avenida Álvarez Thomas. - A minutos del polo gastronómico de Colegiales. - Excelente conectividad con distintos puntos de la ciudad. TRANSPORTES Y SERVICIOS - Diversas líneas de colectivo en la zona. - Cercanía a la estación Estación Tronador de la Línea B del Subte de Buenos Aires. - Servicios completos disponibles: electricidad, internet y televisión por cable. - Apto mascotas. - Ideal tanto para vivienda como para inversión o renta. Propuesta inmobiliaria que combina diseño, funcionalidad y estilo de vida urbano en una de las zonas con mayor proyección de la ciudad. Consultá por financiación y diferentes formas de pago.

El equipo de RE/MAX vende: Departamento 2 ambientes a estrenar en Saavedra, ubicado en primer piso al frente, con balcón corrido. Entrega estimada: DICIEMBRE 2026, unidad modelo para visitar. Una unidad moderna, funcional y luminosa, ideal tanto para vivir como para invertir en una zona con excelente proyección. El departamento contará con pisos de porcelanato, cocina integrada equipada con muebles bajo mesada y alacenas, conexión para lavarropas, cocina eléctrica de 4 hornallas con extractor y terminaciones pensadas para un uso práctico y cómodo. El baño será completo, con mampara fija, vanitory y espejo. Entre sus principales características se destacan los ventanales con DVH —doble vidrio hermético—, puerta de entrada F30, preinstalación para aire acondicionado, calefacción por losa radiante eléctrica y agua caliente central. El edificio contará con doble hall de ingreso y espacio destinado para bicicletas, sumando comodidad y funcionalidad al uso diario. Una excelente oportunidad para quienes buscan estrenar en Saavedra, en una unidad cómoda, bien ubicada y con detalles constructivos de calidad. Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo de un profesional matriculado. URBANA JORGE OSCAR SALAFIA CPI 5666/CSI 5888 Av. Cabildo 3596 (1429) CABA

EMPRENDIMIENTO DE POZO EN EL CORAZÓN DE VILLA URQUIZA FECHA ESTIMADA DE ENTREGA OCTUBRE 2026 UNIDADES DE PREVENTA - FINANCIACION (anticipo + 18 cuotas) Unidad 6 "C" de 2 ambientes al frente de 50 m2 totales en hermosa zona de Villa Urquiza. El departamento cuenta con comedor estar y cocina integrada, un dormitorio y baño completo. Balcon corrido de 9 m2 Emprendimiento de vanguardia con sustentabilidad y comodidad como insignia!! Baulera Incluida en el ultimo piso. Detalles de las unidades: Puertas de doble chapa contra incendio con doble cerradura de seguridad Pisos y revestimientos de porcelanato ILVA Hornos y Anafes Domec Purificador de aire en cocina Agua caliente central con termotanque a gas Artefactos sanitarios Ferrum Preinstalación de aire acondicionado La terraza del edificio cuenta con: Espacio de solarium y parrilla Pileta con vistas abiertas Sector de pasto con plantas y jardín vertical En Planta Baja: Halls independientes con recibidor Local comercial con fachada de vidrio OFRECEMOS CREDITOS HIPOTECARIOS LENDAR hasta un 35% del valor de la propiedad. Consúltanos para más detalles. NOTA: Los metros son Aproximados. Transportes Cercanos Colectivos: 71, 90, 107, 114, 127, 133, 140, 169, 176 Subtes (Metro): JUAN MANUEL DE ROSAS (Línea B) Trenes: General Urquiza (MITRE) Datos útiles Barrio: Villa Urquiza Comuna: Comuna 12 Área Hospitalaria: HTAL. DR. PIROVANO Comisaría Comunal: 12 Comisaría Vecinal: 12C Distrito Escolar: Distrito Escolar XV Código Postal: 1431

