P H en J. Ambrini 1600

INMUEBLE EN BLOCK – OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN CON MULTIPLES UNIDADES Y GRAN POTENCIAL DE DESARROLLO Se comercializa un propiedad en block que integra dos locales al frente, unidades residenciales en planta baja y planta alta, más espacios complementarios con proyección a futuro. Una estructura robusta, funcional y con una distribución versátil para múltiples modelos de explotación. Planta Baja • Dos locales comerciales al frente, de aproximadamente 20 m² cada uno, ambos con baño, cortina de enrollar y puerta de escape. • Ingreso lateral independiente, que conduce al garaje cubierto y al pasillo distribuidor. • Acceso al PH de planta baja, que se organiza desde su patio interno y cuenta con: • Cocina comedor • Baño completo • Dos dormitorios comunicados entre sí • En esta misma planta se destaca un jardín longitudinal de 10 m de largo, un diferencial en términos de calidad de vida y potencial de uso. Planta Alta • Acceso mediante escalera a un PH de 4 ambientes, desarrollado con una impronta residencial clásica y bien distribuida: • Hall de recepción • Escritorio • Dormitorio principal al frente • Dormitorio secundario al contrafrente • Living comedor con salida al balcón • Baño completo • Cocina comedor con salida a patio propio al contrafrente • Baño en patio • Lavadero cubierto • Ascensor/montacargas con conexión directa al jardín, un diferencial inusual que agrega valor operativo y funcional. Segunda Planta • Quincho a refaccionar, ideal para proyectar un espacio social o un área de coworking/hobby. • Lavadero • Parrilla • Dormitorio adicional • Terraza en “L”, amplia, luminosa y con potencial para desarrollos futuros o ampliaciones (según normativa vigente). Toda la información y las medidas proveídas son sólo estimativas y deberán corroborarse con la documentación oportuna, las mismas no comprometen contractualmente a nuestra firma. 0-800-220-6054 :: FASANO PROPIEDADES :: CMCPSM 2507 - CUCICBA 5878

OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN: INMUEBLE IDEAL PARA RENTA Una propiedad con un enorme potencial de renta en Villa Ballester. Ubicada en la esquina de 2 de Abril y Urquiza (Villa José María Zapiola), esta edificación de 102 m² cubiertos ofrece un flujo de ingresos triple o la flexibilidad de alojar a varias familias bajo un mismo techo. DETALLE DEL INMUEBLE: 2 Departamentos de 2 ambientes Y 1 monoambiente: DEPARTAMENTO 1 (Ingreso por Calle 2 de Abril): Distribución muy luminosa que comprende sala de estar-comedor, área de cocina, baño completo y un dormitorio principal. Hacia el fondo, el departamento cuenta con un lavadero y parrilla. DEPARTAMENTO 2 (Ingreso por Calle 2 de Abril): Al ingresar, la propiedad nos recibe con un luminoso espacio de cocina-comedor / sala de estar. Avanzando por la unidad, se encuentra el sector de dormitorio, equipado con un práctico placard empotrado. Hacia el fondo, el departamento cuenta con un lavadero, espacio clave que aporta gran practicidad. DEPARTAMENTO 3: Monoambiente (Ingreso por Calle Urquiza): Planta abierta, versátil y luminosa, cuenta también con un placard empotrado. Excelente para alquiler tradicional, profesional o de estudio. Posibilidad de conexión con el departamento n° 2. ESTADO: Estructura sólida que requiere mejoras estéticas o de mantenimiento menores, ideal para revalorizar a corto plazo y salir al mercado de alquileres de inmediato. UBICACIÓN ESTRATÉGICA: Conexión directa con los principales accesos a CABA y Av. General Paz. A metros de arterias comerciales, colegios, transporte público y del centro urbano de San Martín. Sobre un importante lote de 386 m², la propiedad se destaca por su distribución inteligente en tres viviendas separadas con accesos propios. SE ACEPTA PERMUTA POR VEHÍCULO/PROPIEDAD DE INTERÉS. En cumplimiento de la Ley 2340 CUCICBA, Ley 10.973 de la Prov. de Bs. As., Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa del Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exigen debajo del nombre de la inmobiliaria. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Corredora Matriculada responsable Valeria A. González CSI 6952 / CPI 9470

