Departamento en Barzana 2100

VENTA DE EXCELENTE DEPARTAMENTO DE 4 AMBIENTES CON AMPLIA COCHERA FIJA Y CUBIERTA. BALCON AL FRENTE MUY LUMINOSO, ESTADO IMPECABLE. PALIER SEMIPRIVADO, DOBLE ENTRADA. POR UNA ENTRADA SE ACCEDE AL LIVING COMEDOR CON VENTANAL CON SALIDA AL BALCON, HALL DE DISTRIBUCION QUE LLEVA A 2 DORMITORIOS CON PLACARDS Y BAÑO COMPLETO. POSEE ADEMAS OTRO DORMITORIO/ESCRITORIO. BAÑO COMPLETO Y TOILETTE . POR OTRA ENTRADA SE ACCEDE A LA COCINA CON ALACENAS Y AMPLIO COMEDOR DIARIO, LAVADERO INDEP CON CERRAMIENTO. EL EDIFICIO CUENTA CON SEGURIDAD 24 HS POR CAMARAS Y CALEFACCION POR LOSA RADIANTE CENTRAL. LA COCHERA ES MUY COMODA FIJA Y CUBIERTA. LLAMAR O MANDAR MENSAJE DE WHATSAPP PARA MAS INFORMACION Y VIDEO. APTO PROFESIONAL. EXCELENTE UBICACION. CON ACCESO A MUCHOS MEDIOS DE TRANSPORTE. XINTEL (HSP-HSP-673)

PH de 4 Ambientes Nuevo. Terraza, Patio y Parrilla. Villa Urquiza. Con entrada independiente. No es apto crédito.170 m² Total 104 m² Cubierta 4 Ambientes 3 Baños 3 Dormitorios A estrenar Muy luminoso Se trata de un PH al fondo reciclado a nuevo de 4 ambientes y medio con patio, terraza y lavadero ubicado en una calle muy tranquila y arbolada. Queda a menos de 15 cuadras de la estación Juan Manuel de Rosas del Subte B y de la estación de tren Urquiza línea Mitre. Planta Baja Se accede por un generoso patio al living comedor con cocina integrada. Tiene entrada independiente a un estudio o habitación con toilette que sirve tanto al estudio como al living comedor. Una hermosa escalera metálica con escalones de madera te lleva a la planta alta. Planta Alta Al subir la escalera se encuentra una primer habitación con baño completo, luego un espacio flexible que puede ser utilizado como escritorio y luego la habitación principal en suite. Terraza Una segunda escalera exterior te lleva a una primera terraza la cual presenta la posibilidad de construir una nueva habitación. Finalmente una gran terraza con parrilla y bacha de acero inoxidable se destaca por sus amplias visuales 360º ideal para colocar una pérgola de madera. Materiales de terminación Todas las instalaciones de luz, gas y electricidad están hechas 100%a nuevo. Las cañerías de gas son de sigas termo fusión. Las cañerías de agua son de acuasistem termo fusión Los pisos interiores son de porcelanato gris rectificado 80x 80 de primera calidad Los artefactos sanitarios son Ferrum Las griferías son FV Todas las paredes nuevas de planta alta son de ladrillo hueco portante, no se utilizó durlock en toda la unidad. Las paredes existentes de planta baja son de ladrillo común. Se aplicaron 2 manos de enduído y pintura latex lavable La calefacción es por estufas tiro balanceado de alta gama Longvie Todos los ambientes cuentan con las cañerías de desagote y los tomas eléctricos para la instalación de aire acondicionados El anafe a gas empotrado en la mesada es de acero inoxidable y la cocina es eléctrica, ambos marca Longvie de alta gama. Cuenta con una amplia bacha de acero inoxidable marca Johnson. La mesada de mármol Negro Brasil Tanto los muebles bajo mesada como las alacenas son de Paraíso En los baños se colocaron mesada de mármol Blanco Turco y muebles en Paraíso. Las bachas son de apoyar sobre mesada en losa blanca de primera calidad. Las paredes de cerámica blanca y azulejos grises. Todos los ambientes cuentan con iluminación y luz natural, incluidos los baños Todas las medidas indicadas son aproximadas y pueden llegar a diferir de aquellas expresadas en la documentación de la propiedad. MODERNA REAL ESTATE Matriculado: Ariel Dreizzen CUCICBA 9667

