Departamento en Hipólito Yrigoyen 2400

Departamento en Venta a Reciclar - Muy buena ubicación y potencial por la cantidad de m2, la ubicación y el precio. (53 m2) Ubicado en la zona de Hipólito Yrigoyen y Rincón, en pleno corazón de la ciudad dentro del barrio de Balvanera Oportunidad ideal para inversores o quienes buscan diseñar su hogar a medida. Departamento a reciclar, con gran potencial de revalorización. Características: • Unidad funcional en primer piso- Dos habitaciones, un baño completo Living-comedor y cocina separada. • Superficie aproximada: 53 m² • Buena distribución (ideal para refacción integral) • Buena Luminosidad. Puntos importantes y lugares de interés: • Lineas de Subte y muchas lineas de colectivo disponibles. • A 2 cuadras del Congreso de la Nación Argentina y Plaza del Congreso, ideal para instalación de oficinas o consultorios. • A pocas cuadras de Palacio Barolo. • A minutos del microcentro y Plaza de Mayo. • Cercano a bares y cafés tradicionales como el Café de los Angelitos. • Ideal para inversión (renta tradicional o alquiler temporario o reventa). • Vivienda u oficina. Posibilidad de armar un paquete completo de compra más refacción con nuestros arquitectos y decoradores. XINTEL (SDS-SDS-224)

DEPARTAMENTO MONOAMBIENTE EN VENTA BALVANERA CAPITAL FEDERAL - APTO CRÉDITO Este departamento monoambiente ubicado sobre Avenida Independencia representa una oportunidad de inversión estratégica en una de las zonas más dinámicas de Balvanera. Con apenas cuatro años de antigüedad, la propiedad mantiene un estado muy bueno y ofrece funcionalidad óptima para profesionales, estudiantes o inversores que buscan rentabilidad en el centro porteño. El inmueble se distribuye en 29 m² de superficie total, de los cuales 26 m² se encuentran cubiertos y 3 m² semicubiertos. La composición incluye dormitorio, living comedor integrado, baño completo y lavadero, maximizando el aprovechamiento del espacio disponible. Ubicado en el primer piso del edificio de once niveles, facilita el acceso y reduce tiempos de circulación. La construcción data de 2020, lo que garantiza sistemas modernos, aislación térmica y acústica contemporánea. Su clasificación como apto crédito y apto profesional lo posiciona como una alternativa viable para financiamiento bancario y uso profesional, ampliando significativamente el universo de potenciales compradores. La localización sobre Avenida Independencia brinda conectividad inmediata con transporte público, comercios, servicios y espacios de esparcimiento. Esta zona consolidada de Balvanera mantiene demanda constante de alquileres y presenta perspectivas de valorización a mediano plazo, convirtiéndolo en un activo inmobiliario de interés tanto para ocupantes como para inversores. La propiedad se entrega equipada con cocina, bajo mesada, alacena, heladera y equipo de aire acondicionado frío calor, completando una propuesta funcional y lista para ocupar.