-VENTA DE DEPTOS. EN POZO EN EXQUISITA ESQUINA EN COLEGIALES, LÍMITE CON BELGRANO EDIFICIO IDEADO CON UN GRAN CALIDAD CONSTRUCTIVA QUE COMBINA LA CALIDEZ ÚNICA DE DISEÑO MODERNO Y UNA ARBOLEDA QUE RODEA EL ENTORNO. TOTAL 32 UNIDADES, DISPONIBLES: 1, 2 Y 3 AMBIENTES: - MONOAMBIENTES DESDE 35,1 m2 a U$S 108.810 - 2 AMBIENTES DESDE 41,75 m2 a U$S 129.425 - 3 AMBIENTES DESDE 64,8 m2 a U$S 202.500 consultar por más unidades- -DISEÑO DE PRIMER NIVEL: Todas las unidades son de disposición frente, Aberturas doble vidrio de piso a techo, Terminaciones de alta calidad, Rooftop con piscina, Balcones de vidrio, Pocas cocheras disponibles. -FECHA DE ENTREGA APROX. MARZO 2028- -UBICACIÓN Y ACCESIBILIDAD PREMIUM: a 3 cuad. de Av. Cabildo y a 3 cuad. de Av. Federico Lacroze, frente a la nueva zona de parques de CABA, con gran revalorización. -IDEAL PARA INVERSIÓN O VIVIENDA PROPIA- Las fotos, planos, ilustraciones y renders del proyecto, así como las terminaciones y equipamientos, tienen carácter enunciativo, y están sujetas a eventuales modificaciones.

DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN VENTA BARRIO NORTE CAPITAL FEDERAL En el corazón de Barrio Norte, sobre la emblemática avenida Marcelo Torcuato de Alvear, se encuentra este departamento que representa una oportunidad única para quien busca invertir en una zona de prestigio consolidado. Ubicado en el sexto piso de un edificio de nueve niveles, el inmueble ofrece 39 metros cuadrados de espacio funcional que aguarda ser transformado según la visión de su próximo propietario. La distribución inteligente del espacio contempla un dormitorio con placard, baño completo, cocina independiente y una zona de estar que integra comedor y living. Esta configuración lo convierte en una solución versátil, ideal tanto para quien busca una primera vivienda como para inversores que ven en Barrio Norte un destino de valor sostenido. El edificio, construido en 1976, posee la solidez característica de las construcciones de esa época, mientras que la ubicación sobre una de las avenidas más reconocidas de la ciudad garantiza accesibilidad, comercios, servicios y transporte a metros de distancia. La altura del piso seis proporciona luminosidad y privacidad, factores que enriquecen la experiencia cotidiana en este sector donde confluyen la tradición porteña con la modernidad. Clasificado como apto profesional, el inmueble permite múltiples usos, desde vivienda hasta oficina o consultorios. Su estado actual, que requiere refacción, presenta la ventaja de permitir personalizar completamente los espacios, adaptándolos a necesidades específicas y preferencias estéticas. En una zona donde la demanda permanece constante y los valores se mantienen firmes, esta propiedad representa un punto de partida sólido para quienes apuestan al potencial de Barrio Norte. *En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria. MAURO MARVISI CMCPSI 5574 / CUCICBA 1762*

Unidad 2B | 54,10 m² totales Moderno departamento de 2 ambientes diseñado para aprovechar al máximo cada espacio. Cuenta con living-comedor luminoso con salida a balcón semicubierto, cocina integrada de diseño funcional, dormitorio con placard y luz natural, y baño completo. El balcón de 9,10 m² brinda un espacio ideal para disfrutar al aire libre. Ubicado en pleno corazón de Colegiales, este proyecto residencial ofrece departamentos de 2, 3 y 4 ambientes con un diseño moderno, espacios amplios y terminaciones de categoría. La ubicación es uno de sus principales diferenciales: a pocos metros de algunos de los puntos gastronómicos y culturales más reconocidos del barrio, como Anafe, Norimoto, Pentos, Loreto Garden Bar, Jakub, Sāntal, Helka Wine Bar y Taco Box, además de encontrarse muy cerca del Parque Ferroviario y espacios dedicados al bienestar como Ashtanga Yoga. El entorno es ideal para quienes buscan una vida urbana activa, rodeados de propuestas de primer nivel, sin perder la tranquilidad y el ambiente residencial característico de Colegiales. En todos los departamentos se mantienen las mismas terminaciones de excelencia: pisos de porcelanato símil madera, techos de hormigón visto, ventanas de aluminio con doble vidrio hermético, placares con frentes corredizos y baños revestidos en porcelanato de primera marca, equipados con artefactos Ferrum o Roca y griferías FV o Hansgrohe. Las cocinas incluyen mesadas de granito, muebles en melamina, bacha de acero inoxidable y anafe u horno eléctrico Longvie o Domec, según corresponda. El edificio completa su propuesta con amenities esenciales para la vida diaria, como solárium y laundry, en un proyecto que combina confort, diseño contemporáneo y una ubicación verdaderamente privilegiada dentro de la ciudad. COCHERAS DISPONIBLES: 35.000 USD FECHA ESTIMADA DE ENTREGA: ABRIL 2029 Modalidad de pago: 20/40% de anticipo y el importe restante en cuotas.

