Terreno en Avenida Independencia 2500

Venta Lote 418,60m2-2400m2 construibles-comuna 3-San Cristóbal-CABA EXCELENTE OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN PARA DESARROLLADORES Cochabamba 2630, San Cristóbal, CABA. Ubicación estratégica con frente a Cochabamba y fondo hacia Autopista 25 de Mayo, excelente conectividad. Terreno418,60 m2. Edificio existente a reciclar. Zonificación RUA Altura máxima 22,80. Desarrollo estimado PB más 7 pisos. Superficie edificable 2.408,60 m2. Balcones 81,03 m2. Patio reglamentario y superficies libres según Código Urbanístico. Ideal para proyecto residencial de mediana escala con gran potencial constructivo. ¡Coordiná tu visita hoy mismo y proyectá el futuro de tu negocio en una ubicación inmejorable!

Lote en Esquina sobre Avenida Independencia esq Rincon San Cristobal VENTA LOTE EN ESQUINA San Cristobal PB + 10 PISOS + 2 RETIROS. Incidencia estimada vendible u$s 270 Lote estratégico con potencial constructivo superior en zona de alta valorización urbana, ubicado en Avenida Independencia esquina Rincon, San Cristobal. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES •Superficie total: 156 m² • Dimensiones: 7,18 m x 21,93 m • Altura máxima permitida: 31,20 m • Área de Alta Mixtura de Usos del Suelo 4, Corresponde a las áreas y corredores destinados a residencia, depósitos, equipamiento, servicios y comercios de afluencia masiva. * Estudio de Prefactibilidad hecho con el nuevo código de construcción. POTENCIAL CONSTRUCTIVO • Superficie vendible estimada: cubierta 1636 m² + semicubierta 297 m² • Incidencia vendible aproximada: u$s 270 por m² • Superficie construible aproximada: cubierta 1920 m² + semicubierta 297 m² • PB + 10 pisos + 2 retiros • Posibilidad de desarrollo: Edificio residencial con local comercial en planta baja • Opciones de subsuelo • Alta eficiencia de planta • Sin restricciones patrimoniales UBICACIÓN ESTRATÉGICA Transportes Cercanos Subtes cercanos: Linea E, Línea H. Colectivos: 2, 6, 8, 12, 23, 37, 50, 53, 56, 57, 84, 86, 90, 95, 96, 98, 103, 126, 129, 150, 151 Datos útiles Barrio: San Cristobal Comuna: Comuna 3 Área Hospitalaria: HTAL. DR. J.M. RAMOS MEJÍA Comisaría Comunal: 3 Comisaría Vecinal: 3B Distrito Escolar: Distrito Escolar III Código Postal: 1225

DOBLE FRENTE EN VENTA | EXCELENTE OPORTUNIDAD PARA DESARROLLADORES E INVERSORES Presentamos una excepcional oportunidad de inversión en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires: lote doble frente con excelente potencial constructivo, ideal para el desarrollo de un edificio de viviendas multifamiliares, emprendimiento residencial o proyecto de usos mixtos. Gracias a sus dimensiones, indicadores urbanísticos y estratégica ubicación, representa una alternativa de gran valor para desarrolladores, constructoras e inversores que buscan un terreno con alta capacidad edificable y baja incidencia por metro cuadrado vendible. Además, existe la posibilidad de adquirir el lote simple lindero, conformando un triple frente con 1.221 m² de terreno y 5.762 m² vendibles, ideal para proyectos de mayor escala. Características del doble frente -Superficie del terreno: 819 m² -Medidas: 17,32 x 46,52 metros -Superficie vendible estimada: 3.625 m² -30 cocheras en Planta Baja -Plusvalía aproximada: U$S 50.000 -Actualmente posee un depósito en funcionamiento de aproximadamente 2.400 m² cubiertos. -Posibilidad de ampliar el proyecto Existe la opción de adquirir también el lote simple lindero, conformando un bloque de triple frente, con las siguientes características: **Lote Lindero** - Superficie Cubierta: 2.137 M2 VENDIBLES + CANTIDAD DE COCHERAS A DETERMINAR -Superficie Terreno: 322 M2 -Medidas Lote: 8,66 X 37,2 MTS. -Plusvalía a determinar si corresponde. - MUY BAJA INCIDENCIA: MENOS DE U$S 240 X M2. - Actualmente funciona como depósito de aproximadamente 334 metros2 cubiertos **Lote Triple Frente** -Superficie total del terreno: 1.221 m² -Medidas del Lotel: 26,25 metros x 46,52 metros -Superficie vendible estimada: 5.762 m² -37 cocheras en Planta Baja -Plusvalía aproximada: U$S 100.000 Esta alternativa permite desarrollar un emprendimiento de mayor envergadura, optimizando la superficie vendible y el potencial del proyecto. Información Urbanística Distrito RUA (asimilable a R2aII) Área de Mixtura de Usos 4 Altura máxima: 22 metros Desarrollo permitido: Planta Baja + 7 pisos + 2 retiros Ancho de calle: 13,86 metros Estacionamiento permitido a 45°. Ubicación Estratégica A metros de la Autopista 25 de Mayo. A 2 cuadras de la estación Pichincha de la Línea E de Subte. Próximo a las avenidas Entre Ríos, Garay y Jujuy. Excelente conectividad con el centro de la ciudad y los principales accesos. Cercano a comercios, establecimientos educativos, centros de salud y múltiples líneas de transporte público. Ideal para desarrollar Edificios de viviendas multifamiliares. Departamentos con amenities. Desarrollo residencial de mediana o gran escala. Emprendimientos de usos mixtos. Inversión para renta o comercialización de unidades IMPORTANTE: LOS CALCULOS DEFINITIVOS DE SUPERFICIES, SE DEFINIRAN EN BASE A UN ANTEPROYECTO CON CONSULTA MUNICIPAL, SIENDO VERIFICADOS POR UN EVENTUAL INTERESADO. LA POSIBLE EXENCION DE PAGO A LA LEY DE PLUSVALIA, TAMBIEN DEBERA SER VERIFICADO POR EL INTERESADO.