MONOAMBIENTE en VENTA en Balvanera, ZONA FACULTAD Monoambiente impecable, ideal para vivir, estudiar o invertir en una de las zonas más buscadas de la ciudad. Ubicado en un 6º piso al contrafrente, ofrece vista abierta a pulmón de manzana, tranquilidad y excelente luminosidad durante todo el día. El edificio se desarrolla en 8 pisos, contando con 4 departamentos por piso. Apto profesional y comercial. Permitido el alquiler temporario por reglamento. El departamento presenta una distribución funcional y moderna: Hall de ingreso (1,80 x 1,30) que aporta privacidad Cocina integrada (1,60 x 1,60), práctica y bien resuelta Espacio de vestidor Amplio ambiente (6,80 x 3,30) con salida al balcón (3 x 1), ideal para disfrutar del aire libre Baño completo (2,40 x 1,70) Detalles que marcan la diferencia: piso de cerámica, losa radiante individual, agua caliente central y aire acondicionado split frío/calor. El edificio suma valor con laundry y terraza, pensados para la vida urbana actual. ZONA COSMOPOLITA: Ubicación estratégica sobre Av. Corrientes, a pasos de universidades, subtes, transporte público, comercios y toda la movida cultural. Ideal para inversores, primera compra o estudiantes que buscan comodidad, conectividad y excelente renta potencial. Expensas: CONSULTAR Un departamento listo para entrar y disfrutar, en una ubicación que siempre se valoriza. Posibilidad de venta con renta (vencimiento de contrato 28/02/2027) Agendá tu visita y vení a conocerlo. ¡No te lo pierdas! AVISO LEGAL Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imágenes y videos son meramente ilustrativos y no contractuales. Los precios enunciados son orientativos y no contractuales; y los valores consignados de las expensas mensuales están sujetos a verificación y/o ajustes. Esta propiedad NO posee acceso para personas con movilidad reducida. Ley 5115 - publicación de accesibilidad a los inmuebles. Propiedad compartida con colega - Barrientos Analía Crippa CUCICBA 8304 XINTEL (CIP-CIP-147)

VENTA Departamento muy amplio . Tres ambientes , con dependencia. Living comedor de buenas dimensiones con salida a balcón francés. Cocina completa con alacenas de guardado Baño completo. • Contrafrente ,muy luminoso • Living comedor con piso de parquet • Cocina independiente • Balcón corrido • Lavadero y conexión para lavarropas • 2 Dormitorios amplios con placard • 1 Baño completo • 1 habitación de servicio • Expensas $ 270.000 Los agentes inmobiliarios que participan en la presente publicación no se encuentran habilitados para ejercer actos de corretaje inmobiliario por cuenta propia. La intermediación inmobiliaria está a cargo del corredor público matriculado que corresponda según la jurisdicción de la operación. Corredores matriculados de IRON NEXO: Gimena Guido – CUCICBA Matrícula N.º 9619 (CABA). Fernando Villafañe – CMCPLM Matrícula N.º 1168 (Provincia de Buenos Aires). Los agentes inmobiliarios que participan en la presente publicación no se encuentran habilitados para ejercer actos de corretaje inmobiliario por cuenta propia. La intermediación inmobiliaria está a cargo del corredor público matriculado que corresponda según la jurisdicción de la operación. Corredores matriculados de IRON NEXO: Gimena Guido – CUCICBA Matrícula N.º 9619 (CABA). Fernando Villafañe – CMCPLM Matrícula N.º 1168 (Provincia de Buenos Aires).

Monoambiente con terraza propia en Av. Independencia - Balvanera Excelente monoambiente ubicado sobre Av. Independencia 2057, en el barrio de Balvanera. La unidad cuenta con una superficie cubierta de 27,13 m², 2,65 m² semicubiertos y 28,41 m² descubiertos, destacándose por su amplia terraza, ideal para disfrutar del espacio al aire libre. Dispone de cocina equipada con horno y desayunador, integrada al ambiente principal. La propiedad se encuentra en muy buen estado de conservación y forma parte de un edificio construido en el año 2020. Una opción funcional y moderna, con el diferencial de contar con un amplio espacio exterior propio en una ubicación estratégica de la ciudad.