VENTA DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES 58M² VILLA ORTUZAR CAPITAL FEDERAL Hermoso Departamento de 2 Ambientes en Villa Ortúzar – Con Amenities Exclusivos Disfrutá de la tranquilidad y el confort en este moderno departamento de dos ambientes, ubicado en una de las zonas con mayor crecimiento y conectividad de Villa Ortúzar. El edificio destaca por su diseño contemporáneo y sus excelentes áreas comunes, ideales para relajarse sin salir de casa. Características principales: Living-comedor integrado con excelente luminosidad natural y salida al balcón. Cocina moderna con terminaciones de calidad y espacio funcional de guardado. Dormitorio confortable con placard integrado. Amenities del edificio: Espectacular piscina de natación con solárium de amplias dimensiones y deck atérmico (como se ve en la foto), jardín común y sector de parrilla/terraza. Ubicado estratégicamente cerca de espacios verdes, variada oferta comercial y múltiples accesos a transporte público (colectivos y subte Línea B). Algunas imagines fueron creadas por IA ¡Una oportunidad ideal tanto para primera vivienda como para inversión!

DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN VENTA VILLA ORTÚZAR CAPITAL FEDERAL 58M² Departamento de diseño contemporáneo ubicado en zona residencial estratégica de Villa Ortúzar, específicamente sobre calle Charlone, frente a la Plaza 25 de Agosto. Unidad de 58 m² totales, distribuidos en 50 m² cubiertos y 9 m² semicubiertos, emplazado en el sexto piso de un edificio de nueve niveles construido en 2023. Diseñado con criterios de funcionalidad profesional, el inmueble presenta una distribución optimizada con 2 ambientes que incluyen 1 dormitorio, 1 baño completo y 1 toilette. El living comedor se integra armónicamente con una cocina práctica, potenciando los espacios interiores. Entre sus características técnicas destacan carpinterías de aluminio anodizado con doble vidrio laminado, pisos de porcelanato símil madera, calefacción por losa radiante eléctrica y preinstalación para aire acondicionado split. Cuenta con balcón con parrilla y disposición de contrafrente, garantizando luminosidad y ventilación natural. El edificio ofrece amenities de primer nivel: pileta, business center, salón de usos múltiples, áreas verdes, solarium, portón automático y ascensor. Permite tenencia de mascotas y dispone de acceso a cocheras. Ubicación privilegiada con excelente conectividad, próximo a avenidas Álvarez Thomas y Elcano, a pasos de línea D de subte y Avenida de los Incas. Zona en constante desarrollo urbano. Alguna imaginas fueron creadas por IA. Todas las medidas son aproximadas, quedando sujetas a la escritura definitiva.

