Terreno en Santa Magdalena 600

Excelente oportunidad en el corazón de Barracas: propiedad de 325,26 m² de terreno con casa existente de 247 m² cubiertos, ideal tanto para quien busca refaccionar y habitar, como para inversores y desarrolladores que buscan capitalizar el potencial constructivo del lote. La vivienda actual cuenta con living, cocina, dos dormitorios y baño, y requiere una refacción integral (humedad presente en varios sectores; cocina, dormitorios, baño y living a reformar). Lo que hace atractiva a esta propiedad es su potencial urbanístico: - Zonificación USAM (Unidad de Sustentabilidad de Altura Media) - Altura máxima permitida: 17,20 m (plano límite 24,2 m) - Área edificable en planta: 156,07 m² - Capacidad constructiva estimada: ~1.140 m² (vendible estimado ~910 m²) Ubicación estratégica en Barracas, con excelente conectividad y cercanía a corredores y centros barriales — zona en pleno desarrollo inmobiliario. Ideal para desarrolladores, inversores o quien busque construir su proyecto propio desde cero, aprovechando toda la capacidad constructiva que ofrece la normativa vigente.

**Venta de Terreno en Barracas - Calle Isabel La Católica al 1100** ¡Oportunidad única para inversores y desarrolladores! Te presentamos un terreno de **203 m²** ubicado en una de las zonas más prometedoras de Barracas, sobre la calle **Isabel La Católica al 1100**. Este lote se caracteriza por su excelente ubicación, con fácil acceso a múltiples servicios, comercios, escuelas y transporte público, lo que lo convierte en un lugar ideal para la construcción de tu próximo proyecto. Características del terreno: - Superficie total: **203 m²** LOTE 8,66 X 23 - Zonificación: Ideal para desarrollo residencial o comercial - Entorno en crecimiento con nuevas construcciones No pierdas la oportunidad de invertir en un área con gran potencial de valorización. CONSULTE PARA MAYOR INFORMACION Y VISITE LA PROPIEDAD!!. Se deja constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximados, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes esta sujeto a verificación y/o ajuste. El valor indicado de expensas esta sujeto a variación. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual.

Excelente lote a la venta en barrio Barracas. CABA IDEAL PROYECTO CONSTRUCTOR. ESCRITURADO!!! Evalua tomar bienes en parte de pago, a consultar. Apto para construir 840 mts2 aprox vendibles. Zonificacion E3 8.66 mt de frente por 35.40 mt de fondo. Superficie total 305 mts2 aprox FOT Basico 3 ACEPTA PARTE DE PAGO/PERMUTA Si te interesa esta propiedad podes comunicarte con nosotros y coordinamos una visita PROPIEDAD COMERCIALIZADA POR IGLESIAS REAL ESTATE Matrículas CMCPSI 5358/6902 I CUCICBA 8362 Más de 20 años comercializando las mejores casas de Nordelta, Villanueva, Puertos, Escobar y CABA. LA INFORMACION SUMINISTRADA NO ES CONTRACTUAL PUEDE CONTENER INVOLUNTARIOS ERRORES. El valor de las expensas puede ser orientativo y no exacto. Código de Referencia: GLA5647176 Productor de la propidad Carolina Contreras

OPORTUNIDAD LOTE EN VENTA EN BARRACAS, CAPITAL FEDERAL Lote en venta en Barracas. Lote USAM Calle ancha Sin afectaciones Superficie total: 343 m² Frente: 7,75 m Fondo: 41,1 m M2 Vendibles: 1.537 m² PLANTA BAJA + 5 PISOS + 2 RETIROS Estudio de prefactibilidad disponible Ubicado en una zona de gran crecimiento, con acceso a avenidas principales, transporte público y servicios. Oportunidad ideal para desarrolladores que buscan un terreno con excelente potencial constructivo en Barracas. En esta publicacion hay imagenes modificadas con inteligencia artificial. Los corredores públicos intermedian y concluyen todas las operaciones. Los agentes operan bajo el control y supervisión de un corredor público. En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley22.802 de Lealtad Comercial, Ley24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria

OPORTUNIDAD ÚNICA PARA DESARROLLO INMOBILIARIO EN BARRACAS Terreno/Lote Urbano en Venta - Santa María del Buen Ayre 600, Barracas (C4) Se ofrece en venta una parcela estratégica con inigualable potencial de desarrollo, respaldada por la normativa del Código Urbanístico (CU) de CABA. Ideal para inversores y constructoras que busquen proyectos de escala media y baja densidad. FICHA TÉCNICA Parámetro Clave Detalle y Potencial Nomenclatura Catastral Sec. 18 Superficie de Parcela 624.1 m² (Amplio frente y fondo para diseño eficiente). Zonificación CU USA B1 (Unidad de Sustentabilidad de Altura Baja 1). Altura Máxima Permitida 12 metros (m) (Equivalente a Planta Baja + 3 Pisos Tipo, o 4 niveles totales). Capacidad Edificable Estimada 1.300 m2 (Brutos) de Superficie Total Máxima. Área Edificable en Planta (AEP) 325.852 m Usos de Suelo Baja Mixtura de Usos A 2 (Permite desarrollo residencial con posibilidad de locales comerciales/servicios en Planta Baja, maximizando la renta). VENTAJAS DEL DESARROLLO Producto Claro y Definido: La restricción a 12 metros asegura un desarrollo de baja altura y densidad, atractivo para un público que valora la tranquilidad del barrio. Rentabilidad por Uso Mixto: La zonificación permite la combinación de viviendas con comercios/servicios en Planta Baja, optimizando la factibilidad económica. Excelente Ubicación: Situado en Barracas, un barrio en plena consolidación residencial y con fácil acceso a centros de transporte y principales arterias. Amplio Lote: Más de 620 m² de superficie facilitan el diseño de un núcleo central de circulación eficiente y unidades funcionales de calidad, con obligatorio pulmón de manzana. Corredor Inmobiliario: Mariano Rico Alcázar CPI 1984 / COMADO 1526 Nota importante: Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente. Los gastos (expensas, ABL, AySA) expresados refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Codigo Propiedad: ALA7354640

Excelente oportunidad para desarrolladores e inversores en el barrio de Barracas, sobre Olavarría al 1900, con excelente conectividad y cercanía a Av. Suárez, principales accesos, centros comerciales y medios de transporte. Se trata de un lote con 223,12 m² de superficie, 8,86 metros de frente y gran potencial de desarrollo, ubicado en área de Unidad de Sustentabilidad de Altura Alta (USAA), permitiendo una altura máxima de 22,80 metros + 2 retiros, con factibilidad estimada para desarrollo de Planta Baja + 7 pisos + niveles retirados, sujeto a proyecto definitivo y aprobación municipal. Según estudio de prefactibilidad urbanística, el lote posee una capacidad estimada de 1.279,52 m² construibles, con aproximadamente 987,91 m² vendibles homogeneizados, generando una excelente relación entre superficie de parcela y volumen edificable. El estudio contempla una propuesta con Planta Baja destinada a acceso general, local comercial, espacios para bicicletas y áreas técnicas, permitiendo el desarrollo de un proyecto residencial y/o mixto con importante potencial de comercialización. Ubicado en Área de Media Mixtura de Usos del Suelo B3, admite múltiples alternativas de desarrollo residencial, comercial y de servicios. Además, por las características y superficie del terreno, no resulta obligatorio el requerimiento de cocheras, optimizando aún más la eficiencia del proyecto. Datos principales: • Superficie de parcela: 223,12 m² • Frente: 8,86 m • Distrito urbanístico: USAA • Altura máxima: 22,80 m + 2 retiros • Metros construibles estimados: 1.279,52 m² • Metros vendibles estimados: 987,91 m² • Mixtura de usos: B3 • Desarrollo estimado: PB + 7 pisos + retiros Ideal para desarrolladores e inversores que busquen un lote con importante capacidad constructiva en una de las zonas con mayor proyección del sur de la Ciudad.