Departamentos en venta en Capital Federal con 2 ambientes con cochera

EXCLUSIVO 2 AMBIENTES CON BALCÓN TERRAZA DE 15 M² Y VISTA ABIERTA – PALERMO SOHO Excelente departamento de 2 ambientes, ubicado en el piso 9 de un moderno edificio sobre Oro y Charcas, en pleno Palermo Soho. Una propiedad que se destaca por sus amplios ambientes, terminaciones de calidad superior, detalles de diseño y un espectacular balcón terraza al frente, con vistas completamente abiertas. SUPERFICIES: Superficie cubierta: 55 m². Balcón terraza: 15 m². SUPERFICIE TOTAL: 70 M². DISTRIBUCIÓN: Amplio living comedor. Cocina integrada con mobiliario de diseño y terminaciones premium. Dormitorio independiente con vestidor. Baño completo con bañadera y ducha, vanitory, inodoro y bidet. Toilette de recepción. Gran balcón terraza al frente de 15 m², con vistas abiertas. UN DEPARTAMENTO CON DETALLES QUE MARCAN LA DIFERENCIA. La unidad cuenta con una cocina de excelente calidad, equipada con horno eléctrico, anafe a gas, muebles de diseño, griferías seleccionadas y mesada premium. El baño principal también se destaca por su estética cuidada y sus terminaciones de muy buen nivel. Los espacios interiores combinan materiales modernos y detalles arquitectónicos en hormigón visto, logrando una estética contemporánea, cálida y elegante. EL BALCÓN TERRAZA ES UNO DE SUS GRANDES PROTAGONISTAS. Con 15 m² de superficie, vistas completamente abiertas y espacio suficiente para disfrutar al aire libre, cuenta con macetas, vegetación y toldo. Un verdadero ambiente exterior adicional, ideal para incorporar una mesa, sillones y disfrutar de reuniones o momentos de descanso. CARACTERÍSTICAS GENERALES: Amplios ambientes y excelente luminosidad. Aberturas de aluminio con DVH. Detalles arquitectónicos en hormigón visto. Cocina con mesada y griferías premium. Baño completo y toilette independiente. Conexión para lavarropas. Gran balcón terraza con vegetación y toldo. Vista abierta desde el noveno piso. AMENITIES DEL EDIFICIO: En el piso 10 se encuentra una terraza con pileta, parrilla, gimasio y SUM equipado con mobiliario y baño. Edificio de arquitectura moderna, aproximadamente 10 años de antigüedad, sin encargado permanente y con gastos de mantenimiento razonables. UBICACIÓN PRIVILEGIADA – PALERMO SOHO Sobre Oro y Charcas, a pocas cuadras de Plaza Italia, Distrito Arcos y Avenida Santa Fe. Una de las ubicaciones más buscadas de Palermo, con excelente acceso al transporte público, gastronomía, comercios, espacios verdes y múltiples servicios. COCHERAS DISPONIBLES EN PLANTA BAJA. Se comercializan por separado. Consultanos por disponibilidad y valores. DISEÑO, AMPLITUD Y UN BALCÓN TERRAZA ÚNICO EN PALERMO SOHO. Una excelente opción para quienes buscan un departamento con personalidad, detalles de calidad y un gran espacio exterior. ¡Contactanos para coordinar una visita y conocer esta propiedad! Corredor interviniente:Juan Eloy Gramajo CUCICBA 9368 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340 y las normas reglamentarias dictadas por CUCICBA. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria. Cada oficina opera de forma Independiente. Corredor interviniente: Juan Eloy Gramajo CMCPSI 6760, CUCICBA 9368 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedades son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la Ley 20.266, la Ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al publico en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria. Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato.

MODERNO DÚPLEX EN PALERMO SOHO – ORO Y CHARCAS – BALCÓN, PILETA, GIMNASIO Y SUM Excelente departamento tipo dúplex de 2 ambientes, ubicado en un edificio de arquitectura moderna, con detalles en hormigón visto y una ubicación privilegiada en pleno Palermo Soho. Sobre la calle Oro, esquina Charcas, a pocas cuadras de Plaza Italia, Distrito Arcos y Avenida Santa Fe. Una zona con excelente conectividad, múltiples medios de transporte, comercios, restaurantes y una amplia oferta gastronómica. SUPERFICIES: Superficie cubierta: 53 m². Planta baja: 28 m². Planta alta: 25 m². Balcón: 5 m². SUPERFICIE TOTAL: 58 M². DISTRIBUCIÓN: PLANTA BAJA: Amplio living comedor con salida al balcón. Cocina integrada, equipada con horno y anafe eléctricos. Balcón al frente de 5 m², con espacio para mesa y sillas de exterior. PLANTA ALTA: Dormitorio independiente. Vestidor. Baño completo con bañadera y ducha, vanitory, inodoro y bidet. CARACTERÍSTICAS Y TERMINACIONES: Pisos de madera natural en planta baja. Pisos de cemento alisado en planta alta. Detalles arquitectónicos en hormigón visto. Aberturas de aluminio con DVH (doble vidriado hermético). Mesada de granito. Calefacción mediante estufa a gas. Aire acondicionado instalado. Conexión para lavarropas. Su distribución en dos plantas permite separar cómodamente el sector social del área privada, ofreciendo mayor independencia y funcionalidad. AMENITIES DEL EDIFICIO: En el piso 10 se encuentra una terraza con pileta, parrilla, gimnasio y un SUM equipado con mobiliario y baño. Edificio de aproximadamente 10 años de antigüedad, con diseño contemporáneo, sin encargado permanente y gastos de mantenimiento razonables. COCHERAS DISPONIBLES EN PLANTA BAJA. Se comercializan por separado. Consultanos por disponibilidad y valores. ¡UNA EXCELENTE OPORTUNIDAD PARA VIVIR O INVERTIR EN PALERMO SOHO! Contactanos para coordinar una visita y conocer esta propiedad. Corredor interviniente:Juan Eloy Gramajo CUCICBA 9368 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340 y las normas reglamentarias dictadas por CUCICBA. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria. Cada oficina opera de forma Independiente. Corredor interviniente: Juan Eloy Gramajo CMCPSI 6760, CUCICBA 9368 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedades son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la Ley 20.266, la Ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al publico en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria. Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato.