Venta departamento 2 amb en pozo Villa Urquiza Venta departamento 2 ambientes PREMIUM en Obra EDIFICIO RIVERA PLAZA. Unidades PREMIUM en construccion. Obra ya iniciada. **********EL VALOR PUBLICADO ES DE CONTADO ******************** Desarrollado en 13 pisos y subsuelo, ubicado en la mejor zona de Villa Urquiza, construido con materiales de primera calidad y diseño de vanguardia. Cuenta con: 32 departamentos de 1, 2 y 3 ambientes de entre 36 y 89 m² Cocheras, en planta baja cubiertas, descubiertas y en subsuelo cubiertas, 8 bicicleteros, 21 bauleras, SUM, Laundry, Gimnasio, Piscina, vestuarios, Parrilla. Destino vivienda multifamiliar y apto profesional. Fecha de finalizacion : Julio 2027 CONSULTAR FINANCIACION!!!!!!!!!!! Anticipado 40% U$S 75,142.4 + 18 Cuotas fijas en doláres 11 PISO - C Dos ambientes con cocina, una habitación, baño completo, Living-comedor integrado y balcón aterrazado. Sup. cubierta: 46,56 m2 Sup. balcón: 9,25 m2 SUP. TOTAL: 55,81 m2 ESPECIFICACIONES TÉCNICAS ESTRUCTURA RESISTENTE Los cielorrasos de los espacios de Living y dormitorios serán de hormigón visto. Las aberturas exteriores serán de piso a losa sin presencia de dintel, perfilería Prime, DVH 3+3 cámara 3+3. El proyecto de instalación eléctrica estará basado en los criterios de confort y funcionalidad en cuanto a la cantidad de bocas de iluminación, tomacorrientes y llaves por circuito. Se instalara un sistema de portero visor marca Hikvision con monitoreo de hasta 6 cámaras, el resto de las cámaras distribuidas en sectores comunes del edificio con visualización desde aplicación. Cada una de las unidades contara con bocas destinadas a fibra óptica según disponibilidad de empresa distribuidora, conexión de cable -Internet. Tapas y teclas marca Jeluz modelo minimalista. INSTALACIÓN TÉRMICA, CALEFACCIÓN, A.A° Las unidades de 3 ambientes contaran con calderas duales marca Peisa o similar controlada por un termostato y radiadores en todos los ambientes, anafe y horno a gas, se prevé la preinstalación para split en cada ambiente (Living, dormitorio principal y secundario) en cocina extractor marca Franke o similar en acero inox. Las unidades de 2 ambientes contaran con agua caliente central preinstalación para split, anafe y horno gas, extractor de cocina marca Franke o similar en acero inox. En unidades monoambientes tendrán agua caliente central, preinstalación para split, anafe y horno eléctrico, extractor de cocina marca Franke o similar en acero inox. CARPINTERÍA, HERRERÍA INTERIORES Puertas de ingreso a unidades con marcos de chapa y hoja de chapa doblada BWG 18 reforzada, interiores en unidades puertas placa de MDF para pintar. PLACARDS Todos los placards se entregarán con interiores completos en placa de melamina blanca, con tapacantos de pvc. MARMOLERÍA Las mesadas de cocina serán de granito o similar. En baños muebles melamina con mesada de mármol sintético. REVESTIMIENTOS Y PISOS La totalidad de los baños, toilettes serán revestidos en toda su altura con porcelanatos simil calacata nacionales. Los pisos de baños, toilettes y cocinas serán porcelanatos nacionales de primera marca . ARTEFACTOS SANITARIOS, BRONCERÍA, COCINAS Y HORNOS Piletas de cocina y lavaderos en acero inoxidable marca Johnson, Mi pileta o similar, las griferías son todas monocomando marca FV linea Liby en baños y cocinas. Se proveerá hornos y anafes Domec, campanas de extracción marca Franke de acero inoxidable. DESARROLLADOR LAYOUT s.r.l. Obras finalizadas: QUESADA Quesada 4178 - CA IBERÁ Ibera 4922 – CA - DOHO GREEN Holmberg 3073 (SHOWROOM) CONSULTAR POR OTRAS UNIDADES DISPONIBLES !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! Corredor Responsable: MAURO ENRIQUE MARVISI CUCICBA 1762 - CMCPSI 5574. Se deja constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximados, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes esta sujeto a verificación y/o ajuste, y surgirán de el plano del inmueble. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. -SI NECESITAS VENDER PARA ADQUIRIR TU NUEVA PROPIEDAD, TE PODEMOS AYUDAR A REALIZAR LA OPERACION SIMULTANEAMENTE.

VENTA 2 ambientes al frente con balcón Excelente departamento de 2 ambientes ubicado en el décimo piso, con disposición al contrafrente y una superficie total de 56,5 m²: * 48,5 m² cubiertos. * 8 m² de balcón. * Living-comedor con cocina integrada. * Dormitorio independiente con vestidor, en suite * Baño completo. * Toilet * Amplio balcón al frente Su ubicación en un piso alto ofrece mayor privacidad, luminosidad y vistas abiertas. La distribución aprovecha muy bien la superficie, diferenciando el área social del sector de descanso. Se entrega con pisos de porcelanato, aberturas de aluminio con DVH, muebles de cocina bajo mesada y alacenas, mesada de cuarzo tipo Silestone, griferías monocomando y aire acondicionado frío/calor instalado. Amenities: * Piscina exterior * Solárium * SUM * Sector de parrilla. * Gimnasio equipado. * Patio parquizado. ENTREGA 2028 CONSULTAR POR OTRAS UNIDADES DISPONIBLES

VENTA Departamento de 2 ambientes de grandes dimensiones en el barrio de Montserrat 65 m² totales con excelente distribución y estado de conservación, ideal para profesionales o inversores que buscan rentabilidad en zona histórica. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • Superficie total de 65 m², con 59 m² cubiertos • Ubicación privilegiada sobre calle Perú en Monserrat • Piso 8° en edificio de 9 pisos con muy buena vista • Construcción original del año 1975, mantenido en óptimas condiciones • APTO PROFESIONAL DISTRIBUCIÓN FUNCIONAL • Amplio comedor con salida al balcón al frente. • Living de muy buenas dimensiones • Baño completo y toilette de servicio • Cocina independiente • Lavadero independiente SERVICIOS E INFRAESTRUCTURA • Servicios completos: electricidad, agua y gas • Disposición externa con luminosidad natural • Zona con excelente conectividad de transporte público • Cercano a principales instituciones y servicios del microcentro Propiedad que combina ubicación estratégica, distribución funcional y potencial de valorización. Inversión segura en uno de los barrios más emblemáticos de Buenos Aires.

