Departamento en Teniente General Juan Domingo Perón 1600

DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN VENTA CONGRESO CAPITAL FEDERAL Ubicado en Rodríguez Peña 124, en el barrio de San Nicolás, este dos ambientes se encuentra en el piso 5. ACTULAMENTE CON RENTA. DISTRIBUCIÓN Y ESPACIOS El departamento se compone de un dormitorio, un baño completo, cocina, living y balcón semicubierto. La cocina cuenta con conexión para el lavarropas, optimizando el uso del espacio. SERVICIOS E INFRAESTRUCTURA • Electricidad, agua y desagüe cloacal • Internet de banda ancha • Televisión satelital UBICACIÓN Y CONECTIVIDAD Excelente ubicación con cercanía a Av. Callao, Av. Rivadavia y Av. Corrientes, con rápido acceso a diferentes puntos de la ciudad. Subtes cercanos: Línea A - Congreso. Línea B - Callao. También acceso a diversas líneas de colectivos. ENTORNO Y SERVICIOS El barrio ofrece acceso a comercios variados, servicios profesionales, instituciones educativas y espacios verdes. La proximidad a importantes avenidas de circulación convierte a esta ubicación en una opción estratégica para quienes buscan conectividad sin renunciar a la tranquilidad residencial. Esta propiedad representa una excelente alternativa para inversores y usuarios que buscan un departamento funcional y bien ubicado en Capital Federal. Las medidas son orientativas; las definitivas surgirán de la documentación correspondiente.

VENTA DEPARTAMENTO MONOAMBIENTE IDEAL ALQUILER TEMPORAL ZONA SAN NICOLAS CAPITAL FEDERAL- IDEAL AIRBNB ANTICIPO DE 50.000 USD MAS CUOTAS A FINANCIAR VALOR DE CONTADO: 62.500 USD Ubicado en el corazón de San Nicolás, en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, este acogedor departamento de 25 m² ofrece una excelente oportunidad para quienes buscan una vivienda funcional y bien ubicada. Situado en el sexto piso de un edificio con entrada por Talcahuano 426, el departamento se encuentra en un entorno tranquilo con disposición contrafrente, ideal para aquellos que valoran la privacidad y el silencio en medio de la ciudad. El espacio se compone de un dormitorio, un baño completo y un área que integra la cocina con el living comedor, lo que optimiza cada metro cuadrado disponible. La propiedad cuenta con servicios esenciales como agua corriente, gas natural y electricidad, asegurando comodidad y calidad de vida. El edificio dispone de tres ascensores, lo que facilita el acceso a las distintas plantas, y es apto tanto para mascotas como para uso profesional, ampliando las posibilidades de uso y disfrute del inmueble. Los gastos comunes ascienden a $130.000, una cifra competitiva considerando la ubicación céntrica y las facilidades ofrecidas. Si bien no cuenta con estacionamiento propio, la cercanía a las principales arterias de transporte público de la ciudad compensa este aspecto, facilitando el acceso y movilidad. San Nicolás es un barrio vibrante, conocido por su oferta cultural, gastronómica y comercial. Vivir aquí significa estar a pasos del Teatro Colón, la Avenida Corrientes y la emblemática Plaza de Mayo, entre otros puntos de interés. Este departamento es una excelente opción tanto para quienes buscan un hogar en una ubicación estratégica como para inversores que desean una propiedad en una de las zonas más dinámicas de la capital argentina. Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo de los profesionales matriculados Rubén López, Matrícula CUCICBA Nº 1923, y Paula López, Matrícula CMCPDJLM Nº 1156. Por lo tanto, la intermediación y la conclusión de todas las operaciones serán llevadas a cabo exclusivamente por los profesionales mencionados. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria.