ESPECTACULAR DÚPLEX DE 70 M² EN PALERMO SOHO – ORO Y CHARCAS Amplio y moderno departamento tipo dúplex de 2 ambientes, ubicado en un edificio de excelente diseño arquitectónico, con detalles en hormigón visto, terraza con pileta, gimnasio, SUM y cocheras disponibles. En una de las zonas más atractivas de Palermo Soho, sobre Oro y Charcas, a pocas cuadras de Plaza Italia, Distrito Arcos y Avenida Santa Fe. Una ubicación estratégica que combina tranquilidad residencial, gastronomía, comercios y excelente acceso al transporte público. SUPERFICIES: Superficie cubierta: 65 m². Planta baja: 40 m². Planta alta: 25 m². Balcón: 5 m². SUPERFICIE TOTAL: 70 M². DISTRIBUCIÓN: PLANTA BAJA: Gran living comedor con amplias dimensiones. Cocina integrada con mesada de granito. Toilette de recepción. Salida a balcón al frente de 5 m², con espacio para mesa y sillas. PLANTA ALTA: Amplio dormitorio independiente. Vestidor. Baño completo con bañadera y ducha, vanitory, inodoro y bidet. DISEÑO Y CALIDAD CONSTRUCTIVA: Pisos de madera natural en planta baja. Pisos de cemento alisado en planta alta. Detalles de hormigón visto. Aberturas de aluminio con DVH. Calefacción mediante estufa a gas. Aire acondicionado instalado. Conexión para lavarropas. Excelente distribución y ambientes de generosas dimensiones. La principal ventaja de esta unidad es su amplitud: los 40 m² de planta baja permiten disfrutar de un espacio social cómodo y versátil, mientras que la planta superior concentra el dormitorio, vestidor y baño completo. El toilette de recepción aporta una comodidad adicional, ideal tanto para el uso cotidiano como para recibir visitas. EDIFICIO CON AMENITIES: Terraza en piso 10 con pileta, parrilla y SUM equipado con mobiliario y baño. Arquitectura moderna, aproximadamente 10 años de antigüedad, sin encargado permanente y con gastos de mantenimiento razonables. COCHERAS DISPONIBLES EN PLANTA BAJA. Se comercializan por separado. Consultanos por disponibilidad y precio. UNA PROPIEDAD DIFERENTE EN EL CORAZÓN DE PALERMO SOHO. Ideal para quienes buscan amplitud, diseño y una distribución que permita separar los espacios sociales y privados. ¡Contactanos para coordinar una visita! Corredor interviniente:Juan Eloy Gramajo CUCICBA 9368 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340 y las normas reglamentarias dictadas por CUCICBA. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria. Cada oficina opera de forma Independiente. Corredor interviniente: Juan Eloy Gramajo CMCPSI 6760, CUCICBA 9368 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedades son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la Ley 20.266, la Ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al publico en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria. Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato.

Venta de departamento en Palermo 2 ambientes con balcón, 3er piso con cochera, apto crédito Apto. crédito bancario. Ubicado sobre Av. Santa Fe, en una zona de excelente conectividad y con todos los servicios al alcance. A pocos pasos de la estación Ministro Carranza de la Línea D de subte y de la estación Ministro Carranza del Ferrocarril Mitre, con rápido acceso hacia distintos puntos de la Ciudad y Zona Norte. La ubicación se completa con una amplia oferta de líneas de colectivos sobre el corredor de Av. Santa Fe y un entorno comercial consolidado, con supermercados, gastronomía, farmacias, cafeterías y comercios y servicios de proximidad que permiten resolver el día a día caminando. El departamento está ubicado en un tercer piso al frente, dentro de un edificio moderno de solo 4 años de antigüedad. Cuenta con 49 m² totales: • 42 m² cubiertos • 7 m² de balcón DISTRIBUCIÓN • Living comedor con salida directa al balcón • Balcón al frente • Cocina con mobiliario de guardado, anafe y horno eléctrico • 1 dormitorio con placard • 1 baño completo • 1 toilette de recepción • Aire acondicionado instalado, incluido en la venta • Cochera fija y cubierta La unidad es totalmente eléctrica y se destaca por su luminosidad, sus amplios ventanales y una distribución cómoda y funcional. Expensas: $272.000 aproximadamente, incluyendo agua (oct 2026). Antigüedad: 4 años. Una muy buena alternativa para quien busca vivir en una ubicación estratégica, con excelentes medios de transporte, balcón, cochera propia y un edificio moderno. Consultanos para recibir más información o coordinar una visita. Martillera, Corredora y Tasadora: Anabella Bernasconi, CUCICBA N°9666 - CMCPSI N°7244. La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas del corredor matriculado conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley provincial 10.973, ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales. Los agentes inmobiliarios (art. 1479 CCyCN) no ejercen el corretaje inmobiliario y será el martillero responsable quién suscribirá todos los documentos de ley. La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, la antigüedad, los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso.

DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN NUÑEZ, CAPITAL FEDERAL VENTA con RENTA. Ideal INVERSORES Un refugio urbano que fusiona funcionalidad y estilo en el corazón de Núñez, un barrio que respira modernidad y tradición porteña. UBICACIÓN ESTRATÉGICA • Emplazado sobre Vuelta de Obligado, en una zona privilegiada del barrio • Conexión inmediata con Av. Cabildo • Cercanía al Subte línea D (Estación Congreso) y Metrobus • Entorno dinámico con bares, restaurantes y espacios verdes CARACTERÍSTICAS DEL DEPARTAMENTO Diseño Inteligente y Luminoso • Superficie total de 64 m² (59 m² cubiertos, 5 m² semicubiertos) • Ubicado en el piso 4 de un edificio de 10 pisos • Distribución moderna y funcional con 2 ambientes • Dormitorio en suite con vestidor • Amplio living comedor • Cocina independiente • Balcón con cerramiento y vista abierta • Toilette de servicio CONFORT Y TECNOLOGÍA • Calefacción por losa radiante • Dos unidades Split de aire acondicionado • Cochera fija incluida AMENITIES DEL COMPLEJO • Seguridad 24 horas • Salón de usos múltiples (SUM) • Parrilla • Pileta DETALLES TÉCNICOS • Año de construcción: 2000 • Estado general: muy bueno • Clasificación: Apto crédito Un espacio que combina la energía de Núñez con el confort de un hogar pensado para vos. Descubrí tu nuevo lugar en la ciudad. Expensas $500.000.- ABL $24.000.-

VENTA DEPTO 2 AMB CON COCHERA Y BAULERA FULL AMENITIES En venta 2 Ambientes con balcón aterrazado, cochera y baulera en Quartier Bajo Belgrano **HAY VIDEO Y FOTOS DE LOS AVANCES DE OBRA** FOTO DE MEMORIA TÉCNICA DEL PROYECTO Forma de pago y Financiación: usd 292.726 de ANTICIPO y el restante 11 CUOTAS en pesos ajustadas al CAC. Fecha aproximada de entrega: SEPTIEMBRE 2027 Características Principales: - 2 ambientes - 1 dormitorios - 1 baño completos - Dormitorio principal - Ubicado en 1er piso - Balcón aterrazado - Cochera cubierta - 1 baulera El Quartier tiene full amenities: - SUM preparado para coworking - Gimnasio - Pileta cubierta climatizada - Pileta descubierta - Spa - Wellness center 3 quinchos que podrán ser utilizados de manera independiente o unificada para eventos con acceso directo desde el ingreso de Blanco Encalada. Quartier BAJO BELGRANO: Exclusivo complejo construido sobre una manzana en el barrio de Belgrano, su frente estarán sobre la Av. Monroe, y las calles Miñones, Blanco Encalada y Migueletes. El conjunto se compone de tres cuerpos independientes de planta baja y cinco pisos de unidades que comparten su infraestructura y amenities. Se caracteriza principalmente por ser el Quartier mas verde en su diseño, conviviendo entre dos sistemas de paisaje: lo antropizado de los parques de Thays y lo silvestre de la Reserva Ciudad Universitaria. Se inserta en la trama como un nuevo tipo de manzana. Un enclave urbano programado biológicamente para conectarse a la red de sistemas de paisaje vecinos, estimulando los intercambios biológicos entre ellos para poblar el complejo de flora y fauna.

Excelente departamento 2 ambientes y medio al frente con balcón, cochera y amenities Ubicado sobre Av. Congreso al 4800, en una zona residencial con muy buena conectividad y cercanía a múltiples servicios, se presenta este destacado semipiso de 3 ambientes, ideal para quienes buscan confort, luminosidad y calidad de vida. La unidad se desarrolla al frente, con una muy buena orientación que garantiza luz natural durante gran parte del día. El edificio cuenta con solo dos departamentos por piso, lo que brinda mayor privacidad y tranquilidad. El departamento dispone de un amplio living-comedor con salida a balcón, cocina funcional, dos dormitorios , el principal vista abierta , un baño completo y un toilette con ducha, lo que aporta practicidad para el uso diario y visitas. Además, la propiedad incluye cochera y baulera, agregando valor y espacio de guardado. El edificio ofrece amenities de categoría, entre ellos piscina y solárium, ideales para disfrutar en temporada de verano. Características principales: • 3 ambientes • Disposición al frente • Balcón • Muy luminoso • Baño completo + toilette con ducha • Cochera • Baulera • Edificio con piscina y solárium • Solo 2 unidades por piso Una excelente oportunidad para vivir en un entorno cómodo, bien ubicado y con prestaciones diferenciales.

Hermoso departamento "Muy luminoso" de 2 ambientes con balcón al frente de 39,60 m2 cubiertos y 42,96 m2 totales con cochera fija cubierta en planta baja Excelente ubicación a metros de parque saavedra Bajas Expensas: $ 190.000 (Incluye cochera y aysa) AGIP: $ 17.000 Para mayor información o coordinar una visita comunicarse preferiblemente por whatsapp