Armony Villa Urquiza 3 Ambientes a estrenar en Villa Urquiza Unidad 505 ubicada en el 5º piso, al frente sobre Av. Congreso, con orientación noreste. Una propiedad de 3 ambientes diseñada para quienes buscan amplitud, luminosidad y espacios funcionales para disfrutar todos los días. Cuenta con 81,34 m² totales, distribuidos en un amplio estar-comedor con cocina integrada y barra mesada, acompañado por un balcón terraza que aporta luz natural y expansión al ambiente principal. La unidad dispone de: 2 dormitorios Dormitorio principal en suite con vestidor 2 baños completos Cocina integrada Balcón terraza Amplios espacios de guardado A estrenar Armony Villa Urquiza es un emprendimiento de categoría compuesto por 10 plantas, propiedades de 1 a 5 ambientes, locales comerciales y 3 subsuelos de cocheras, ubicado estratégicamente en la esquina de Díaz Colodrero y Av. Congreso, dentro de una de las zonas con mayor crecimiento y conectividad del barrio. El desarrollo incorpora una propuesta de amenities y espacios comunes diferencial: Piscina cubierta y descubierta Piscina infantil Solárium terraza Spa con sauna y jacuzzi Gimnasio y yoga spot Fogón y parrillas exteriores Sala de juegos y salón de eventos Terraza verde Laundry Bicicleteros Grupo electrógeno Una propiedad ideal para quienes buscan combinar vida urbana, confort y espacios de esparcimiento en un entorno moderno y conectado. XINTEL (ARS-ARS-50)

VISNETO CULLEN 4927 te ofrece una inmejorable ocasión para vivir en una zona residencial y en pleno desarrollo. Excelente oportunidad de inversión en el próspero barrio de Villa Urquiza, ubicado a una cuadra de Av. Alvarez Thomas y dos cuadras de Av. Triunvirato, a metros de la Plaza Echeverría, a 300 metros de la estación línea B del Subte y Línea Mitre del ferrocarril. Con rápida salida hacia la Gral. Paz. VALORES PREVENTA - LANZAMIENTO Precio de lista: USD 321.436Anticipo flexible y saldo en 36 meses en pesos ajustados por CAC. UF 12ºA - FRENTE USD 289.282Cocheras y bauleras opcionales Superficie cubierta: 88,02m² Superficie terraza: 30,18m² Superficie total: 118,20m² Departamento de cuatro ambientes apto profesional, ingreso a cocina abierta y al estar-comedor, toilette. Palier de distribución a los tres dormitorios y baño completo con bañera. El dormitorio principal en suite con vestidor y baño completo con bañera. El estar-comedor y la cocina con salida a balcón terraza al frente. Los dormitorios poseen salida a balcón al contrafrente. Detalles del Edificio: 10 pisos + 2 retiros y subsuelo - 2 ascensores - Montavehículos - Portón automatizado - Cocheras - Bauleras - Espacio para bicicletas - Conexión para grupo electrógeno - Cámaras de seguridad - 2 Terrazas con parrilla y solárium. Características de las unidades: Carpinterías de alta prestación color negro con DVH - Calefacción por piso radiante - Pre Instalación para AA y lavarropas - Agua caliente central - Pisos porcellanato o spc - Cocinas completas con horno en altura y anafe - Interiores de placares y vestidores. El barrio y su entorno: Esta nueva zona de Villa Urquiza se erige como una de las más buscadas de la Ciudad, conserva la esencia de barrio con modernos edificios, ofreciendo una calidad de vida insuperable. La Avenida Triunvirato y sus alrededores brindan una amplia gama de servicios y conectividad, generando un entorno cómodo, acogedor y seguro. VIVI TU BARRIO. Viví en VISNETO CULLEN 4927. El edificio cuenta con accesibilidad para personas con movilidad reducida (Ley 5115) Corredor interviniente: Juan Eloy Gramajo CMCPSI 6760, CUCICBA 9368 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedades son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la Ley 20.266, la Ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al publico en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria. Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato.