Excelente PH al frente de 92 m² totales, ideal para familias que buscan comodidad, amplitud y múltiples posibilidades de uso. Ubicado en un barrio tranquilo y familiar, con muy buenos accesos a medios de transporte y servicios de la zona. La propiedad se distribuye en dos plantas. En planta baja cuenta con dos habitaciones, baño completo, cocina totalmente equipada y lavadero independiente. Además, dispone de un patio con parrilla y balcón aterrazado, espacios ideales para disfrutar al aire libre. En planta alta, completamente a estrenar, se encuentran dos habitaciones adicionales y un segundo baño, lo que brinda mayor comodidad y privacidad para la vida familiar o la posibilidad de adaptar espacios de trabajo o estudio. Como valor agregado, la propiedad incluye sector de cochera con altillo, que puede utilizarse como espacio de guardado, taller o incluso como unidad independiente según las necesidades. Ubicación y Entorno Estratégico: La propiedad se encuentra en una ubicación privilegiada dentro del Partido de General San Martín, con acceso inmediato a múltiples medios de transporte y puntos de interés de la zona norte y oeste del Gran Buenos Aires: Líneas de Colectivo Cercanas: Numerosas líneas de transporte público pasan a pocos metros de la propiedad, facilitando una rápida conexión hacia la Ciudad Autónoma de Buenos Aires y localidades vecinas (como las líneas 127, 237, 314, 87, 670, entre otras opciones de la zona). Accesos y Conectividad: Próxima a importantes arterias viales y a pocas cuadras de estaciones de tren de las líneas Mitre y Belgrano Norte, facilitando el traslado diario. Puntos de Interés y Salud: Cercanía a centros médicos de referencia regional, instituciones educativas, áreas comerciales, clubes sociales y deportivos de la zona (como el área de influencia del Club Alemán y centros de salud de alta complejidad como el Hospital Fleming en sus sedes de referencia). Una propiedad versátil, luminosa y con gran potencial, perfecta para quienes buscan amplitud, funcionalidad y un entorno residencial agradable. Consulte financiación. __________ Corredor Publico Inmobiliario Responsable: Fernando Garcia CMCPDJLM Mat. 1137 Argentina S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que Argentina S.R.L no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

CASA MULTIFAMILIAR EN VENTA EN SAN ANDRES Amplio PH al fondo con 2 unidades y gran potencial PH con 2 dormitorios, cocina, comedor y living. Pasillo de acceso compartido solo con un departamento. Patio grande con lavadero cubierto y parrilla. En planta alta: Departamento independiente con cocina, baño y 1 dormitorio. Terraza cómoda con cuarto extra. Ambas propiedades cuentan con gas natural, estufa y hogar. Con escritura. En buen estado general, ideal para mudarte o invertir. Escribime y coordinamos una visita para conocer tu futuro hogar Financiación disponible: ¡Pedí un préstamo para comprar tu casa a través de LENDAR! Sin bancos, con mínimos requisitos, rápido y fácil. LENDAR puede financiar hasta el 30% del valor de la propiedad.

Propiedad de 3 ambientes ubicada en José León Suárez, ideal para quienes buscan comodidad y buena distribución de espacios. La vivienda cuenta con un living-comedor luminoso, cocina funcional y dos dormitorios bien ventilados. Dispone de un patio semicubierto que brinda un espacio versátil para uso diario, además de un patio descubierto perfecto para disfrutar al aire libre. En la planta superior, se destaca una amplia terraza, ideal para reuniones, expansión o futuros proyectos. La propiedad se caracteriza por su excelente entrada de luz natural en todos sus ambientes, generando espacios cálidos y agradables. Una opción atractiva tanto para vivienda permanente como para inversión. Sin expensas

