Departamento en Alejandro Magariños Cervantes 3000

PH 4 AMBIENTES TIPO CASA CON ENTRADA INDEPENDIENTE ESTADO A REFACCIONAR En César Díaz al 2900, casi Av. Nazca – Villa Santa Rita PH estilo casa, con entrada independiente, distribuido en dos plantas y SIN EXPENSAS. Si buscás la independencia y amplitud de una casa, pero dentro de la ciudad, esta propiedad puede ser una excelente oportunidad. Se trata de un PH de 4 ambientes a refaccionar, ubicado en un lote compuesto únicamente por dos unidades funcionales. Cada unidad tiene su propia entrada independiente. Esto brinda una sensación de privacidad e independencia muy similar a la de una casa. La propiedad cuenta con aproximadamente 100 m² cubiertos y 6 m² descubiertos, distribuidos en dos plantas. Distribucion actual: PLANTA BAJA * Living. * Cocina con barra * 2 dormitorios. * Baño completo. * Escalera de acceso a la planta superior. PRIMER PISO * Amplio ambiente abierto y sin divisiones, con múltiples posibilidades de distribución o construccion * Segundo baño. * Espacio previsto para una posible cocina. * Salida a balcón/terraza descubierta de aproximadamente 6 m². La planta superior permite imaginar diferentes proyectos: dormitorio principal con vestidor, ampliar el espacio semicubierto de balcon, escritorio, playroom, estudio, quincho o un amplio ambiente social, según las necesidades del futuro propietario. UNA PROPIEDAD CON MUCHO POTENCIAL La unidad se encuentra A REFACCIONAR, ideal para quienes buscan una propiedad con buenas dimensiones y la posibilidad de adaptarla y modernizarla a su gusto. Además, NO PAGA EXPENSAS, un diferencial importante frente a otras propiedades de características similares. UBICACIÓN Ubicado sobre César Díaz al 2900, a metros de Av. Nazca, en Villa Santa Rita. La zona se encuentra en constante crecimiento y transformación, con nuevos desarrollos residenciales y una interesante combinación de viviendas, comercios y servicios. Cuenta con fácil acceso a importantes avenidas como Av. Nazca, Av. Juan B. Justo y Av. Gaona, además de múltiples alternativas de transporte público. En los alrededores encontramos una amplia variedad de comercios, supermercados, restaurantes, cafeterías, gimnasios y servicios, permitiendo resolver gran parte de las necesidades cotidianas sin alejarse del barrio. INFORMACIÓN IMPORTANTE * PH 4 ambientes. * Entrada independiente. * 2 plantas. * Lote con solamente 2 unidades funcionales. * Aproximadamente 100 m² cubiertos + 6 m² descubiertos. * 2 baños. * 2 dormitorios actualmente en planta baja. * Terraza/balcón descubierto. * Sin expensas. * Propiedad a refaccionar. * No es apto crédito: Los metros construidos existentes son superiores a los que figuran actualmente en el título, y las medidas y edificaciones actuales difieren del plano. Situación a considerar por el comprador. * No requiere reubicación de los propietarios. Una oportunidad para transformar un PH con estructura y dimensiones de casa en tu próximo hogar, en un barrio que continúa creciendo y desarrollándose. Consultanos para recibir más información o coordinar una visita. En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en esta pieza." Corredor Publico Inmobiliario: Daniel Nam CUCICBA 7371 / Joaquin Rey DJM 4106. Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresan en el respectivo título de propiedad de cada inmueble.