VENTA departamento 2 ambientes en Villa Devoto con balcón aterrazado y dos cocheras. APTO CREDITO Te presentamos esta unidad de 2 ambientes, ubicado en un cuarto piso al frente. Con 59,02 m² totales, la propiedad se destaca por su excelente distribución, su gran luminosidad y vista abierta. El living-comedor, amplio y luminoso, con salida al balcón corrido al frente aterrazado, ideal para disfrutar del cielo abierto y del entorno residencial. Cocina semi integrada con conexión al lavarropas y salida al balcón. Artefactos eléctricos, con alacena y bajo mesada y amplio lugar de guardado. Amplio dormitorio con placard de piso a techo espejado. Baño completo y con mampara incluida. El departamento se calefacciona por losa radiante individual La unidad cuenta con dos cocheras. Las mismas se accede por rampa con portón automático. El edificio cuenta con amenities premium - Piscina en el ultimo piso - Sum totalmente equipado - Cocheras - Dos ascensores - Cámaras de seguridad - Cerradura electrónica Expensas $240.000.- (incluye AySA). Características APTO CREDITO -2 ambientes -1 dormitorio -Living-comedor con salida al balcón corrido y aterrazado -Cocina semi integrada, con conexión al lavarropas -Baño completo -Balcón aterrazado, corrido y al frente -Vista abierta -Muy luminoso -Edificio de excelente calidad constructiva. Ubicación Transportes Cercanos Colectivos: 57, 78, 87, 90, 107, 114, 123, 176 Trenes: Antonio Devoto (URQUIZA) Datos útiles Barrio: Villa Devoto Comuna: Comuna 11 Área Hospitalaria: HTAL. DR. A. ZUBIZARRETA Tu próximo hogar te espera. Descubre el potencial de vivir en Villa Devoto. Las medidas son estimativas, los datos definitivos se establecerán en la escritura traslativa de dominio. Propiedad con potencial de inversión y excelente ubicación. Asesoramiento inmobiliario disponible. Consulté por opciones de financiamiento y créditos hipotecarios. Ahora Es buen momento de Vender y comprar. ¿Querés asesoramiento inmobiliario? CONSULTANOS Contamos con una línea de créditos Lendar exclusiva para nuestros clientes , Podés contar con esa pequeña diferencia de dinero que te falta Accedé a un préstamo por el 30% del valor de esta propiedad. Asesorate y calculá la cuota ON LINE ¡Escribinos y coordinemos una visita!

DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN VENTA MONTE CASTRO CAPITAL FEDERAL - APTO CRÉDITO Departamento de 58 m² ubicado en el tercer piso de un edificio de 8 pisos construido en 2006, situado sobre Marcos Paz en el barrio Monte Castro. La propiedad se encuentra en excelente estado general y cuenta con distribución funcional que aprovecha eficientemente los espacios. El departamento se compone de living con salida a balcón y ventilación cruzada, dormitorio amplio y luminoso, cocina comedor independiente con acceso a lavadero, baño completo y baulera. Incluye cochera fija cubierta con acceso horizontal. Monte Castro se caracteriza por sus calles tranquilas y arboladas, con predominio de casas bajas y edificios modernos que conviven en armonía. La zona ofrece comercios de proximidad en las inmediaciones, mientras que sobre López de Vega y Álvarez Jonte se concentra una mayor variedad de opciones comerciales, restaurantes y bares. El transporte público es accesible mediante las líneas de colectivos 47, 53, 106 y 135, facilitando la conectividad con diferentes puntos de la ciudad. La propiedad cuenta con clasificación apto crédito, lo que la hace elegible para financiamiento bancario.

VENTA departamento de 2 ambientes en FLORESTA con balcón y cochera. - La propiedad se encuentra en un piso 5 - Living luminoso con balcón y vista abierta - Dormitorio con placard - Baño completo - Cocina separada, con alacena y bajo mesada, con artefactos a gas y lugar para el lavarropas - El departamento tiene lugar de guardado - Espacio de cochera fija y cubierta El departamento tiene mucho lugar de guardado. Es luminoso, tiene ventilación cruzada y vista abierta Excelente ubicación. El edificio en perfecta condiciones. Tiene encargado sin vivienda. Expensas 5/26 $90.000.- (incluye Aysa) Las medidas son estimativas, solo a efecto orientativo. Los datos definitivos son los establecidos en la escritura traslativa de dominio. Colectivos: 1, 2, 5, 8, 25, 36, 49, 63, 85, 86, 88, 92, 96, 99, 104, 113, 114, 136, 163, 172, 181 Trenes: Floresta (SARMIENTO) Datos útiles Barrio: Floresta Comuna: Comuna 10 Área Hospitalaria: HTAL. DR. T. ÁLVAREZ Comisaría Comunal: 10 Una oportunidad única de adquirir este departamento en un barrio residencial de la Capital Federal, con excelente conectividad y una calidad de vida inmejorable. Para vivirlo o para inversión ¡Visitalo y descubrí tu nuevo hogar! Contamos con una línea de créditos Lendar exclusiva para nuestros clientes , ¡Podés contar con esa pequeña diferencia de dinero que te falta ! ¡Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por el 30% del valor de esta propiedad. Asesorate y calculá la cuota ¡Mudate a la vida que querés!

DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES MONTE CASTRO CAPITAL FEDERAL - APTO CRÉDITO Departamento de 57 m² ubicado estratégicamente en Monte Castro, zona residencial de Capital Federal. Emplazado en el quinto piso del edificio, este inmueble representa una excelente oportunidad de inversión con características diferenciales para profesionales y compradores exigentes. Construido en 2018, el departamento se encuentra en estado impecable, con una distribución inteligente que maximiza cada metro cuadrado. La propiedad cuenta con 53 m² cubiertos y 4 m² semicubiertos, organizados en dos ambientes que incluyen dormitorio, baño completo, cocina integrada con lavadero y un balcón que amplía visualmente el espacio interior. La unidad se destaca por su ubicación sobre calle Alcaraz, en un edificio de 8 pisos con terminaciones de calidad. Incluye cochera propia, un plus fundamental para residentes de la zona. Su clasificación como apto crédito y apto profesional lo convierte en una inversión segura con potencial de revalorización. Ideal para profesionales independientes, inversores o parejas que buscan su primer inmueble en una zona consolidada de Capital Federal. La distribución funcional y el estado de conservación garantizan una vivienda lista para habitar o rentar inmediatamente.