Excelente ph de 3 ambientes en San andres limite con Villa Ballester clave ; Planta baja con patio propio , terraza Apto Crédito y conectividad, Ubicado sobre Dr Aleu entre Int. Alvear y Int. Casares este PH destaca por su comodidad y su ubicación estratégica. La propiedad se desarrolla íntegramente en planta baja y tiene la ventaja operativa de no abonar expensas y es apto consultorios o oficina, lo que simplifica el mantenimiento mensual y lo hace ideal como primer vivienda o inversión. Se encuentra en muy buen estado de conservación. Su diseño permite una buena ventilación cruzada constante y entrada de iluminación natural en todos sus ambientes. Cuenta con cocina living integrado muy funcional, dos dormitorios muy cómodos, baño completo y patio. Espacio Exterior: Cuenta con un patio propio, un sector privado al aire libre que aporta versatilidad y pulmón de aire a la vivienda y posibilidad de aprovechar la terraza propia donde se podría destinar a espacios de ocio esparcimiento parrilla ,solárium ,etc El entorno combina la tranquilidad de un barrio residencial con una infraestructura de servicios y transporte muy completa Transporte Público: Se encuentra a solo 300 metros de la Estación San Andrés y de la estacion Malaver (Línea Mitre), punto que conecta directamente con la terminal de Retiro en CABA. Puntos de Interés: A la vuelta se ubica el Club Deportivo San Andrés, referente social y deportivo de la zona. Conectividad : Posee una salida rápida hacia arterias principales como Int Campos,Av. Nestor Kirchner Av. Juan Domingo Perón y Av. Ayacucho, facilitando el traslado hacia el centro de San Martín, Villa Ballester y la General Paz. a tan solo 10´de CABA Si buscas vivir muy cerca de todo en un barrio tranquilo, o si buscas invertir para renta es una rentabilidad del 8% anual mucho mayor al promedio excelente oportunidad ! Coordina tu visita ! Para más información o concretar una visita, no dude en contactarnos ! ESTAMOS A UN PASO PARA AYUDARTE A CONCRETAR TU OBJETIVO ! ROBERTO FABIAN MERCADO C.M.C.P.S.M 2125 Se deja constancia que " LAS MEDIDAS, ANTIGUEDAD, SUPERFICIES Y CARACTERISTICAS SON ORIENTATIVAS " las reales surgirán de la documentación y verificación correspondiente de la misma, información suministrada por el propietario, el valor consignado de las expensas mensuales (en caso que corresponda pago de expensas) están sujetos a verificación y/o ajustes, el precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. En el caso de tratarse de un inmueble en construcción los detalles de terminación y la fecha de entrega están sujetos a revisión. En caso de tratarse de un terreno, la información de m2 construibles es orientativa, debiendo ser constatada por el interesado. Fotos de carácter no contractual. Las unidades publicadas están sujetas a disponibilidad. Inventario sujeto a consideración del propietario. También seguinos en : MERCADOPROPIEDADES.