"Amplio Departamento de 3 Ambientes al Frente con Balcón Corrido en Villa Santa Rita. Ubicado a Pasos del Centro Comercial y acceso a numerosos medios de transporte." APTO CREDITO. HALL DE RECEPCION 1.20 x 1.20 con piso de parquet y paredes pintadas. Placard de 2 puertas y 2 bauleras superiores. LIVING COMEDOR de 6.00 x 3.00 con piso de parquet y paredes pintadas. Ventila al frente con salida al balcón. HALL DE DISTRIBUCION 1.50 x 1.10 con piso de parquet y paredes pintadas. 1º DORMITORIO 3.60 x 3.00 con piso de parquet y paredes empapeladas, placard de 4 puertas y 4 bauleras superiores. Ventila al frente 2º DORMITORIO 2.70 x 2.30 con piso de parquet y pintadas. Placard de 3 puertas y 3 bauleras superiores. Ventila al frente BAÑO completo con bañera. Con pisos cerámicos y paredes azulejadas. COCINA COMEDOR de 4.80 x 1.70 con piso cerámico y paredes azulejadas. Amueblamiento de bajo mesada y alacenas. LAVADERO sectorizado en la cocina BALCON corrido 10.00 x 1.10. -Las medidas indicadas son aproximadas y al solo efecto orientativo, las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. - Las imágenes exhibidas son de carácter no contractual. - El valor de las expensas, en caso de tener, está sujeto a verificación y/o ajustes. - Corredor Inmobiliario Carlos A. López Delgado MAT 717 CUCICBA,

Venta de Departamento 2 AMBIENTES en Villa Santa Rita, Capital Federal El mismo se encuentra ubicado al contra-frente en un segundo piso Al ingresar a este departamento moderno de 3 años de antigüedad y luminoso nos encontramos con un living comedor acompañado por piso de porcelanato , una cocina semi-integrada con barra desayunadora con muebles sobre y bajo mesada, un dormitorio con placard empotrado y pisos flotantes, balcón con salida desde living y una cochera cubierta independiente con portón levadizo. Aviso legal: Se deja constancia que las medidas,superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximadas y pueden variar respecto del titulo de propiedad respectivo, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes están sujetas a verificación y/o ajuste. El valor indicado de expensas, si las hubiere, está sujeto a variación. XINTEL (MLM-MLM-705)

DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN VENTA VILLA SANTA RITA CAPITAL FEDERAL Departamento de 2 ambientes ubicado en el piso 5 de un edificio de 6 pisos sobre Doctor Luis Beláustegui, en Villa Santa Rita, Comuna 11. La propiedad cuenta con 42 m² de superficie total construida, distribuidos en 36 m² cubiertos y 6 m² semicubiertos, presentando un estado general muy bueno. Características de la distribución • Living comedor con acceso a balcón y aire acondicionado frío/calor • Dormitorio con placard empotrado • Baño completo con bañera • Cocina independiente con alacena y bajo mesada • Lavadero independiente con pileta y conexión para lavarropas • Calefón a gas Servicios e instalaciones • Electricidad y gas disponibles • Ascensor en el edificio • Portón automático de acceso • Recepción en planta baja Amenities y seguridad • Seguridad privada las 24 horas • Áreas verdes comunes • Ambiente seguro y mantenido Ubicación estratégica EXCELENTE CONECTIVIDAD, se encuentra a solo dos cuadras del cruce de las avenidas Juan B. Justo y Nazca, con acceso directo a múltiples líneas de colectivo y Metrobús. La zona cuenta con variado centro comercial y servicios de proximidad, ofreciendo una ubicación conveniente para la vida cotidiana. Construcción y estado Edificio construido en 2010 con excelente estado de conservación y mantenimiento. La unidad presenta características modernas y funcionales, ideal para quienes buscan una propiedad compacta en una zona bien comunicada de la ciudad.

DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN VENTA VILLA SANTA RITA AVENIDA NAZCA CAPITAL FEDERAL A estrenar, este departamento respira modernidad desde cada rincón. Ubicado en el primer piso de un edificio contemporáneo de nueve niveles, la propiedad se abre hacia Avenida Nazca con una orientación que captura la luminosidad característica de la zona. Los 44 metros cubiertos se distribuyen con inteligencia funcional, creando espacios que fluyen naturalmente entre sí. El ambiente principal se conecta fluidamente con el balcón semicubierto, ese espacio intermedio que invita a respirar aire fresco sin abandonar la comodidad del hogar. Desde allí, la ciudad se convierte en parte del paisaje cotidiano. La habitación ofrece dimensiones generosas, pensada para descanso y privacidad. El baño completo mantiene los estándares de calidad que define toda la construcción. Edificado en 2026, cada detalle refleja criterios constructivos actuales. Los materiales y acabados hablan de una obra que priorizó la durabilidad y el confort. El primer piso posiciona esta propiedad en una ubicación estratégica, accesible y práctica para la vida urbana. Villa Santa Rita consolida su perfil como barrio dinámico, con comercios, servicios y transporte a metros de distancia. Avenida Nazca es arteria de conexión directa hacia diferentes puntos de la ciudad. Esta propiedad representa una oportunidad para quien busca un punto de partida sólido en Capital Federal, ya sea para vivir o como inversión inmobiliaria con potencial de valorización. El edificio se encuentra finalizado!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! Proximo a entregarse, TE OFRECEMOS ANTICIPO Y 24 CUOTAS, FINANCIACION DE LA CONSTRUCTORA. O... PODES VENIR Y REALIZAMOS UN PLAN DE PAGO ACORDE A TUS POSIBILIDADES. NO TE LO PIERDAS, LLAMANOS!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