Departamento de 3 ambientes a estrenar con terraza y amenities – Villa UrquizaExcelente departamento de 3 ambientes a estrenar, ubicado sobre Av. Monroe, en pleno corazón de Villa Urquiza. Situado en un piso alto, cuenta con orientación noreste, excelente luz natural y ambientes cómodos y funcionales. Dispone de un amplio living-comedor con salida a una linda terraza, una cocina amplia y cómoda, dos dormitorios y dos baños. La unidad posee aberturas con vidrios DVH, que brindan mayor aislación térmica y acústica. El edificio es moderno y cuenta con excelentes amenities: Pileta Parrilla Gimnasio Una propiedad ideal para quienes buscan confort, luminosidad, tranquilidad y espacios al aire libre en una de las zonas con mayor crecimiento y conectividad de la ciudad. Apto gente con movilidad reducida Consultanos para coordinar una visita. WE SELL PROP La información descripta en el siguiente aviso es meramente orientativa y no forma parte de ningún tipo de información contractual. Los datos enunciados fueron proporcionados por los propietarios y pueden arrojar inexactitudes. Las superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Se deja constancia de que los valores y/o expensas pueden estar sujetas a verificación o ajustes. Corredor responsable IGNACIO CURAT CUCICBA 9299 CMCPSI 7286

3 AMBIENTES SOBRE AV LOS INCAS – BALCÓN SEMI ATERRAZADO CON PARRILLA Av. Los Incas | 5° piso – Villa Ortúzar 77 m2 cubiertos + 21 m2 de balcón ¡Financiación flexible! ADELANTO 30% + CUOTAS (CONSULTAR POR OTRAS ALTERNATIVAS DE FINANCIACION) EDIFICIO DE CATEGORÍA – VENTA DIRECTA DE LA DESARROLLADORA Excelente 3 ambientes en esquina, ubicado sobre Av. Los Incas, en el 5° piso de un edificio premium a estrenar. Una unidad que se destaca por su distribución inteligente, su balcón de grandes dimensiones y una clara separación entre área social y área privada. Gracias a sus amplios ventanales, todos los ambientes cuentan con excelente luminosidad natural y ventilación. Distribución de la unidad - Amplio estar comedor , con salida directa al balcón semi aterrazado - Cocina integrada con mobiliario completo, pensada para un uso diario cómodo y funcional - Toilette de recepción para visitas - Dormitorio principal en suite, con excelente espacio de guardado - Segundo dormitorio bien proporcionado. - Baño completo - Balcón semi aterrazado con parrilla propia, que continúa de forma corrida hacia el sector de dormitorios, generando un espacio exterior aprovechable desde distintos ambientes Detalles de calidad Aberturas de primera línea de piso a techo Sistema de climatización multisplit frío/calor inverter Excelente calidad constructiva y terminaciones de categoría Diseño moderno y funcional Piso: 5° Disposición: Frente Orientación: Este Amenities del edificio - Gimnasio equipado en piso alto con vista panorámica y jacuzzi - Piscina con vista abierta en los pisos superiores - SUM con parrilla y expansión al aire libre - Solárium con áreas verdes y duchas - Seguridad con cámaras y tótem - Video portero digital con acceso desde smartphone Ubicación estratégica Sobre Av. Los Incas, a pasos de Villa Urquiza y con excelente conectividad hacia Av. Triunvirato, Álvarez Thomas y Av. de los Constituyentes. Cercano al Subte B, comercios, cafés, gastronomía y espacios verdes. ¡Consultanos! ¡Hay otras unidades disponibles en el edificio! Las medidas son aproximadas y orientativas. Las medidas exactas surgirán del título de propiedad. la sociedad tiene por objeto dedicarse por cuenta propia, de terceros o asociados a terceros a la siguiente actividad. Adquisición , venta, permuta, comercialización, arrendamientos, alquiler, construcción, remodelación o refacción de inmuebles rurales o urbanos , en propiedad horizontal o no, sean estos destino de vivienda o comerciales.

RESERVADO - Excelente departamento al frente de 3 dormitorios + Dependencia de sercivio, con Cochera fija cubierta y baulera. Palier privado. Hermosa vista a la copa de los arboles. Ubicado en un edificio de categoría con solo 2 unidades por piso, este amplio y luminoso departamento ofrece ambientes cómodos, ventilación cruzada, garantizando luz natural durante todo el día. Cuenta con: Palier privado Amplio living comedor con salida a balcón corrido al frente Cocina independiente con gran espacio de guardado y comedor diario Lavadero independiente Dependencia de servicio con su baño completo 3 dormitorios, el principal en suite (Con baño completo) 2 baños completos + toilette de recepción Cochera fija cubierta Baulera grande Entrada de servicio Detalles: Piso alto con excelente luminosidad y vista abierta Estado general: excelente Aires acondicionados split y calefacción individual por radiadores Edificio con 3 ascensores, 8 pisos, y sólo 2 departamentos por planta Antigüedad: 29 años Disposición: Frente Plantas: 1 Pisos en el edificio: 8 Situación: Habitada Cochera cubierta: 1 Ideal para quienes buscan espacios amplios, confort y buena ubicación en un entorno arbolado y tranquilo. Todas las medidas indicadas son aproximadas y pueden llegar a diferir de aquellas expresadas en la documentación de la propiedad. MODERNA REAL ESTATE Matriculado: Ariel Dreizzen CUCICBA 9667

