Terreno en Sarandi 1300

OPORTUNIDAD PARA INVERSORES Y DESARROLLADORES ! 7 PH A RECICLAR - LOTE PROPIO - GRAN POTENCIAL CONSTRUCTIVO EN ZONA DE ALTA DEMANDA. Una propiedad con múltiples posibilidades de desarrollo en una ubicación estratégica de CABA. Ubicado a metros del Hospital Garrahan ; UADE , Av. San Juan; Av 9 de Julio; Salida rápida a Autopistas a Ezeiza y Quilmes-La Plata. Buena conectividad con medios de transporte a todos los puntos de CABA. MEDIDAS: Se trata de un inmueble compuesto por 7 unidades tipo PH. Superficie del Terreno: 302.19m2 Medida del Terreno: 8.56 frente X 35.52 de fondo Ancho de Calle: 13.86m Superficie construida aprox: 350 m2 (sólida estructura) IDEAL PARA: • Hostel, Pension, Hotel de Pasajeros • Refaccionar y Alquilar en forma tradicional o temporal por unidad o Vender en forma separada haciendo subdivisión • Emprendimiento gastronómico • Depósito • Servicio técnico concesionarias • Taller mecánico POTENCIAL CONSTRUCTIVO: De acuerdo con la información urbanística suministrada por el vendedor, el lote se encuentra zonificado como USAM - Mixtura de Usos 3. Lote propio apto para construcción de edificio: PB + 5 pisos + 2 retiros Alt. Max. Construible: 17.20m Cant Pisos: PB + 5 PISOS + 2 RETIROS Sup. Vendible: 1015.24m2 (Codigo Anterior: 837.07m2) Sup. Edificable Cubierta: 1284.10m2 A - EDIFICABILIDAD ADICIONAL: 190m2 (SUP EDIF. X 80% - m2 FOT)

VENTA DE LOTE EN SAN CRISTÓBAL OPORTUNIDAD DESARROLLO Lote con potencial de desarrollo en San Cristóbal (CABA), comercializado con estudio de prefactibilidad realizado. Ubicado sobre Pavón al 2215, este lote presenta una alternativa de inversión para desarrolladores que buscan un proyecto residencial de escala media en una zona con buena conectividad dentro de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. De acuerdo con el estudio de prefactibilidad, el inmueble cuenta con una superficie vendible estimada de 598,02 m² y una superficie construible estimada de 824 m², permitiendo una evaluación técnica preliminar del potencial de desarrollo. Datos urbanísticos: • Superficie del terreno: 196,53 m². • Frente: 8,56 m. • Fondo: 22,87 m. • Unidad de Sustentabilidad de Altura Baja 2 (USAB 2). • Perfil edificable: Planta Baja + 4 pisos. • Altura máxima: 14,60 m. El inmueble posee construcciones existentes (dos viviendas y un local al frente) que no se encuentran incorporadas en los planos, razón por la cual la comercialización se realiza considerando el potencial de desarrollo del lote. La documentación técnica, incluyendo el estudio de prefactibilidad, se encuentra disponible para los interesados. Si buscás un lote con parámetros urbanísticos definidos y un análisis preliminar ya realizado para avanzar en la evaluación de un nuevo desarrollo, contactanos para recibir mayor información. MIRÁ EL VIDEO:

Oportunidad TERRENO EN BLOQUE USAM - San Cristóbal Se vende conjunto inmobiliario en bloque compuesto por DOS PROPIEDADES CONTIGUAS/INTEGRADAS EN 2 PLANTAS, con un enorme potencial tanto para proyecto de reciclaje/puesta en valor para alquileres, como para desarrollo inmobiliario desde pozo. Ubicada en una zona de gran conectividad: a metros de Avenidas Jujuy y Entre Ríos, con acceso directo a autopistas y múltiples medios de transporte (Subte Líneas E y H, Metrobus). OPCIÓN 1: Para Inversores / Recicladores (Propiedad en Bloque- 226 m²) Estructura desarrollada en 2 plantas con excelente versatilidad de uso: PLANTA BAJA (Local + Vivienda 3 Ambientes): Local comercial a la calle. Vivienda/Departamento al fondo compuesto por 2 dormitorios, estar/comedor, cocina, baño completo y patio propio. PLANTA ALTA (Vivienda 4 Ambientes + Gran Terraza): Propiedad independiente de 4 ambientes. 3 dormitorios, living comedor, comedor diario, cocina, 2 baños y balcón al frente. Gran terraza propia de 105 m² con parrilla y galería. Potencial de Negocio: Formidable base para subdividir o redistribuir en múltiples unidades funcionales, óptimo para maximizar la rentabilidad mediante alquiler tradicional, temporario o uso comercial/corporativo. OPCIÓN 2: Para Desarrolladores (Lote Edificable) Medidas del Lote: 7,13 m de frente x 13,85 m de fondo (Superficie del Terreno: 98,79 m²). Zonificación CUr: USAM (Unidad de Sustentabilidad de Altura Media). Altura Máxima Permitida: 17,20 m + retiros (PB + 5 Pisos + Retiros). Capacidad Vendible Estimada: Entre 320 m² y 380 m² vendibles aproximadamente (sujeto a proyecto del desarrollador y prefactibilidad final). Para más información solicitanos el informe de prefactibiliidad!!! Corredor interviniente CABA , PABLO FAIJA CUCICBA 3964- Corredor Interviniente PROVINCIA DE BUENOS AIRES , PABLO FAIJA MARTILLERO PUBLICO CMYCPDJQ MAT 913 FOLIO 105 TOMO II La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria.

OPORTUNIDAD LOTE EN SAN CRISTOBAL - ESTADOS UNIDOS AL 2100- Excelente lote de 9,50 mts de frente x 19mts de fondo. 180,5 m2 totales. Ideal para desarrollo, construccion de edificio de viviendas , emprendimientos, lote propio entre medianeras entre calles PASCO Y RINCON , listo para escriturar. Zona de alta demanda de alquiler. Es un barrio estrategico , que cuenta con abundantes medios de locomocion. UBICACION ESTRATEGICA - En medio de avenidas - JUJUY , SAN JUAN, BELGRANO Y ENTRE RIOS- SUBTE LINEAS CERCANAS - E Y H . , 13 LINEAS DE COLECTIVOS . Polo gastronomico y comercial, con cercania al barrio de SAN TELMO , BOEDO Y CONGRESO. LOS METROS SON APROXIMADOS Y A MODO ORIENTATIVOS.

IDEAL PARA INVERSORES /DESARROLLADORES Av. Chiclana 2800- San Cristobal Fácil acceso por avenidas, Metro Bus. CÓDIGO URBANÍSTICO: U.S.A.M. Unidades de Sustentabilidad de Altura Media (U.S.A.M.) Posibilidad de enrasar con edificio vecino. MANZANA ATIPICA: METRAJE: 8,66 X 15,71 Permite una construcción de hasta 16 m de largo sin restricciones de línea de frente interno. AREA EDIFICABLE EN PLANTA: 135.72 m2 ALTURA MÁXIMA: 17.2 m2 ALTURA MÁXIMA PLANO LÍMITE: 24, M2 IMPORTANTE : Se puede enrazar con altura, edificio vecino ZONA EN EXPANSIÓN EDILICIA- METRO BUS- MUDATE A LA VIDA QUE SOÑAS Comunicate con nosotros para una rápida información. Las medidas son estimativas y pueden sufrir modificaciones. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad, planos y/o comprobantes respaldatorios.

Lote con planos de 6 PHS en duplex. Losa realizada. Listo para empezar. Plano de obra adjunto. Sucursal Vicente López 4795-6303 Sucursal Martínez 4792-5007 Sucursal La Lucila 4790-8585.