PH 3 AMBIENTES CON TERRAZA-BALCÓN – EXCELENTE UBICACIÓN Ubicado sobre calle Ombú, a pocas cuadras de Ruta 8, este PH de 3 ambientes en primer piso al frente se destaca por su muy buena luminosidad, amplitud y espacios exteriores. La propiedad se encuentra en buen estado y cuenta con una cómoda distribución, ofreciendo ambientes funcionales y una terraza-balcón, ideal para disfrutar del aire libre y sumar un espacio más al hogar. Cuenta con instalación de gas natural realizada, actualmente no habilitada, y suministro mediante gas envasado. Su ubicación es uno de sus principales atributos: se encuentra próxima a Ruta 8 y su corredor de transporte público, con acceso a distintas líneas de colectivos y conexión hacia San Martín, Villa Ballester, Loma Hermosa y otros puntos de la zona. Además, cuenta con cercanía a Av. 9 de Julio, importantes avenidas, comercios, servicios y centros educativos. El Liceo Militar “General San Martín” y Jumbo San Martín se encuentran dentro del área de referencia. Una propiedad con excelente potencial para quienes buscan funcionalidad, luminosidad, espacio exterior y una ubicación estratégica, tanto para vivienda como para inversión. CONECTIVIDAD: a pocas cuadras de Ruta 8 y Metrobus, con acceso a líneas de colectivo como 78, 87, 169, 176, 23, 328 y 670, entre otras. Rápida conexión con San Martín, Villa Ballester y alrededores. BENEFICIO PARA CLIENTES Si te falta hasta un 30% del valor de esta propiedad, te ofrecemos solicitar un préstamo a través de Lendar, servicio exclusivo para clientes RE/MAX. Hace la simulación de tu cuota a través del simulador En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Fernando Ariel Garcia CMCPDJLM Mat. 1137 – CUCICBA Mat. 9898 Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios." Corredor Publico Inmobiliario Responsable: Fernando García C.M.C.P.D.J.L.M. Nº 1137 En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Fernando Ariel Garcia CMCPDJLM Mat. 1137 – CUCICBA Mat. 9898

VENTA PH 3 AMBIENTES VILLA MAIPÚ BUENOS AIRES - APTO CRÉDITO Propiedad única en la zona de Villa Maipú, ubicada sobre la calle Roma. Se trata de un ph con 68 m² de superficie total que combina funcionalidad y potencial de inversión. La construcción data de 1960 y presenta una distribución inteligente de espacios. El inmueble cuenta con 56 m² cubiertos y 11 m² descubiertos, distribuidos en tres ambientes principales. Incluye dos dormitorios con buena iluminación, baño completo con instalaciones en buen estado, cocina independiente y living comedor que permite flexibilidad en el uso del espacio. El patio trasero de 75 m² de terreno ofrece posibilidades de ampliación o mejora, aspecto relevante para quienes busquen potenciar la propiedad. La zona de Villa Maipú es residencial, con acceso a transporte público y servicios cercanos. La ubicación sobre Roma facilita la circulación hacia diferentes puntos de la ciudad. El estado general de la construcción permite ocupación inmediata. Esta propiedad resulta atractiva para inversores que busquen activos en zonas consolidadas con potencial de revalorización, así como para compradores que requieran una vivienda funcional en un barrio establecido. La clasificación apto crédito facilita las opciones de financiamiento.

OPORTUNIDAD!! APTO CREDITO!!! Se trata de un dúplex, de 93.50 m2 totales y 63.96 cubiertos. Ubicadas en la calle Sarandi al 4600, entre las calles 1 de agosto de 1806 y Urquiza, en Villa Ballester, partido de Gral. San Martín. Comenzamos nuestro recorrido entrando al living comedor, que posee una vista hacia el frente y la cochera cubierta desde la ventana. Luego, integrado a este espacio, contamos con la cocina, la cual además ventila hacia un aire y luz. En este lado del dúplex, junto al living comedor hay un toilette. Pasando la cocina, nos encontramos con el patio bien aprovechado con el lavadero. Siguiendo el recorrido tenemos la escalera que nos lleva a la planta superior, junto a este están el baño completo con hidromasaje y ducha, y los dos dormitorios que tienen vista hacia el contra frente y frente también. Características constructivas: - Pisos de cerámicos. - Todas las aberturas son de carpintería metálica y puerta madera. - Griferías con cierre tradicional. - Muebles de cocina bajo mesada y alacena completa, de primerísima de calidad. Expensas : ¡no tiene!! Y posee COCHERA para un auto al frente CUBIERTA!! APTO CREDITO BANCARIO o FINANCIADO POR PROPIETARIO !!!! Su consulta no molesta. Para visitas comunicarse al . En Gregoratto Propiedades, estamos aquí para ayudarte a encontrar tu lugar ideal. Por favor, menciona el código de referencia GPH7439049 al contactarnos. Si necesitas más información, Maximiliano Gregoratto estará encantado de asistirte. ¡Esperamos tu consulta! !