HERMOSO PH SIN EXPENSAS CON ESPECTACULAR JARDÍN, PARRILLA, 3 DORMITORIOS, 2 BAÑOS, COCINA, LIVING COMEDOR, PATIO, LAVADERO Y TERRAZA. ÚNICO E IMPECABLE, LISTO PARA VIVIR YA. RECIÉN PINTADO A NUEVO. EXCELENTE UBICACIÓN. AMBIENTES SÚPER LUMINOSOS. APTO COMERCIAL - PROFESIONAL DOCUMENTACIÓN AL DÍA. LISTO PARA ESCRITURAR. VENTA: USD 310.000 #LADAMADELREALESTATE María Josefina Armentano Matrícula CUCICBA Nº 7634 – Tomo 1 Folio 284 Corredor Inmobiliario

ENTREGA JUNIO 2027. CON FINANCIACIÓN. PODEMOS VISITAR LA UNIDAD - SOLICITAR VIDEO VENTA DEPARTAMENTO DE 4 AMBIENTES CON PATIO PROPIO DE 20 MTRS.2. COCHERA FIJA CUBIERTA EN PLANTA BAJA Ubicado en Roosevelt 4464, entre Lugones y Mariano Acha. A 3 cuadras de Avda. Olazabal, a 4 cuadras de Avda. Congreso y a 3 de Avda. Álvarez Thomas. DESCRIPCION UNIDAD: Living comedor con cocina integrada, desde el cual se accede a patio. Cocina con muebles bajo mesada y alacenas. Conexión para lavarropas. Dormitorio principal en suite con acceso directo a patio. Segundo dormitorio. Tercer dormitorio o escritorio. Segundo baño completo. PUERTAS DEPARTAMENTOS: Cerradura de seguridad y bisagra a munición, visor óptico. ABERTURAS: Marco y hojas de aluminio, tipo Módena o similar. PISOS: Porcelanato símil madera. BAÑOS: Porcelanato desde piso hasta altura de cielorrasos, sanitarios marca FV o similar. BALCON: Barandas se realizarán combinando tubos y planchuelas hierro.MUEBLES COCINA: Melamina base MDF enchapada tipo Madera natural o similar, con herrajes de bronce platil. Incluye estantes de guardado, cajonera con corredera metálica y espacio porta-horno. La mesada se realizará en cuarzo, granito, o similar, con bacha de acero inoxidable marca Johnson, Ariel 0 similar. Horno electrico y anafes a gas. PREINTALACION EQUIPOS DE AIRE FRIO-CALOR en cada ambiente. CALEFACCION: Piso radiante por agua caliente mediante caños de PEX, que será alimentado por una caldera mural individual mecánica exclusiva para calefacción. AGUA CALIENTE: Individual por caldera dual. ARTEFACTOS SANITARIOS Y GRIFERIAS: Color blanco, inodoro con deposito exterior y bidet marca Roca, FV, Piazza o Similar. Cada baño estará equipado con mesada (mármol a definir) para recibir bacha en losa blanca. PINTURA: Todos los interiores se terminarán con látex blanco, tipo Albalatex, VIDRIOS: Se colocará cristal de 4+6+4 (DVH) TRANSPORTES CERCANOS Colectivos: 19, 41, 71, 76, 90, 93, 107, 114, 133, 140, 169, 176 Trenes: Luis María Drago (MITRE) Subte: Estación Juan Manuel de Rozas. Línea B ©? 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker®? está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de JORGE BECCO, Bienes Raíces CMCPSI5675 Libro 9 Folio 45. CUCICBA 8046 Tomo 1 Folio 300 adherido/a al Sistema Coldwell Banker Lion Team Norte, C.U.I.T.: -1, Gral Güemes 676, 4to piso B, Vicente López, Provincia de Buenos Aires. Cullen 4922, CABA. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Jorge Becco, Matrícula N.º 5675 – C.M.C.P.S.I. Libro 9, Folio 45 y C.U.C.I.C.B.A. número 8046, Tomo 1 Folio 300, adherido al Sistema Coldwell Banker Lion Team Norte, C.U.I.T.: -1, Gral Guemes 676, 4to piso B Vicente López, Pcia de Buenos Aires.