Departamento dos ambientes en venta Núñez Pozo financiado Oportunidad de inversión en desarrollo inmobiliario de reciente construcción ubicado en la zona de Núñez. Este departamento de 55 m² se sitúa en el piso 11 de un edificio de 12 niveles estratégicamente emplazado sobre la calle besares, con excelente accesibilidad y conectividad. La unidad cuenta con distribución funcional de dos ambientes, que incluyen una habitación con placard, baño completo y cocina, comedor, integrada, toilette y el espacio se complementa con dos balcones de 12,5 metros cuadrados en total, semicubierto, que garantiza iluminación natural durante todo el día. La disposición frente del departamento potencia a la entrada de luz y ventilación cruzada. Se entrega con pisos de porcelanato aberturas de aluminio con doble vidrio hermético, (DVH), cocina equipada con muebles bajo mesada y alacenas, mesada de cuarzo tipo silestones, artefactos de primera calidad y equipos de aire acondicionado, frío, calor, instalados. El edificio ofrece un conjunto completo de amenitis: gimnasio, pileta, solarium, áreas verdes, parrilla y zoom. Instalaciones incluyen servicios de electricidad, agua gas y desagüe cloacal La propiedad se encuentra con entrega 2028 Esta alternativa resulta atractiva tanto para quienes buscan primera vivienda, como para, inversores, interesados en rentabilidad en la zona consolidada de la ciudad: CONSULTAR POR OTRAS UNIDADES DISPONIBLES EN EL EDIFICIO.

DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN VENTA NUÑEZ POZO FINANCIADO Oportunidad de inversión en desarrollo inmobiliario de reciente construcción ubicado en la zona de Nuñez. Este departamento de 57 m² se sitúa en el primer piso de un edificio de 12 niveles, estratégicamente emplazado sobre la calle Besares, con excelente accesibilidad y conectividad. La unidad cuenta con distribución funcional de 2 ambientes que incluyen 1 habitación con placard, baño completo y cocina comedor integrada. El espacio se complementa con un balcón de 4 m² semicubiertos con orientación norte, que garantiza iluminación natural durante todo el día. La disposición frente del departamento potencia la entrada de luz y ventilación cruzada. Se entrega con pisos de porcelanato, aberturas de aluminio con doble vidrio hermético (DVH), cocina equipada con muebles bajo mesada y alacenas, mesada de cuarzo tipo Silestone, artefactos de primera calidad y equipos de aire acondicionado frío/calor instalados El edificio ofrece un conjunto completo de amenities: gimnasio, pileta, solarium, áreas verdes, parrilla y sum. Las instalaciones incluyen, servicios de electricidad, agua, gas y desagüe cloacal. La propiedad se encuentra con ENTREGA 2028. Esta alternativa resulta atractiva tanto para quienes buscan primera vivienda como para inversores interesados en rentabilidad en una zona consolidada de la ciudad. CONSULTAR POR OTRAS UNIDADES DISPONOBLES EN EL EDIFICIO

VENTA 2 ambientes al contrafrente con balcón Excelente departamento de 2 ambientes ubicado en el décimo piso, con disposición al contrafrente y una superficie total de 56,5 m²: * 48 m² cubiertos. * 4,5 m² de balcón. * Living-comedor con cocina integrada. * Dormitorio independiente con placard completo. * Baño completo. Su ubicación en un piso alto ofrece mayor privacidad, luminosidad y vistas abiertas. La distribución aprovecha muy bien la superficie, diferenciando el área social del sector de descanso. Se entrega con pisos de porcelanato, aberturas de aluminio con DVH, muebles de cocina bajo mesada y alacenas, mesada de cuarzo tipo Silestone, griferías monocomando y aire acondicionado frío/calor instalado. Amenities: * Piscina exterior * Solárium * SUM * Sector de parrilla. * Gimnasio equipado. * Patio parquizado. ENTREGA 2028 CONSULTAR POR OTRAS UNIDADES DISPONIBLES