¡Excelente unidad funcional CON BAULERA! En un 13° piso al frente, destacada por su impresionante vista abierta, máxima luminosidad natural durante todo el día y distribución óptima. Incluye unidad complementaria de baulera. Ideal para primera vivienda, uso personal o inversión de alta rentabilidad. --- Características principales --- - Superficies (UF 47):Superficie Cubierta: 35,72 m² -- Balcón: 3,31 m² -- Superficie Total: 39,03 m² -- Unidad Complementaria: Incluye 1/18 parte indivisa de espacio de baulera (sobre superficie cubierta total de 65,44 m²). - Ambiente Principal: Espacio amplio, muy luminoso y de distribución funcional con salida directa al balcón. Cuenta con pared decorativa estilo cemento alisado, aire acondicionado split frío/calor instalado y gran caudal de luz exterior. - Balcón contrafrente: Espacioso, en piso alto con vista panorámica abierta a la ciudad y red de protección colocada. - Cocina integrada: Diseño moderno amoblado con bajo mesada y alacenas en tono oscuro, mesada de granito con bacha doble de acero inoxidable, cocina a gas de 4 hornallas instalada y espacio para purificador. - Baño completo: De diseño contemporáneo con terminaciones de calidad. Detalles adicionales: Portero visor, aberturas de aluminio, pisos cerámicos brillantes y bajos costos fijos de mantenimiento. --- Ubicación estratégica ---Dirección: Av. San Juan 2138 (entre Pasco y Rincón), en pleno barrio de Balvanera, CABA. Subte: A pocas cuadras de la Línea E (Estación Pichincha / Entre Ríos) y cercano a la Línea H (Estación Humberto 1°). Medios de Transporte: Conectividad directa con múltiples líneas de colectivo sobre Av. San Juan, Av. Entre Ríos y Av. Jujuy. Conectividad: Rápido acceso a la Autopista 25 de Mayo y principales arterias hacia el centro y sur de la ciudad. --- Ley 5115 y Legales --- Ley 5115: "EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser accesible para personas con discapacidades físicas." Las medidas y superficies consignadas son aproximadas y no resultan vinculantes. Los datos definitivos son los que surgen del título de propiedad. Comercializa: Inmobiliaria Florencia Córdoba — Mat. CUCICBA N° 11817#MonoambienteEnVenta #Departamento1Ambiente #Balvanera #CABA #AvSanJuan #PropiedadesCABA #AptoProfesional #VentaPropiedades #PisoAlto #ConBaulera #InmueblesArgentina #RealEstateCABA

DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES CON BALCÓN CORRIDO | BALVANERA Excelente departamento de 2 ambientes ubicado sobre la calle Valentín Gómez, en el corazón de Balvanera. La unidad se encuentra en el 2° piso de un edificio de 9 plantas, ofreciendo una agradable luminosidad y una excelente conexión con el exterior. Cuenta con 47,56 m² totales, distribuidos en 39,63 m² cubiertos y 7,93 m² semicubiertos, con una distribución funcional que permite aprovechar cada espacio de manera cómoda y práctica. Al ingresar nos encontramos con un amplio living-comedor, de muy buenas dimensiones, con pisos de parquet que aportan calidez y elegancia al ambiente. El dormitorio, cómodo y luminoso, cuenta con placard y, al igual que el living, posee salida directa al balcón corrido, uno de los principales atributos de la propiedad. Este espacio exterior aporta excelente ventilación, luz natural y una agradable sensación de amplitud, conectando ambos ambientes con el exterior. La unidad se completa con un baño completo con bañera, manteniendo un muy buen estado general y ofreciendo comodidad para el uso cotidiano. Como valor agregado, el edificio dispone de una terraza de uso común, equipada con parrilla, mesa, sillas y sector para tendido de ropa, brindando un espacio adicional para disfrutar y resolver necesidades del día a día. Su ubicación es otro de sus grandes diferenciales: en una zona consolidada de Balvanera, con excelente conectividad, cercanía a medios de transporte, comercios, centros educativos y deportivos, permitiendo acceder rápidamente a distintos puntos de la Ciudad. A una cuadra de Av. Corrientes y a dos cuadras de Av. Pueyrredón. También con cercanía al shopping Abasto. Una propiedad ideal tanto para quienes buscan su primera vivienda como para inversores que priorizan ubicación, luminosidad, balcón y funcionalidad, en una de las zonas con mayor movimiento y conectividad de la Ciudad de Buenos Aires.