Venta de Departamento 2 AMBIENTES en Villa Santa Rita, Capital Federal. Al FRENTE, de 53.50m2 totales, distribuidos en living-comedor con cocina integrada, toilette, dormitorio con tocador y baño en suite y balcón. . El edificio es eléctrico, y cuenta con SUM, Gimnasio, Totem de Seguridad con vigilancia 24hs y Encargado. APTO CRÉDITO!!!. Opcional cochera cubierta o descubierta. XINTEL (MYG-MYG-1565)

Venta de Departamento 2 AMBIENTES en Villa Santa Rita, Capital Federal Departamento de 2 ambientes, al contrafrente. 2º piso. Superficie total de 40m², cubierta de 38m² y descubierta de 2m². Un dormitorio, un baño completo. Living-comedor, cocina. Balcón. Muy buen estado, muy luminoso. Pisos de cerámica. Expensas $160.000(septiembre 2026), Aysa y ABL incluidos. Antigüedad 14 años. Edificio de 7 pisos, 4 departamentos por piso. Inmueble sin gas momentáneamente (la empresa no esta pudiendo acceder a los medidores. En vias de resolucion). Apto Profesional. Limpieza tercerizada, sin encargado. Colectivos: 24, 63, 84, 109, 110, 124, 133, 134, 135. Ley 5115: Apto movilidad reducida. -Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado - Matricula CPI 6099.- XINTEL (FRC-FRC-4)

Departamento 2 Ambientes en Villa Santa Rita, Capital Federal El edificio está compuesto por 9 pisos, 2 unidades por piso de 2 y 3 ambientes con 51m2 a 65m2 a estrenar. Está ubicado en Villa Santa Rita una de las zonas más versátiles en su composición ya que conviven comercios y viviendas en armonía. El desarrollo busca proponer una arquitectura de estilo francés conservando lo tradicional y lo moderno mediante elementos decorativos como también el uso de materiales innovadores. Asimismo, emplea colores neutros generando una estética balanceada con el espacio vecindario. Las unidades cuentan con: - Carpinterías de aluminio con DVH. - Pisos de cerámica - Baños revestidos con porcelanato de primera calidad. - Losa sanitaria de primera marca - Cocina equipada con Horno y anafe a gas. - Muebles de cocina de melamina con cantos de PVC. - Griferías Fv de cierre hermético. - Puertas de acceso a unidades blindadas y cortafuego. - Preinstalación para aire acondicionado. AVISO LEGAL: Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imágenes y videos son meramente ilustrativos y no contractuales. Los precios enunciados son meramente orientativos y no contractuales. Matricula C.P.I 7808 Simon V Propiedades XINTEL (SVP-SVP-29)

Venta de Departamento 3 Ambientes en Villa Santa Rita, Capital Federal. Propiedad en PH, primer piso por escalera. Consta de 72.05m2 totales por escritura, distribuídos en living de 4.90x3.50; primer dormitorio, con placard, de 3.20x2.70; segundo dormitorio de 4.00x1.90; escritorio de 3.70x2.00; cocina de 2.93x2.60; baño de 2.93x2.61 y balcón de 8.00x1.00. La terraza es de uso común. El consorcio esta compuesto por tres unidades. No se abonan expensas. XINTEL (MYG-MYG-1419)