Excelente departamento de 2 ambientes ubicado en el barrio de Colegiales, con una propuesta que se destaca por sus espacios exteriores y las comodidades que ofrece el edificio. La unidad cuenta con un amplio balcón aterrazado semicubierto, actualmente cerrado con sistema tipo Blindex, lo que permite disfrutarlo como un ambiente adicional cubierto y aprovecharlo durante todo el año. Además, dispone de un patio con jardín, acompañado por una galería tipo pérgola y parrilla, generando un espacio ideal para disfrutar al aire libre, reunirse con amigos o simplemente relajarse. Características de la unidad -2 ambientes. -1 dormitorio con placard. -1 baño completo. -Amplio balcón aterrazado semicubierto, con cerramiento tipo Blindex. -Patio con jardín. -Galería tipo pérgola. -Parrilla. -Excelente conexión entre los espacios interiores y exteriores. Características del edificio -Cochera y bauleras en el primer piso. -SUM con capacidad aproximada para 20 personas en el último piso. -Pileta en el último piso. -Terraza -Laundry. Una propiedad ideal para quienes buscan la comodidad de un departamento de 2 ambientes, pero valoran especialmente contar con patio, jardín, espacios exteriores y amenities, en una de las zonas más buscadas de la Ciudad. APTO CREDITO. UBICACIÓN Y ENTORNO Excelente ubicación sobre Maure, a metros de Av. Álvarez Thomas, en una zona de gran crecimiento y con amplia oferta comercial y gastronómica. Muy buena conectividad mediante numerosas líneas de colectivo: 42, 44, 63, 65, 76, 140, 151 y 168, entre otras. Cercanía a las estaciones Colegiales del Ferrocarril Mitre y Federico Lacroze del Ferrocarril Urquiza, y fácil acceso al Subte B. A pasos de supermercados, farmacias, cafeterías, bares, restaurantes y comercios de cercanía. Próximo a las avenidas Álvarez Thomas, Federico Lacroze y Córdoba. Una ubicación estratégica, con excelente conectividad y todo lo necesario para la vida cotidiana a pocos minutos. Seguridad las 24hs Portero en el edificio.

Venta departamento 2 ambientes con balcón y cochera descubierta a estrenar en Villa del Parque. La unidad se encuentra en el sexto piso al frente. Ingresamos a la misma, por la cocina semi integrada que cuenta con muebles de alto y bajo mesada, espacio para heladera y anafe eléctrico. Living comedor luminoso y ventilado. La habitación cuenta con un amplio placard de piso a techo. Baño completo con área de ducha. Tanto la habitación como el living tienen salida al balcón corrido que brinda mucha luz y ventilación a esta unidad, además puede ser utilizado como otra zona de estar por su amplitud. La cochera es descubierta. El edificio dispone de Laundry en el último piso. Ubicado en el centro del Barrio de Villa del parque, para disfrutar de sus locales comerciales y gastronómicos. A metros de la estación del tren San Martin y accesible a varias líneas de colectivo. ESPECIFICACIONES TECNICAS: • Estructura de Hormigón Armado en todas sus plantas • Muros medianeros de 18 cm. • Revestimiento porcelanato en pasillos. • Porcelanato importado y detalles de terminación en hall de entrada. • Porcelanato en living, cocina y dormitorio. • Revestimiento cerámico en baño de primera marca • Revestimiento cerámico en cocina de primera marca • Revestimiento porcelanato en balcón • Muebles de cocina (alacena y bajo mesada) en melamina • Ventanas de aluminio línea MODENA negras DVH • Puertas de metálicas de seguridad en acceso de unidades. • Frente integral de placar de piso a techo • Zócalos en PVC • Ascensor marca HOSER • Revestimiento texturado tipo Tarquini o similar en fachada exterior # Barandas de vidrio en balcones. Artefactos: • Baños: inodoro con mochila y bidet blancos de primera marca, área de ducha con desagüe lineal. • Baños con bacha de apoyo de loza • Griferías monocomando de primera marca • Mesada y zócalo de granito con bacha de acero inoxidable. Grifería monocomando. • Cocina eléctrica de primera marca • Agua caliente central. Instalación eléctrica y sanitaria: • Cada departamento cuenta con 1 Circuito de iluminación y 1 circuito de tomacorriente de usos generales • Se provee la instalación de circuito eléctrico especial para conexión equipo/s de aire acondicionado tipo split en living y dormitorio, así como la instalación completa para el mismo que incluye: cañerías de mando y retorno, desagües de unidad interior y exterior y caja de conexión embutida en pared. • Conexión para Teléfono, Portero Eléctrico y Televisión • Provisión de cañerías de agua fría y agua caliente con materiales de termofusión de primera marca. • Desagües cloacales realizados en Awaduct o similar • Instalación eléctrica provista para la colocación de extractor o purificador (sin provisión) • Conductos de ventilación en baños. *Se deja constancia que las medidas y superficies indicados son aproximados y al sólo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. *"Se deja constancia de que algunas de las imágenes publicadas en el presente anuncio han sido creadas y/o editadas mediante herramientas de inteligencia artificial, siendo las mismas meramente ilustrativas y orientativas, por lo que no necesariamente reflejan el estado actual, mobiliario, dimensiones, terminaciones o condiciones reales de la unidad ofrecida en venta. El estado real del inmueble será el que surja de la visita presencial, documentación correspondiente y constatación directa por parte del interesado.” Mudate a la vida que queres! Contactanos para uan visita. Ver menos