ACEPTA PERMUTA Impecable, moderno y luminoso departamento con un dormitorio y ventanal con frente a la calle Bartolomé Mitre, en pleno Microcentro porteño. IDEAL para inversión con fines turísticos. Según estadísticas, es posible obtener una renta estimada en USD 100/150 por día y USD 600/700 mensual para alquiler temporario tipo Airbnb. El inmueble consta de 25,32m2 totales muy bien aprovechados. Cocina - comedor espacioso para un sofá cama y mesa con sillas; luego la habitación, también amplia y cómoda. Todo artefacto a funcionar funciona con electricidad. Se entrega con termo. Se ubica en el 8vo piso y la luz natural y una visita privilegiada están garantizadas. El baño, innovador y funcional, se encuentra en la misma habitación. El edificio posee encargado, dos ascensores, dos cuerpos y cámara de seguridad las 24hrs que se pueden monitorear desde la APP en tu celular y egreso al tacto sobre el sensor electrónico. UBICACIÓN ESTRATÉGICA A dos cuadras de la principal Avenida de la Ciudad de Buenos Aires, la "9 DE JULIO", a cuatro del Obelisco, comercios y teatros sobre la Avenida Corrientes. Cercanía con Facultades y Centros de Salud. ¡Apurate y consultame para coordinar una visita! No dejes pasar esta oportunidad. En cumplimiento de la Ley 24.240 de Defensa del Consumidor (art. 4 y art. 8), se informa que las medidas, superficies y demás datos relativos al inmueble son aproximados y orientativos, sin efecto vinculante. La información exacta y definitiva surgirán de la documentación respaldatoria correspondiente (escritura, planos, estado parcelario u otros instrumentos probatorios).

Departamento en VENTA- San Nicolás, CABA. -Ubicada entre las calles Paraná y Uruguay. -Ubicación privilegiada: Cerca de locales gastronómicos, paseos comerciales, bares, bancos, universidades, líneas de subtes, entre otros. -Monoambiente dividido ubicado al frente. -Living comedor amplio y luminoso. -Baño completo. -Cocina completa. -La propiedad cuenta con una superficie total de 33,86 m2. -Las superficies y medidas son aproximadas y solo a efecto orientativo. VENTA: U$D 60.000 EXPENSAS: $187.000 El valor de la expensa mencionada es orientativo e informada por el propietario del inmueble, las mismas pueden estar sujetas a variación y/o modificación sin previo aviso. AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por si o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Auge Propiedades Av. Córdoba 1698. C.A.B.A. CUCICBA Matricula: 1263 CMCPSI Matricula: 6827 Telefono: 4816-7272 - LEY 5859 – ART. 4 “Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. "

URAL ofrece a la venta departamento en edificio apto profesional con frente a la calle Montevideo 176, entre Perón y Bartolomé Mitre, en el barrio porteño de San Nicolas. Excelente ubicación a metros del subte línea A estación Sáenz Peña y del subte línea B estación Uruguay. La unidad ofrecida a la venta es un hermoso monoambiente de 27 metros cuadros cubiertos al frente, en impecable estado de conservación con piso de parquet de madera, aire acondicionado y cocina con bajo mesada. Baño completo con bañera. Balcón al frente de 2 m2, orientación este. LEY 5115: No accesible URAL - Matricula CPI Nº 7425