LOTE EN VENTA EN SAN CRISTOBAL CAPITAL FEDERAL - APTO CRÉDITO Oportunidad de inversión en San Cristobal ubicado sobre la AVENIDA INDEPENDENCIA 2900, entre La Rioja y Dean Funes , ZONA COMERCIAL, UNIVERSIDAD(UBA), LINEAS DE SUBTE. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES Datos del terreno : 280 m² (frente 8.64 lateral 32.42) Zonificación: C.A (corredor alto) = PB + 9 pisos + 2 retiros Metros vendibles: 1.850 m² aprox. Incidencia (s/PV): u$s 309/m² Área de Alta Mixtura de Usos del Suelo 4: áreas destinadas a residencia, depósitos siempre que incluyan local de venta y servicios y comercios de afluencia metropolitana. Plusvalía Urbana: el desarrollador deberá realizar el pago del Derecho para el Desarrollo Urbano y el Hábitat Sustentable del 18% sobre el valor de incidencia del terreno por mayor capacidad constructiva según CPU. Superficie 80% CU: 1659.05 m2 - Superficie edificable CPU (FOT 4): 1123.60 m2 Alícuota diferencial: 535.45 m2 x 100 UVA x 0.18 UBICACIÓN DESTACADA Zona San Cristobal con extraordinaria conectividad. Próximo a principales arterias de transporte público, a metros de estaciones de subte y con acceso directo a importantes avenidas. Entorno urbano consolidado con servicios, comercios y propuestas gastronómicas en radio inmediato, hospitales, colegios y universidad (UBA PSICOLOGIA). POTENCIAL DE INVERSIÓN Propiedad calificada como apto crédito, lo que facilita su financiamiento y representa una ventaja competitiva en el mercado inmobiliario actual. Excelente relación precio-ubicación para quienes buscan patrimonio en Capital Federal. Coordinamos una visita!!! escribime por whatsApp .

TERRENO EN VENTA EN SAN CRISTÓBAL, CAPITAL FEDERAL, SOBRE ESTADOS UNIDOS ESQINA ENTRE RIOS Se ofrece terreno en San Cristóbal, ubicado estratégicamente sobre Estados Unidos Esquina Entre Rios, una de las arterias principales del barrio. La propiedad se encuentra en excelente estado de conservación, lo que permite tanto proyectos de construcción nueva como inversiones inmediatas sin necesidad de reparaciones mayores. La localización sobre Estados Unidos esquina Entre Rios representa una ventaja significativa para desarrollos comerciales, residenciales o mixtos. El barrio de San Cristóbal ha experimentado un crecimiento sostenido en los últimos años, consolidándose como zona de interés para inversores y desarrolladores inmobiliarios. La accesibilidad a transporte público, comercios y servicios es inmediata. El terreno mantiene muy buen estado general, con características que facilitan la planificación de proyectos. Su ubicación de circulación importante lo posiciona como oportunidad para quienes buscan potencial de rentabilidad o desarrollo a mediano plazo. Esta propiedad de 7,50 metros de frente y 53,80 de fondo un total de 403,50, resulta atractiva tanto para inversores que buscan terrenos con potencial de revalorización como para constructores interesados en desarrollos en zona consolidada y en expansión. La avenida Estados Unidos concentra actividad comercial y residencial, factores que sustentan la demanda en el sector. Se invita a consultar por detalles específicos de superficie, frente y profundidad, así como por normativas de zonificación y posibilidades constructivas aplicables.

LOTE TERRENO EN VENTA SAN CRISTOBAL EXCELENTE UBICACION El equipo Vende Lote en excelente ubicación, en San Cristobal, sobre la Av. San Juan cercanías de la Av. Entre Ríos, Av jujuy. A metros de la estación de Subte Jujuy, Humberto Primo. Zona Residencial Ideal para Emprendimientos. Edificabilidad: Unidades de Sustentabilidad Corredor Medio. Altura Máxima: 38 mts. Subsuelo + PB + 12 Pisos + 2 Retiros. Metros construibles: 2.350 MTS Metros vendibles: 1.850 MTS Metros del Terreno: 151 MTS Frente 8.76 mts Fondo 17.32 mts Datos útiles Transportes Cercanos Colectivos: 4, 6, 8, 12, 23, 37, 46, 50, 53, 56, 57, 61, 62, 84, 86, 90, 91, 95, 96, 118, 126, 129, 150, 151, 188, 195. Subtes (Metro): ENTRE RIOS (Línea E), PICHINCHA (Línea E). Barrio: San Cristobal. Comuna: Comuna 3. Área Hospitalaria: HTAL. DR. J.M. RAMOS MEJÍA. Comisaría Comunal: 3. Distrito Escolar: Distrito Escolar III. Código Postal: 1232. "SI DESEAS CONOCER EL VALOR DE TU PROPIEDAD O TENES QUE VENDER PARA COMPRAR NO DUDES EN CONSULTARNOS"