VENTA DEPARTAMENTO DE 2 AMB, CON BALCÓN TERRAZA Y COCHERA EN COLEGIALES DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES ESTRATÉGICAMENTE UBICADO SOBRE AV. FEDERICO LACROZE, A SOLO CUATRO CUADRAS DE AV. CABILDO (SUBTE LÍNEA D, ESTACIÓN OLLEROS) Y A SEIS CUADRAS DE AV. ÁLVAREZ THOMAS. ZONA ACCESIBLE, A PASOS DE CRAMER, DISFRUTARÁS DE UNA EXCELENTE CONECTIVIDAD CON MÚLTIPLES LÍNEAS DE COLECTIVO, TREN Y SUBTE. APTO CRÉDITO LIVING: 4,77 X 3,92 DORMITORIO: 4,10 X 2,95 COCINA: 2,45 x 2,90 TIENE UN DORMITORIO CON PLACARD, 1 BAÑO COMPLETO Y 1 TOILETTE. COCINA INTEGRADA CON BARRA DESAYUNADORA, Y ESPACIO PARA LAVARROPAS - LIVING CON SALIDA A BALCÓN TERRAZA CON VISTA ABIERTA. LAS FOTOS CON MUEBLES SON DE REFERENCIA Y MUESTRAN EL DEPARTAMENTO AMBIENTADO COMO ESTABA. ACTUALMENTE SE ENCUENTRA DESOCUPADO, SE ENTREGA SIN MUEBLES Y NO ESTÁ SUJETO A REUBICACIÓN. CALEFACCIÓN Y AGUA CALIENTE CON CALDERA DEL EDIFICIO ESTE LUMINOSO DEPARTAMENTO SE ENCUENTRA EN EL NOVENO PISO AL FRENTE. VISTA PANORÁMICA EL EDIFICIO CUENTA CON PILETA, SOLÁRIUM Y PARRILLA DE USO COMÚN. EXPENSAS CON COCHERA INCLUIDA: $320.000

DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES A ESTRENAR CON BALCÓN Y COCHERA EN VILLA PUEYRREDÓN Departamento de 47 m² totales ubicado en el cuarto piso de un edificio de 9 pisos, construido en 2016, en excelente estado y a estrenar. Situado sobre Avenida General Mosconi, en la zona residencial y tranquila de Villa Pueyrredón. La distribución comprende living comedor integrado con salida a balcón, dormitorio, cocina y baño completo con terminaciones modernas. El contrafrente garantiza tranquilidad y silencio, mientras que la altura del piso proporciona luz natural abundante durante todo el día. El balcón ofrece vistas panorámicas abiertas que enriquecen los espacios. La cochera incluida facilita la comodidad de estacionamiento, aspecto valorado en la zona. El inmueble se presenta completamente a estrenar, con todos los acabados en perfecto estado. Villa Pueyrredón es un barrio residencial consolidado con excelente conectividad. La ubicación permite acceso directo a Avenida General Mosconi, Avenida Triunvirato, Avenida Constituyentes y General Paz, además de múltiples opciones de transporte público. La zona cuenta con comercios variados, propuestas gastronómicas y espacios verdes cercanos que complementan la calidad de vida del sector. Esta propiedad resulta ideal para primera vivienda, parejas o como alternativa de inversión. Contactanos para agendar una visita y conocer en detalle todas sus características.

Excelente y coqueto departamento de 2 ambientes en el corazón de Belgrano, Mendoza entre O´Higgins y Arcos a dos cuadras de las Barrancas con cochera. Living comedor a balcón al frente con vista abierta, cocina muy amplia integrada con barra desayunadora y toilette de recepción, Aire acondicionado en el living. Habitación con baño completo en suite. Calefacción por caldera. Cochera fija cubierta, laundry. La ubicación es excelente, a pasos de todos los comercios, cines, restaurantes, parques y plazas de belgrano. Se ubica a dos cuadras las barrancas y la iglesia de la inmaculada concepción (La redonda).

VENTA DEPARTAMENTO con renta 2 AMBIENTES QUO ZAPATA PALERMO A estrenar Departamento de 56 m² ubicado en el piso 10 del exclusivo complejo QUO Zapata, emplazado estratégicamente sobre Avenida Jorge Newbery en el corazón de Palermo. Desarrollo arquitectónico contemporáneo que integra diseño funcional con amplias prestaciones premium. La unidad presenta una distribución optimizada con living comedor luminoso y balcón corrido que amplía visualmente el espacio interior. Cocina semi integrada equipada con electrodomésticos de última generación. Dormitorio principal con placard funcional y salida al balcón. Baño completo con terminaciones de calidad. Aberturas de aluminio con DVH . El edificio, proyectado sobre un terreno de 1750 m², se compone de dos bloques de 12 pisos cada uno, con fachadas de 15 y 26 metros lineales respectivamente. Ofrece un conjunto integral de amenities de primer nivel que incluyen: Gimnasio de 600 m² con spa integrado Pileta semiolímpica cubierta y exterior Coworking de 300 m² Salón de usos múltiples Solarium Recepción Lavandería Cocheras cubiertas Sistema de seguridad electrónica Características técnicas: Superficie total: 56 m² Superficie cubierta: 52 m² Superficie semicubierta: 4 m² Cochera incluida Año de construcción: 2026 Estado general: Excelente Proyecto QUO Zapata: diseño, funcionalidad y confort en un desarrollo inmobiliario de vanguardia.

Venta departamento SEMIPISO 2 amb. con toillete y doble espacio guardacoche sobre una de las calles más lindas de Capital Federal. Este departamento con diseño moderno en piso 10, ubicado sobre el corredor premium de Avenida Pedro Goyena, posee una excelente distribución y maximiza la entrada de luz natural. ESPECIFICACIONES TÉCNICAS Superficie: 55 m² totales (45 m² cubiertos + 10 m² de balcón corrido). Cochera: Doble espacio guardacoche en subsuelo (acceso por ascensor vehicular). Climatización: Sistema individual de aire y calefacción central por ductos. Orientación: Norte (Luz natural constante). DISTRIBUCIÓN Y EQUIPAMIENTO - Living-comedor con salida al balcón. Cocina integrada con mobiliario a medida y artefactos de primera línea. - Dormitorio con placard de piso a techo y salida directa al balcón. -1 Baño completo + 1 Toilette de recepción. - Balcón corrido que integra ambos ambientes principales. En el EDIFICIO Seguridad: Sistema integral de vigilancia TOTEM y portón automático. Amenities: SUM con parrilla, gimnasio equipado y grupo electrógeno. Accesibilidad: Edificio de 14 pisos con ascensor de última generación. CONDICIONES DE VENTA Apto Crédito Hipotecario. Apto Mascotas. Ubicación: Eje estratégico de Caballito, zona comercial y gastronómica de alta demanda. FINANCIA HASTA UN 30 % CON CRÉDITOS LENDAR.