OPORTUNIDAD INVERSORES | Monoambiente de Diseño en San Nicolás | Renta USD 500/mes (ideal Airbnb) Oportunidad de Inversión y Renta Inmediata Excelente departamento monoambiente de 19 m² ubicado en el corazón estratégico del barrio de San Nicolás, en pleno centro porteño. Una propiedad pensada y optimizada para el alquiler temporal (Airbnb/Booking) con un rendimiento estimado de USD 500 mensuales. Existe la posibilidad de adquirirlo totalmente amoblado y equipado, listo para continuar operando sin costo extra de acondicionamiento ni pérdida de días de alquiler. Distribución y Equipamiento Ambiente Principal: Perfectamente zonificado mediante un elegante divisor varillado de madera que separa el sector de descanso del área de estar. Sector Dormitorio: Espacio para cama matrimonial con respaldo integrado, veladores flotantes de diseño y mueble ropero. Muy buena iluminación natural a través de grandes ventanales. Sector Living / Comedor: Equipado con sillón de dos cuerpos, barra desayunadora/mesa de trabajo con banquetas y mueble bajo para TV. Kitchenette Integrada: Espacio kitchenette optimizado con mueble oculto tipo placard, minibar/heladera bajo mesada, microondas, anafe eléctrico y espacio de guardado. Baño Completo: Diseño moderno con vanitory de madera, bacha de apoyo, grifería monocomando en color negro y espejo circular con iluminación focal. Climatización: Aire acondicionado frío/calor ya instalado. Ubicación Estratégica Situado en San Nicolás (Microcentro), a pasos de avenidas principales, múltiples líneas de subte, metrobús, teatros y atractivos turísticos. Su conectividad lo convierte en una opción altamente demandada tanto por turistas como por profesionales en viajes de negocios. Corredor interviniente:Juan Eloy Gramajo CUCICBA 9368 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340 y las normas reglamentarias dictadas por CUCICBA. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria. Cada oficina opera de forma Independiente. Corredor interviniente: Juan Eloy Gramajo CMCPSI 6760, CUCICBA 9368 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedades son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la Ley 20.266, la Ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al publico en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria. Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato.

Oportunidad de inversión en el corazón de San Nicolás. Este monoambiente de 25 m² se ubica en planta baja sobre la calle Lavalle al 1400, en un edificio de 9 pisos con más de 50 años de trayectoria. La propiedad presenta un estado muy bueno y se distribuye en un ambiente único que integra dormitorio y sala, baño completo, cocina independiente y un pequeño patio privado. La disposición contrafrente garantiza iluminación natural y ventilación constante, características valoradas en la zona. El inmueble cuenta con seguridad en el acceso, caldera para agua caliente y servicios básicos completos: electricidad, agua y gas. Su clasificación como apto profesional lo convierte en una alternativa versátil para quienes buscan un espacio funcional en una ubicación estratégica del barrio. La zona de Lavalle es reconocida por su dinamismo comercial, proximidad a transporte público y acceso a servicios. Este departamento representa una entrada accesible al mercado inmobiliario porteño, ideal tanto para inversores que buscan rentabilidad como para profesionales que requieren un pie el suelo en el centro de la ciudad. La ubicación es, sin dudas, uno de sus mayores diferenciales: rodeado de comercios, medios de transporte, con todos los servicios necesarios para el día a día. Consúltanos para recibir más información y coordinar una visita. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Fernando Ariel Garcia CMCPDJLM Mat. 1137 – CUCICBA Mat. 9898

Venta de Departamento 1 AMBIENTE en San Nicolás, Capital Federal.- departamento en buen estado luminoso con piso flotante 1 A/A Split frio calor división de madera y vidrio es apto profesional Gastos expensas e impuestos $ 150.000.- XINTEL (MOS-MOS-4239)

Oficina monoambiente en venta, San Nicolás / Tribunales, CABA -Ubicada en Viamonte y Rodríguez Peña, a metros de Av. Córdoba y Av. Callao. -Ubicación privilegiada: Cercano al Palacio de Tribunales, Teatro Colón, Facultades (UBA Ciencias Económicas y Medicina) y rodeado de medios de transporte (subtes B y D y múltiples líneas de colectivos). -Es un departamento monoambiente al frente ubicado en un piso 8°, súper luminoso y con vista abierta. -Baño completo con ducha. -Cocina integrada con bajo mesada y artefactos modernos. -Ambiente principal amplio con gran placard empotrado de puertas corredizas e interiores completos. -Grandes ventanales de aluminio que aportan excelente luz natural y ventilación. -Apto profesional. -Edificio en esquina con hall de recepción y ascensores. -Expensas: $144.000 / ABL: $15.000. Venta: USD 50.000 AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por si o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Auge Propiedades Av. Córdoba 1698. C.A.B.A. CUCICBA Matricula: 1263 CMCPSI Matricula: 6827 Telefono: 4816-7272 - LEY 5859 – ART. 4 “Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. "