3 ambientes al frente con balcón | Orientación Este | Balcón a la calle Departamento de 3 ambientes ubicado en un 2° piso al frente, con orientación Este, buena luminosidad y ventilación cruzada. Distribución: La unidad cuenta con un hall de entrada que comunica con el living comedor. Desde allí se accede a la cocina, mientras que un pasillo distribuye hacia los dos dormitorios y el baño completo. Uno de los dormitorios cuenta con balcón con vista a la calle, aportando luz y ventilación al ambiente. El departamento se encuentra bien mantenido y presenta una distribución funcional, con ambientes bien definidos. Ubicación y entorno Ubicado en una zona comercial y de muy buena conectividad de Balvanera, a aproximadamente dos cuadras de Plaza Miserere y la Estación Once de Septiembre del Ferrocarril Sarmiento, uno de los principales nodos de transporte de la Ciudad. También se encuentra próximo a la estación Once – 30 de Diciembre de la Línea H, además de la conexión con la Línea A. Incluí planos, fotos y videos, aún así dimensionar una propiedad digitalmente no es sencillo, escribime y coordinamos una visita! Las medidas de la propiedad son aproximadas. Las medidas reales surgiran de la escritura de la propiedad. Corredor interviniente CABA, Tobías Dib CUCICBA 8540 - Corredor Interviniente PROVINCIA DE BUENOS AIRES, Rodriguez Fernando Andres - Matricula 611 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales.

3 Ambientes de 74 m² Contrafrente silencioso Excelente luminosidad Apto Crédito Av. Rivadavia al 3000 - 3 ambientes c/escritorio - 74 m² Hay departamentos que ofrecen buena ubicación. Otros ofrecen tranquilidad. Este logra ambas cosas. Ubicado sobre Av. Rivadavia, a metros de Plaza Miserere, este amplio departamento de 74,28 m² se encuentra en un tercer piso contrafrente, lo que le permite disfrutar de una tranquilidad poco habitual para la zona, sin resignar la excelente conectividad que ofrece uno de los puntos mejor comunicados de la ciudad. Al ingresar, nos encontramos un cómodo living-comedor con muy buena luz natural. La distribución es funcional y los ambientes son amplios, ideales para quienes buscan comodidad y metros reales. La cocina fue reciclada y la propiedad se encuentra en muy buen estado de conservación, lista para habitar sin necesidad de realizar grandes inversiones. Cuenta con dos dormitorios, baño completo y excelente ventilación e iluminación natural gracias a su orientación y a que el edificio posee un solo piso por encima y terraza, permitiendo un muy buen ingreso de luz durante gran parte del día. Características destacadas: 74,28 m² cubiertos. Contrafrente muy silencioso. Excelente luminosidad. Cocina reciclada. Muy buen estado general. Ambientes amplios. Apto crédito. Ubicación estratégica con acceso inmediato a Subte A, Subte H, estación Once del Ferrocarril Sarmiento y numerosas líneas de colectivo. Si buscás un departamento amplio, luminoso y tranquilo, con excelente conectividad y listo para mudarte, esta puede ser una gran oportunidad. Transportes cercanos: Colectivos: 2, 5, 7, 8, 19, 24, 31, 32, 41, 56, 57, 61, 62, 64, 68, 71, 75, 86, 88, 90, 98, 101, 103, 104, 105, 115, 118, 124, 129, 132, 146, 151, 164, 168, 180, 188, 194 Subtes: PLAZA DE MISERERE (Línea A), PLAZA ONCE (Línea H) Trenes: Estación Once (SARMIENTO) Datos útiles: Barrio: Balvanera Comuna: Comuna 3 Área Hospitalaria: HTAL. DR. J.M. RAMOS MEJÍA Distrito Escolar: Distrito Escolar VI Código Postal: 1002 Las medidas y superficies informadas en esta publicación son aproximadas y han sido recabadas de manera empírica y/o informadas por la parte vendedora. Pueden estar sujetas a verificación y ajuste conforme a la documentación legal correspondiente. Esta información no constituye oferta ni compromiso contractual. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor público Daniela Macagno (CMPLP Nº 7734) Mauricio Panno, C.M.C.P.S.N.Nº 948 T III F 48 y Sebastian I Viña (CUCICBA 9483). En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. XINTEL (SVA-SVA-152)