EL PRECIO DE PUBLICACION INCLUYE COCHERA Y BAULERA ENTREGA INMEDIATA. - APTO CREDITO - PRIMERA ESCRITURA Y POSIBILIDAD DE FINANCIAR HASTA 30% CON DESARROLLADORA CONSULTAR POR OTRAS UNIDADES 2, 3 y 4 AMBIENTES *consulte por mas cocheras disponibles* Caracteristicas de la unidad - Living/Comedor 6.45 x 3.05 m - Cocina 2.55 x 5.00 m - Lavadero 0.90 x 2.40 m - Suite 3.75 x 2.85 m - Balcon EL EDIFICIO Construcción tradicional con revoques exteriores en símil Piedra Paris. Medianeras de mampostería maciza de 0,30 m de espesor. Hall de acceso con revestimiento de granito combinado con madera de roble lerieux, espejos y porcelanatos de gran dimensión. Acceso de Blindex con manijón de acero inoxidable y cerradura con código de acceso. AMENITIES: Salón de usos múltiples con expansión a la terraza con solario y duchas. Parrilla. Portones levadizos con apertura automática y temporizador de cierre para acceso a las cocheras de la planta baja y del subsuelo. GRUPO ELECTROGENO instalado para abastecimiento de los servicios esenciales. Portero eléctrico visor y cámaras de seguridad en la planta baja y en el subsuelo comunicadas con pantallas en cada una de las unidades funcionales. Dos ascensores con motor de frecuencia variable, código de acceso y barrera perimetral de seguridad en la cabina. Puertas automáticas de acero inoxidable en planta baja. LAS UNIDADES: Balcones con barandas de aluminio anodizado color natural y cristales de seguridad Blisan tonalizados. Carpinterías exteriores de aluminio anodizado color natural línea Mediterránea o A-30 New con vidrios DVH. Cortinas de enrollar inyectadas con poliuretano en color aluminio, accionadas por control remoto. Puertas interiores con abuñado horizontal marca Potenza o similar. Herrajes combinados de acero inoxidable y níquel, línea Alexa de Sidañez ó similar Sistema independiente de calefacción y agua caliente por caldera dual y radiadores de aluminio, color blanco marca Aristón Aire acondicionado con equipos split frío—calor en todos los ambientes marca BGH Pisos de madera entablonada de roble amazónico en living – comedor y dormitorios. Pisos y revestimientos de porcelanatos de primera calidad en los baños y cocina. Puerta blindada con cerradura de seguridad en las unidades funcionales. Placares con frentes integrales y puertas corredizas. Interiores con revestimiento melamínico Seda Giorno de Faplac y cajoneras con guías metálicas telescópicas. Anafe de cinco hornallas a gas, horno eléctrico de acero inoxidable y campana de extracción de humo con salida al exterior de marca Ariston Muebles de cocina con terminación de alto brillo en color blanco y correderas de cajones con freno de cierre. Mesadas de Silestone ó similar. Vanitorys con terminación de alto brillo en color blanco y mesadas Silestone Accesorios Hidromet Fly Plus de cromo o similar. Extractores de aire Cata modelo X-mart 10 y B-10 o similar, en todos los locales sanitarios. En baño principal calienta toalla eléctrica. Griferías mono comando FV modelo Epuyén o similar en todos los locales sanitarios. Pileta de acero inoxidable modelo Luxor de Johnson Acero o similar

Excelente oportunidad de primera vivienda o inversión en Villa Luro-APTO CREDITO BANCARIO Luminoso departamento de dos ambientes con cochera fija cubierta y baulera propia. La unidad se ubica en el piso 7° de un sólido edificio en torre, lo que garantiza una vista abierta, excelente luz natural en todos sus ambientes y ventilación cruzada. El departamento fue recientemente actualizado con mejoras y materiales de primera calidad: * Actualizaciones: Aberturas modificadas y terminaciones en PVC, pisos de porcelanato simil madera, y cañerías de agua totalmente renovadas. * Cocina: Integrada con barra desayunadora, muebles de guardado hechos a medida, calefón y artefacto de cocina a gas. * Living y Dormitorio: Equipados con cortinas blackout y equipos de aire acondicionado frío/calor. Amplio placard de piso a techo con puertas espejadas en el dormitorio. * Baño: Completo, con griferías y sanitarios de primera línea, y ducha con mampara de vidrio. * Seguridad y Confort: Cerradura electrónica inteligente de última generación (ideal para alquiler temporal o máxima practicidad). Comodidades extras y el edificio: * Baulera propia: Espacio de apoyo adicional para guardado ubicado en el mismo piso de la unidad. * Cochera fija cubierta: Ubicada en el primer piso, de muy cómoda maniobra y con acceso directo por rampa. * Bajas expensas: Edificio muy bien mantenido y con una administración eficiente. * Seguridad integral: Cuenta con encargado, sistema de seguridad mediante tótem, cámaras de vigilancia y portero electrónico gestionado a través de una App. Ubicación estratégica: En lo mejor de Villa Luro, con accesos rápidos a avenidas y autopistas, y disponibilidad de múltiples líneas de colectivos. La propiedad cuenta con disposición inmediata.

Departamento 2 ambientes con cochera, gran balcón y terraza propia con parrilla En una excelente ubicación de Núñez, sobre la calle Cuba al 3000, entre Iberá y Guayra, se encuentra este cómodo y luminoso departamento de 2 ambientes, ubicado en el cuarto piso al contrafrente, con un gran protagonista: su amplio balcón, que brinda mucha luz natural y sol. La unidad cuenta con un cómodo living comedor con salida al balcón, y cocina independiente equipada con muebles completos de alto y bajo mesada. Espacio para lavarropas. El dormitorio posee placard y otro mueble adicional, ofreciendo muy buen espacio de guardado. Cuenta con caldera dual, que abastece tanto la calefacción como el agua caliente, brindando confort durante todo el año. Además, la propiedad incluye cochera en Planta Baja y un diferencial único: terraza propia con parrilla, por escritura, a la que se accede mediante la escalera común del edificio. Un espacio ideal para disfrutar al aire libre, hacer reuniones y aprovechar al máximo la propiedad. El edificio cuenta con ascensor y se encuentra en una zona residencial de Núñez, cercana a comercios, servicios y medios de transporte. Una propiedad luminosa, funcional y con excelentes espacios exteriores, que combina la comodidad de un departamento con el plus de contar con cochera y terraza propia con parrilla. Apto crédito Apto residencial y profesional Colectivos: 29, 41, 57, 59, 60, 68, 130, 133, 152, 161, 168, 169, 184, 194 Subte Línea D: Congreso de Tucumán Tren Mitre: Núñez ¡Contáctanos para más información y para coordinar una visita! BENEFICIO EXCLUSIVO PARA CLIENTES , CONSÚLTANOS: ¡Comprá la casa que querés, no la que podés! Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Se deja constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximados, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes están sujetas a verificación y/o ajuste. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual.

NÚÑEZ | SEMIPISO 2 AMBIENTES CON COCHERA Y BAULERA Ubicado en la calle Núñez al 2400 (entre Av. Cabildo y Ciudad de la Paz), en pleno corazón de Núñez, este departamento combina diseño moderno, máxima luminosidad y un equipamiento súper completo. DESTACADOS DE LA PROPIEDAD * Piso 5 al contrafrente con orientación Norte (excelente luz natural durante todo el día máxima tranquilidad). * Edificio (15 años de antigüedad) | 8 pisos y 16 departamentos. * Incluye Cochera Fija + Baulera individual. * Puerta de ingreso blindada y persianas eléctricas. * Balcón corrido al frente y vista abierta. DISTRIBUCIÓN Y CONFORT * Living Comedor: Súper luminoso, con pisos de madera y salida directa al balcón. * Cocina Integrada: Barra desayunadora de granito, amplio espacio de guardado (alacenas y bajo mesada), conexión para lavarropas y Spar instalado. * Sector Home Office: Espacio ideal adaptado para escritorio | espacio de trabajo. * Dormitorio: Salida al balcón, aire acondicionado, ventilador de techo y un gran placard de piso a techo (de pared a pared). * Baño Completo: Con bañera, mueble de guardado y ventana al exterior (ventilación y luz natural). * Climatización: Losa radiante individual + 2 aires acondicionados Split. Agua caliente por termotanque individual. UBICACIÓN Y CONECTIVIDAD * A pocas cuadras del Boulevard García del Río (acceso directo a Parque Saavedra) y muy cercano al Boulevard de Av. San Isidro. * A metros de Av. Cabildo (Metrobús) y múltiples líneas de colectivo. * Cercano a la estación Núñez (Tren Mitre) y Subte Línea D (Congreso de Tucumán). * Zona rodeada de comercios, cafés de especialidad, gimnasios y gastronomía. ¡Consultanos y coordiná tu visita!

EXCELENTE 2 AMBIENTES DE 40 M² CON COCHERA Y TOILETTE EN NÚÑEZ – EDIFICIO MODERNO Descripción Comercial: Ubicado en una de las zonas más residenciales, tranquilas y buscadas de Núñez (sobre Arcos al 3800), se presenta este impecable departamento de 2 ambientes en un edificio moderno de tan solo 2 años de antigüedad. Una propiedad que combina diseño, confort, excelente luminosidad y una ubicación estratégica. Superficie: Sup. Cubierta: 36 m² Sup. Semicubierta (Balcón): 4 m² Sup. Total: 40 m² Distribución y Comodidades: Área Social: Amplio y funcional living-comedor con cocina integrada, equipada con muy buen espacio de guardado y conexión natural al sector diario. Exterior: Balcón al contrafrente, tranquilidad y excelente iluminación natural. Dormitorio: Cómodo dormitorio con placard embutido y aire acondicionado independiente. Baños: Cuenta con un baño completo y un toilette de recepción, una característica diferencial y de gran comodidad poco frecuente en propiedades de este metraje. Detalles de Confort incluidos: Cochera fija incluida. Dos equipos de aire acondicionado Samsung frío/calor (instalados en living y dormitorio). Cortinas Screen en el living-comedor. Cortinas Screen y Blackout en el dormitorio. Portero visor de seguridad. Cerradura electronica inteligente El Edificio y sus Amenities: Edificio moderno en excelente estado de mantenimiento. Laundry de uso común. Terraza de uso común con parrilla, ideal para disfrutar socialmente. Ubicación y Conectividad: Emplazado en un entorno arbolado y residencial, a pocos metros de Av. Cabildo y con veloces accesos hacia Av. General Paz y Av. del Libertador. Excelente conectividad por transporte público: cercanía a la Línea D de Subte (Estación Congreso de Tucumán), el Ferrocarril Mitre (Estación Núñez) y múltiples líneas de colectivo. A pasos del polo gastronómico de la zona, comercios, supermercados, el Parque Saavedra, el Parque de la Innovación, Ciudad Universitaria y el corredor costero del Río de la Plata. ¡Una oportunidad única para mudarte o invertir en una de las zonas con mayor proyección de CABA! LAS MEDIDAS SON APROXIMADAS